Приложение 4. Форма договора аренды

Приложение 4

Форма договора аренды

                 ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

     г. Красноармейск                             МО "___" ________ 20___

     Муниципальное  образование  городской округ Красноармейск Московской

области, от имени которого выступает _______________________, именуем__ в

дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________ _____________________,

действующего  на основании __________________________, с одной стороны, и

__________________________________

     (полное    наименование   арендатора)  (___________________________,

ИНН __________ , КПП __________ , ОГРН _______________),

                  (краткое наименование арендатора)

     именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________

_____________________ ,

     действующ__  на  основании  ____________________,  с другой стороны,

совместно    именуемые    "Стороны",    заключили   настоящий  договор  о

нижеследующем.

                         1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за плату во

временное пользование Объект нежилого фонда:

Наименование Объекта
Точный адрес Объекта
Условный/Кадастровый номер Объекта

     Общая    площадь  Объекта,  сдаваемая  в  аренду,  составляет  _____

квадратных метров.

     Объект  передается  в аренду для ________________________________ на

основании __________________________________

                 (указывается цель)

     1.2.  Характеристики  Объекта  указаны  в  акте  приема  - передачи,

который является приложением N 1 к настоящему договору аренды.

     1.3.  Объект является муниципальной собственностью городского округа

Красноармейск  Московской области,  под арестом и в залоге не состоит, на

него отсутствуют права третьих лиц.

                       2. Срок действия договора

     2.1.    Срок    действия   настоящего  договора  устанавливается:  с

__.__.20__ по __.__.20__.

     2.2.    Настоящий   Договор  считается  заключенным  с  момента  его

государственной  регистрации в установленном порядке. (п. 2.2 применяется

в отношении договоров аренды заключенных на срок более одного года)

     В  силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны

пришли  к  соглашению,  что  условия заключенного Договора аренды в части

начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.

     В  случае, если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в

п. 2.1,  условия  заключенного Договора в части начисления арендной платы

применяются    с    момента    фактической  передачи  помещения  по  акту

приема-передачи.  Если  Договор заключен на срок менее года, он считается

заключенным с даты, указанной в п. 2.1 Договора

     2.3.  Окончание  срока  действия  настоящего Договора не освобождает

Стороны от ответственности за его нарушение.

                       3. Порядок передачи Объекта

     3.1.  Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который

подписывается  Арендодателем и Арендатором не позднее 5-ти дней с момента

подписания Договора Сторонами.

     В  случае  уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в

течение  1  (одного)  месяца  с  момента  подписания  настоящего Договора

Договор считается незаключенным.

     3.2.    Сдача    помещений    в  аренду  не  влечет  перехода  права

собственности на них, и выкупу они не подлежат.

     3.3.  Акт  приема-передачи  Объекта  учитывается  Арендодателем  как

приложение к настоящему Договору аренды.

     3.4.  При  прекращении  Договора  аренды  Арендатор  передает Объект

Арендодателю  по  акту  приема-передачи  не  позднее  5-ти дней с момента

прекращения действия настоящего Договора.

     При  возврате  Объекта  в  состоянии  худшем,  чем  он  был  передан

Арендатору  по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте

приема-передачи  отражаются  ущерб,  нанесенный  Объекту,  сумма ущерба и

сроки ее уплаты.

                       4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право:

     4.1.1.  Вносить  в  Договор  необходимые  изменения  и  дополнения в

случае    внесения  таковых  в  действующее  законодательство  и  местные

нормативные акты.

     4.1.2.   Беспрепятственно  в  любое  время  проводить  периодический

осмотр    Объекта  на  предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и

использования    в  соответствии  с  настоящим  договором  и  действующим

законодательством.

     4.1.3.    Удерживать  имущество  Арендатора  и  в  судебном  порядке

обращать  взыскание  на  его имущество в случаях наличия задолженности по

арендной  плате,  нанесения  Арендодателю  ущерба  от  порчи  принятого в

аренду Объекта по вине Арендатора.

     4.1.4.  На  возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе

при досрочном, по вине Арендатора, расторжении настоящего договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.   Осуществлять  контроль  за  соблюдением  условий  Договора.

Своевременно  уведомить  Арендатора  об изменении реквизитов (юридический

адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

     4.2.2.  Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она  не  наносит  ущерба  окружающей природной среде и не нарушает прав и

законных интересов других лиц;

     4.2.3. Осуществлять учет и хранение Договора.

     4.2.4.  Применять  санкции  к  Арендатору, предусмотренные настоящим

Договором  и  действующим  законодательством,  за ненадлежащее исполнение

настоящего Договора.

     4.2.5.   Направлять  уведомления  в  случае  корректировки  величины

арендной платы.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1.    Использовать    предоставленный  ему  в  аренду  Объект  в

соответствии с условиями настоящего Договора.

     4.3.2.  Требовать от Арендодателя передачи Объекта и соответствующих

документов в срок, предусмотренный п. 3.1.

     4.3.3.  Производить  за  счет  собственных  средств,  не  подлежащих

возмещению  переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие

конструкцию  Объекта, а также неотделимые улучшения Объекта с письменного

согласия    Арендодателя    и    по    согласованию    с  уполномоченными

государственными органами, когда такое согласие необходимо.

     Порядок  произведения  Арендатором  указанных  изменений и улучшений

Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.

     4.3.4.  Арендатор  имеет  право  с письменного согласия Арендодателя

сдать  часть  Объекта  аренды  в  субаренду  в соответствии с действующим

законодательством.  (п. 4.3.4.  применяется  в  случае  наличия условия о

сдаче имущества в субаренду в документации о торгах)

     При  этом  ответственность  за  исполнение настоящего договора перед

Арендодателем остается за Арендатором.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1.  Использовать  арендуемый  Объект  исключительно  по целевому

назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего Договора.

     4.4.2.  Вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки,

установленные настоящим Договором.

     При  получении  уведомления о корректировке арендной платы Арендатор

обязан  производить  оплату  за  арендованный объект в размере и в сроки,

указанные в уведомлении.

     4.4.3.    Нести    расходы   по  содержанию  и  эксплуатации  здания

пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

     4.4.4.  В  месячный  срок  со  дня  подписания  настоящего  договора

заключить  договоры на коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание

и уборку твердых бытовых отходов.

     4.4.5.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,   предъявляемые  при  пользовании  Объектом,  эксплуатировать

Объект в соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации.

     4.4.6.   Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии  или  ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб,

и  своевременно  принимать  все  возможные  меры по предотвращению угрозы

против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

     4.4.7.    Незамедлительно    предоставлять    уполномоченным   лицам

Арендодателя,  а  также представителям органов, контролирующих соблюдение

требований,  перечисленных  в  п. 4.4.5. настоящего Договора, возможность

контроля    за   использованием  Объекта  (допуск  в  помещение,  осмотр,

представление    документации  и  т.п.);  обеспечивать  беспрепятственный

доступ        работников      специализированных    эксплуатационных    и

ремонтно-строительных  служб  для  технического  обслуживания  инженерных

сетей    и    коммуникаций  арендуемого  помещения,  связанного  с  общей

эксплуатацией  здания  (сооружения),  а также производства работ, носящих

аварийный характер.

     4.4.8.  Выполнять  в  срок,  установленный  Арендодателем, органами,

контролирующими    соблюдение    требований,  перечисленных  в  п. 4.4.5.

настоящего  Договора,  предписания о принятии мер по ликвидации ситуаций,

возникших  в  результате  деятельности  Арендатора,  ставящих  под угрозу

сохранность    Объекта,    экологическую   и  санитарную  обстановку  вне

арендуемых помещений.

     4.4.9.  Содержать  Объект в надлежащем техническом и соответствующем

санитарном состоянии до сдачи его Арендодателю по акту.

     4.4.10.  Поддерживать  фасад  здания,  в котором находится Объект, в

надлежащем    порядке    и    осуществлять  его  ремонт  в  установленные

Арендодателем    сроки,    либо    оплачивать    долю  в  ремонте  фасада

пропорционально  доле  площади  занимаемых  арендатором помещений в общей

площади здания.

     4.4.11.  Самостоятельно  или  за свой счет принимать все необходимые

меры  для  обеспечения  функционирования  инженерных  систем  арендуемого

Объекта:  центрального  отопления,  горячего  и  холодного водоснабжения,

канализации, электроснабжения и др.

     4.4.12. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта.

     4.4.13.  Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический

адрес,    изменение    организационно-правовой    формы,  переименование,

банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней.

     4.4.14.  Письменно,  не  позднее,  чем  за  2  месяца  до  окончания

действия  договора  уведомить  Арендодателя  о  желании заключить договор

аренды на новый срок.

     4.4.15.    Письменно    не  позднее,  чем  за  три  месяца  сообщить

Арендодателю  о  предстоящем  освобождении  Объекта  в связи с окончанием

срока действия Договора, а также при досрочном его освобождении.

     4.4.16.  Передать  Арендодателю  Объект  по  акту  приема-передачи в

исправном  состоянии  с  учетом  естественного износа, по истечении срока

действия  настоящего  Договора, или при досрочном освобождении Объекта, а

также  передать  безвозмездно  Арендодателю  все  произведенные в Объекте

неотделимые улучшения (указываются в акте).

     4.4.17.  В  течение  десяти дней поместить в доступном для обозрения

месте    здания,   в  котором  расположен  Объект,  вывеску  с  указанием

наименования,  организационно-правовой  формы,  адреса и телефонов своего

постоянно действующего органа.

     4.4.18.  Зарегистрировать  Договор  аренды,  а  также дополнительные

соглашения,    являющиеся    неотъемлемой    часть  Договора,  в  органах

федеральной  регистрационной  службы,  в случае, если Договор заключен на

срок не менее одного года.

     Расходы,   необходимые  для  государственной  регистрации  договора,

несет Арендатор.

     4.4.19. Арендатор не вправе:

     -  вносить в качестве вклада в уставный капитал другого юридического

лица свое право аренды;

     -  передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды

другому лицу;

     - производить перепланировки

          5. Размер и порядок внесения платы за аренду Объекта

     5.1  За  указанный  в  разделе  1  настоящего Договора Объект аренды

величина  арендной  платы устанавливается в размере ______ руб. ____ коп.

(___________________ руб. ___ коп.)

     (прописью)

     в год без учета НДС и оплаты коммунальных услуг.

     Ежемесячная    арендная  плата  составляет  _________ руб. ___  коп.

(____________________

     (прописью)

     руб. ___ коп.) без учета НДС и оплаты коммунальных услуг.

     Размер   арендной  платы  ежегодно  корректируется  Арендодателем  в

одностороннем  порядке  с  учетом  индекса-дефлятора,  установленного при

утверждении бюджета Московской области на соответствующий финансовый год.

     Арендодатель  сообщает  Арендатору о корректировке величины арендной

платы  путем направления соответствующего уведомления с указанием размера

и сроков платежа.

     5.2.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежемесячно  до 1 числа

следующего    за    текущим   месяца  в  размере  _______  руб. ____ коп.

(____________________ руб. ___ коп.)

     (прописью)

     Плата    за  аренду  вносится  безналичным  порядком,  на  реквизиты

расчетного счета получателя:

     Получатель:

     ИНН ________________, КПП 5 _______________

     Банк получателя ___________________

     БИК ________________

     Расчетный счет ___________________________

     ОКТМО ___________________

     КБК ____________________

     В    случае    не  поступления  арендной  платы  по  лицевому  счету

плательщика  по  вине  самого плательщика (неверное заполнение платежного

поручения),   оплата  считается  не  произведенной,  и  Арендатор  обязан

оплатить сумму арендной платы повторно.

     Датой  уплаты  арендной  платы  считается  дата  зачисления денежных

средств на расчетный счет Арендодателя.

     5.3.  Арендатор  представляет Арендодателю копии платежных поручений

о перечислении арендной платы в течение 5 дней после проведения платежа.

     5.4.  Начисление  арендной  платы  за  Объект  производится  с даты,

указанной в п. 2.1. настоящего Договора.

     В  случае  если  Арендатор  не  использовал помещение по объективным

причинам,  арендная  плата  по  Договору начисляется с момента подписания

акта приема-передачи.

     5.5.  Арендатор  начисляет  на  плату за аренду налог на добавленную

стоимость    и  перечисляет  его  самостоятельно  на  основании  указаний

налогового органа по месту учета.

                       6. Ответственность сторон

     6.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

настоящего  договора  виновная  Сторона  обязана  возместить  причиненные

убытки.

     6.2.  В  случае  нарушения  срока  внесения платы за аренду (п. 5.1.

договора),  Арендатор  обязан  уплатить  пени  за каждый день просрочки в

размере 0,01% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

     6.3.  В  случае  нарушения А