Приложение 4. Форма договора аренды

Приложение 4

Форма договора аренды

                 ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

     г. Красноармейск                             МО "___" ________ 20___

     Муниципальное  образование  городской округ Красноармейск Московской

области, от имени которого выступает _______________________, именуем__ в

дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________ _____________________,

действующего  на основании __________________________, с одной стороны, и

__________________________________

     (полное    наименование   арендатора)  (___________________________,

ИНН __________ , КПП __________ , ОГРН _______________),

                  (краткое наименование арендатора)

     именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________

_____________________ ,

     действующ__  на  основании  ____________________,  с другой стороны,

совместно    именуемые    "Стороны",    заключили   настоящий  договор  о

нижеследующем.

                         1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за плату во

временное пользование Объект нежилого фонда:

Наименование Объекта
Точный адрес Объекта
Условный/Кадастровый номер Объекта

     Общая    площадь  Объекта,  сдаваемая  в  аренду,  составляет  _____

квадратных метров.

     Объект  передается  в аренду для ________________________________ на

основании __________________________________

                 (указывается цель)

     1.2.  Характеристики  Объекта  указаны  в  акте  приема  - передачи,

который является приложением N 1 к настоящему договору аренды.

     1.3.  Объект является муниципальной собственностью городского округа

Красноармейск  Московской области,  под арестом и в залоге не состоит, на

него отсутствуют права третьих лиц.

                       2. Срок действия договора

     2.1.    Срок    действия   настоящего  договора  устанавливается:  с

__.__.20__ по __.__.20__.

     2.2.    Настоящий   Договор  считается  заключенным  с  момента  его

государственной  регистрации в установленном порядке. (п. 2.2 применяется

в отношении договоров аренды заключенных на срок более одного года)

     В  силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны

пришли  к  соглашению,  что  условия заключенного Договора аренды в части

начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.

     В  случае, если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в

п. 2.1,  условия  заключенного Договора в части начисления арендной платы

применяются    с    момента    фактической  передачи  помещения  по  акту

приема-передачи.  Если  Договор заключен на срок менее года, он считается

заключенным с даты, указанной в п. 2.1 Договора

     2.3.  Окончание  срока  действия  настоящего Договора не освобождает

Стороны от ответственности за его нарушение.

                       3. Порядок передачи Объекта

     3.1.  Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который

подписывается  Арендодателем и Арендатором не позднее 5-ти дней с момента

подписания Договора Сторонами.

     В  случае  уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в

течение  1  (одного)  месяца  с  момента  подписания  настоящего Договора

Договор считается незаключенным.

     3.2.    Сдача    помещений    в  аренду  не  влечет  перехода  права

собственности на них, и выкупу они не подлежат.

     3.3.  Акт  приема-передачи  Объекта  учитывается  Арендодателем  как

приложение к настоящему Договору аренды.

     3.4.  При  прекращении  Договора  аренды  Арендатор  передает Объект

Арендодателю  по  акту  приема-передачи  не  позднее  5-ти дней с момента

прекращения действия настоящего Договора.

     При  возврате  Объекта  в  состоянии  худшем,  чем  он  был  передан

Арендатору  по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте

приема-передачи  отражаются  ущерб,  нанесенный  Объекту,  сумма ущерба и

сроки ее уплаты.

                       4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право:

     4.1.1.  Вносить  в  Договор  необходимые  изменения  и  дополнения в

случае    внесения  таковых  в  действующее  законодательство  и  местные

нормативные акты.

     4.1.2.   Беспрепятственно  в  любое  время  проводить  периодический

осмотр    Объекта  на  предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и

использования    в  соответствии  с  настоящим  договором  и  действующим

законодательством.

     4.1.3.    Удерживать  имущество  Арендатора  и  в  судебном  порядке

обращать  взыскание  на  его имущество в случаях наличия задолженности по

арендной  плате,  нанесения  Арендодателю  ущерба  от  порчи  принятого в

аренду Объекта по вине Арендатора.

     4.1.4.  На  возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе

при досрочном, по вине Арендатора, расторжении настоящего договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.   Осуществлять  контроль  за  соблюдением  условий  Договора.

Своевременно  уведомить  Арендатора  об изменении реквизитов (юридический

адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

     4.2.2.  Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она  не  наносит  ущерба  окружающей природной среде и не нарушает прав и

законных интересов других лиц;

     4.2.3. Осуществлять учет и хранение Договора.

     4.2.4.  Применять  санкции  к  Арендатору, предусмотренные настоящим

Договором  и  действующим  законодательством,  за ненадлежащее исполнение

настоящего Договора.

     4.2.5.   Направлять  уведомления  в  случае  корректировки  величины

арендной платы.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1.    Использовать    предоставленный  ему  в  аренду  Объект  в

соответствии с условиями настоящего Договора.

     4.3.2.  Требовать от Арендодателя передачи Объекта и соответствующих

документов в срок, предусмотренный п. 3.1.

     4.3.3.  Производить  за  счет  собственных  средств,  не  подлежащих

возмещению  переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие

конструкцию  Объекта, а также неотделимые улучшения Объекта с письменного

согласия    Арендодателя    и    по    согласованию    с  уполномоченными

государственными органами, когда такое согласие необходимо.

     Порядок  произведения  Арендатором  указанных  изменений и улучшений

Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.

     4.3.4.  Арендатор  имеет  право  с письменного согласия Арендодателя

сдать  часть  Объекта  аренды  в  субаренду  в соответствии с действующим

законодательством.  (п. 4.3.4.  применяется  в  случае  наличия условия о

сдаче имущества в субаренду в документации о торгах)

     При  этом  ответственность  за  исполнение настоящего договора перед

Арендодателем остается за Арендатором.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1.  Использовать  арендуемый  Объект  исключительно  по целевому

назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего Договора.

     4.4.2.  Вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки,

установленные настоящим Договором.

     При  получении  уведомления о корректировке арендной платы Арендатор

обязан  производить  оплату  за  арендованный объект в размере и в сроки,

указанные в уведомлении.

     4.4.3.    Нести    расходы   по  содержанию  и  эксплуатации  здания

пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

     4.4.4.  В  месячный  срок  со  дня  подписания  настоящего  договора

заключить  договоры на коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание

и уборку твердых бытовых отходов.

     4.4.5.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,   предъявляемые  при  пользовании  Объектом,  эксплуатировать

Объект в соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации.

     4.4.6.   Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии  или  ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб,

и  своевременно  принимать  все  возможные  меры по предотвращению угрозы

против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

     4.4.7.    Незамедлительно    предоставлять    уполномоченным   лицам

Арендодателя,  а  также представителям органов, контролирующих соблюдение

требований,  перечисленных  в  п. 4.4.5. настоящего Договора, возможность

контроля    за   использованием  Объекта  (допуск  в  помещение,  осмотр,

представление    документации  и  т.п.);  обеспечивать  беспрепятственный

доступ        работников      специализированных    эксплуатационных    и

ремонтно-строительных  служб  для  технического  обслуживания  инженерных

сетей    и    коммуникаций  арендуемого  помещения,  связанного  с  общей

эксплуатацией  здания  (сооружения),  а также производства работ, носящих

аварийный характер.

     4.4.8.  Выполнять  в  срок,  установленный  Арендодателем, органами,

контролирующими    соблюдение    требований,  перечисленных  в  п. 4.4.5.

настоящего  Договора,  предписания о принятии мер по ликвидации ситуаций,

возникших  в  результате  деятельности  Арендатора,  ставящих  под угрозу

сохранность    Объекта,    экологическую   и  санитарную  обстановку  вне

арендуемых помещений.

     4.4.9.  Содержать  Объект в надлежащем техническом и соответствующем

санитарном состоянии до сдачи его Арендодателю по акту.

     4.4.10.  Поддерживать  фасад  здания,  в котором находится Объект, в

надлежащем    порядке    и    осуществлять  его  ремонт  в  установленные

Арендодателем    сроки,    либо    оплачивать    долю  в  ремонте  фасада

пропорционально  доле  площади  занимаемых  арендатором помещений в общей

площади здания.

     4.4.11.  Самостоятельно  или  за свой счет принимать все необходимые

меры  для  обеспечения  функционирования  инженерных  систем  арендуемого

Объекта:  центрального  отопления,  горячего  и  холодного водоснабжения,

канализации, электроснабжения и др.

     4.4.12. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта.

     4.4.13.  Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический

адрес,    изменение    организационно-правовой    формы,  переименование,

банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней.

     4.4.14.  Письменно,  не  позднее,  чем  за  2  месяца  до  окончания

действия  договора  уведомить  Арендодателя  о  желании заключить договор

аренды на новый срок.

     4.4.15.    Письменно    не  позднее,  чем  за  три  месяца  сообщить

Арендодателю  о  предстоящем  освобождении  Объекта  в связи с окончанием

срока действия Договора, а также при досрочном его освобождении.

     4.4.16.  Передать  Арендодателю  Объект  по  акту  приема-передачи в

исправном  состоянии  с  учетом  естественного износа, по истечении срока

действия  настоящего  Договора, или при досрочном освобождении Объекта, а

также  передать  безвозмездно  Арендодателю  все  произведенные в Объекте

неотделимые улучшения (указываются в акте).

     4.4.17.  В  течение  десяти дней поместить в доступном для обозрения

месте    здания,   в  котором  расположен  Объект,  вывеску  с  указанием

наименования,  организационно-правовой  формы,  адреса и телефонов своего

постоянно действующего органа.

     4.4.18.  Зарегистрировать  Договор  аренды,  а  также дополнительные

соглашения,    являющиеся    неотъемлемой    часть  Договора,  в  органах

федеральной  регистрационной  службы,  в случае, если Договор заключен на

срок не менее одного года.

     Расходы,   необходимые  для  государственной  регистрации  договора,

несет Арендатор.

     4.4.19. Арендатор не вправе:

     -  вносить в качестве вклада в уставный капитал другого юридического

лица свое право аренды;

     -  передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды

другому лицу;

     - производить перепланировки

          5. Размер и порядок внесения платы за аренду Объекта

     5.1  За  указанный  в  разделе  1  настоящего Договора Объект аренды

величина  арендной  платы устанавливается в размере ______ руб. ____ коп.

(___________________ руб. ___ коп.)

     (прописью)

     в год без учета НДС и оплаты коммунальных услуг.

     Ежемесячная    арендная  плата  составляет  _________ руб. ___  коп.

(____________________

     (прописью)

     руб. ___ коп.) без учета НДС и оплаты коммунальных услуг.

     Размер   арендной  платы  ежегодно  корректируется  Арендодателем  в

одностороннем  порядке  с  учетом  индекса-дефлятора,  установленного при

утверждении бюджета Московской области на соответствующий финансовый год.

     Арендодатель  сообщает  Арендатору о корректировке величины арендной

платы  путем направления соответствующего уведомления с указанием размера

и сроков платежа.

     5.2.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежемесячно  до 1 числа

следующего    за    текущим   месяца  в  размере  _______  руб. ____ коп.

(____________________ руб. ___ коп.)

     (прописью)

     Плата    за  аренду  вносится  безналичным  порядком,  на  реквизиты

расчетного счета получателя:

     Получатель:

     ИНН ________________, КПП 5 _______________

     Банк получателя ___________________

     БИК ________________

     Расчетный счет ___________________________

     ОКТМО ___________________

     КБК ____________________

     В    случае    не  поступления  арендной  платы  по  лицевому  счету

плательщика  по  вине  самого плательщика (неверное заполнение платежного

поручения),   оплата  считается  не  произведенной,  и  Арендатор  обязан

оплатить сумму арендной платы повторно.

     Датой  уплаты  арендной  платы  считается  дата  зачисления денежных

средств на расчетный счет Арендодателя.

     5.3.  Арендатор  представляет Арендодателю копии платежных поручений

о перечислении арендной платы в течение 5 дней после проведения платежа.

     5.4.  Начисление  арендной  платы  за  Объект  производится  с даты,

указанной в п. 2.1. настоящего Договора.

     В  случае  если  Арендатор  не  использовал помещение по объективным

причинам,  арендная  плата  по  Договору начисляется с момента подписания

акта приема-передачи.

     5.5.  Арендатор  начисляет  на  плату за аренду налог на добавленную

стоимость    и  перечисляет  его  самостоятельно  на  основании  указаний

налогового органа по месту учета.

                       6. Ответственность сторон

     6.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

настоящего  договора  виновная  Сторона  обязана  возместить  причиненные

убытки.

     6.2.  В  случае  нарушения  срока  внесения платы за аренду (п. 5.1.

договора),  Арендатор  обязан  уплатить  пени  за каждый день просрочки в

размере 0,01% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

     6.3.  В  случае  нарушения Арендодателем обязанности передать Объект

Арендатору  в  срок,  установленный настоящим Договором, Арендатор вправе

потребовать    от  Арендодателя  уплаты  неустойки  в  размере  0,01%  от

ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

     6.4.    Уплата    санкций,  установленных  настоящим  Договором,  не

освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

     6.5.    Суммы,    перечисленные    Арендатором    в  счет  погашения

задолженности,  засчитываются Арендодателем вне зависимости от назначения

платежа,  указанного  в  платежном  документе,  в  следующей очередности:

уплата пеней, уплата арендной платы.

                  7. Изменение и расторжение договора

     7.1.    Неисполнение  Арендатором  полностью  или  частично  условий

настоящего  Договора  является основанием для расторжения Договора аренды

в соответствии с действующим законодательством.

     7.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

     - ликвидация Арендатора в установленном порядке;

     - признание Арендатора несостоятельным (банкротом);

     -  досрочное  расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в

судебном порядке;

     - по окончании срока действия Договора.

     7.3.    Стороны  договорились,  что  настоящий  Договор  может  быть

досрочно  расторгнут  Арендодателем  в одностороннем порядке по следующим

основаниям:

     -    использование    Объекта  аренды  не  по  целевому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

     -  невнесение  арендной  платы  более двух сроков оплаты подряд либо

систематическая    недоплата  арендной  платы,  повлекшая  задолженность,

превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

     - существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;

     -  невыполнение  Арендатором полностью или частично условий Договора

аренды;

     -    проведение   Арендатором  переоборудования  или  перепланировки

арендуемого помещения либо его части без согласия Арендодателя;

     - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

     7.4.    В    случае   принятия  решения  Арендодателем  о  досрочном

расторжении    Договора   аренды  в  одностороннем  порядке  Арендодатель

направляет  Арендатору  соответствующее  письменное  уведомление. Договор

аренды    считается  расторгнутым  по  истечении  одного  месяца  с  даты

отправления соответствующего уведомления.

                       8. Уведомления и сообщения

     8.1.  Все  уведомления  и  сообщения,  направляемые в соответствии с

договором  или  в  связи с ним, должны составляться в письменной форме, и

будут  считаться  поданными  надлежащем  образом,  если  посланы заказным

письмом,  по телеграфу, факсимильной или электронной связи или доставлены

лично по юридическим адресам сторон.

     Признается  официальным  уведомлением  публикация  в  местной печати

соответствующего объявления.

     8.2.  Стороны  обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг друга об

изменении  своих  адресов  и банковских реквизитов. Неисполнение стороной

настоящего  пункта  лишает  ее права ссылаться на то, что предусмотренные

договором  уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

Датой  направления  почтового  уведомления  или  сообщения считается дата

штемпеля  почтового  ведомства  места  отправления  о принятии письма или

телеграммы,  или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне,

или дата соответствующей публикации.

                           9. Прочие условия

     9.1.    Все   разногласия,  возникшие  между  сторонами  в  процессе

исполнения  договора,  разрешаются путем переговоров. Вопросы, по которым

стороны    не   придут  к  соглашению,  разрешаются  в  Арбитражном  суде

Московской области в соответствии с законодательством РФ.

     9.2.    Любые    изменения    и  дополнения  к  настоящему  Договору

действительны  лишь  при  условии, что они совершены в письменной форме и

подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

     9.3.  Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения рассматриваются

Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

     9.4.  Договор  составлен  в  трех  идентичных  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу. Каждый экземпляр содержит ___ (__________)

листов.  Один  экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора,

третий  -  в  регистрационной  службе.  (п. 9.4.применяется  в  отношении

договоров  аренды  заключенным  на  срок более одного года. В случае если

договор  аренды  заключается на срок менее одного года, он составляется в

двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон)

     9.5. Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора:

     Приложение N 1 к договору - Акт приема-передачи нежилых помещений.

     Приложение N 2 к договору - Копия поэтажного плана строения.

     Приложение  N 3  к  договору - Копия правового акта о предоставлении

нежилых помещений в аренду

     Приложение N 4 к договору - Копия протокола рассмотрения заявок при

проведении торгов (при наличии)

     Приложение N 5 к договору - Копия протокола торгов (при наличии)

                           10. Адреса сторон

     10.1. Арендодатель:

     Полное наименование полное и сокращенное

     ИНН ______________, КПП _________

     ОГРН ________________

     Юридический адрес : _____________________________________

     Адрес фактического местонахождения: ________________________________

     Тел./факс: ___________________________

     E-mail:______________________________

     10.2. Арендатор:

     Наименование полное и сокращенное

     ИНН ______________, КПП _________

     ОГРН ________________

     Юридический адрес : _____________________________________

     Адрес фактического местонахождения: ________________________________

     Тел./факс: ___________________________

     E-mail:______________________________

                           11. Подписи сторон

"Арендодатель": Администрация городского округа Красноармейск Московской области ______________________________ ________________________ (ФИО) М.П.

"Арендатор": ________________________ (сокращенное наименование) ________________________ (должность) ____________________ (ФИО) М.П.