Приложение 4. Форма Договора аренды

Приложение 4
к Административному регламенту
по предоставлению Муниципальной услуги

Форма Договора аренды

ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

г. Красноармейск МО

"___"________20__

Муниципальное образование городской округ Красноармейск Московской области, от имени которого выступает _____________, именуем __ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________ __________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны, и __________________________________

(полное наименование арендатора) (___________________________, ИНН __________, КПП __________ , ОГРН _______________),

(краткое наименование арендатора)

именуем __ в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________ _____________________ ,

действующ __ на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование Объект нежилого фонда

Наименование Объекта
Точный адрес Объекта
Условный/Кадастровый номер Объекта

Общая площадь Объекта, сдаваемая в аренду, составляет _____ квадратных метров.

Объект передается в аренду для (указывается цель) на основании ___________________________

2. Срок аренды

2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами (с даты государственной регистрации Договора) 1 и действует до ____________ 20___ г.

2.2. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.

В случае, если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в п. 2.1, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.

2.3. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

1 Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия не менее одного года.

3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата Арендатором

3.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 5-ти дней с момента подписания Договора Сторонами.

В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора Договор считается незаключенным.

3.2. Сдача помещений в аренду не влечет перехода права собственности на них, и выкупу они не подлежат.

3.3. Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем как приложение к настоящему Договору аренды.

3.4. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5-ти дней с момента прекращения действия настоящего Договора.

При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно в любое время проводить периодический осмотр Объекта на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

4.1.2. Удерживать имущество Арендатора и в судебном порядке обращать взыскание на его имущество в случаях наличия задолженности по арендной плате, нанесения Арендодателю ущерба от порчи принятого в аренду Объекта по вине Арендатора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе при досрочном, по вине Арендатора, расторжении настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора;.

4.2.2 Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц;

4.2.3. Осуществлять учет и хранение Договора;

4.2.4. Применять санкции к Арендатору, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, за ненадлежащее исполнение настоящего Договора;

4.2.5. Направлять уведомления в случае корректировки величины арендной платы.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать предоставленный ему в аренду Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.3.2. Требовать от Арендодателя передачи Объекта и соответствующих документов в срок, предусмотренный п. 3.1.

4.3.3. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкцию Объекта, а также неотделимые улучшения Объекта с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с уполномоченными государственными органами, когда такое согласие необходимо.

4.3.4.* Арендатор имеет право с письменного согласия Арендодателя сдать часть Объекта аренды в субаренду в соответствии с действующим законодательством.

При этом ответственность за исполнение настоящего договора перед Арендодателем остается за Арендатором.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать арендуемый Объект исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 2.1. настоящего Договора.

4.4.2. Вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении

4.4.3. Нести расходы по содержанию и эксплуатации здания пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

4.4.4. В месячный срок со дня подписания настоящего договора заключить договоры на коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание и уборку твердых бытовых отходов.

4.4.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Объектом, эксплуатировать Объект в соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации.

4.4.6. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

4.4.7. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 4.4.5. настоящего Договора, возможность контроля за использованием Объекта (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.п.); обеспечивать беспрепятственный доступ работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения), а также производства работ, носящих аварийный характер

4.4.8. Выполнять в срок, установленный Арендодателем, органами, контролирующими соблюдение требований, перечисленных в п. 4.4.5. настоящего Договора, предписания о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.

4.4.9. Содержать Объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии до сдачи его Арендодателю по акту.

4.4.10. Поддерживать фасад здания, в котором находится Объект, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем сроки, либо оплачивать долю в ремонте фасада пропорционально доле площади занимаемых арендатором помещений в общей площади здания.

4.4.11. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

4.4.12. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта.

4.4.13. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней.

4.4.14. Письменно, не позднее, чем за 2 месяца до окончания действия договора уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

4.4.15. Письменно не позднее, чем за три месяца сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта в связи с окончанием срока действия Договора, а также при досрочном его освобождении.

4.4.16. Передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа, по истечении срока действия настоящего Договора, или при досрочном освобождении Объекта, а также передать безвозмездно Арендодателю все произведенные в Объекте неотделимые улучшения (указываются в акте).

4.4.17. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположен Объект, вывеску с указанием наименования, организационно-правовой формы, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.

4.4.18. Зарегистрировать Договор аренды, а также дополнительные соглашения, являющиеся неотъемлемой часть Договора, в органах федеральной регистрационной службы. Расходы, необходимые для государственной регистрации договора, несет Арендатор.

4.4.19. Арендатор не вправе:

- вносить в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды;

- передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу;

* п. 4.3.4. применяется в случае наличия условия о сдаче имущества в субаренду в документации о торгах.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. За указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект аренды величина арендной платы устанавливается в размере ______ руб. ____ коп. (___________________ руб. ___ коп.)

(прописью)

в год без учета НДС и оплаты коммунальных услуг.

5.2. Ежемесячная арендная плата составляет _________ руб. ___ коп. (____________________

(прописью)

руб. ___ коп.) без учета НДС и оплаты коммунальных услуг.

Размер арендной платы ежегодно корректируется Арендодателем в одностороннем порядке с учетом индекса-дефлятора, установленного при утверждении бюджета Московской области на соответствующий финансовый год.

Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.

5.2. Арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора обязан произвести оплату за первый и последний месяцы аренды помещения, а также внести денежную сумму (страховой депозит) в размере ежемесячного платежа в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц. В случае не перечисления вышеуказанных платежей настоящий Договор считается аннулированным.

5.2.1. Арендодатель удерживает из страхового депозита штрафы, пени, неустойки, суммы не исполненных Арендатором обязательств и иные подлежащие уплате в пользу Арендодателя суммы в следующем порядке.

5.2.1.1. в одностороннем порядке по вступившим в силу решениям суда, третейского суда.

5.2.1.2. в случаях неисполнения Арендатором своих обязательств по возмещению ущерба Арендодателя или третьих лиц Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о возникшей задолженности и предоставляет срок не менее 15 дней на ее погашение. В случае непогашения Арендатором задолженности в установленный срок Арендодатель в одностороннем порядке возмещает понесенные им расходы из страхового депозита, письменно уведомляет Арендатора о размере остатка страхового депозита и требует восстановить его размер.

5.2.1.3. Арендатор в течение 5-ти дней от даты получения уведомления обязан возместить расходы из страхового депозита в размере, указанном в уведомлении Арендатора.

5.2.2. В случае принятия Арендатором решения о досрочном расторжении Договора страховой депозит не возвращается.

5.2.3. Страховой депозит по истечении срока действия Договора может быть зачтен в счет арендной платы по заявлению Арендатора.

5.3. Арендная плата за пользование Имуществом вносится Арендатором

ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:

____________________________________________________________________ _______

(указываются реквизиты расчетного счета перечисления арендной платы)

в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по Договору от "____" _______ 20__ г. N ___________ за (период оплаты) без учета НДС".

Плата за аренду вносится безналичным порядком, на

реквизиты расчетного счета получателя:

Получатель: УФК по Московской области (Администрация городского округа Красноармейск)

ИНН: 5023001560, КПП: 503801001

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО

БИК: 044525000

Расчетный счет: N 40101810845250010102

ОКТМО: 46743000

КБК: 82311105034040000120

Юридический/почтовый адрес: 141290, Московская область, г. Красноармейск, ул. Чкалова, д. 25

тел.: (496) 538-22-19, (496) 538-27-70

В случае не поступления арендной платы по лицевому счету плательщика по вине самого плательщика (неверное заполнение платежного поручения), оплата считается не произведенной, и Арендатор обязан оплатить сумму арендной платы повторно.

Датой уплаты арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.4. Арендатор представляет Арендодателю копии платежных поручений о перечислении арендной платы в течение 5 дней после проведения платежа.

5.5. Начисление арендной платы за Объект производится с даты, указанной в п. 2.1. настоящего Договора.

В случае если Арендатор не использовал помещение по объективным причинам, арендная плата по Договору начисляется с момента подписания акта приема-передачи.

5.6. Арендатор начисляет на плату за аренду налог на добавленную стоимость и перечисляет его самостоятельно на основании указаний налогового орг