Приложение N 2. Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при администрации городского округа Мытищи Московской области

Приложение N 2
к постановлению Администрации
городского округа Мытищи
от 04.07.2018 N 2754

Положение
о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при администрации городского округа Мытищи Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет полномочия Комиссии по установлению необходимости или отсутствия необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах городского округа Мытищи Московской области (далее - Комиссия).

1.2. Комиссия создается в целях установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах городского округа Мытищи, переноса установленного региональной программой Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014 - 2038 годы", утвержденной Постановлением Правительства Московской области от 27 декабря 2013 г. N 1188/58 (далее - Региональная программа) срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах городского округа Мытищи.

1.3. Комиссия в своей деятельности руководствуется действующим законодательством, постановлением Правительства Московской области от 28.12.2017 г. N 1149/46 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", настоящим Положением.

2. Полномочия Комиссии и порядок формирования Комиссии

2.1. Комиссия устанавливает необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах городского округа Мытищи или отсутствие такой необходимости.

2.2. Численность Комиссии и ее персональный состав определяются Постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области (далее соответственно - Постановление, Администрация). Председатель, заместитель председателя и секретарь Комиссии назначаются из числа его членов Постановлением. Полномочия членов (члена) Комиссии могут быть прекращены досрочно по решению Администрации с одновременным назначением новых членов (члена) Комиссии. Новые кандидатуры Председателя, заместителя Председателя и секретаря Комиссии назначаются одновременно со снятием полномочий с ранее назначенных Председателя, заместителя Председателя и секретаря Комиссии.

2.3. Решение Комиссии оформляется протоколом заседания Комиссии.

2.4. Комиссия вправе запрашивать у заявителей дополнительные материалы с целью всестороннего рассмотрения обращения.

3. Полномочия членов Комиссии

3.1. Члены Комиссии вправе:

- знакомиться с документами и информацией, необходимыми для выполнения их обязанностей;

- проверять достоверность сведений, предоставленных авторами обращения;

- осуществлять иные права, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области, нормативными правовыми актами городского округа Мытищи.

3.2. Члены Комиссии обязаны присутствовать на заседаниях Комиссии.

3.3. Члены Комиссии при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать добросовестно и разумно, в строгом соответствии с нормами законодательства Российской Федерации и Московской области.

3.4. В рамках организации подготовки и проведения заседаний Комиссии Председатель:

- организует работу Комиссии;

- принимает решение о проведении заседания Комиссии;

- утверждает повестку заседания Комиссии;

- председательствует на заседаниях Комиссии;

- определяет список лиц, приглашаемых для принятия участия в обсуждении отдельных вопросов повестки заседаний;

- обеспечение в процессе проведения заседания Комиссии соблюдение требований законодательства Российской Федерации и Московской области;

- утверждает протоколы заседаний Комиссии и иные документы, исходящие от Комиссии.

3.5. В случае невозможности выполнения Председателем возложенных на него функций и полномочий, заместитель Председателя исполняет возложенные на него функции и полномочия.

3.6. Техническое (информационное, документарное, протокольное, секретарское) обеспечение текущей деятельности Комиссии осуществляет Секретарь Комиссии.

3.7. К полномочиям Секретаря Комиссии относится:

- представление Председателю Комиссии проекта повестки заседания Комиссии;

- обеспечение подготовки и рассылки документов (материалов) членам Комиссии, необходимых для организации и проведения заседания Комиссии;

- хранение протоколов заседаний Комиссии;

- обеспечение подготовки и направления членам Комиссии уведомлений о созыве и повестке заседаний Комиссии с указанием даты, места и времени их проведения;

- оформление и организация подписания протоколов заседаний Комиссии;

выполнение иных функций, предусмотренных настоящим Положением.

3.8. В отсутствие Секретаря Комиссии его функции осуществляет заместитель Председатель Комиссии.

3.9. Комиссия правомочна запрашивать дополнительную информацию в федеральных, региональных и местных органах государственной власти, органах осуществляющих техническую инвентаризацию и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Порядок подачи обращения

4.1. Подать обращение в форме заявления в Комиссию вправе:

- Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области (далее - Фонд);

- Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области";

- управляющие организации, действующие на территории городского округа Мытищи Московской области;

- собственники помещений многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа Мытищи Московской области.

4.2. К обращению в зависимости от целей обращения прилагается:

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о переносе капитального ремонта (отдельного вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более поздний или более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой;

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочивающий представителя собственников на обращение в орган местного самоуправления муниципального района и городского округа Московской области с соответствующим обращением;

- акты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту, выполненных и (или) оказанных до наступления установленного региональной программой срока, договоры на выполнение услуг и (или) работ по капитальному ремонту, а также документы, подтверждающие оплату соответствующих расходов при обращении в случае, установленном частью 5 статьи 181 Жилищным кодексом Российской Федерации;

- заключение специализированной организации о состоянии общего имущества в многоквартирном доме и (или) отдельных конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (при наличии) (далее - заключение специализированной организации), содержащее в том числе: данные о нормативных сроках службы общего имущества в многоквартирном доме (отдельных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, входящих в состав общего имущества) до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроках);

- данные о физическом износе общего имущества в многоквартирном доме (отдельных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, входящих в состав общего имущества);

- акты обследования общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные руководителем управляющей организации.

По инициативе заявителя помимо указанных в настоящем пункте документов могут быть представлены иные документы, которые, по мнению заявителя, имеют значение для принятия решения.

4.3. Прием заявлений осуществляется в понедельник-четверг с 09.00 до 18.00 (перерыв 13.00 - 13.45) пятница с 09.00 до 16.30 (перерыв 13.00 - 13.45) по адресу: М.о., г. Мытищи, Новомытищинский пр-кт, д. 36/7.

4.4. Предварительная проверка перечня документов, прилагаемых к заявлению осуществляется Секретарем Комиссии по адресу: г. Мытищи, Новомытищинский пр-т, д. 36/7, корп. 2, каб.305 (приемные дни: понедельник, среда с 9.00 до 18.00 (перерыв 13.00 - 13.45).

4.5. При приеме обращения Секретарь Комиссии информирует заявителя о достаточности документов для рассмотрения вопроса установления необходимости проведения капитального ремонта.

4.6. Председатель Комиссии обязан в течение десяти рабочих дней с даты получения заявления о проведении заседания Комиссии рассмотреть данное заявление и принять решение о проведении такого заседания или об отказе в его проведении.

4.7. Решение об отказе в проведении заседания Комиссии может быть принято его Председателем в случаях:

- если ни один из вопросов, предложенных для включения в повестку дня заседания Комиссии, не относится к его компетенции;

- если для рассмотрения на заседании Комиссии требуется предоставление дополнительных материалов.

Решение об отказе в проведении заседания Комиссии, с указанием причин принятия такого решения, направляется заявителю, в срок не позднее одного дня с даты принятия решения.

5. Порядок работы и принятия решений Комиссии

5.1. Порядок работы Комиссии определяется в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 28.12.2017 г. N 1149/46 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

5.2. Уведомление о месте, дате и времени проведения заседания Комиссии, а также материалы (информация) по вопросам повестки заседания готовятся и направляются Секретарем Комиссии членам Комиссии не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до даты заседания.

5.3. Комиссия правомочна осуществлять свои функции, если на ее заседании присутствует не менее двух третей от общего числа ее членов. Принятие решения членами Комиссии путем проведения очного голосования.

5.4. При принятии решения по вопросам повестки дня заседания Комиссии каждый член Комиссии имеет один голос.

5.5. Передача голоса одним членом Комиссии другому члену Комиссии, равно как и любым другим третьим лицам, не допускается.

5.6. В случае несогласия с принятым решением, член Комиссии может письменно изложить свое особое мнение, которое подлежит обязательному включению в протокол заседания Комиссии.

5.7. На основании результатов рассмотрения обращений и документов, приложенных к обращению, принимается одно из следующих решений:

- установления необходимости проведения работ по капитальному ремонту;

- отсутствие необходимости проведения работ по капитальному ремонту.

5.8. Решение о необходимости проведения капитального ремонта должно содержать:

а) перечень элементов строительных конструкций или инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта в первоочередном порядке;

б) расчет стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем в текущих ценах на основе предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленной Правительством Московской области;

в) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций или инженерных систем многоквартирного дома.

5.9. Решение об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта должно содержать:

а) наименование элементов строительных конструкций или инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, не требующих капитального ремонта в первоочередном порядке;

б) рекомендацию о возможности в соответствии со статьей 19 Закона Московской области N 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" зачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) отдельных работ по капитальному ремонту без использования средств регионального оператора в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора (при необходимости).

5.10. Решение Комиссии оформляется соответствующим протоколом и подписывается присутствующими на заседании членами Комиссии.

5.11. Комиссия в течение 7 рабочих дней со дня принятия решения об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме либо отсутствии такой необходимости информирует Заявителя, Фонд, а также Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области, путем направления им копии решения Комиссии.

Решения Комиссии учитываются при актуализации региональной программы, а также при формировании краткосрочных планов ее реализации и внесении в них изменений.

6. Протоколы заседаний Комиссии

6.1. Решения Комиссии, принятые по вопросам повестки заседания, оформляются протоколом, который утверждается председательствующим на соответствующем заседании Комиссии. Особые мнения членов Комиссии по их требованию заносятся в протокол.

6.2. Протокол заседания Комиссии в обязательном порядке содержит сведения:

а) о месте и времени проведения заседания;

б) об общем количестве членов Комиссии и количестве его членов, присутствующих на заседании;

в) о лице, председательствующем на заседании Комиссии и секретаре заседания Комиссии;

г) о лицах, присутствующих на заседании в качестве приглашенных;

д) о повестке заседания;

е) о лицах, выступивших на заседании, и основных положениях их выступлений;

ж) о вопросах, поставленных на голосование, и итогах голосования по каждому вопросу;

з) о принятых решениях;

и) другие сведения, которые в соответствии с решениями, принятыми на конкретном заседании, подлежат отражению в протоколе соответствующего заседания.

6.3. Протоколы заседаний Комиссии хранятся в течение пяти лет у секретаря Комиссии.

6.4. Копии протоколов заседаний Комиссии и выписки из них выдаются секретарем Комиссии по требованию любого члена Комиссии, или генерального директора Фонда, а также председателя Комиссии или членов Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Московской области при Министерстве ЖКХ и Московской области. Названные документы удостоверяются подписью секретаря Комиссии.

7. Заключительные положения

7.1. Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся распоряжением Администрации городского округа Мытищи.

7.2. Если в результате изменения действующего законодательства Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов Московской области и городского округа Мытищи или Устава Фонда отдельные статьи настоящего Положения вступают в противоречие с ними, такие статьи Положения утрачивают силу, и до момента внесения изменений в Положение применяются соответствующие нормы действующего законодательства Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты Московской области и городского округа Мытищи. Недействительность отдельных статей Положения не влечет недействительности остальных.