Статья 29.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 29.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 25 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- занятые линейными объектами (линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и подобные сооружения);

- представленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Общие требования

- Рекомендуемая плотность населения на селитебной территории сельского поселения принимается в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с "Региональными нормативами градостроительного проектирования" (РНГП) для Республики Коми.

- В соответствии с "Региональными нормативами градостроительного проектирования" (РНГП) для Республики Коми, площадь озеленённых территорий в кварталах многоквартирной жилой застройки следует принимать не менее 6 /чел. Из них собственно озелененные территории должны составлять по климатическим подрайонам: 1Г - не менее 50%; 1Д - не менее 70%; 1В - не менее 80%.

Примечание: - В площадь озеленённых территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок, физкультурных и хозяйственных площадок. Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки в состав озелененных территорий включаются, если они составляют не более 30% их площади.

- Планировка территорий осуществляется в соответствии с требованиями Главы 5 (статьи с 41 по 46) Градостроительного кодекса Российской Федерации, другими действующими нормативными документами.

- Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" с "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми, другими действующими нормативными документами.

- Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями, и сооружениями производственного, складского и технического назначения принимать в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты". Общие требования пожарной безопасности из данного свода правил приведены в Приложении А.

- На объектах защиты жилого и общественного назначения, классов функциональной пожарной опасности Ф1-Ф4, могут размещаться части зданий, группы помещений или отдельные помещения различного функционального назначения с учетом требований СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты" к объектам защиты соответствующего класса функциональной пожарной опасности и других действующих нормативных документов и технических регламентов.

- Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.

- Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СП 42.13330.2011, Приложение Ж "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

- Коэффициент использования земельного участка для жилых домов различной этажности. Нормативный размер земельного участка жилых домов.

Этажность	Удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1  общей площади жилых помещений	Коэффициенты использования земельного участка
1	2	3
2	3,57	0,28

Нормативный размер земельного участка жилых домов определяется путем умножения удельного показателя земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений на общую площадь дома.

- Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии с действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

- Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

- вдоль транспортных магистралей - 2,5 метров;

- вдоль улиц и проездов - 1,8 метров;

- между соседними участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности

- со стороны улиц и проездов ограждение (в том числе калитки, ворота) должно быть выполнено в "прозрачном" исполнении (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- ограждение внутренних границ земельных участков допускается из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатым, но не глухим;

- Проектирование ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений в соответствии со СН 441-72*

- Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

- Нормы расчета стоянок для временного хранения легковых автомобилей при общественных объектах, размещенных во вспомогательных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Расчетные единицы	Число машиномест на расчетную единицу
1	2	3	4
	Объекты коммерческо-деловой и финансовой сферы	100 служащих	20-35
	Клубы	100 мест	15-20
	Производственные и коммунально-складские объекты	100 сотрудников	10-15
	Лесопарки (лесные массивы)	100 посетителей	7-10

Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для строительства, содержания и использования жилых помещений различного вида и обеспечения проживания в них, под проживанием в которых понимается создание для человека возможности и условий для постоянного нахождения, сна, питания, отправления естественных потребностей.

В жилых зонах допускается также размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

Ж-1 - зона индивидуальных жилых домов с приусадебными участками.

Зона предназначена для застройки одноквартирными индивидуальными жилыми домами, также допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- строительство, содержание и использование индивидуальных жилых домов, предназначенных для проживания близких родственников (жилые дома, предназначенные для круглогодичного проживания, высотой не более 3-х этажей, включая подземные, и общей площадью не более 500 кв. м, имеющие не более 3-х выходов на земельный участок);

- строительство, содержание и использование индивидуальных жилых домов с местами приложения труда;

- ведение личного подсобного хозяйства;

- объекты дошкольного образования;

- фельдшерско-акушерские пункты;

- магазины общей площадью до 150 кв. м;

- универсальные спортивные площадки;

- объекты связи;

- водозаборные скважины, колодцы;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- сети канализации и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- трансформаторные подстанции;

- газораспределительные сети и сооружения на них;

- воздушные линии электропередач до 35 кВ, кабельные линии электропередач;

- противопожарные водоемы и резервуары;

- телефонные автоматы;

- площадки для мусоросборников;

- хозяйственные постройки (бани, гаражи, летние домики, хранилища и т.п.);

- огородничество;

- индивидуальные гаражи;

- автостоянки для хранения личного автотранспорта;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- блокированные жилые дома высотой не выше 3-х этажей с приквартирными земельными участками;

- амбулаторно-поликлинические учреждения для детей и взрослых;

- открытые спортивные площадки, катки и другие аналогичные объекты;

- магазины общей площадью более 150 кв. м;

- объекты мелкорозничной торговой сети;

- ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания населения;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- отделения, участковые пункты полиции;

- культовые здания;

- водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

- канализационные насосные станции;

- очистные сооружения поверхностного стока воды.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- выращивание ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

- возведение гаражей не более, чем на 2 машины;

- возведение подсобных сооружений не более одного этажа площадью не более, чем 200 кв. м.;

- открытая стоянка на 2 машины;

- гостевая стоянка на 2 машины;

- площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные;

- индивидуальные бани;

- хозяйственные постройки (бани, сараи, летние домики, дровяники);

- теплицы;

- надворные туалеты;

- индивидуальные колодцы, скважины для забора воды, водоемы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми;

- СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные";

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

- Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 400 кв. м;

- Минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - не менее 400 кв. м на один блок;

- Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального гаража - не менее 20 кв. м на один гараж;

- Максимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 2500 кв. м;

- Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не регламентируется, максимальный размер составляет - 2500 кв. м;

- Минимальный размер земельного участка для огородничества не регламентируется, максимальный размер составляет - 1000 кв. м;

- Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения:

- индивидуального жилого дома - 0,2;

- блокированного жилого дома - 0,3;

- Индивидуальный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

- До границы соседнего приусадебного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от одноквартирного жилого дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;

- от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

- Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в жилой дом.

- Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

- Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

- Расстояние от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке - не менее 10 м.

- Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не более трёх, включая мансардный этаж;

- исключение: шпили, башни, флагштоки, мачты.

- Общие требования пожарной безопасности к противопожарным расстояниям в части ограничения распространения пожара на объектах защиты, см. пункт 4 "Общие требования" настоящей статьи и Приложение А.

- Требования к ограждению земельных участков жилой застройки устанавливаются в соответствии с пунктом 10 "Общие требования" настоящей статьи.

Ж-2 - зона застройки малоэтажная

Зона предназначена для застройки, состоящей преимущественно из блокированных жилых домов, допускается размещение одноквартирных и двухквартирных жилых домов, а также объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания близких родственников (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания высотой не выше 3-х этажей, включая подземные, и общей площадью не более 500 кв. м, с одним или двумя выходами на земельный участок, и общей стеной с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более двадцати);

- ведение личного подсобного хозяйства;

- хозяйственные постройки;

- огородничество;

- объекты дошкольного образования;

- фельдшерско-акушерские пункты;

- магазины общей площадью до 150 кв. м;

- универсальные спортивные площадки;

- объекты связи;

- водозаборные скважины, колодцы;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- сети канализации и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- трансформаторные подстанции;

- газораспределительные сети и сооружения на них;

- воздушные линии электропередач до 35 кВ, кабельные линии электропередач;

- противопожарные водоемы и резервуары;

- телефонные автоматы;

- площадки для мусоросборников;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС;

- индивидуальные гаражи.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- одноквартирные индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

- индивидуальные жилые дома с местами приложения труда;

- парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- амбулаторно-поликлинические учреждения детей и взрослых;

- открытые спортивные площадки, катки и другие аналогичные объекты;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия народных промыслов);

- магазины общей площадью более 150 кв. м;

- объекты мелкорозничной торговой сети;

- ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания населения;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- отделения, участковые пункты полиции;

- культовые здания;

- водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

- канализационные насосные станции;

- очистные сооружения поверхностного стока воды.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- выращивание ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

- площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные;

- возведение подсобных сооружений, не более одного этажа, площадью не более, чем 200 кв. м., в том числе возведение гаражей не более, чем на 2 машины;

- теплицы;

- гостевые стоянки;

- отдельно стоящие гаражи-стоянки для инвалидов;

- отдельно стоящие гаражи-стоянки или стоянки открытого типа легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

- Расчетная норма заселения жилого фонда - 25 кв. м общей площади на человека и более.

- Минимальные размеры приквартирного участка - 400 кв. м.

- Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не регламентируется, максимальный размер - 2500 кв. м;

- Минимальный размер земельного участка для огородничества не регламентируется, максимальный размер составляет - 1000 кв. м;

- Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального гаража - не менее 20 кв. м на один гараж;

- Вспомогательные строения размещать со стороны улицы не допускается.

- Высота зданий:

- для основных строений (жилых домов) количество надземных этажей - два с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

- Расстояние между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в жилой застройке производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных норм и правил.

- Между длинными сторонами жилых зданий высотой два этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) - не менее 15 м.

- Общие требования пожарной безопасности к противопожарным расстояниям в части ограничения распространения пожара на объектах защиты, см. пункт 4 "Общие требования" настоящей статьи и Приложение А.

- Требования к ограждению земельных участков жилой застройки устанавливаются в соответствии с пунктом 10 "Общие требования" настоящей статьи.

Ж-3 - зона застройки многоквартирная среднеэтажная

Зона предназначена для застройки, состоящей преимущественно из многоквартирных жилых домов высотой не выше 5 этажей, допускается размещение одноквартирных и блокированных жилых домов, а также объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания нескольких семей (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше пяти этажей, включая подземные, разделенных более чем на три квартиры) без встроенно-пристроенных нежилых помещений;

- строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания нескольких семей (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше пяти этажей, включая подземные, разделенных более чем на три квартиры) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями делового и культурно-бытового назначения;

- административные и офисные объекты;

- гостиницы;

- общежития;

- детские дошкольные учреждения;

- объекты начального общего и среднего (полного) образования;

- объекты дополнительного образования;

- плавательные бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры;

- объекты культуры: дома культуры, выставочные залы, галереи, библиотеки, театры, музеи, кинотеатры;

- объекты здравоохранения, аптеки;

- объекты торговли;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания населения;

- объекты связи;

- контейнерные площадки для сбора ТБО;

- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;

- гаражи, наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта (в том числе встроенные в жилые дома);

- объекты пожарной охраны;

- центральный тепловой пункт (ЦТП);

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);

- водонапорные башни, сети водоснабжения и сооружения на них;

- подземные канализационные сети и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- трансформаторные подстанции;

- газораспределительная сеть;

- кабельные линии электропередачи;

- участковые пункты милиции;

- телефонные автоматы;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальные гаражи;

- огородничество.

Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома;

- объекты малоэтажной жилой застройки;

- центры народного творчества;

- объекты общественного питания вместимостью до 150 мест;

- культовые здания;

- канализационные насосные станции;

- ливневая насосная станция;

- распределительные устройства, распределительные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- детские игровые площадки;

- площадки для отдыха;

- хозяйственные площадки;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

- Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не регламентируется, максимальный размер - 2500 кв. м;

- Минимальный размер земельного участка для огородничества не регламентируется, максимальный размер составляет - 1000 кв. м;

- Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального гаража - не менее 20 кв. м на один гараж;

- Расчетная норма заселения жилого фонда - 25 кв. м общей площади на человека и более.

- Высота зданий:

- для основных строений (жилых домов) количество надземных этажей - два с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

- Расстояние между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в жилой застройке производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных норм и правил.

- Между длинными сторонами жилых зданий высотой два этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) - не менее 15 м.

- Общие требования пожарной безопасности к противопожарным расстояниям в части ограничения распространения пожара на объектах защиты, см. пункт 4 "Общие требования" настоящей статьи и Приложение А.

Ж-4 - зона перспективного развития жилых зон

Зона предназначена для формирования территорий, освоение которых является перспективным. Градостроительный регламент в пределах зоны устанавливается после разработки документов по планировке территории.

Общественно-деловые зоны

Многофункциональное использование территории общественно-деловых зон предназначено для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, общеобразовательных учебных заведений, и дошкольных образовательных учреждений, спортивных сооружений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

ОД-1 - зона объектов общественно-делового назначения, объектов образования, здравоохранения, социального и культурно-бытового назначения;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные здания, общественные организации;

- объекты здравоохранения;

- дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учебные заведения;

- спортивные комплексы;

- детские и спортивные площадки общего назначения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специального назначения;

- библиотеки;

- культовые здания и сооружения;

- объекты торговли;

- объекты мелкорозничной торговой сети;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- офисы;

- отделения банков;

- участковые пункты полиции;

- почтовые отделения;

- АТС;

- базы отдыха;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- бани;

- пожарные депо;

- объекты электроснабжения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Автостоянки, индивидуальные гаражи;

- автостоянки открытого типа перед объектами общественного назначения;

- парковки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- малые архитектурные формы;

- хозяйственные площадки и площадки для отдыха.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми;

- СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения";

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

- Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального гаража - не менее 20 кв. м на один гараж.

- Минимальный отступ зданий от красной линии - 6 метров.

- Минимальное расстояние от стен дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных учебных заведений (школ) до красных линий - 25 метров.

- Максимальная высота здания - 9 метров.

- Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

Производственные зоны

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон П-1, П-2:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий".

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) (ландшафтно-рекреационной зона, зона отдыха) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 100 м	60%
свыше 100 до 1000 м	50%
свыше 1000 м	40%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т.п. в соответствии со специализированными проектами и нормативами.

9. Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Е;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изменениями на 9 сентября 2010 года);

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты

П-1 - зона коммунально-складских и промышленных объектов и производств V класса по санитарной классификации (санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов - 50 м и менее)

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных объектов и производств, имеющих V класс вредности по санитарной классификации.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства;

- хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов;

- ведение личного подсобного хозяйства;

- хозяйственные постройки;

- гаражи;

- овощехранилища;

- промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 тонн в сутки без копчения; молока - до 10 т/сутки, по производству кондитерских изделий до 0,5 т/сутки и производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки;

- обработка древесины;

- пожарные депо;

- лесопарки (лесные массивы);

- озеленение специального назначения;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сооружения транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;

- материальные склады;

- газопроводы низкого давления;

- локальные очистные сооружения;

- общественные бани, сауны;

- стоянки транспорта сельского поселения (ведомственного, экскурсионного, такси);

- мастерские автосервиса, автомобильные мойки;

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

- водозаборные скважины для технического водоснабжения;

- открытые площадки складирования;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования;

- объекты, связанные с обслуживанием предприятия;

- автостоянки открытого типа для временного хранения легкового автотранспорта;

- индивидуальные гаражи;

- погрузо-разгрузочные площадки.

П-2 - зона коммунально-складских и промышленных объектов и производств IV класса по санитарной классификации (санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов - 100 м)

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных объектов и производств имеющих IV класс вредности по санитарной классификации.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства;

- хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;

- обработка древесины;

Лесопильное производство;

- промышленные объекты и производства V класса (с санитарно-защитной зоной 50 м);

- открытые площадки складирования;

- складские здания;

- АЗС;

- гаражи под объектами автотранспорта;

- лесопарки (лесные массивы)

- озеленение специального назначения;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сооружения транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;

- газопровод низкого давления;

- канализационные очистные сооружения;

- локальные очистные сооружения;

- стоянки транспорта сельского поселения (ведомственного, экскурсионного, такси);

- мастерские автосервиса, автомобильные мойки;

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

- водозаборные скважины для технического водоснабжения;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования;

- объекты, связанные с обслуживанием предприятия;

- индивидуальные гаражи,

- автостоянки открытого типа для временного хранения индивидуального автотранспорта;

- погрузо-разгрузочные площадки.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются проектом планировки территории посредством определения характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории.

Размещение ферм, коровников, свинарников предусмотреть на расстоянии не ближе 6 м от границ земельного участка.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны выделяются для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон ИТИ-1, ИТИ-2:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - до 2 этажей.

3. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

4. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т.п. по специализированным проектам и нормативам.

5. Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 42.13330.2011, п. 14.6 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения";

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты

ИТИ-1 - зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры (автомобильные дороги, мосты и т.д.); режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автомобильная дорога районного значения;

- мосты;

- поселковые дороги;

- разворотные площадки (кольцо) пассажирского транспорта;

- объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты дорожного сервиса;

- отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м. общей площади);

- оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;

- лесопарки (лесные массивы);

- озеленение специального назначения;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- очистные сооружения поверхностного стока;

- АЗС;

- стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси);

- мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей, автомобильные мойки

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- водоотводные устройства дорог;

- объекты обустройства дорог:

- ограждения;

- знаки;

- разметка;

- направляющие устройства;

- сети электрического освещения.

- линейные сооружения по контролю дорожного движения;

- остановочные и посадочные площадки;

- малые архитектурные формы.

ИТИ-2 - зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры (водоснабжение, канализация и т. д.); режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты водоснабжения:

- артезианские скважины;

- водопроводные станции

- реагентное хозяйство;

- регулирующие и запасные емкости;

- объекты канализации:

- канализационные сооружения механической и биологической очистки стоков;

- канализационные насосные станции;

- канализационные очистные сооружения;

- объекты теплоснабжения:

- отопительные котельные;

- объекты электроснабжения:

- электрические подстанции 110/10 кв.

- лесопарки (лесные массивы);

- озеленение специального назначения;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта;

- технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования.

Рекреационные зоны

Р-1 - зона пляжей

Зона предназначена для организации пляжей используемых в целях кратковременного отдыха и проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пляжи;

- водоёмы;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- открытые спортивные и игровые площадки;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- автостоянки открытого типа для временного хранения автотранспорта;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, малые архитектурные формы.

Р-2 - зона лесов, лесопарков

Зона предназначена для организации парков, скверов, и сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, также используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- скверы;

- парки культуры и отдыха;

- малые архитектурные формы;

- лесные массивы;

- лесопарки;

- лесопитомники;

- лугопарки;

- лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов;

- водоёмы;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- лыжные трассы;

- оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- открытые спортивные и игровые площадки;

- места для пикников и площадки для отдыха на природе;

- помещения для охраны

- общественные туалеты

- автостоянки открытого типа для временного хранения автотранспорта;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты

В общем балансе территории скверов, площадь озелененных территорий - не менее 70%.

Зоны особо охраняемых территорий

ООПТ - зона особо охраняемых природных территорий

Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется в соответствии с установленными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Коми или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ - зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пашни;

- огороды;

- многолетние насаждения;

- объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- внутрихозяйственные дороги;

- площадки хозяйственные;

- хозяйственные постройки (хранение инструмента);

- водоёмы.

СХ-1 - зона сельскохозяйственного назначения

Зона сельскохозяйственного назначения - это земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами исполнительной власти всех уровней в соответствии с действующими законами.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сельскохозяйственное производство;

- сельскохозяйственные угодья;

- личные подсобные хозяйства;

- защитные лесные насаждения;

- научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей;

- неудобья (овраги, балки, болота, гари и прочие участки, которые по своему состоянию в данный момент не могут быть использованы в качестве продуктивных земель)

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- внутрихозяйственные дороги и коммуникации;

- складские здания и площадки;

- предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства;

- объекты, технологически связанные с назначением основного вида.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства и требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 42.13330.2011, п. 14.6 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты;

Для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер не регламентирован.

Зоны специального назначения

С-1 - зона кладбищ

Зона предназначена для размещения и функционирования кладбищ традиционного захоронения. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- кладбища;

- лесные массивы (лесопарки);

- озеленение специального назначения;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты ритуального назначения;

- объекты, связанные с функционированием кладбищ;

- резервуары для хранения воды;

- общественные туалеты;

- оборудованные площадки для временных сооружений;

- автостоянки открытого типа.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства и требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Другие действующие нормативные документы и технические регламенты

С-2 - зона полигона ТБО

Зона предназначена для размещения полигонов ТБО. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных и региональных нормативов градостроительного проектирования и специальных нормативных документов.

(санитарно-защитная зона свалки твердых бытовых отходов - 500 м)

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- санкционированные полигоны отходов производства и потребления (ТБО - твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов);

- пункты утилизации снега, снегосвалки;

- озеленение специального назначения;

- лесопарки (лесные массивы);

- объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты, технологически связанные с назначением основного вида

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства и требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- МУ 2.1.7.730-99 "Гигиеническая оценка качества почвы населенных мест";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 2.1.7.1038-01 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов";

- СНиП 2.01.28-85 "Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промотходов" М. 1985 г.;

- Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" N 89-ФЗ от 24.06.98 г.;

- Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.99 г. N 52-ФЗ;

- "Санитарные правила содержания населенных мест" СП N 4690 - 88;

- СанПиН 2.1.7.722093 "Гигиенические требования к устройству, содержанию полигонов для твердых бытовых отходов";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду СП 2.1.7.1038-01 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов"

- СНиП 2.01.28-85 "Положение по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию";

- СП 42.13330.2011, "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Другие действующие нормативные документы и технические регламенты

Прочие зоны

Ж-4 - зона садоводств и дачных участков

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

- Дома для сезонного проживания (жилые, садовые и дачные дома);

- Лесопарки (лесные массивы);

- Опорные пункты охраны общественного порядка;

- Локальные канализационные очистные сооружения;

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока;

- Объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков

- Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади помещений)

- АТС, районные узлы связи;

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

- Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности, летние гостевые домики, семейные бани, надворные туалеты;

- Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста);

- Гаражи или стоянки личного автотранспорта;

- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха;

- Сады, огороды;

- Водоемы, водозаборные сооружения;

- Теплицы, оранжереи;

- Ограждение земельного участка (забор).

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения"

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1. Максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м;

- Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м;

- Минимальное расстояние от жилого строения или жилого дома до красной линии улиц - 5 м;

- Минимальное расстояние от жилого строения или жилого дома до красной линии проездов - 3 м;

- Расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от жилого дома (строения) - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99; от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

- Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

- Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

- Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

- Расстояние от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке - не менее 10 м.

- Общие требования пожарной безопасности к противопожарным расстояниям в части ограничения распространения пожара на объектах защиты, см. пункт 4 "Общие требования" настоящей статьи и Приложение А.

- Требования к ограждению земельных участков жилой застройки устанавливаются в соответствии с пунктом 10 "Общие требования" настоящей статьи.

- Максимальный процент застройки земельного участка - 30%;

Пр-1 - Зона прочих территорий в границах населенного пункта

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании территорий в границах населенного пункта. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии не допущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- озеленение;

- лесопарки (лесные массивы);

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Пр-2 - Зона озеленения специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- озеленение специального назначения;

- лесопарки (лесные массивы);

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства и требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

V-1 - Зона водных объектов

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами, а их использование определяется в соответствии с установленными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Коми или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Предназначение зоны и требования к режиму содержания устанавливаются в соответствии со следующими нормативно-правовыми документами:

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения);

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "настоящим Кодексом" имеется в виду "Водным кодексом Российской Федерации"

2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "настоящим Кодексом" имеется в виду "Водным кодексом Российской Федерации"

3. Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

4. На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

5. Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется жителям соответствующих поселений органами местного самоуправления через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

7. Запрещается приватизация земельных участков и объектов капитального строительства в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.