Статья 29.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 25 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- занятые линейными объектами (линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и подобные сооружения);

- представленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Общие требования

- Рекомендуемая плотность населения на селитебной территории сельского поселения принимается в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с "Региональными нормативами градостроительного проектирования" (РНГП) для Республики Коми.

- В соответствии с "Региональными нормативами градостроительного проектирования" (РНГП) для Республики Коми, площадь озеленённых территорий в кварталах многоквартирной жилой застройки следует принимать не менее 6 /чел. Из них собственно озелененные территории должны составлять по климатическим подрайонам: 1Г - не менее 50%; 1Д - не менее 70%; 1В - не менее 80%.

Примечание: - В площадь озеленённых территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок, физкультурных и хозяйственных площадок. Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки в состав озелененных территорий включаются, если они составляют не более 30% их площади.

- Планировка территорий осуществляется в соответствии с требованиями Главы 5 (статьи с 41 по 46) Градостроительного кодекса Российской Федерации, другими действующими нормативными документами.

- Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" с "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми, другими действующими нормативными документами.

- Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями, и сооружениями производственного, складского и технического назначения принимать в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты". Общие требования пожарной безопасности из данного свода правил приведены в Приложении А.

- На объектах защиты жилого и общественного назначения, классов функциональной пожарной опасности Ф1-Ф4, могут размещаться части зданий, группы помещений или отдельные помещения различного функционального назначения с учетом требований СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты" к объектам защиты соответствующего класса функциональной пожарной опасности и других действующих нормативных документов и технических регламентов.

- Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.

- Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СП 42.13330.2011, Приложение Ж "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

- Коэффициент использования земельного участка для жилых домов различной этажности. Нормативный размер земельного участка жилых домов.

Этажность	Удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 общей площади жилых помещений	Коэффициенты использования земельного участка
1	2	3
2	3,57	0,28

Нормативный размер земельного участка жилых домов определяется путем умножения удельного показателя земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений на общую площадь дома.

- Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии с действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

- Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

- вдоль транспортных магистралей - 2,5 метров;

- вдоль улиц и проездов - 1,8 метров;

- между соседними участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности

- со стороны улиц и проездов ограждение (в том числе калитки, ворота) должно быть выполнено в "прозрачном" исполнении (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- ограждение внутренних границ земельных участков допускается из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатым, но не глухим;

- Проектирование ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений в соответствии со СН 441-72*

- Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

- Нормы расчета стоянок для временного хранения легковых автомобилей при общественных объектах, размещенных во вспомогательных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Расчетные единицы	Число машиномест на расчетную единицу
1	2	3	4
	Объекты коммерческо-деловой и финансовой сферы	100 служащих	20-35
	Клубы	100 мест	15-20
	Производственные и коммунально-складские объекты	100 сотрудников	10-15
	Лесопарки (лесные массивы)	100 посетителей	7-10

Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для строительства, содержания и использования жилых помещений различного вида и обеспечения проживания в них, под проживанием в которых понимается создание для человека возможности и условий для постоянного нахождения, сна, питания, отправления естественных потребностей.

В жилых зонах допускается также размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

Ж-1 - зона индивидуальных жилых домов с приусадебными участками.

Зона предназначена для застройки одноквартирными индивидуальными жилыми домами, также допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- строительство, содержание и использование индивидуальных жилых домов, предназначенных для проживания близких родственников (жилые дома, предназначенные для круглогодичного проживания, высотой не более 3-х этажей, включая подземные, и общей площадью не более 500 кв. м, имеющие не более 3-х выходов на земельный участок);

- строительство, содержание и использование индивидуальных жилых домов с местами приложения труда;

- ведение личного подсобного хозяйства;

- объекты дошкольного образования;

- фельдшерско-акушерские пункты;

- магазины общей площадью до 150 кв. м;

- универсальные спортивные площадки;

- объекты связи;

- водозаборные скважины, колодцы;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- сети канализации и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- трансформаторные подстанции;

- газораспределительные сети и сооружения на них;

- воздушные линии электропередач до 35 кВ, кабельные линии электропередач;

- противопожарные водоемы и резервуары;

- телефонные автоматы;

- площадки для мусоросборников;

- хозяйственные постройки (бани, гаражи, летние домики, хранилища и т.п.);

- огородничество;

- индивидуальные гаражи;

- автостоянки для хранения личного автотранспорта;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- блокированные жилые дома высотой не выше 3-х этажей с приквартирными земельными участками;

- амбулаторно-поликлинические учреждения для детей и взрослых;

- открытые спортивные площадки, катки и другие аналогичные объекты;

- магазины общей площадью более 150 кв. м;

- объекты мелкорозничной торговой сети;

- ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания населения;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- отделения, участковые пункты полиции;

- культовые здания;

- водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

- канализационные насосные станции;

- очистные сооружения поверхностного стока воды.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- выращивание ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

- возведение гаражей не более, чем на 2 машины;

- возведение подсобных сооружений не более одного этажа площадью не более, чем 200 кв. м.;

- открытая стоянка на 2 машины;

- гостевая стоянка на 2 машины;

- площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные;

- индивидуальные бани;

- хозяйственные постройки (бани, сараи, летние домики, дровяники);

- теплицы;

- надворные туалеты;

- индивидуальные колодцы, скважины для забора воды, водоемы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми;

- СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные";

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

- Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 400 кв. м;

- Минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - не менее 400 кв. м на один блок;

- Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального гаража - не менее 20 кв. м на один гараж;

- Максимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 2500 кв. м;

- Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не регламентируется, максимальный размер составляет - 2500 кв. м;

- Минимальный размер земельного участка для огородничества не регламентируется, максимальный размер составляет - 1000 кв. м;

- Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения:

- индивидуального жилого дома - 0,2;

- блокированного жилого дома - 0,3;

- Индивидуальный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

- До границы соседнего приусадебного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от одноквартирного жилого дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;

- от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

- Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в жилой дом.

- Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

- Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

- Расстояние от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке - не менее 10 м.

- Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не более трёх, включая мансардный этаж;

- исключение: шпили, башни, флагштоки, мачты.

- Общие требования пожарной безопасности к противопожарным расстояниям в части ограничения распространения пожара на объектах защиты, см. пункт 4 "Общие требования" настоящей статьи и Приложение А.

- Требования к ограждению земельных участков жилой застройки устанавливаются в соответствии с пунктом 10 "Общие требования" настоящей статьи.

Ж-2 - зона застройки малоэтажная

Зона предназначена для застройки, состоящей преимущественно из блокированных жилых домов, допускается размещение одноквартирных и двухквартирных жилых домов, а также объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания близких родственников (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания высотой не выше 3-х этажей, включая подземные, и общей площадью не более 500 кв. м, с одним или двумя выходами на земельный участок, и общей стеной с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более двадцати);

- ведение личного подсобного хозяйства;

- хозяйственные постройки;

- огородничество;

- объекты дошкольного образования;

- фельдшерско-акушерские пункты;

- магазины общей площадью до 150 кв. м;

- универсальные спортивные площадки;

- объекты связи;

- водозаборные скважины, колодцы;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- сети канализации и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- трансформаторные подстанции;

- газораспределительные сети и сооружения на них;

- воздушные линии электропередач до 35 кВ, кабельные линии электропередач;

- противопожарные водоемы и резервуары;

- телефонные автоматы;

- площадки для мусоросборников;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС;

- индивидуальные гаражи.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- одноквартирные индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

- индивидуальные жилые дома с местами приложения труда;

- парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- амбулаторно-поликлинические учреждения детей и взрослых;

- открытые спортивные площадки, катки и другие аналогичные объекты;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия народных промыслов);

- магазины общей площадью более 150 кв. м;

- объекты мелкорозничной торговой сети;

- ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты полиции;

- культовые здания;

- водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

- канализационные насосные станции;

- очистные сооружения поверхностного стока воды.

- выращивание ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

- площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные;

- возведение подсобных сооружений, не более одного этажа, площадью не более, чем 200 кв. м., в том числе возведение гаражей не более, чем на 2 машины;

- теплицы;

- гостевые стоянки;

- отдельно стоящие гаражи-стоянки для инвалидов;

- отдельно стоящие гаражи-стоянки или стоянки открытого типа легковых автомобилей.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

- Расчетная норма заселения жилого фонда - 25 кв. м общей площади на человека и более.

- Минимальные размеры приквартирного участка - 400 кв. м.

- Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не регламентируется, максимальный размер - 2500 кв. м;

- Вспомогательные строения размещать со стороны улицы не допускается.

- Высота зданий:

- для основных строений (жилых домов) количество надземных этажей - два с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

- Расстояние между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в жилой застройке производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных норм и правил.

- Между длинными сторонами жилых зданий высотой два этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) - не менее 15 м.

Ж-3 - зона застройки многоквартирная среднеэтажная

Зона предназначена для застройки, состоящей преимущественно из многоквартирных жилых домов высотой не выше 5 этажей, допускается размещение одноквартирных и блокированных жилых домов, а также объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания нескольких семей (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше пяти этажей, включая подземные, разделенных более чем на три квартиры) без встроенно-пристроенных нежилых помещений;

- строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания нескольких семей (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше пяти этажей, включая подземные, разделенных более чем на три квартиры) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями делового и культурно-бытового назначения;

- административные и офисные объекты;

- гостиницы;

- общежития;

- детские дошкольные учреждения;

- объекты начального общего и среднего (полного) образования;

- объекты дополнительного образования;

- плавательные бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры;

- объекты культуры: дома культуры, выставочные залы, галереи, библиотеки, театры, музеи, кинотеатры;

- объекты здравоохранения, аптеки;

- объекты торговли;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания населения;

- объекты связи;

- контейнерные площадки для сбора ТБО;

- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;

- гаражи, наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта (в том числе встроенные в жилые дома);

- объекты пожарной охраны;

- центральный тепловой пункт (ЦТП);

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);

- водонапорные башни, сети водоснабжения и сооружения на них;

- подземные канализационные сети и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- трансформаторные подстанции;

- газораспределительная сеть;

- кабельные линии электропередачи;

- участковые пункты милиции;

- телефонные автоматы;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальные гаражи;

- огородничество.

Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома;

- объекты малоэтажной жилой застройки;

- центры народного творчества;

- объекты общественного питания вместимостью до 150 мест;

- культовые здания;

- канализационные насосные станции;

- ливневая насосная станция;

- распределительные устройства, распределительные пункты.

- детские игровые площадки;

- площадки для отдыха;

- хозяйственные площадки;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

- Расчетная норма заселения жилого фонда - 25 кв. м общей площади на человека и более.

- Высота зданий:

Ж-4 - зона перспективного развития жилых зон

Зона предназначена для формирования территорий, освоение которых является перспективным. Градостроительный регламент в пределах зоны устанавливается после разработки документов по планировке территории.

Общественно-деловые зоны

Многофункциональное использование территории общественно-деловых зон предназначено для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, общеобразовательных учебных заведений, и дошкольных образовательных учреждений, спортивных сооружений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

ОД-1 - зона объектов общественно-делового назначения, объектов образования, здравоохранения, социального и культурно-бытового назначения;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные здания, общественные организации;

- объекты здравоохранения;

- дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учебные заведения;

- спортивные комплексы;

- детские и спортивные площадки общего назначения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специального назначения;

- библиотеки;

- культовые здания и сооружения;

- объекты торговли;

- объекты мелкорозничной торговой сети;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- офисы;

- отделения банков;

- участковые пункты полиции;

- почтовые отделения;

- АТС;

- базы отдыха;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- бани;

- пожарные депо;

- объекты электроснабжения.

Автостоянки, индивидуальные гаражи;

- автостоянки открытого типа перед объектами общественного назначения;

- парковки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- малые архитектурные формы;

- хозяйственные площадки и площадки для отдыха.

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми;

- СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения";

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

- Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального гаража - не менее 20 кв. м на один гараж.

- Минимальный отступ зданий от красной линии - 6 метров.

- Минимальное расстояние от стен дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных учебных заведений (школ) до красных линий - 25 метров.

- Максимальная высота здания - 9 метров.

- Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

Производственные зоны

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон П-1, П-2:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий".

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) (ландшафтно-рекреационной зона, зона отдыха) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 100 м	60%
свыше 100 до 1000 м	50%
свыше 1000 м	40%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т.п. в соответствии со специализированными проектами и нормативами.

9. Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Е;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изменениями на 9 сентября 2010 года);

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты

П-1 - зона коммунально-складских и промышленных объектов и производств V класса по санитарной классификации (санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов - 50 м и менее)

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных объектов и производств, имеющих V класс вредности по санитарной классификации.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства;

- хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов;

- ведение личного подсобного хозяйства;

- хозяйственные постройки;

- гаражи;

- овощехранилища;

- промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 тонн в сутки без копчения; молока - до 10 т/сутки, по производству кондитерских изделий до 0,5 т/сутки и производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки;

- обработка древесины;

- пожарные депо;

- лесопарки (лесные массивы);

- озеленение специального назначения;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сооружения транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;

- материальные склады;

- газопроводы низкого давления;

- локальные очистные сооружения;

- общественные бани, сауны;

- стоянки транспорта сельского поселения (ведомственного, экскурсионного, такси);

- мастерские автосервиса, автомобильные мойки;

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

- водозаборные скважины для технического водоснабжения;

- открытые площадки складирования;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования;

- объекты, связанные с обслуживанием предприятия;

- автостоянки открытого типа для временного хранения легкового автотранспорта;

- индивидуальные гаражи;

- погрузо-разгрузочные площадки.

П-2 - зона коммунально-складских и промышленных объектов и производств IV класса по санитарной классификации (санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов - 100 м)

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных объектов и производств имеющих IV класс вредности по санитарной классификации.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства;

- хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;

- обработка древесины;

Лесопильное производство;

- промышленные объекты и производства V класса (с санитарно-защитной зоной 50 м);

- открытые площадки складирования;

- складские здания;

- АЗС;

- гаражи под объектами автотранспорта;

- лесопарки (лесные массивы)

- озеленение специального назначения;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сооружения транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;

- газопровод низкого давления;

- канализационные очистные сооружения;

- локальные очистные сооружения;

- стоянки транспорта сельского поселения (ведомственного, экскурсионного, такси);

- мастерские автосервиса, автомобильные мойки;

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

- водозаборные скважины для технического водоснабжения;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования;

- объекты, связанные с обслуживанием предприятия;

- индивидуальные гаражи,

- автостоянки открытого типа для временного хранения индивидуального автотранспорта;

- погрузо-разгрузочные площадки.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются проектом планировки территории посредством определения характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории.

Размещение ферм, коровников, свинарников предусмотреть на расстоянии не ближе 6 м от границ земельного участка.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны выделяются для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон ИТИ-1, ИТИ-2:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - до 2 этажей.

3. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

4. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т.п. по специализированным проектам и нормативам.

5. Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 42.13330.2011, п. 14.6 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения";

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты

ИТИ-1 - зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры (автомобильные дороги, мосты и т.д.); режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автомобильная дорога районного значения;

- мосты;

- поселковые дороги;

- разворотные площадки (кольцо) пассажирского транспорта;

- объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты дорожного сервиса;

- отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м. общей площади);

- оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;

- лесопарки (лесные массивы);

- озеленение специального назначения;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- очистные сооружения поверхностного стока;

- АЗС;

- стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси);

- мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей, автомобильные мойки

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- водоотводные устройства дорог;

- объекты обустройства дорог:

- ограждения;

- знаки;

- разметка;

- направляющие устройства;

- сети электрического освещения.

- линейные сооружения по контролю дорожного движения;

- остановочные и посадочные площадки;

- малые архитектурные формы.

ИТИ-2 - зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры (водоснабжение, канализация и т. д.); режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты водоснабжения:

- артезианские скважины;

- водопроводные станции

- реагентное хозяйство;

- регулирующие и запасные емкости;

- объекты канализации:

- канализационные сооружения механической и биологической очистки стоков;

- канализационные насосные станции;

- канализационные очистные сооружения;

- объекты теплоснабжения:

- отопительные котельные;

- объекты электроснабжения:

- электрические подстанции 110/10 кв.

- лесопарки (лесные массивы);

- озеленение специального назначения;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта;

- технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования.

Рекреационные зоны

Р-1 - зона пляжей

Зона предназначена для организации пляжей используемых в целях кратковременного отдыха и проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пляжи;

- водоёмы;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

- открытые спортивные и игровые площадки;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- автостоянки открытого типа для временного хранения автотранспорта;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, малые архитектурные формы.

Р-2 - зона лесов, лесопарков

Зона предназначена для организации парков, скверов, и сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, также используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- скверы;

- парки культуры и отдыха;

- малые архитектурные формы;

- лесные массивы;

- лесопарки;

- лесопитомники;

- лугопарки;

- лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов;

- водоёмы;

- объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- лыжные трассы;

- оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального ст

<< Статья 29.1. Перечень территориальных зон		Глава 8. >> Градостроительные регламенты в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в...
	Содержание Решение Совета муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" Республики Коми от 26 ноября 2015 г. N 3/11-12...

Статья 29.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.