Статья 13. Общие положения по формированию земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам

Статья 13. Общие положения по формированию земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам

1. Администрация МОГО "Инта" в соответствии с земельным законодательством может распоряжаться в границах МОГО "Инта" землями, находящимися в муниципальной собственности, а также землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Выделение земельных участков посредством градостроительной подготовки застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, включая земельные участки многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений, осуществляются в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

2. Лица, являющиеся собственниками объектов капитального строительства, помещений в них, заинтересованные в установлении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства вправе обратиться в Центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы" с заявлением об утверждении и выдачи схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или кадастровой карте территории.

3. При подготовке схемы расположения земельного участка должны учитываться требования законодательства о градостроительной деятельности в части:

- границ фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки застроенной территории;

- минимальных размеров земельных участков, определяемых в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

- необходимости обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемой путем фиксации зон действия публичных сервитутов в проектах межевания территории и градостроительного плана земельного участка.

4. При получении утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или кадастровом плане территории заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

5. Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездное пользование только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в муниципальной собственности, или земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

6. Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам на торгах (аукционах) является земельный участок, применительно к которому:

6.1. осуществлен государственный кадастровый учет;

6.2. определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции;

6.3. определены технические условия подключения и платы в соответствии с законодательством.

6.4. установлено разрешенное использование земельного участка;

6.5. определена категории земель;

6.6. земельный участок не предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

6.7. на земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам;

6.8. земельный участок не изъят из оборота;

6.9. земельный участок не ограничен в обороте;

6.10. земельный участок не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

6.11. земельный участок не расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;

6.12. земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории не предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;

6.13. земельный участок не предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;

6.14. в отношении земельного участка не принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

6.15. в отношении земельного участка не поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка;

6.16. земельный участок не является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

6.17. земельный участок не изъят для государственных или муниципальных нужд.

7. Действия по градостроительной подготовке и образованию земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется путем:

7.1. выделения земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления МОГО "Инта".

7.2. утверждения схемы расположения земельных участков и постановки их на государственный кадастровый учет, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

8. Результатом действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков.

Состав градостроительного плана земельного участка определяется Градостроительным кодексом. Форма градостроительного плана земельного участка установлена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.05.2011 N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка".

Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава муниципальных земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам.

В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

Градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством.

9. Земельные участки из состава муниципальных земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств органов местного самоуправления МОГО "Инта", физических и юридических лиц.

10. Сформированные из состава земель, находящихся в муниципальной собственности, или земель, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством.