Приложение 4. Методика оценки преимуществ земельных участков, которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся в государственной собственности Республики Коми, или находятся в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению такими земельными участками переданы органам государственной власти Республики Коми, или находятся в муниципальной собственности либо государственная собственность на такие земельные участки не разграничена

Приложение 4
к Положению о порядке отбора
земельных участков, застройщиков,
проектов жилищного строительства в
целях реализации программы "Жилье
для российской семьи" в рамках
государственной программы Российской
Федерации "Обеспечение доступным и
комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан Российской Федерации"
на территории Республики Коми

Методика
оценки преимуществ земельных участков, которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся в государственной собственности Республики Коми, или находятся в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению такими земельными участками переданы органам государственной власти Республики Коми, или находятся в муниципальной собственности либо государственная собственность на такие земельные участки не разграничена

1. Настоящая Методика применяется отборочной комиссией при проведении оценки преимуществ земельных участков, которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся в государственной собственности Республики Коми, или в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Республики Коми, или в муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с критериями, указанными в пункте 6 Критериев и требований отбора, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", и ранжирования предложенных на отбор земельных участков в соответствии с их преимуществами согласно подпункту "б" пункта 55 Положения о порядке отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Республики Коми, которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся в государственной собственности Республики Коми, или находятся в федеральной собственности, и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению такими земельными участками переданы органам государственной власти Республики Коми, или находятся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на такие земельные участки не разграничена.

2. В таблице 2 "Критерии оценки преимуществ и коэффициенты значимости критериев оценки" (далее - Таблица 2) приведены критерии оценки преимуществ земельных участков и значимость таких критериев при проведении оценки преимуществ земельных участков.

Земельные участки, указанные в предложениях на отбор земельных участков (далее - предложение на отбор), оцениваются по критериям, приведенным в Таблице 2, путем присвоения баллов каждому земельному участку по каждому такому критерию оценки.

3. Количество баллов, присуждаемых каждому предложению на отбор по каждому из критериев оценки, а также общее количество баллов, присуждаемых земельному участку по всем критериям оценки, не может превышать 100 баллов.

4. В случае если в предложении на отбор не указано преимущество земельного участка по оцениваемому критерию, такому земельному участку присуждается 0 баллов по этому критерию.

5. Общее количество баллов, присуждаемое земельному участку, рассчитывается как сумма произведения количества баллов, присужденных земельному участку по каждому критерию оценки, и соответствующих таким критериям коэффициентов значимости, указанных в Таблице 2 настоящей Методики. Земельному участку, в отношении которого не указано ни одно из преимуществ по оцениваемым критериям, присуждается 0 баллов.

6. Предложенные на отбор земельные участки ранжируются в соответствии с общим количеством баллов в порядке снижения значения общего количества баллов. Земельные участки, имеющие больший ранг, имеют большие преимущества при отборе.

7. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критериям оценки, указанным в пунктах 1 и 2 Таблицы 2, определяется по следующему правилу:

а) 100 баллов - при наличии указанных в критериях документов;

б) 0 баллов - при отсутствии указанных в критериях документов.

8. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критерию оценки, указанному в пункте 3 Таблицы 2, определяется по формуле:

,

где:

- максимальное значение критерия из всех предложений на отбор;

- минимальное значение критерия из всех предложений на отбор,

- значение критерия в оцениваемом предложении на отбор.

9. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критерию оценки, указанному в пункте 4 Таблицы 2, определяется по следующей шкале:

а) земельному участку присуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств, запланированных в инвестиционных программах ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определении регулируемых тарифов таких организаций);

б) земельному участку присуждается 85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств застройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям инженерно-технического обеспечения;

в) земельному участку присуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов;

г) земельному участку присуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств ресурсоснабжающих организаций, получаемых от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсов и услуг в созданных на земельном участке, указанном в предложении на отбор, объектах жилищного строительства и иных объектах;

д) земельному участку присуждается 35 баллов, если наибольшая часть финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрена за счет средств других внебюджетных источников;

е) участку присуждается 15 баллов, если наибольшая часть финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрена за счет средств республиканского бюджета Республики Коми и (или) бюджета муниципального образования, на территории которого расположен указанный земельный участок.

Таблица 2. Критерии оценки преимуществ земельных участков и коэффициенты значимости критериев оценки

N п/п	Критерий оценки преимуществ земельных участков	Коэффициент значимости
1.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения	0,15
2.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры	0,15
3.	Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. м общей площади жилья	0,4
4.	Источники финансирования затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указанные в порядке убывания преимущества в подпунктах "а" - "е" пункта 5 Критериев и требований отбора	0,3