Приложение N 4. Порядок согласования перепланировки, переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования городского округа "Вуктыл"

Приложение N 4

Порядок
согласования перепланировки, переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования городского округа "Вуктыл"
(утв. постановлением администрации городского округа "Вуктыл" от 17 мая 2016 г. N 05/47)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок согласования перепланировки, переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования городского округа "Вуктыл" (далее - Порядок) устанавливает общие требования к оформлению документов по изменению планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования городского округа "Вуктыл" вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

1.2. Порядок разработан на основании главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации "Переустройство и перепланировка жилого помещения", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.

1.3. Переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа "Вуктыл" (далее - межведомственная комиссия) и получения документально оформленного разрешения.

2. Условия переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах

2.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

2.2. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах представляет собой изменение их конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт этих помещений.

К перепланировке относятся:

перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, переоборудование балконов и лоджий.

2.3. Перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений допускается только в пределах общей площади указанных помещений.

2.4. Переустройство, перепланировка нежилых помещений, находящихся в подвальных и цокольных этажах зданий, разрешается только после согласования с отделом по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации городского округа "Вуктыл", обслуживающей организацией или управляющей компанией и Госжилинспекцией Республики Коми по г. Вуктылу комитета жилищно-коммунального хозяйства.

2.5. Не допускается перепланировка, переустройство помещений, если:

ухудшаются условия эксплуатации дома, сохранность и внешний вид фасадов;

ухудшаются условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

затрудняется доступ к внутридомовым инженерным сетям или отключающим устройствам;

переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания;

увеличивается подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат, а их статус не меняется в установленном порядке;

затрагиваются помещения, состоящие на учете отдела по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации городского округа "Вуктыл", а соответствующее разрешение отсутствует;

нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или существует опасность обрушения здания;

устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (или общеквартирных) инженерных сетях и пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

предусматривается ликвидация, уменьшение сечения дымоходов и вентиляционных каналов;

увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве различного рода стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования;

нарушаются, правила пожарной безопасности, строительные нормы и правила, правила пользования жилыми помещениями;

образуется жилая комната без естественного освещения или без приборов отопления;

отсутствует согласие всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в данном помещении.

Не допускается в жилых домах типовой постройки:

устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

выполнять штрабы для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки и разводки трубопроводов;

устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией.

3. Порядок оформления разрешения на перепланировку, переустройство жилого помещения

3.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов перепланировки или переустройства помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляет в межведомственную комиссию следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.2. Представленные документы рассматриваются межведомственной комиссией в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления (при необходимости проводится комиссионное обследование помещения). Вынесенное решение оформляется постановлением руководителя администрации городского округа "Вуктыл" о согласовании на перепланировку, переустройство жилого (нежилого) помещения, по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации. Один экземпляр постановления выдается заявителю.

3.3. По окончании работ по перепланировке, переустройству жилых помещений работы принимаются приемочной комиссией. Акт приемочной комиссии направляется заявителем в Ухтинский филиал по Республике Коми Федеральное государственное унитарное предприятие "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" для внесения изменений в техническую документацию объектов.

3.4. При перепланировке, переустройстве жилых и нежилых помещений, если затрагиваются конструктивные элементы, заявитель обязан получить разрешение на реконструкцию в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке.

3.5. Выполненная перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений регистрируется в Ухтинском филиале по Республике Коми Федеральное государственное унитарное предприятие "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" за счет средств заявителя.

4. Отказ в согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения

4.1. Отказ в согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления документов, определенных в пункте 3.1 части 3 настоящего Порядка;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства, перепланировки жилого и нежилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации;

4) выполнения недопустимой перепланировки, переустройства жилого помещения, предусмотренных пунктом 2.5 части 2 настоящего Порядка.

4.2. Решение об отказе в согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 части 4 настоящего Порядка.

4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства, перепланировки жилого и нежилого помещения выдается заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. Последствия самовольного переустройства, перепланировки жилого помещения

5.1. Самовольными являются переустройство, перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 3.2 части 3 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства, перепланировки.

5.2. Лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести данное жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены межведомственной комиссией.

5.4. На основании решения межведомственной комиссии жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются требования строительных норм и правил, права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, межведомственная комиссия вправе обратиться с иском в суд.

6. Обязанности производителя работ по внутренней перепланировке жилого (нежилого) помещения (здания)

6.1. Собственник (наниматель), получивший разрешение на внутреннюю перепланировку нежилого (жилого) помещения (здания), обязан:

заключить договор на выполнение работ по перепланировке нежилого (жилого) помещения (здания) с подрядчиком, имеющим лицензию на осуществление данного вида деятельности;

начинать производство работ, влекущих за собой шум в жилом здании, не ранее 9.00 утра и заканчивать их не позднее 19.00 вечера; с 23.00 до 7.00 должна соблюдаться полная тишина;

допускать в перепланируемое помещение представителей организаций, которым в соответствии с настоящим Порядком поручено осуществлять технический надзор за работами по перепланировке помещения (здания);

ежедневно производить уборку мусора, образовавшегося в результате проводимых работ, в других местах общего пользования и на территории, прилегающей к зданию;

после произведенных работ заказать в Ухтинском филиале по Республике Коми Федеральное государственное унитарное предприятие "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" для внесения изменений в техническую документацию объектов технический паспорт.

7. Порядок приемки в эксплуатацию жилых и нежилых помещений после внутренней перепланировки

7.1. После завершения работ по внутренней перепланировке собственник (наниматель) нежилого (жилого) помещения (здания), осуществивший данные работы, должен сдать помещение (здание) в эксплуатацию.

7.2. Для приемки в эксплуатацию помещения (здания) после проведенных работ по его перепланировке собственник (наниматель) помещения (здания) представляет в администрацию городского округа "Вуктыл" акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения и соответствии выполненных работ проекту переустройства (перепланировки).

В случае изменения инженерного оснащения помещения или здания (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) дополнительно представляется акт-допуск от служб, эксплуатирующих указанные инженерные сети.

7.3. Прием в эксплуатацию жилого (нежилого) помещения (здания) утверждается распоряжением руководителя городского округа "Вуктыл" по представлению межведомственной комиссии.