Приложение N 3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в домах, находящихся на территории муниципального образования городского округа "Вуктыл"

Приложение N 3

Порядок
перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в домах, находящихся на территории муниципального образования городского округа "Вуктыл"
(утв. постановлением администрации городского округа "Вуктыл" от 17 мая 2016 г. N 05/47)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в домах, находящихся на территории муниципального образования городского округа "Вуктыл" (далее - Порядок) устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории муниципального образования городского округа "Вуктыл", независимо от форм собственности (муниципальной, собственности общественных объединений, товариществ собственности жилья, частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, ведомств и комитетов).

1.2. Порядок разработан на основании главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации "Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение".

1.3. Вопросы, связанные в переводом жилых помещений в нежилой фонд или нежилых помещений в жилые помещения, рассматриваются межведомственной комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа "Вуктыл" (далее - межведомственная комиссия).

1.4. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в установленном законом порядке.

1.5. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, настоящим Порядком не регламентируется.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательства о градостроительной деятельности и иного действующего законодательства.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок оформления документов по переводу жилых помещений в нежилое помещение и нежилых помещений в жилое помещение

3.1. Для рассмотрения вопросов перевода жилых помещений в нежилые помещения или нежилых помещений в жилые помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель) представляет в межведомственную комиссию:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. Представленные документы рассматриваются межведомственной комиссией в течение 25 дней с момента подачи заявления (при необходимости проводится комиссионное обследование помещения). Вынесенное решение о переводе или об отказе в переводе помещения заносится в протокол заседания межведомственной комиссии и оформляется Уведомлением по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. Члены межведомственной комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, перепланировка или иные работы, данное Уведомление является основанием проведения соответствующего переустройства, перепланировки с учетом проекта переустройства, перепланировки, представлявшегося заявителем.

3.3. В случае обжалования решения, выписка из протокола заседания межведомственной комиссии с прилагаемыми к нему документами направляется на рассмотрение в Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления документов, определенных пунктом 3.2 раздела 3 настоящего Порядка;

2) представления документов в ненадлежащий орган городского округа "Вуктыл";

3) несоблюдения предусмотренных настоящим Порядком условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства, перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в установленном порядке.