Статья 30. Жилые зоны

Статья 30. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для преимущественного размещения жилого фонда. В жилых зонах допускается также размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

Ж - зона малоэтажной жилой застройки.

Зона предназначена для застройки одноквартирными и многоквартирными блочными малоэтажными жилыми домами и коттеджами, также допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- одноквартирные жилые дома с приквартирными участками;

- многоквартирные жилые дома блокированной застройки;

- противопожарные водоемы и резервуары;

- телефонные автоматы;

- площадки для мусоросборников;

- участковые пункты милиции;

- объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- дошкольные образовательные учреждения;

- аптеки;

- открытые спортивные площадки, катки и другие аналогичные объекты;

- спортзалы;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 120 м.кв.;

- объекты мелкорозничной (торговой) сети;

- ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- автостоянки открытого типа перед объектами общественного назначения;

- культовые здания и сооружения

- лесопарки (лесные массивы);

- водозаборы; водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

- очистные сооружения поверхностного стока.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- выращивание ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

- встроенный в жилой дом, встроено-пристроенный и пристроенный гараж не более чем на 2 легковые машины;

- отдельно стоящая автостоянка (гараж) не более чем на 2 легковые машины;

- открытая автостоянка на 1 машину;

- гостевая автостоянка на 2 машины;

- площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные;

- постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса);

- индивидуальные бани;

- хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента);

- строения и здания для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (типа столярных мастерских) без нарушения принципов добрососедства;

- теплицы; оранжереи;

- надворные туалеты;

- индивидуальные колодцы, скважины для забора воды, водоемы, емкости для хранения воды на индивидуальном участке.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми;

- СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные";

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Для одноквартирных жилых домов:

1. Минимальные размеры приквартирного участка:

- в усадебной застройке: 600 м.кв.;

2. Одноквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

3. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от одноквартирного жилого дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99; от построек для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

4. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

6. Расстояние от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке - не менее 10 м.

7. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех, включая мансардный этаж;

- исключение: шпили, башни, флагштоки, мачты.

8. Требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор.

9. Общие требования к противопожарным расстояниям между объектами защиты жилого, общественного и производственного назначения, представляющим собой здания, строения и сооружения, см. Приложение 1.

10. Коэффициент использования территории земельного участка:

- для одноквартирных жилых домов усадебного типа - не более 0,67.

Для многоквартирных жилых домов блокированной застройки

1. Расчетная норма заселения жилого фонда:

- для социального жилья - 16 м.кв. общей площади на человека;

- для прочих видов жилья в зависимости от типов жилых домов - 16 м.кв. общей площади на человека и более.

2. Высота зданий:

- для основных строений (жилых домов) количество надземных этажей - два с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

3. Расстояние между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в жилой застройке производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных норм и правил.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой два этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) - не менее 15 м.

4. Общие требования к противопожарным расстояниям между объектами защиты жилого, общественного и производственного назначения, представляющим собой здания, строения и сооружения см. Приложение 1.

5. Требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения не более 1,5 м;

6. При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

7. Минимальные расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

9. При освоении садового участка площадью 0,04 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.

10. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

11. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от хозяйственных построек -1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

12. При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

13. Минимальные расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

14. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

15. При освоении садового участка площадью 0,04 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.