Статья 4. Застройщики. Технические заказчики

Статья 4. Застройщики. Технические заказчики

1. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

2. Земельные участки могут принадлежать застройщикам на правах собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, либо быть переданными им в аренду, если иное не предусмотрено частью 1 настоящей статьи.

3. Застройщики имеют право:

- осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии их соответствия требованиям, предусмотренным частью 2 статьи 52 ГСК РФ, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц;

- подготавливать, при условии соответствия требованиям, предусмотренным частью 4 статьи 48 ГСК РФ, и, в случае подготовки проектной документации иным лицом, соответствующим этим требованиям, утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

- выполнять инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства самостоятельно при условии их соответствия требованиям, предусмотренным частью 2 статьи 47 ГСК РФ, и (или) с привлечением на основании договора других соответствующих этим требованиям лиц;

- в случаях и в порядке, установленном настоящими Правилами, ходатайствовать об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

- обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке;

- осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Застройщики обязаны:

- соблюдать требования градостроительных регламентов;

- использовать земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции в соответствии с целью предоставления - для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

- безвозмездно передать в орган власти, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации;

- исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

5. Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные ГСК РФ. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.