Статья 35. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования

Статья 35. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования

1. Сх1 - подзона сельскохозяйственных угодий
1.1 Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом, выпаса животных и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1.1.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Растениеводство (1.1) Животноводство (1.7), только сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16) Коммунальное обслуживание (3.1), только: размещение объектов капитального строительства, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не требует установления санитарной зоны Ведение огородничества (13.1) Ведение садоводства (13.2) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
1.1.2 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Животноводство (1.7), за исключением сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15) Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18) Магазины (4.4)
1.1.3 Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения; - водозаборы; - резервуары для хранения воды; - противопожарные резервуары и водоемы.
1.2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.2.1 Минимальная площадь земельного участка	- для садоводства - 500 м2; - для огородничества - 200 м2.
1.2.2 Максимальная площадь земельного участка	- для садоводства - 1500 м2; - для огородничества - 1000 м2.
2. Сх2 - подзона объектов сельскохозяйственного назначения
2.1 Зона предназначена для осуществления деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств (КФХ), являющихся источником незначительного загрязнения окружающей среды, требующих организации санитарно-защитной зоны 100 - 50 м (IV - V класса вредности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов) и производства сельскохозяйственной продукции.
2.1.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Животноводство (1.7) Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15) Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18) Коммунальное обслуживание (3.1) Пищевая промышленность (6.4) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
2.1.2 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) Связь (6.8)
2.1.3 Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	- здания, сооружения, оборудование, связанные с обслуживанием и инженерным обеспечением объектов основных видов разрешенного использования (инженерные сооружения и коммуникации (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.п.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, а также иных вспомогательных видов использования; площадки для мусоросборников; противопожарные резервуары и водоемы; открытые стоянки и гаражи для хранения транспортных средств); - элементы благоустройства основных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (СНиП 2.07.01-89*).
2.2 Предельные размеры (минимальные и максимальные) земельных участков
2.2.1 Минимальная площадь земельного участка	- для животноводства - 200 м2.
2.2.2 Максимальная площадь земельного участка	- для животноводства - 1000 м2; - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - до 75 га, в том числе сельскохозяйственные угодья - до 50 га.

2.3 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, указанных в основных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства настоящей статьи, устанавливаются СП 19.13330.2011 "СНиП II-97-76 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий", СП 105.13330.2012 "СНиП 2.10.02-84 "Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции", СП 106.13330.2012 "СНиП 2.10.03-84 "Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения" и иными нормами и правилами.