Статья 29. Градостроительный регламент зоны жилой застройки

Статья 29. Градостроительный регламент зоны жилой застройки

1. Ж1 - подзона индивидуальной жилой застройки
1.1 Зона предназначена для преимущественного размещения и функционирования усадебной жилой застройки: - отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) с приусадебными земельными участками; - жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) с приквартирными земельными участками.
1.1.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Для индивидуального жилищного строительства (2.1)*** Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) Блокированная жилая застройка (2.3) Обслуживание жилой застройки (2.7) Объекты гаражного назначения (2.7.1) Социальное обслуживание (3.2) Бытовое обслуживание (3.3) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1), только: фельдшерские пункты, пункты здравоохранения Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Магазины (4.4) Спорт (5.1), только: устройство площадок для занятия спортом и физкультурой Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Ведение огородничества (13.1) Ведение садоводства (13.2) Ведение дачного хозяйства (13.3)
1.1.2 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) Культурное развитие (3.6) Религиозное использование (3.7) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7) Спорт (5.1), за исключением: устройство площадок для занятия спортом и физкультурой Связь (6.8)
1.1.3 Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	- сады, огороды, теплицы, оранжереи; - индивидуальные бани; - строения для содержания домашних животных; - хозяйственные постройки (постройки для хранения инвентаря, топлива, кормов и других хозяйственных нужд); - строения для занятий индивидуальной трудовой (некоммерческой) деятельностью (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами); - надворные туалеты; - индивидуальные колодцы, скважины для забора воды; - противопожарные резервуары и водоемы; - проезды общего пользования; - инженерные сооружения и коммуникации (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.п.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; - элементы благоустройства условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (СНиП 2.07.01-89*); Для жилых домов усадебного типа: - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок; Для блокированных жилых домов: - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок; Для многоквартирных жилых домов: - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта, по расчету согласно строительным нормам и правилам и/или сводам правил.
1.2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1.2.1 Минимальная (максимальная) площадь земельного участка	- для индивидуальных жилых домов - 500 (2500) (включая площадь застройки); - для блокированных жилых домов - 30  (без площади застройки); - для многоквартирных отдельно стоящих или секционных жилых домов (из расчета на 1 человека): 20,3** .
1.2.2 Расстояние от "красной линии" улицы, проезда до	- фасада индивидуального, блокированного жилого дома - не менее чем 3 м (для проезда), не менее чем 5 м (для улицы); - хозяйственных построек, за исключением гаражей - не менее чем 5 м.
1.2.3 Расстояние от границы соседнего земельного участка до	- индивидуального, блокированного жилого дома - не менее 3 м; - постройки для содержания скота и птицы - не менее 4 м; - хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м; - открытой автостоянки индивидуального транспорта - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м; - стволов высокорослых деревьев - не менее 5 м; - среднерослых - не менее 2 м; - кустарника - не менее 1,5 м.
1.2.4 Расстояние от окон жилых помещений до	- помещений для скота и птицы - не менее 15 м (должны иметь изолированный наружный вход); - стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках - не менее 10 м; - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - не менее 12 м; - площадок для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; - универсальных спортивных площадок - не менее 40 м.
1.2.5 Расстояние от надворного туалета с выгребом до	- стен жилого дома, расположенного на соседнем участке - не менее 12 м; - источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
1.2.6 Иные расстояния	- от постройки для содержания скота и птицы до колодца - не менее 20 м; - между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий (бытовые разрывы) - не менее 15 м; - между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
1.2.7 Требования к блокировке строений	Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
1.2.8 Размещение вспомогательных строений	- со стороны главной улицы не допускается, за исключением гаражей.
1.2.9 Высота зданий	- для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м; - для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м; - исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения; - для отдельно стоящего гаража высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м.
1.2.10 Требования к ограждению земельных участков	- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим); - характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должны быть единообразны на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; - высота ограждения - не более 2 м; - при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор.
1.2.11 Коэффициент застройки земельного участка	- для индивидуальных жилых домов - не более 0,15; - для блокированных жилых домов - не более 0,5; - для многоквартирных жилых домов - не более 0,35.
2. Ж2 - подзона многоквартирной жилой застройки до 3-х этажей
2.1 Зона предназначена для размещения и функционирования жилой застройки, состоящей преимущественно из многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
2.1.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) Блокированная жилая застройка (2.3) Обслуживание жилой застройки (2.7) Объекты гаражного назначения (2.7.1) Социальное обслуживание (3.2) Бытовое обслуживание (3.3) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1), только: фельдшерские пункты, пункты здравоохранения Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Магазины (4.4) Спорт (5.1), только: устройство спортивных залов, площадок для занятия спортом и физкультурой Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Ведение огородничества (13.1)
2.1.2 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) Культурное развитие (3.6) Религиозное использование (3.7) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7) Спорт (5.1), за исключением: устройство спортивных залов, площадок для занятия спортом и физкультурой Связь (6.8)
2.1.3 Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; - площадки для мусоросборников; - противопожарные резервуары и водоемы; - проезды общего пользования; - инженерные сооружения и коммуникации (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.п.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; - элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (СНиП 2.07.01-89*). Для жилых домов усадебного типа: - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок; - сады, огороды, теплицы, оранжереи; - хозяйственные постройки; - индивидуальные колодцы, скважины для забора воды. Для блокированных жилых домов: - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок. Для многоквартирных жилых домов: - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта, по расчету согласно строительным нормам и правилам.
2.2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.2.1. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка	- для многоквартирных отдельно стоящих или секционных жилых домов (из расчета на 1 человека): 20,3*** ; - для блокированных жилых домов - 30  (без площади застройки); - для индивидуальных жилых домов - 500 (2500) (включая площадь застройки).
2.2.2. Расстояние	- между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий (бытовые разрывы) - не менее 15 м; - между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
2.2.3. Высота зданий	- для всех основных строений количество надземных этажей - не более трёх этажей и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м; - для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.
2.2.4. Коэффициент застройки земельного участка	- не более 0,35.

Примечание:

1. В подзоне Ж-2 предприятия обслуживания, перечисленные в основных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы располагаются со стороны улицы.

2. При размещении индивидуальной, блокированной жилой застройки в подзоне Ж2 руководствоваться также пунктами 1.2.2 - 1.2.8, 1.2.10, 1.2.11 настоящей статьи.

3. Здесь и далее в квадратных скобках указаны коды видов разрешенного использования земельных участков по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 N 540.