Статья 11. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

Статья 11. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

1. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки на территории сельского поселения "Часово" осуществляется в соответствии с нормами:

- гражданского законодательства - в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим или юридическим лицом у другого физического или юридического лица;

- земельного законодательства - в случаях, когда указанные права предоставляются заинтересованным лицам из состава земель, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения "Часово" или муниципального района "Сыктывдинский"*.

2. Действия по градостроительной подготовке из состава муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления;

2) образование земельных участков посредством кадастровых работ и осуществления их государственного кадастрового учета в соответствии с земельным законодательством.

Не допускается предоставлять земельные участки для строительства без их образования посредством кадастровых работ и осуществления их государственного кадастрового учета.

Не допускается предоставлять земельные участки для строительства без их выделения посредством планировки территории, за исключением некомплексного освоения территорий в целях строительства жилья (индивидуальное жилищное строительство, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные малоэтажные жилые дома) и других случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Если в результате кадастровых работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в документацию по планировке территории вносятся соответствующие изменения в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального района "Сыктывдинский" и сельского поселения "Часово".

3. Факт того, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и образован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам для строительства, определяется одновременным наличием:

- градостроительного плана земельного участка (для объектов капитального строительства), подготовленного по установленной форме на основании градостроительного зонирования и в результате планировки территории;

- проекта планировки и проекта межевания территории (для линейных объектов);

- кадастрового паспорта земельного участка, подготовленного и удостоверенного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете земельных участков.

Копии указанных и иных документов комплектуются в виде пакета документов, который предоставляется органами местного самоуправления лицам, заинтересованным в приобретении прав на образованные из состава муниципальных земель земельные участки путем участия в торгах, проводимых указанными органами в установленном в соответствии с земельным законодательством порядке, если права на земельные участки приобретаются на торгах.

4. Градостроительная подготовка земельного участка, осуществляемая органом местного самоуправления, осуществляется за счёт средств этого органа, а такая подготовка, осуществляемая заинтересованным в предоставлении земельного участка лицом - за счёт средств указанного лица в порядке, установленном земельным и градостроительным законодательством и настоящими Правилами.

В случае, если физическое или юридическое лицо, по инициативе и за счет средств которого были осуществлены действия по градостроительной подготовке земельного участка, не стало участником или победителем аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, указанному лицу компенсируются понесенные затраты на такую подготовку из средств, предоставленных органу местного самоуправления победителем аукциона в качестве залога за участие в торгах. Порядок компенсации указанных затрат определяется нормативным правовым актом органов местного самоуправления с учетом положения, согласно которому величина залога, предоставляемого участниками торгов, как правило, не должна быть меньше величины затрат, направленных на градостроительную подготовку и образование земельного участка.

5. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно-расположенных зданий, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, сооружений, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

6. Физические, юридические лица, которым предоставлены права на земельные участки, подготовленные и образованные из состава муниципальных земель, осуществляют государственную регистрацию прав на предоставленные им земельные участки.