Статья 21. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 21. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования (часть II настоящих Правил), определены частью III настоящих Правил.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (в том числе, указанных в приложении 3 настоящих Правил);

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами (в том числе, указанных в приложении 3 настоящих Правил);

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Коми или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9. В зонах с особыми условиями использования территорий в градостроительных регламентах установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим, санитарно-эпидемиологическим и иным условиям (по отношению к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства), в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности, охраны здоровья населения, охраны объектов культурного наследия, а именно:

а) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах и в зонах санитарной охраны источников водоснабжения (статья 38 настоящих Правил);

б) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах предприятий или объектов, охранных зонах линейных объектов (статья 39 настоящих Правил);

в) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) (статья 40 настоящих Правил).

К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон ограничений, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений.

10. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, расположенного в соответствующей территориальной зоне, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительному регламенту этой территориальной зоны, установленному настоящими Правилами;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим и иным условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, соглашения об установлении сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

11. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках видов разрешенного использования, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны. В списки видов разрешенного использования могут вноситься изменения в порядке, определенном статьёй 23 настоящих Правил.