Приложение. Критерии соответствия жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормативам

Приложение
к постановлению администрации
муниципального образования
городского округа "Воркута"
от 26 мая 2016 г. N 953

Критерии
соответствия жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормативам

1. Оценка технического состояния жилого помещения

1.1. Критерии оценки технического состояния жилого помещения:

1.1.1 пригодность к использованию по функциональному назначению;

1.1.2 состояние санитарно-технического и электрического оборудования;

1.1.3 состояние отделки;

1.1.4 состояние оконных и дверных блоков (проемов).

1.2. Техническое состояние жилого помещения:

1.2.1 "отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта, оснащено новым электротехническим, санитарно-техническим, оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии; состояние отделки - новая; состояние проемов - не имеют дефектов;

1.2.2 "хорошее" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта; состояние отделки - новая или не требует ремонта; состояние оборудования - новое или не требует замены; состояние проемов - не имеют дефектов или не требуют ремонта;

1.2.3 "удовлетворительное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта; состояние отделки - имеет незначительные дефекты, не требует ремонта; состояние оборудования - не требует замены; состояние проемов - имеют незначительные дефекты отделки, не требуют ремонта;

1.2.4 "неудовлетворительное" помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью текущего ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя потолка и стен, отслоение обоев от поверхности стен и т.д.); трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов, состояние отделки и проемов - требуют текущего ремонта, состояние оборудования - требует замены;

1.2.5 "непригодное для использования" - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки.

2. Особенности оценки технического состояния жилого помещения

2.1. Со стояние отделки:

2.1.1 на оштукатуренных поверхностях (стены, потолки) не допускается наличие значительного отслоения штукатурного слоя, трещин, раковин, высолов;

2.1.2 на окрашенных масляной краской поверхностях (стены, потолки, полы, деревянные поверхности оконных и дверных блоков) не допускается наличие пятен, полос, подтеков, истирания поверхности, просвечивания нижележащих слоев краски, значительного отслоения окрасочного слоя;

2.1.3 на поверхностях, оклеенных обоями (стены, потолки), не допускается наличие воздушных пузырей, пятен, пропусков, доклейки и отслоения, перекосов, морщин, не допускается заклейка обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п.;

2.1.4 на поверхностях, облицованных панелями и плитами поливинилхлоридными (стены, потолки), не допускается наличие трещин, царапин, пятен;

2.1.5 на поверхностях, облицованных плиткой керамической (стены, полы, потолки), не допускается наличие сколов в швах более 0,5 мм, трещин, пятен, потеков раствора и высолов;

2.1.6 не допускается выполнение работ по окраске оснований (металлические поверхности трубопроводов, приборов отопления), имеющих ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна;

2.1.7 не допускается наличие уступов между смежными изделиями дощатых покрытий, зазоров и щелей между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), выбоин, трещин на поверхности покрытия.

2.2. Состояние оборудования:

2.2.1 санитарно-техническое оборудование должно находиться в технически исправном состоянии, не допускается наличие протечек, сколов, трещин, загрязнений, следов ржавчины на поверхности санитарных приборов;

2.2.2 электротехническое оборудование должно быть в технически исправном состоянии, на поверхности электрической плиты не допускается наличие пятен, нагара, подтеков, загрязнений, сколов; электрическая проводка не должна иметь скруток, нарушений изоляционного слоя, не допускается наличие оголенных проводов; выключатели, розетки, распределительные коробки, прибор учета электрической энергии должны иметь исправные контакты, не иметь следов короткого замыкания

2.3. Состояние оконных и дверных блоков (проемов):

2.3.1 оконные блоки должны иметь плотно подогнанные между собой оконные переплеты, исправную фурнитуру;

2.3.2 дверные блоки должны иметь плотно подогнанные полотна между собой и к четвертям коробок, исправную фурнитуру;

2.3.3 в оконных блоках и дверных полотнах не допускается стыкование стекол, а также установка стекол с дефектами (трещины, выколы более 10 мм, несмывающиеся пятна, инородные включения), наличие следов загрязнений, замазки, раствора, краски и т.п. на поверхности стекол.

2.4. Прочее:

2.4.1 жилое помещение должно соответствовать инвентарному плану технического паспорта; реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований и получением соответствующего разрешения на производство работ.