Приложение. Перечень сведений и (или) документов, необходимых для осуществления контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, получаемых от лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Коми

Приложение
к приказу Службы Республики Коми
строительного, жилищного и
технического надзора (контроля)
от 19 сентября 2016 г. N 01-01-08/74

Перечень
сведений и (или) документов, необходимых для осуществления контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, получаемых от лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Коми

1. Учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе лица, осуществляющего привлечение денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Коми (далее - застройщик).

2. Документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени застройщика (решение о назначении или избрании либо приказ о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени застройщика без доверенности, либо заверенная в установленном федеральным законодательством порядке доверенность на осуществление действий от имени застройщика).

3. Сведения о законном представителе, должностном лице, необходимые для осуществления производства по делам об административных правонарушениях, с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии), даты и места рождения, адреса регистрации по месту жительства, серии и номера документа, удостоверяющего личность, органа, его выдавшего, и даты выдачи такого документа, а также сведения о номерах телефона, факса, адресах электронной почты, на которые необходимо направлять процессуальные вызовы, уведомления.

4. Правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на территории Республики Коми.

5. Проектная документация объекта долевого строительства, включающая в себя внесенные изменения.

6. Заключение экспертизы проектной документации объекта (в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации).

7. Графики осуществления и финансирования строительно-монтажных работ по каждому объекту.

8. Список подрядных организаций, привлекаемых к строительству объекта, с указанием вида осуществляемых ими работ.

9. Проектная декларация и внесенные в нее изменения, с указанием дат утверждения проектной декларации и внесенных в нее изменений, дат и источников опубликования и (или) размещения проектной декларации и вносимых в нее изменений.

10. Договоры о совместной деятельности, инвестиционные договоры.

11. Договоры строительного подряда, поставки строительных материалов, иные договоры, связанные со строительством объекта.

12. Кредитные договоры и договоры займа, в которых застройщик выступает в качестве кредитора или должника.

13. Договор поручительства банка либо договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору либо страховые полисы.

14. Договоры участия в долевом строительстве и (или) иные договоры, а также соглашения к ним, заключение которых и (или) привлечение денежных средств по которым связано с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, либо по которым осуществлялось привлечение денежных средств для строительства объекта.

15. Договоры (соглашения) об уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве.

16. Реестр договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров, заключение которых и (или) привлечение денежных средств по которым связано с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, либо по которым осуществлялось привлечение денежных средств для строительства объекта, с указанием даты подписания договора, номер договора (при наличии), даты и номера государственной регистрации договора, фамилии, имени, отчества (при наличии) либо наименования участника долевого строительства, даты оплаты денежных средств по договору с указанием реквизитов платёжных документов, в случае заключения соглашения к договору - даты подписания соглашения к договору, даты и номера государственной регистрации соглашения к договору (в случае, если соглашение подлежит государственной регистрации), а также договоров (соглашений) об уступке прав требования по договору.

17. Реестр расторгнутых договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров, заключение которых и (или) привлечение денежных средств по которым связано с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, либо по которым осуществлялось привлечение денежных средств для строительства объекта, с указанием даты подписания договора, номера договора (при наличии), даты и номера государственной регистрации договора, фамилии, имени, отчества (при наличии) либо наименования участника долевого строительства, даты подписания соглашения о расторжении договора, даты и номера государственной регистрации соглашения о расторжении договора, даты возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора.

18. Копии судебных актов по делам, затрагивающим права и законные интересы участников долевого строительства, в которых застройщик является стороной, участвующей в деле.

19. Ежеквартальная отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, составленная в соответствии с Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства" (далее - Правила), в том числе входящие в её состав отчеты по формам согласно приложениям N 1 - 4 к Правилам, справки, представляемые в случаях, установленных Правилами.

20. Ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

21. Передаточные акты или иные документы о передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства; сведения об отказах участников долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а также акты о несоответствии объекта долевого строительства установленным законодательством требованиям.

22. Реестры передаточных актов или иных документов о передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства с указанием даты подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, фамилии, имени, отчества (при наличии) либо наименования участника долевого строительства, даты подписания соответствующих договора участия в долевом строительстве и (или) иных договоров, заключение которых и (или) привлечение денежных средств по которым связано с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, либо по которым осуществлялось привлечение денежных средств для строительства объекта, номера договора (при наличии), даты и номера государственной регистрации договора.

23. Направленные участникам долевого строительства сообщения, содержащие информацию о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложения об изменении договора, с подтверждением их направления либо вручения участникам долевого строительства.

24. Направленные участникам долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, с подтверждением их направления либо вручения участникам долевого строительства.

25. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве - соответствующее уведомление с подтверждением его почтового направления участникам долевого строительства.

26. Поступившие к застройщику от любых обратившихся лиц требования о представлении для ознакомления документов, перечень которых указан в части 2 статьи 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), а также результаты рассмотрения застройщиком данных требований.

27. Поступившие к застройщику от участников долевого строительства требования о представлении для ознакомления документов, перечень которых указан в части 2 статьи 21 Федерального закона N 214-ФЗ, а также результаты рассмотрения застройщиком данных требований.

28. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации (при наличии).

29. Уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения.

30. Книги учета доходов и расходов застройщика, применяющего упрощенную систему налогообложения.

31. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

32. Приказы об учетной политике и приложения к ним (в том числе учетная политика для целей ведения бухгалтерского и налогового учета), рабочий план счетов бухгалтерского учета, содержащий синтетические и аналитические счета и субсчета учета финансово-хозяйственной деятельности застройщика и применяемый в соответствии с планом счетов, предусмотренным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31 октября 2000 г. 94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению".

33. Первичные учетные документы, в том числе платежные поручения, приходные и расходные кассовые ордеры, выписки банка, кассовая книга, которые подтверждают привлечение денежных средств, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, либо привлечение денежных средств для строительства объекта, а также возврат денежных средств в связи с расторжением договоров участия в долевом строительстве.

34. Первичные учетные документы в строительстве, накладные на поставку строительных материалов, иные первичные документы (в том числе авансовые отчеты), подтверждающие использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договорам для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе подготовительных работ, расходов, связанных с содержанием застройщика, прочих расходов.

35. Регистры бухгалтерского учета, предназначенные для систематизации и накопления информации, содержащейся в принятых к учёту первичных документах, для отражения на счетах бухгалтерского учёта и в бухгалтерской отчетности фактов финансово-хозяйственной деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств (включая жилищные сертификаты) участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в разрезе отдельно строящихся объектов по договорам участия в долевом строительстве, обеспечивающих получение необходимой информации по каждому участнику долевого строительства и договорам долевого строительства, по активам застройщика, считающимся находящимися в залоге, по обязательствам застройщика перед участниками долевого строительства и обязательствам участников долевого строительства перед застройщиком по внесению платежей в предусмотренный договором период, об оплате жилых помещений после завершения и признании выручки от продажи, а именно: счетов учета поступлений денежных средств от участников в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с условиями договора и возврата денежных средств в связи с расторжением договоров участия в долевом строительстве; счетов учета активов застройщика, в том числе доходных вложений в материальные ценности и финансовых вложений (за исключением денежных эквивалентов); счетов учета обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и обязательствам участников долевого строительства перед застройщиком по внесению платежей в предусмотренный договором период по каждому договору; счетов учета затрат на строительство объектов долевого строительства; счетов учета распределения и списания общехозяйственных затрат при наличии; счетов учета определения финансового результата от проекта долевого строительства.

36. Информативная справка, включающая в себя сведения:

1) о методе отражения фактов финансово-хозяйственной деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств (включая жилищные сертификаты) участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на счетах бухгалтерского учёта и в бухгалтерской отчетности с указанием соответствующих бухгалтерских проводок по операциям: отражение обязательств сторон после государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве; учет поступлений денежных средств от участников в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с условиями договора; возврат денежных средств в связи с расторжением договоров долевого строительства; отражения затрат на строительство объектов; метод распределения и списания общехозяйственных затрат (при наличии); метод списания затрат на строительство объекта при определении финансового результата от проекта долевого строительства,

2) расшифровку дебиторской задолженности на текущую дату,

3) расшифровку кредиторской задолженности на текущую дату,

4) расшифровку краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений на текущую дату,

5) сведения о стоимости незавершенных строительством объектов по договорам участия в долевом строительстве в разрезе статей затрат по каждому объекту на текущую дату,

6) сведения о сумме денежных средств участников долевого строительства, привлеченных за весь период строительства по каждому объекту долевого строительства на текущую дату,

7) сведения о задолженности участников по договорам участия в долевом строительстве в счет уплаты цены договора за весь период строительства, в разрезе каждого объекта,

8) сведения о самостоятельных частях, входящих в состав объекта строительства, переданных в качестве обеспечения договора займа кредитным учреждениям.