Приложение N 3. Положение о комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, перепланировке, переустройству жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, приемке законченной перепланировки, переустройства жилых, нежилых помещений, встроенно-пристроенных помещениях к многоквартирным жилым домам признании полномочиях и порядке работы комиссии

Приложение N 3
к Постановлению администрации
МО МР "Сыктывдинский"
от 10 июня 2016 г. N 6/765

Положение
о комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, перепланировке, переустройству жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, приемке законченной перепланировки, переустройства жилых, нежилых помещений, встроенно-пристроенных помещениях к многоквартирным жилым домам признании полномочиях и порядке работы комиссии

1. Цели и задачи Комиссии:

1.1. Состав межведомственной комиссии по вопросам перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, перепланировке, переустройству жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, приемке законченной перепланировки, переустройства жилых, нежилых помещений, встроенно-пристроенных помещениях к многоквартирным жилым домам (именуемой в дальнейшем Комиссия) утверждается постановлением руководителя администрации муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский".

1.2. Комиссия является постоянно действующей, создана для рассмотрения и вынесения решений по вопросам технического состояния и эксплуатации жилищного хозяйства, изменению функционального назначения жилых (нежилых) помещений, перепланировке, переустройству жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых и приемке законченной перепланировки, переустройства жилых, нежилых помещений, встроенно-пристроенных помещениях к многоквартирным жилым домам на территории муниципального района "Сыктывдинский".

1.3. Комиссия (или по ее поручению отдельные члены) на основании заявлений граждан, запросов администраций сельских поселений, прокуратуры, по просьбам предприятий и организаций обследует жилые и нежилые помещения и выносит решение в пределах своих полномочий с оформлением акта обследования.

1.4. Комиссия в своей работе руководствуется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", другими действующими законоположениями, постановлениями Правительства РФ, постановлениями администрации муниципального района "Сыктывдинский", строительными нормами и правилами, административным регламентом "Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного постановлением администрации МО МР "Сыктывдинский" от 16 ноября 2015 г. N 11/1862, административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного постановлением администрации МО МР "Сыктывдинский" от 16 ноября 2015 г. N 11/1861, а также настоящим Положением.

1.5. Решение Комиссии может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.

1.6. На все заявления, запросы, поступающие в Комиссию, даются ответы в установленные законодательством сроки.

2. Обязанности Комиссии:

2.1. Рассматривать вопросы перевода жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых), перепланировок и переустройства квартир и нежилых помещений, находящихся в жилых домах любой формы собственности, с целью повышения удобства для проживания и использования в соответствии с существующим законодательством.

2.2. Рассматривать вопросы приемки законченной перепланировки, переустройства жилых, нежилых, встроенно-пристроенных помещений на территории муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" в соответствии с существующим законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.2. Осуществлять контроль за соблюдением нанимателями и (или) собственниками жилых помещений обязанностей, установленных Правилами пользования жилыми помещениями (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 N 25).

2.3. В случае необходимости проведение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение содержит требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

2.4. Свои решения о результатах рассмотрения заявлений и обращений Комиссия принимает после обязательного обследования на месте с оформлением акта обследования.

3. Полномочия Комиссии

3.1. Администрация муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" в лице руководителя администрации делегирует полномочия Комиссии по осуществлению:

3.1.1. Перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения в многоквартирных домах (за исключением случаев перевода дачных домов в категорию жилых домов).

3.1.2. Согласования (отказа) перепланировки и (или) переустройства жилых, нежилых помещений, находящихся в государственном, муниципальном фонде, частной собственности в многоквартирных жилых домах.

3.1.3. Обследование помещений с целью приемки законченной перепланировки, переустройства жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах и подготовки акта приемочной комиссии.

3.1.4. К компетенции Комиссии не относятся вопросы принятия в эксплуатацию реконструируемых отдельно стоящих помещений, частных домовладений, остекление террас, возведение пристроек, в результате которых изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.

3.2. К компетенции Комиссии не относятся вопросы возведения пристроек, принятия в эксплуатацию реконструируемых отдельно стоящих помещений, частных домовладений, остекления террас, возведение пристроек, изменения фасадов домов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию, перевод жилых (нежилых) помещений в частных домовладениях и дачных домов.

4. Права Комиссии:

4.1. По согласованию привлекать к работе Комиссии специалистов проектных, ведомственных организаций, а также других предприятий и организаций для экспертных заключений. При привлечении специалистов запрашивать их письменные заключения по данному вопросу.

4.2. Привлекать работников жилищно-эксплуатационных и коммунальных предприятий к организации своевременной подготовки объектов и мест обследования.

4.3. По согласованию опрашивать квартиросъемщиков, собственников, арендаторов квартир и помещений, с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия Комиссией окончательного решения.

4.4. Приглашать на комиссионное обследование представителей ведомств, которым принадлежит рассматриваемое строение, а также заявителей, нанимателей, арендаторов и собственников, жилых и нежилых помещений, представителей предприятий при рассмотрении заявлений, касающихся их компетенции.

5. Порядок работы межведомственной комиссии

5.1. В случае отсутствия председателя Комиссии заседание ведет заместитель. Если отсутствуют председатель и заместитель Комиссии, заседание Комиссии отменяется.

5.2. Порядок работы определить следующий:

5.2.1. Для перевода нежилого (жилого) помещения в жилое (нежилое), заявитель, собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается в местный орган самоуправления или в администрацию муниципального района "Сыктывдинский" с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, определенные перечнем, указанным в п. 2.8. административного регламента предоставления муниципальной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение", утвержденного постановлением администрации МО МР "Сыктывдинский" от 16 ноября 2015 г. N 11/1859.

5.2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в местный орган самоуправления или в администрацию муниципального района "Сыктывдинский" с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, определенные перечнем, указанным в п. 2.8. административного регламента предоставления муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", утвержденного постановлением администрации МО МР "Сыктывдинский" от 16 ноября 2015 г. N 11/1861.

5.2.3. Заявления рассматриваются межведомственной комиссией.

Заседание Комиссии считать состоявшимся, принятое решение правомочным при:

- Присутствии 50% состава членов Комиссии, при рассмотрении вопроса перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

- Присутствии более 50% при рассмотрении вопроса перепланировки, переустройства.

- После заслушивания всех членов Комиссии по каждому вопросу, председатель Комиссии или его заместитель, ведущий заседание, ставит на открытое голосование поступившие предложения. Положительное решение принимается только при единогласном голосовании присутствующих членов Комиссии, при этом правом решающего голоса обладает председатель Комиссии.

5.3. Принятое решение о согласовании или отказе в согласовании перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов в соответствии с утверждённым административным регламентом.

5.4. Принятое решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется согласно приложению N 4 и утверждается председателем приемочной комиссии.

5.5. Утвержденный акт приемочной комиссии по завершению переустройства и перепланировки объекта (приложение N 5), который подписывается всеми членами Комиссии и направляется на утверждение председателю приемочной комиссии, является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта и обращения в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.