Приложение

Приложение
к решению внеочередной сессии
Совета муниципального образования
городского округа "Усинск"
пятого созыва
от 22 декабря 2016 г. N 99

Статья 30. Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по зонам

Общественно-деловая зона

К общественно-деловым зонам относятся участки территории, преимущественно используемые и предназначенные для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения - административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий. В данной территориальной зоне можно размещать жилые здания.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства

Здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи:

a) амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

- поликлиники;

- центры матери и ребенка;

- диагностические центры;

- молочные кухни;

- станции донорства крови;

- аптеки;

b) стационарное медицинское обслуживание:

- больницы;

- родильные дома;

- станций скорой помощи;

- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м.;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

не подлежит ограничению

Социальное обслуживание:

a) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты питания малоимущих граждан,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- службы психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

a) размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа:

- объекты связи;

- почтовые отделения;

- переговорные пункты;

b) размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;

c) дворцы бракосочетания, ЗАГСы, здания и помещения гражданских обрядов;

d) автобусные вокзалы, автостанции, автокассы, железнодорожные вокзалы, речные вокзалы;

e) телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;

f) здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению полиграфических услуг, рекламных агентств;

- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м.;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая - мансардный этаж);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

не подлежит ограничению

Дошкольное, начальное и среднее общее образование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования:

- детские ясли,

- детские сады,

- школы,

художественные, музыкальные школы,

- образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300-15000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

не подлежит ограничению

Среднее и высшее профессиональное образование:

- колледжи;

- художественные, музыкальные училища;

- минимальная площадь земельных участков - 50 кв. м. на 1 учащегося;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

не подлежит ограничению

Культурное развитие - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения:

- музеев,

- домов культуры,

- библиотек,

- кинотеатров и кинозалов, театров,

- устройство площадок для празднеств и гуляний;

- цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;

- минимальная площадь земельного участка - 15 кв. м на 1 посетителя;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

не подлежит ограничению

Общественное управление:

- здания и помещения органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;

- общественные здания административного назначения;

- здания и помещения судебно-юридических учреждений и прокуратуры;

- здания и помещения общественных организаций;

- многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 3 м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

не подлежит ограничению

Обеспечение научной деятельности:

- здания и помещения научно-исследовательских, проектных, конструкторских и изыскательских организаций;

- минимальная площадь земельных участков - 6 м2 на 1 сотрудника;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 3 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;

не подлежит ограничению

Ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человек:

- станция по борьбе животных;

- парикмахерская для домашних животных;

- ветеринарная аптека;

- питомник, гостиница (приют передержки) для животных;

- ветеринарная лечебница;

- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

- минимальное расстояние от жилой застройки - 100 м;

- при реконструкции ветеринарных объектов по согласованию с ветеринарной службой субъектов Российской Федерации минимальные расстояния до жилой застройки допускается принимать фактически сложившиеся расстояние;

- ветеринарные объекты должны быть огорожены и отделены от жилого массива санитарно-защитной зоной. Их территория должна быть озеленена;

- ветеринарные аптеки, парикмахерские для домашних животных (с ограничением по времени работы) могут размещаться в нежилых помещениях жилых домов, имеющих изолированный выход);.

не подлежит ограничению

Деловое управление - размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности):

- объекты технического обслуживания и ремонта;

- юридических услуг;

- обучения;

- консультаций;

- рекламных услуг;

- здания и помещения агентств недвижимости;

- административно-управленческие учреждения;

- офисы, конторы организаций различных форм собственности;

- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

не подлежит ограничению

Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров:

- магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;

- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м.;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

не подлежит ограничению

Банковская и страховая деятельность:

- здания и помещения страховых компаний;

- здания и помещения кредитно-финансовых учреждений и банков;

- обменные пункты, их отделения и филиалы;

- минимальная площадь земельных участков - 11 кв. м. на 1 сотрудника;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

не подлежит ограничению

Общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

не более 20 посадочных мест и с ограничением по времени работы;

- минимальная площадь земельных участков - 8 кв. м на 1 место;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

не подлежит ограничению

Гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

- минимальная площадь земельных участков - 55 кв. м на 1 место;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- минимальная вместимость - 25 мест;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

не подлежит ограничению

Развлечения - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения:

- дискотек и танцевальных площадок;

- ночных клубов;

- аквапарков;

- боулинга;

- аттракционов;

- ипподромов;

- игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;

- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м на 1 человека;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

не подлежит ограничению

Обеспечение внутреннего правопорядка:

a) размещение объектов капитального строительства органов внутренних дел:

- изоляторы временного содержания;

- медицинские вытрезвители;

- приемники-распределители;

- здания городских и районных органов внутренних дел в комплексе со специализированными учреждениями милиции;

b) размещение объектов капитального строительства спасательных служб;

c) размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий;

d) военкоматы;

e) опорные пункты охраны порядка;

f) посты ГИБДД;

- минимальная площадь земельных участков - 40 кв. м на 1 сотрудника;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

не подлежит ограничению;

Обслуживание автотранспорта - размещение:

- постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами,

- открытых стоянок (парковок);

- открытых стоянок для инвалидов;

- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место;

- минимальная площадь земельного участка для парковки транспорта инвалида - 21,6 кв. м. на 1 машино-место;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

- наземные автостоянки боксового типа разрешается размещать только как исключение.

не подлежит ограничению;

Общее пользование территории - размещение:

- автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов,

- пешеходных переходов,

- парков,

- скверов,

- площадей,

- бульваров,

- набережные;

постоянно открытые места для посещения без взимания платы.

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования

не подлежит ограничению;

Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности:

поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости:

- котельные;

- водозаборы;

- очистные сооружения;

- насосные станции;

- водопроводы;

- линий электропередач;

- трансформаторные подстанции;

- газопроводы;

- линий связи;

- телефонные станции;

- канализации;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;

- здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м;

- минимальный отступ от границ участка - 1 м;

- минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

не подлежит ограничению;

Бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий;

- здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские;

- производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ),

- здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- дома быта;

- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

- максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м.;

- объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий:

a) во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;

b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви);

c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

d) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

e) оборудования площадок для остановки автомобилей;

f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;

g) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

a) объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

Не подлежит ограничению

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства

Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)

- объекты капитального строительства, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;

- открытые стоянки (парковки) для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра;

- открытая стоянка для велосипедов;

- минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.;

- минимальная площадь земельного участка стоянки (парковки) - 22,5 кв. м. на 1 машино-место;

- минимальная площадь земельного участка открытой стоянки для велосипедов - 0,9 кв. м. на 1 машино-место;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ОД.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

- ОД.ВО.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

- ОД.ВО.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

- ОД.ВО.ВТ.ЗВ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

- ОД.ВТ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

Обеспечение внутреннего правопорядка:

- следственные изоляторы;

- изоляторы временного содержания;

- медицинские вытрезвители;

- опорные пункты охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к зданиям здравоохранения

- минимальная площадь земельных участков - 40 кв. м на 1 сотрудника;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

- ЗД.ВО.ВТ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

Рынки - сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м:

- ярмарка;

- рынок;

- базар;

- стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка;

- минимальная площадь земельных участков - 7 кв. м на 1 кв. м торговой площади;

- максимальное количество надземных этажей зданий (кроме стоянок) - 2 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

Социальное обслуживание:

- мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;

- дома престарелых,

- пункты питания - малоимущих граждан,

пункты ночлега для бездомных граждан,

- интернаты, приюты для детей и подростков;

- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - не подлежит ограничению;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 6 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%;

- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- не более 20 посадочных мест и с ограничением по времени работы;

- минимальная площадь земельных участков - 8 кв. м на 1 место;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

Пищевая промышленность - размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию:

- консервирование;

- копчение;

- хлебопечение;

производство напитков, алкогольных напитков и табачных изделий;

- цех по переработке продукции;

- цех по розливу воды;

- мини-заводы по переработке продукции;

- минимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению;

- максимальное количество надземных этажей зданий - не подлежит ограничению;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%;

- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров:

- магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;

- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м.;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

Развлечения - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения:

дискотек и танцевальных площадок;

- ночных клубов;

- аквапарков;

- боулинга;

- аттракционов;

- ипподромов;

- летние театры и эстрады;

- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м на 1 человека;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

Спорт - размещение объектов капитального строительства:

- спортивные клубы;

- спортивные залы;

- бассейны;

- размещение спортивных баз и лагерей;

- устройство (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

- минимальная площадь земельных участков - 7 кв. м на 1 человека;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

Обслуживание автотранспорта - размещение:

- теплых стоянок (паркингов) для легкового автотранспорта;

- размещение магазинов сопутствующей торговли;

- постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами,

- стоянок (парковок);

- стоянка для инвалидов;

- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

- вместимость до 150 машино-мест;

расстояние от стоянок автомобилей на 10 и менее машино-мест (11-50 машино-мест):

a) до стен жилых домов, имеющих окна - 10 м (15 м);

b) до стен жилых домов без окон - 10 м (10 м);

c) до общественных зданий - 10 м (10 м);

d) до участков детских, стационаров общеобразовательных учреждений, лечебных стационаров, спортивных сооружений общего пользования, места отдыха населения - 25 м (50 м);

- расстояние от автостоянки на машино-мест свыше 51 определяется в соответствии с местными нормативами градостроительной деятельности;

- наземные автостоянки боксового типа разрешается размещать только как исключение.

- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

Объекты придорожного сервиса - размещение:

автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

- автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей,

- мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;

- минимальная площадь земельного участка автозаправочной станции - 500 кв. м. на 1 колонку;

- минимальная площадь земельных участков станций технического обслуживания - 10 кв. м на 1 машино-место;

- минимальный отступ от границ участка - 1 м;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 6 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55%;

- санитарно-защитная зона - 50 м;

- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- минимальная площадь земельных участков - 55 кв. м на 1 место;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- минимальная вместимость - 25 мест;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

Религиозное использование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов:

- церкви,

- часовни,

- храмы;

- молельные дома;

- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на единицу вместимости;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- объекты по оказанию ритуальных услуг;

- банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;

- мастерские и салоны бытовых услуг;

- здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб на 1-ом этаже или в пристройке к зданиям здравоохранения;

- отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;

- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этажа;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

- максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м.;

c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

e) оборудования площадок для остановки автомобилей;

f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;

h) объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

ЗД.ЗВ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

ЗД.ВО.ВТ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;

Деловое управление:

- административно-управленческие учреждения;

- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

a) амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

- пункты здравоохранения;

- клинические лаборатории;

- кабинеты семейного доктора;

- станции скорой помощи;

- аптеки; на 1-ом этаже или в пристройке к зданию здравоохранения;

b) стационарное медицинское обслуживание:

- стационар;

- госпитали общего типа и специализированные;

- профилактории;

- санатории;

- дома отдыха;

- минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м.;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

Недропользование:

- водозаборные скважины;

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования

- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

Специальная деятельность

Площадки для сбора твердых бытовых отходов.

- минимальная площадь земельного участка - 6 кв. м.;

- минимальный отступ от границ участка - 0,5 м;

- максимальная высота сооружения от уровня земли - 1 м;

- максимальная высота ограждения площадки - 1 м.

- максимальный процент застройки - 80%

- минимальное/максимальное расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха - 20/100 м;

общее количество контейнеров не более 5 шт.;

- ОД.ПЗ. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

- ОД.ВО. Общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

Общее пользование территории - размещение:

- автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов,

- пешеходных переходов,

- парков,

- скверов,

- площадей,

- бульваров,

- набережные;

постоянно открытые места для посещения без взимания платы.

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования

- ЗД.ВО. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗД.ПЗ. Зона размещения объектов здравоохранения в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства

Отдых (рекреация) - обустройство мест для занятия спортом, физической культурой;

- создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

- минимальная площадь объектов озеленения - 10000 кв. м.;

- максимальная площадь зон кратковременного отдыха - 500000 кв. м.;

- минимальный отступ от границ участка - не подлежит ограничению;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению;

- максимальный процент озеленения - 90%;

- максимальная высота сооружения от уровня земли - не подлежит ограничению;

- минимальная площадь земельных участков - 2 кв. м. на 1 человека;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%

Не установлены

- объекты по оказанию ритуальных услуг;

- косметические салоны;

- парикмахерские;

- массажные кабинеты;

- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

- минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

- максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м.;

c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

e) оборудования площадок для остановки автомобилей;

f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;

объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

Не установлены

Минимальный отступ от красной линии:

1) от дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) - 25 м;

2) от пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий - 6 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий - 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается.

Общее примечание

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации

<< Назад
	Содержание Решение Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 22 декабря 2016 г. N 99 "О внесении...

Приложение

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.