Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 22 декабря 2016 г. N 100 "О внесении изменений в решение пятнадцатой сессии Совета муниципального образования городского округа "Усинск" третьего созыва от 20 октября 2009 года N 319 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Усинск" (Раздел "Производственные зоны")"
- Приложение
Приложение
Приложение
к решению внеочередной сессии
Совета муниципального образования
городского округа "Усинск"
пятого созыва
от 22 декабря 2016 г. N 100
Статья 30. Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по зонам
Производственные зоны
К производственным зонам относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения промышленных и коммунальных объектов, обеспечивающих их функционирование, объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
П.1. Коммунально-складская зона
Коммунальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обеспечения населения. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства |
|
Склады - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: - общетоварные склады; - специализированные склады; - погрузочные терминалы и доки; - элеваторы и продовольственные склады; - общежития, связанные с производством и образованием; - столовые для работников предприятия; |
- минимальная площадь земельных участков - 2, 5 кв. м. на 1 человека; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 6 м; - максимальная высота от уровня земли: зданий - 15 м, сооружений - 100 м. - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка; |
- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); |
|
Строительная промышленность - размещение объектов по производству: - строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов); - бытового и строительного газового и сантехнического оборудования; - лифтов и подъемников; - столярной продукции; - сборных домов или их частей и тому подобной продукции; - общежития, связанные с производством и образованием; - столовые для работников предприятия; - административно-бытовые комплексы; |
- минимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м; - максимальная высота от уровня земли: зданий - 15 м, сооружений - 100 м. - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка; |
- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); |
|
Пищевая промышленность - размещение объектов пищевой промышленности: - консервирование; - копчение; - хлебопечение; - производство напитков, алкогольных напитков и табачных изделий; - цех по переработке продукции; - цех по розливу воды; - мини-заводы по переработке продукции; - промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ; - общежития, связанные с производством и образованием; - столовые для работников предприятия; - административно-бытовые комплексы; |
- минимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - максимальное количество надземных этажей зданий - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальная высота от уровня земли: зданий - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%; |
- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); |
|
Автомобильный транспорт - размещение объектов: - теплые стоянки (гаражи) грузового автотранспорта; - базы автотранспорта, базы автотранспортных предприятий (для земельных участков); - цех по ремонту двигателей; - открытые стоянки для хранения автотранспорта; - автобусные парки; - парки грузового автомобильного транспорта; - таксопарки; - авторемонтные предприятия (для земельных участков); - общежития, связанные с производством и образованием; - столовые для работников предприятия; - административно-бытовые комплексы; |
- минимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - максимальное количество надземных этажей зданий - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальная высота от уровня земли: зданий - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; |
- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); |
|
Рынки - сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: - рынок; - базар; - стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка; |
- минимальная площадь земельных участков - 7 кв. м на 1 кв. м торговой площади; - максимальное количество надземных этажей зданий (кроме стоянок) - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; |
- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); |
|
Обслуживание автотранспорта - размещение: - размещение магазинов сопутствующей торговли; - шиномонтажные мастерские; - мойки автомобилей до двух постов; - мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - коэффициент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м; |
- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); |
|
Объекты придорожного сервиса - размещение: - автозаправочных станций (бензиновых, газовых); - автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, - мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей; |
- минимальная площадь земельного участка автозаправочной станции - 500 кв. м. на 1 колонку; - минимальная площадь земельных участков станций технического обслуживания - 10 кв. м на 1 машино-место; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 6 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55%; - санитарно-защитная зона - 50 м; |
- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); |
|
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины оптовой торговли; - торгово оптовые базы; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; |
- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); |
|
Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических: - котельные; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопроводы; - линий электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопроводы; - линий связи; - телефонные станции; - канализации; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; - здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.); |
- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - не установлено; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%; |
- П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); |
|
Бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - приемные пункты прачечных и химчисток; - здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви; - производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ), - здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб; - банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны; - объекты по оказанию ритуальных услуг; - административно-бытовые комплексы; - общежития для проживания сотрудников предприятий; |
- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м; - объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания; d) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; e) оборудования площадок для остановки автомобилей; f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; g) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). a) объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны. |
- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); |
|
Деловое управление - размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг: - офисы, конторы, организации различных форм собственности; - бизнес-центры; - административные здания; - офисы; - конторы;
|
- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%; |
- П.1.ПЗ.КЛ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - П.1.ВО.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища и воздушного транспорта (запрещено); - П.1.ПЗ.КЛ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы, санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта (запрещено); |
|
Земельные участки (территории) общего пользования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, проездов. |
Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования |
Не подлежит ограничению |
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства |
|
Общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: - столовые; - закусочные; |
- минимальная площадь земельных участков - 8 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; |
- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; |
|
Склады - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: - промышленные базы (только для земельных участков); - общетоварные склады; - специализированные склады; - погрузочные терминалы и доки; - нефтехранилища и нефтеналивные станции; - газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции; - элеваторы и продовольственные склады; |
- минимальная площадь земельных участков - 2, 5 кв. м на 1 человека; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 6 м; - максимальная высота от уровня земли: зданий - 15 м, сооружений - 100 м. - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка; |
- П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; |
|
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; |
- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; |
|
Связь - размещение объектов связи: - радиовещания; - телевидения; - воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи; - линии радиофикации; - антенные поля; - усилительные пункты на кабельных линиях связи; - инфраструктура спутниковой связи и телерадиовещания; - отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; |
- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; |
|
Ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человек: - станция по борьбе животных; - питомник, гостиница (приют передержки) для животных; - ветеринарная лечебница; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - минимальное расстояние от жилой застройки - 100 м; - при реконструкции ветеринарных объектов по согласованию с ветеринарной службой субъектов Российской Федерации минимальные расстояния до жилой застройки допускается принимать фактически сложившиеся расстояние; - ветеринарные объекты должны быть огорожены и отделены от жилого массива санитарно-защитной зоной. Их территория должна быть озеленена; - ветеринарные аптеки, парикмахерские для домашних животных (с ограничением по времени работы) могут размещаться в нежилых помещениях жилых домов, имеющих изолированный выход); |
- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; |
|
Среднее и высшее профессиональное образование - профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения. |
- минимальная площадь земельных участков - 50 кв. м. на 1 учащегося; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%; |
- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; |
|
Объекты гаражного назначения: - отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. |
- минимальная площадь земельных участков - 22,5 кв. м. на 1 машино-место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - Не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%; |
- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; |
|
Недропользование: - водозаборные скважины; - здания, сооружения необходимые для эксплуатации; |
Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования |
- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; |
|
Производственная деятельность: - предприятия производства V класса вредности; - сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения IV класса вредности; - общежития, связанные с производством; - торговые павильоны и киоски (временны); - сооружения связи, радиовещания и телевидения; - опорные пункты охраны порядка; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков 3000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - коэффициент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 3 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м; |
- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка: - следственные изоляторы; - объекты оборонного назначения; |
- минимальная площадь земельных участков - 40 кв. м на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; |
- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; |
|
Деловое управление: - административно-управленческие учреждения; - офисы; - конторы; |
- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%; |
- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; |
|
Специальная деятельность Площадки для сбора твердых бытовых отходов. |
- минимальная площадь земельного участка - 6 кв. м; - минимальный отступ от границ участка - 0,5 м; - максимальная высота сооружения от уровня земли - 1 м; - максимальная высота ограждения площадки - 1 м. - максимальный процент застройки - 80% - минимальное/максимальное расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха - 20/100 м; - общее количество контейнеров не более 5 шт.; |
- П.1.ВО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.1.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ПЗ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.1.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.КО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.1.ЛП. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.1.ВО.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.1.ВО.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ПЗ.ВТ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - П.1.ЗЖ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных; - П.1.ВТ.БО. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов; - П.1.ВО.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.ВТ.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта и зоны охраны источников водоснабжения; - П.1.СХ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны сельскохозяйственных предприятий; |
Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства |
|
Обслуживание автотранспорта: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков для легкового автотранспорта - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - минимальная/максимальная площадь земельных участков для легкового автотранспорта - 22,5/45 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - вместимость до 150 машино-мест; - расстояние от стоянок автомобилей на 10 и менее машино-мест (11-50 машино-мест): a) до стен жилых домов, имеющих окна - 10 м (15 м); b) до стен жилых домов без окон - 10 м (10 м); c) до общественных зданий -10 м (10 м); d) до участков детских, стационаров общеобразовательных учреждений, лечебных стационаров, спортивных сооружений общего пользования, места отдыха населения - 25 м (50 м); - расстояние от автостоянки на машино-мест свыше 51 определяется в соответствии с местными нормативами градостроительной деятельности; - наземные автостоянки боксового типа разрешается размещать только как исключение. |
Не установлены |
|
Деловое управление - размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг: - офисы, конторы на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - отделения связи на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - отделение банка на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; |
- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%; |
Не установлены |
|
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины продовольственных товаров на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - магазины непродовольственных товаров на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - магазины смешанных товаров на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; |
- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м; - допускается размещать во встроенных или пристроенных объектах с изолированными от зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); c) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; d) оборудования площадок для остановки автомобилей; e) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; f) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). |
Не установлены |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка: - объекты пожарной охраны; - отделения, участковые пункты милиции на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; |
- минимальная площадь земельных участков - 40 кв. м на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; |
Не установлены |
|
Земельные участки (территории) общего пользования - размещение объектов: - улично-дорожной сети, - автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, - пешеходных переходов, - скверов, - бульваров, - площадей, - проездов, - общественные туалеты; - малых архитектурных форм благоустройства. |
Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования |
Не установлены |
Общее примечание:
Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование зон, где запрещено функциональное использование по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости с требованиями, установленными в данных зонах возможно при осуществлении следующих мероприятий:
- перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);
- разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.
В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.
В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.
П.2. Производственная зона
Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов I-V класса опасности. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства |
|
Производственная деятельность: |
|
|
|
Предприятия I и II класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта: - химические предприятия и производства; - металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства; - предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых; - производства строительной промышленности; - производства по обработке древесины; - текстильные предприятия и производства легкой промышленности; - производства по обработке животных продуктов; - промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ; - объекты микробиологической промышленности; - объекты складского назначения различного профиля; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - производственно-лабораторные корпуса. - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; - канализационные очистные сооружения; - сельскохозяйственные предприятия переработки; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков 1000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - коэффициент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка; - минимальный отступ от границ участка - 3 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м; - площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка; - максимальная высота зданий от уровня земли - 5 этажей (15 м), сооружений - 100 м. |
Не установлены |
|
Предприятия III класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, площадки производственных предприятий III класса вредности и ниже различного профиля, в том числе: - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков 5000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м; |
Не установлены |
|
Группы предприятий III класса вредности и ниже различного профиля: a) общественный центр: - административные учреждения управления производством; - предприятия общественного питания; - специализированные учреждения здравоохранения; - предприятия бытового обслуживания; b) общие объекты вспомогательных производств и хозяйств: - объекты энергоснабжения; - объекты водоснабжения; - объекты канализации; - объекты транспорта; - объекты ремонтного хозяйства; - пожарных депо; - объекты отвального хозяйства производственной зоны. |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков 250000-2000000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м; |
Не установлены |
|
Предприятия IV класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта. |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков 5000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м; |
Не установлены |
|
Площадки производственных предприятий IV класса вредности и ниже различного профиля: a) общественный центр: - административные учреждения управления производством; - предприятия общественного питания; - специализированные учреждения здравоохранения; - предприятия бытового обслуживания; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий; b) общие объекты вспомогательных производств и хозяйств: - объекты энергоснабжения; - объекты водоснабжения; - объекты канализации; - объекты транспорта; - объекты ремонтного хозяйства; - пожарных депо; - объекты отвального хозяйства производственной зоны; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков 250000-2000000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м; |
Не установлены |
|
Предприятия V класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта. |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков 5000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м; |
Не установлены |
|
Площадки производственных предприятий V класса вредности различного профиля; - административные учреждения управления производством, - предприятия общественного питания, - специализированные учреждения здравоохранения, - предприятия бытового обслуживания; - объекты энергоснабжения; - объекты водоснабжения; - объекты канализации; - объекты транспорта; - объекты ремонтного хозяйства; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков 1000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м; |
Не установлены |
|
Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства: - котельные; - водозаборы; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопроводы; - линий электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопроводы; - линий связи; - телефонные станции; - канализации; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; - здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; |
- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%; |
Не установлены |
|
Автотранспорт: - автозаправочные станции для автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, - автогазозаправочные станции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 автомобилей в сутки без объектов технического обслуживания автомобилей; |
- минимальная площадь земельного участка автозаправочной станции - 500 кв. м. на 1 колонку; - минимальная площадь земельных участков станций технического обслуживания - 10 кв. м на 1 машино-место; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 2 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55%; - санитарно-защитная зона - 50 м; |
не подлежит ограничению; |
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства |
|
Предприятия III класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, площадки производственных предприятий III класса вредности и ниже различного профиля. - базы по сбору утильсырья; - объекты по обслуживанию грузовых автомобилей; - гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники; - склады для хранения минеральных удобрений; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков 5000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м; |
Не установлены |
|
Предприятия IV класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, в том числе: - базы утильсырья; - объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10; - мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5; - химчистки; - прачечные; - склады горюче-смазочных материалов; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков 5000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м; |
Не установлены |
|
Предприятия V класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, в том числе: склады; - отстойно-разворотные площадки общественного транспорта; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков 5000-250000 кв. м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м; |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; |
|
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины промышленных товаров; - магазины продовольственных товаров; - магазины смешанных товаров; - торговые павильоны и киоски (временные); |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Коммунально-складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка:
a) опорные пункты охраны порядка; b) тюрьмы; c) объекты оборонного значения; |
- минимальная площадь земельных участков - 40 кв. м на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; |
|
Склады - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: - промышленные базы (только для земельных участков); - нефтехранилища и нефтеналивные станции; - газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции; |
- минимальная площадь земельных участков - 2, 5 кв. м. на 1 человека; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 6 м; - максимальная высота от уровня земли: зданий - 15 м, сооружений - 100 м. - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка; |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; |
|
Связь - размещение объектов связи: - радиовещания; - телевидения; - воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи; - линии радиофикации; - антенные поля; - усилительные пункты на кабельных линиях связи; - инфраструктура спутниковой связи и телерадиовещания; - отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/1500 кв. м; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; |
|
Ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человек: - станция по борьбе животных; - питомник, гостиница (приют передержки) для животных; - ветеринарная лечебница; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - минимальное расстояние от жилой застройки - 100 м; - при реконструкции ветеринарных объектов по согласованию с ветеринарной службой субъектов Российской Федерации минимальные расстояния до жилой застройки допускается принимать фактически сложившиеся расстояние; - ветеринарные объекты должны быть огорожены и отделены от жилого массива санитарно-защитной зоной. Их территория должна быть озеленена; - ветеринарные аптеки, парикмахерские для домашних животных (с ограничением по времени работы) могут размещаться в нежилых помещениях жилых домов, имеющих изолированный выход). |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; |
|
Деловое управление: - административно-управленческие учреждения; |
- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%; |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; |
|
Бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - объекты по оказанию ритуальных услуг; - банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны; мастерские и салоны бытовых услуг; - здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб на 1-ом этаже или в пристройке к зданиям здравоохранения; - отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты; |
- минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. на 1 рабочее место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этажа; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м; - объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания; d) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; e) оборудования площадок для остановки автомобилей; f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; g) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). h) объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны. |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; |
|
Обслуживание автотранспорта - размещение: - теплых стоянок (паркингов) для легкового автотранспорта; - размещение магазинов сопутствующей торговли; - постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, - стоянок (парковок); - стоянка для инвалидов; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - вместимость до 150 машино-мест; - расстояние от стоянок автомобилей на 10 и менее машино-мест (11-50 машино-мест): a) до стен жилых домов, имеющих окна - 10 м (15 м); b) до стен жилых домов без окон - 10 м (10 м); c) до общественных зданий -10 м (10 м); d) до участков детских, стационаров общеобразовательных учреждений, лечебных стационаров, спортивных сооружений общего пользования, места отдыха населения - 25 м (50 м); - расстояние от автостоянки на машино-мест свыше 51 определяется в соответствии с местными нормативами градостроительной деятельности; - наземные автостоянки боксового типа разрешается размещать только как исключение. |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; |
|
Спорт - размещение объектов капитального строительства: - Крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки для работников предприятий; |
- минимальная площадь земельных участков - 7 кв. м на 1 человека; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%; |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; |
|
Недропользование: - водозаборные скважины; - здания, сооружения необходимые для эксплуатации; - резервуары, эстакада по сливу/наливу нефтепродуктов, расходный склад нефтепродуктов; - операторная; - производственные здания, сооружения для деятельности предприятий; |
Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.ПЗ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; |
Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства |
|
Обслуживание автотранспорта: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков для легкового автотранспорта - 30/45 кв. м. на 1 машино-место; - минимальная/максимальная площадь земельных участков для легкового автотранспорта - 22,5/45 кв. м на 1 машино-место; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; - вместимость до 150 машино-мест; - расстояние от стоянок автомобилей на 10 и менее машино-мест (11-50 машино-мест): a) до стен жилых домов, имеющих окна - 10 м (15 м); b) до стен жилых домов без окон - 10 м (10 м); c) до общественных зданий -10 м (10 м); d) до участков детских, стационаров общеобразовательных учреждений, лечебных стационаров, спортивных сооружений общего пользования, места отдыха населения - 25 м (50 м); - расстояние от автостоянки на машино-мест свыше 51 определяется в соответствии с местными нормативами градостроительной деятельности; - наземные автостоянки боксового типа разрешается размещать только как исключение. |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; |
|
Деловое управление - размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг: - офисы, конторы на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - отделения связи на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - отделение банка на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; |
- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%; |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; |
|
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров: - магазины продовольственных товаров на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - магазины непродовольственных товаров на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; - магазины смешанных товаров на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; |
- минимальная площадь земельных участков - 10 м2 на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%; - максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м; - допускается размещать в встроенных или пристроенных объектах с изолированными от зданий или их частей входами с учетом следующих условий: a) во встроенных или пристроенных помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; a) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); b) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; c) оборудования площадок для остановки автомобилей; d) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; e) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка: - объекты пожарной охраны; - отделения, участковые пункты милиции на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию; |
- минимальная площадь земельных участков - 40 кв. м на 1 сотрудника; - максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - |
|
Общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: - столовые, - закусочные, - бары, не более 20 посадочных мест и с ограничением по времени работы; |
- минимальная площадь земельных участков - 8 кв. м на 1 место; - максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; - минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; - П.2.ЗВ. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; |
|
Земельные участки (территории) общего пользования - размещение объектов: - улично-дорожной сети, - автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, - пешеходных переходов, - скверов, - бульваров, - площадей, - проездов, - общественные туалеты; - малых архитектурных форм благоустройства. |
Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования |
- П.2.ВО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - П.2.КО. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; - П.2.ЛП. Зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередач; - П.2.ЖТ. Зона предприятий III -V классов вредности в сфере действия ограничений зоны железнодорожного транспорта; |
Общее примечание:
Использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование зон, где запрещено функциональное использование по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости с требованиями, установленными в данных зонах, возможно при осуществлении следующих мероприятий:
- перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);
- разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.
В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.
В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.
Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ЖТ. Зона железнодорожного транспорта
Зона железнодорожного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта.
Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства |
|
Железнодорожный транспорт: - магистрали и коммуникации железнодорожного транспорта; - железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции и иные объекты железнодорожного транспорта; - объекты технического обслуживания и ремонта подвижного состава, машин и оборудования; - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - офисы, конторы, административные службы, объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала (связанные с функционированием объектов данной территориальной зоны); - объекты научных организаций; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; |
не подлежит ограничению |
|
Коммунальное обслуживание - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости: - котельные; - насосные станции; - линий электропередач; - трансформаторные подстанции; - линий связи; - телефонные станции; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; |
- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%; |
не подлежит ограничению |
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства |
|
Железнодорожный транспорт: - объекты сельскохозяйственного использования; - складирование груза; - погрузочно-разгрузочные площадки; - сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); - установление полос отвода и охранных зон железнодорожных дорог; - железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции и иные объекты железнодорожного транспорта; - объекты технического обслуживания и ремонта подвижного состава, машин и оборудования; - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - офисы, конторы, административные службы, объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала (связанные с функционированием объектов данной территориальной зоны); - объекты научных организаций; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - не установлена; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; |
- ЖТ.ВО. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЖТ.ПЗ. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЖТ.КО. Зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружений; |
Общее примечание:
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.
В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.
В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.
Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ВТ. Зона воздушного транспорта
Зона воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений воздушного транспорта.
Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.
Основные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства |
|
Воздушный транспорт: - размещение аэропортов; - размещение аэродромов; - размещение аэровокзалов; - размещение взлетно-посадочных полос; - размещение других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта. |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; |
ВТ.КЛ. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); ВТ.БО. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов (запрещено); - ВТ.ВО.КЛ. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - ВТ.ПЗ.БО. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов (запрещено); |
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства |
|
Воздушный транспорт: - размещение аэропортов; - размещение аэродромов; - размещение аэровокзалов; - размещение взлетно-посадочных полос; - размещение других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта. |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; |
- ВТ.ПЗ. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений прибрежной защитной полосы; - ВТ.ВО. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений водоохраной зоны; - ВТ.БО. Зона воздушного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов (запрещено); - ВТ.ВО.КЛ. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); - ВТ.ПЗ.БО. Зона воздушного транспорта в сфере ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны полигона твердых бытовых отходов (запрещено); |
Общие примечания:
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование зон, где запрещено функциональное использование по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости с требованиями, установленными в данных зонах, возможно при осуществлении следующих мероприятий:
- перезонирования данной территории (формирование зоны, функциональное использование которой возможно в сфере действия данного ограничения);
- разработки перечня мероприятий по предотвращению вредного воздействия.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.
В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.
В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.
Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
РТ. Зона речного транспорта
Зона речного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений речного транспорта.
Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.
Основные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства |
|
Речной транспорт: - размещения искусственно созданных внутренних водных путей; - размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта; - выделения береговой полосы. |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%; |
- |
Условные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Виды использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства |
|
Речной транспорт: - размещения искусственно созданных внутренних водных путей; - размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта; - выделения береговой полосы; |
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; - минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; - максимальная высота зданий от уровня земли - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%; |
- РТ.ВО. Зона речного транспорта в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - РТ.ПЗ. Зона речного транспорта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; |
В портах с приливными явлениями для производства перегрузочных операций и отстоя судов на рейде предусматривают специальные котлованы, глубина которых больше, чем на остальной акватории.
В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.
В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается
Общее примечание:
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Размещение производственной территориальной зоны не допускается:
а) в составе рекреационных зон;
б) на землях особо охраняемых территорий, в том числе:
- в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
- в первой зоне округа санитарной охраны курортов, если проектируемые объекты не связаны непосредственно с эксплуатацией природных лечебных средств курорта;
- в водоохранных и прибрежных зонах рек, морей;
- в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с соответствующими органами охраны памятников;
- в зонах активного карста, оползней, оседания или обрушения поверхности, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий;
- на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологического надзора;
- в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб.
При размещении производственной зоны на прибрежных участках рек и других водоемов планировочные отметки площадок предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного наивысшего горизонта вод с учетом подпора и уклона водотока, а также нагона от расчетной высоты волны, определяемой в соответствии с требованиями по нагрузкам и воздействиям на гидротехнические сооружения. За расчетный горизонт следует принимать наивысший уровень воды с вероятностью его превышения для предприятий, имеющих народно-хозяйственное и оборонное значение, один раз в 100 лет, для остальных предприятий - один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет - один раз в 10 лет.
На территориях предприятий I - II классов и в пределах их санитарно-защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м.
Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.
Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.
При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.
Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.
В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.
В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.
Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
|
<< Назад |
||
|
Содержание Решение Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 22 декабря 2016 г. N 100 "О внесении... |