Приложение

Приложение
к решению внеочередной сессии Совета
муниципального образования
городского округа "Усинск" пятого созыва
от 22 декабря 2016 г. N 102

Статья 30. Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по зонам.

Зоны сельскохозяйственного назначения

СХ. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для обеспечения правовых условий сохранения территорий, занятых сельскохозяйственными угодьями.

Виды разрешенного использования земельных участков, предназначенных для выращивания и производства сельскохозяйственной продукции, занятых пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, устанавливаются в индивидуальном порядке.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.	В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а их использование определяется в соответствии с действующими законами.	- СХ.ПЗ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - СХ.ВО. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - СХ.КЛ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища; - СХ.ПЗ.ВТ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и воздушного транспорта; - ЗВ. Зона охраны источников водоснабжения; - ЗВ.ВО. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗВ.ВТ. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - СХ.ЗВ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарной охраны источников водоснабжения
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции:	- максимальный размер земельного участка - 1300 кв. м.; - максимальная высота сооружений от уровня земли - 2 этажа; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;
Обеспечение сельскохозяйственного производства: - машинно-транспортные и ремонтные станции; - ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники; - амбары; - водонапорные башни; - трансформаторные станции; - иное техническое оборудование, используемого для ведения сельского хозяйства;	- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м. на 1 рабочее место; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - 15 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Овощеводство - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.	- максимальный размер земельного участка - 500000 кв. м.; - максимальная высота сооружений от уровня земли - 2 этажа; - минимальный отступ от границ участка - не подлежит ограничению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;	- СХ.ПЗ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - СХ.ВО. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - СХ.КЛ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища; - СХ.ПЗ.ВТ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и воздушного транспорта; - СХ.ЗВ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарной охраны источников водоснабжения - ЗВ. Зона охраны источников водоснабжения; - ЗВ.ВО. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗВ.ВТ. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта;
Скотоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	- минимальный/максимальный размер земельного участка - 200/500000 кв. м. (с учетом производства кормов); - максимальная высота сооружений от уровня земли - 2 этажа; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 61%;
Птицеводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих. - размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; - разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).	- минимальный/максимальный размер земельного участка - 200/500000 кв. м. (с учетом производства кормов); - максимальная высота сооружений от уровня земли - 2 этажа; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 34%;
Свиноводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней: - размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; - разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);	- минимальный/максимальный размер земельного участка - 200 750000 кв. м. (с учетом производства кормов); - максимальная высота сооружений от уровня земли - 2 этажа; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 49%; - размеры санитарно-защитных зон, от массовой жилой застройки до свиноводческих фермерских (крестьянских) хозяйств, при одновременном содержании: a) до 1000 голов свиней - 300 м; b) свыше 1000 голов - 500 м; (с учетом размещения выгулов и летних помещений)

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Обеспечение сельскохозяйственного производства: - техническое оборудование, используемого для ведения сельского хозяйства; - здания, строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;	- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м.; - минимальный отступ от границ участка - 1 м; - минимальная ширина земельного участка - 15 м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - использование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости возможно только при наличии основного объекта.	- СХ.ПЗ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - СХ.ВО. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - СХ.КЛ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища; - СХ.ПЗ.ВТ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и воздушного транспорта; - ЗВ. Зона охраны источников водоснабжения; - ЗВ.ВО. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений водоохраной зоны; - ЗВ.ВТ. Зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны воздушного транспорта; - СХ.ЗВ. Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарной охраны источников водоснабжения;

Минимальные отступы от границ земельных участков до красных линий - не подлежит ограничению.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.

Общее примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Использование данной территории возможно при осуществлении мероприятий:

- разработка перечня мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установления сроков реализации указанных мероприятий;

- осуществление перезонирования территории данной зоны.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 7-ФЗ от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" необходимо проведение в установленном порядке слушаний по вопросам проектирования, размещения объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может нанести вред окружающей среде, создать угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.