Приложение. Изменения в зону коммунально-складских и промышленных объектов и производства I класса по санитарной классификации П-1 градостроительного регламента Правил землепользования и застройки межселенной территории муниципального образования муниципального района "Троицко-Печорский" Республики Коми

Приложение
к решению Совета муниципального
района "Троицко-Печорский"
от 23 декабря 2016 г. N 16/103

П-1 - зона коммунально-складских и промышленных объектов и производства I класса по санитарной классификации

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-1

N	Вид разрешенного использования (код*)	Описание вида разрешенного использования территориальной зоны П-1
Основные виды разрешённого использования зоны П-1
1	Целлюлозно-бумажная промышленность** (код 6.11)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
2	Склады (Код 6.9)	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
3	Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)	размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
4	Охрана природных территорий (код 9.1)	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Условно разрешенные виды использования зоны П-1
1	Обслуживание автотранспорта (код 4.1)	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок)
2	Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
3	Связь (код 6.8)	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,
4	Энергетика (код 6.7)	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны П-1
1	Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

* согласно классификатору видов разрешенного использования

** Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов 1 класс - 1000 м. Строительство Лесоперерабатывающего комплекса, намечаемого к реализации расположен в северо-восточном направлении от пгт Троицко-Печорска. Промплощадка площадью 300 га. Современный комплекс рассчитан на планируемое потребление древесины в объемах около 6 млн.пл. окор/год и на выпуск товарной продукции:

- пиломатериалов 700 тыс. /год,

- крафт-целлюлозы - 900 тыс.вст/год,

- мелованной целлюлозной бумаги - 450 тыс.т/год.

(согласно Генеральному плану пгт. Троицко-Печорск, утвержденному Советом городского поселения "Троицко-Печорск" N 39/199 от 17.12.2010 г.)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1

1. Максимальный процент застройки, занимаемый площадками объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должен составлять 60% всей территории зоны.

2. Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - 3 этажа.

3. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

4. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная ширина земельного участка 10 метров;

- минимальная площадь земельного участка 100 кв. м.;

- максимальная площадь земельного участка - 300 га.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений - 3 м., за исключением:

- от красной линии улиц - 5 м.

6. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий".

7. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

8. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, рекреационной зоны, зон отдыха.

9. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

10. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 100 м	60%
свыше 100 до 1000 м	50%
свыше 1000 м	40%

11. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

12. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т.п. в соответствии со специализированными проектами и нормативами.

13. Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Е;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

Другие действующие нормативные документы и технические регламенты