Приложение N 1. Порядок аварийного обслуживания и подготовки к отопительному периоду общего имущества многоквартирных домов на территории пгт. Троицко-Печорск

Приложение N 1
к постановлению администрации
муниципального района
"Троицко-Печорский"
от 28 февраля 2017 г. N 02/151

Порядок
аварийного обслуживания и подготовки к отопительному периоду общего имущества многоквартирных домов на территории пгт. Троицко-Печорск

С изменениями и дополнениями от:

13 декабря 2017 г.

1. Настоящий Порядок разработан в целях недопущения нарушения прав граждан и создания угрозы безопасности проживания в многоквартирных домах на территории пгт. Троицко-Печорск, в которых не выбран способ управления в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и в которых не заключен договор обслуживания общего имущества многоквартирных домов.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен. - Постановление Администрации муниципального района "Троицко-Печорский" Республики Коми от 13 декабря 2017 г. N 12/1305

См. предыдущую редакцию

2. В настоящем Порядке используются следующие основные определения:

Общее имущество многоквартирного дома - межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, находящиеся в общем пользовании инженерное оборудование и специальное инженерное оборудование.

Граница балансовой принадлежности - линия раздела элементов систем водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения и сооружений на них, между владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Указанная граница определяет ответственность между ресурсоснабжающей организацией и потребителем услуг. Граница ответственности должна быть установлена по соглашению между потребителем услуг и организацией, предоставляющей услуги.

Авария - повреждение, выход из строя инженерного оборудования во время работы, входящего в общее имущество многоквартирного дома, повлекшее ограничение или прекращение поставки коммунальных услуг, и причиняющее ущерб как имуществу собственника (нанимателя) помещения, так и общему имуществу многоквартирного дома.

Меры по предупреждению аварий и аварийных ситуаций (снижению риска их возникновения) и уменьшению возможных потерь и ущерба от них (уменьшению масштабов чрезвычайных ситуаций) - мероприятия проводимые заблаговременно и направленные на максимально возможное уменьшение риска возникновения чрезвычайных ситуаций, на недопущение причинения вреда здоровью населения, во время эксплуатации многоквартирных домов, в том числе сезонной эксплуатации, и эксплуатации инженерных сетей систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Аварийно-ремонтное обслуживание - проведение работ по устранению аварии, в том числе, восстановление работоспособности системы инженерного оборудования и проведение сопутствующих работ необходимых для устранения аварии (откачку воды из подвала, вскрытие полов и пробивку отверстий и борозд, и т.п.).

Локализация аварии - проведение достаточных мероприятий по отключению минимально необходимого количества отдельных стояков, участков коммуникаций или всей системы, имеющих повреждение, от общих сетей.

Устранение аварии - проведение комплекса мероприятий по восстановлению работоспособности инженерного оборудования в целом, на котором произошла авария.

Подготовка к отопительному периоду - комплекс мер, направленных на подготовку общего имущества многоквартирных домов к безопасному прохождению отопительного периода.

В соответствии с пунктами 2, 5, 6, 7 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, повышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

з) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

3. В случае аварии общего имущества многоквартирных домов на территории пгт. Троицко-Печорск, в которых не выбран способ управления в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и в которых не заключен договор обслуживания общего имущества многоквартирных домов, Администрация муниципального района "Троицко-Печорский" направляет заявку в адрес специализированной организации в письменном виде или по телефону для проведения работ по локализации и устранению аварии.

4. Во время подготовки к прохождению отопительного периода, Администрация муниципального района "Троицко-Печорский" направляет заявку в адрес специализированной организации для проведения работ по подготовке к отопительному периоду общего имущества многоквартирных домов на территории пгт. Троицко-Печорск, в которых не выбран способ управления в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и в которых не заключен договор обслуживания общего имущества многоквартирных домов.

5. После проведения необходимых работ на общем имуществе многоквартирных домов, Администрация муниципального района "Троицко-Печорский" проводит проверку работ, в случае отсутствии претензий по качеству работ, подписывается Акт выполненных работ, в котором зафиксированы виды, объемы работ и количество использованных материалов. На основании Акта выполненных работ выставляется счет, в соответствии с которым производится оплата..

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Оплата выполненных работ производится в соответствии с Договором на аварийно-ремонтное обслуживание. Оплату выполненных работ по аварийно-ремонтному обслуживанию многоквартирных домов каждый собственник производит самостоятельно пропорционально принадлежащей ему доли.