Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда

Приложение
к решению Совета МО ГО "Сыктывкар"
от 19 апреля 2017 г. N 20/2017-236

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и устанавливает единый порядок расчета платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения), на территории муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

1.2. Плата за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.3. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.4. Плата за наем жилого помещения не взимается в аварийных домах или квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания, а также предоставленных в наем гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

П - размер платы за наем жилого помещения;

Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения;

S - общая площадь жилого помещения (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения (Б)

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании городского округа "Сыктывкар" по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики. За основу берется цена на квартал, предшествующий периоду утверждения базового размера платы за наем жилого помещения.

3.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения устанавливается решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" на соответствующий календарный год.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

Категории многоквартирных домов	Значения показателя К1
Жилые дома, за исключением деревянных жилых домов	1,0
Деревянные жилые дома	0,8

4.4. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:

Категории многоквартирных домов	Значения показателя К2
Жилые дома с печным отоплением и (или) без централизованного холодного водоснабжения	0,8
Жилые дома без централизованного горячего водоснабжения	1,0
Иные в границах муниципального образования городского округа "Сыктывкар"	1,3

4.5. Коэффициент, месторасположение дома:

Категории многоквартирных домов	Значения показателя К3
Жилые дома, расположенные в пгт Верхняя Максаковка, пгт Краснозатонский, пгт Седкыркещ, пст Верхний Мырты-ю, пст Выльтыдор, пст Трехозерка, мкр. Строитель Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар"	0,8
Иные в границах муниципального образования городского округа "Сыктывкар"	1,0