Приложение

Приложение
к решению Совета МО ГО "Сыктывкар"
от 19 апреля 2017 г. N 20/2017-241

Правила
землепользования и застройки

Введение
к проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар"

Правила землепользования и застройки (далее - Правила) муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (МО ГО "Сыктывкар") - документ градостроительного зонирования, утверждаемый решением Совета МО ГО "Сыктывкар", в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, содержится порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" и порядок внесения в него изменений.

Правила разработаны в соответствии с законами Российской Федерации в действующих редакциях: Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми, МО ГО "Сыктывкар", а также в соответствии с Уставом МО ГО "Сыктывкар".

Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иными обязательными требованиями.

Город республиканского значения Сыктывкар является административным центром муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

Город Сыктывкар, в соответствии с Конституцией Республики Коми, является столицей Республики Коми.

Границы муниципального образования городского округа "Сыктывкар" установлены законом Республики Коми от 05 марта 2005 года "11-РЗ "О территориальной организации местного самоуправления Республики Коми".

Правила разрабатываются в пределах установленных границ городского округа с учетом решений Генерального плана городского округа "Сыктывкар".

Часть I. Порядок применения правил землепользования застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

акт приемки объекта капитального строительства - подготовленный в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, озер и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания или в виде отдельного документа. Содержание градостроительного плана земельного участка установлено частью 3 ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Используется для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

количество этажей - все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный;

коэффициент использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры:

памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома и другие объекты, специально предназначенные для богослужений); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки (далее - объекты археологического наследия);

ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья), в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи;

достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозных обрядов;

объекты недвижимого имущества (недвижимость) - земельные участки, здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства;

особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление от градостроительного регламента для конкретного земельного участка, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

прибрежная защитная полоса - часть территории водоохранной зоны водного объекта, которая непосредственно примыкает к акватории водного объекта (береговой линии) и в пределах которой запрещается осуществление хозяйственной и иной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных национальным водным законодательством;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний и подлежит государственной регистрации;

разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом или в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Коми или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

разрешение на строительство - документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

санитарно-защитная зона - специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до зданий, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. Использование площадей СЗЗ осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, а также санитарными нормами и правилами. Санитарно-защитная зона утверждается в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным нормам и правилам. Гигиенические требования к размеру, организации и благоустройству санитарно-защитных зон, а также основания к их пересмотру устанавливаются санитарно-эпидемиологическими правилами в зависимости от санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

технические регламенты по организации территории, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений (далее - технические регламенты)* - экологические, санитарно-эпидемиологические, градостроительные, технические и иные требования в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества, охраны окружающей среды, установленные федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или постановлением Правительства Российской Федерации, которые являются обязательными при подготовке документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, проектной документации, осуществлении строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений;

технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "настоящим Кодексом" имеется в виду "Градостроительным кодексом РФ"

сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) и цокольного этажа - в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра.

Прочие понятия, используемые в настоящих Правилах, трактуются в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации (Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ), развивают в МО ГО "Сыктывкар" систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении территории в границах муниципального образования на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента.

2. Целью развития системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

- создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создания условий для планировки территорий муниципального образования;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц,

в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- проведению градостроительного зонирования МО ГО "Сыктывкар" и установлению градостроительных регламентов;

- изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, проведению публичных слушаний;

- градостроительной подготовке и образованию земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для предоставления физическим и юридическим лицам;

- подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

- подготовке градостроительных оснований для принятия решений об изъятии и резервировании земельных участков для реализации государственных

- муниципальных нужд;

- внесению изменений в настоящие Правила.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами, обязательными нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иными обязательными требованиями;

- иными муниципальными правовыми актами МО ГО "Сыктывкар" по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с Генеральным планом МО ГО "Сыктывкар", документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, действие которых распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования с учетом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- в границах территорий общего пользования;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. Зоны выделены на трех картах:

1) Карта градостроительного зонирования МО ГО "Сыктывкар" (статья 38 настоящих Правил);

2) Карта зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности МО ГО "Сыктывкар" (статья 39 настоящих Правил);

3) Карта зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия МО ГО "Сыктывкар" (статья 40 настоящих Правил).

3. На территории МО ГО "Сыктывкар" выделены территориальные зоны различного назначения, показанные на Карте градостроительного зонирования (статья 38 настоящих Правил). К территориальным зонам приписаны градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции (статья 41 настоящих Правил).

Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требований о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон устанавливаются по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам МО ГО "Сыктывкар";

- границам населенных пунктов;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

4. На Карте зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности (статья 39 настоящих Правил) выделяются зоны, к которым приписаны ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, определяющие действия, разрешаемые и/или запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения и устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На Карте зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 40 настоящих Правил) отображаются зоны охраны объектов культурного наследия. Режим использования территорий таких зон устанавливается в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде на сопряженной с ними территории. Границы зон и режим использования их территорий определяются проектом зон охраны объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия и включаются в настоящие Правила.

5. Применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в зонах с особыми условиями использования территорий, виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные для соответствующей территориальной зоны статьей 41 настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, описание которых содержится в статьях 42, 43 настоящих Правил.

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах границ МО ГО "Сыктывкар", разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 41 настоящих Правил;

- ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах с особыми условиями использования территорий, описание которых содержится в статьях 42, 43 настоящих Правил;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая муниципальные правовые акты об установлении публичных сервитутов и договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

7. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 41 настоящих Правил) включает:

- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые, при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, требующие получения разрешения в порядке статьи 16 настоящих Правил;

- вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не предусмотренные градостроительным регламентом (статья 41 настоящих Правил), являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам статьи 16 настоящих Правил.

8. Градостроительные регламенты по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции устанавливаются Правилами (статья 41) в соответствии с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, объектов культурного наследия, иными обязательными требованиями.

При необходимости, в пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), иные объекты являются всегда разрешенными, при условии соответствия техническим регламентам.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение разрешения в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящих Правил

Статья 4. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические материалы, являются открытыми для физических и юридических лиц.

Администрация МО ГО "Сыктывкар" обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

- публикации Правил в средствах массовой информации в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещение на официальном сайте МО ГО "Сыктывкар" в сети "Интернет";

- информирования населения в средствах массовой информации о планируемых изменениях действующих Правил;

- обеспечения права граждан участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и в порядке, установленном Главой 4 настоящих Правил.

2. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготавливаемые в процессе градостроительной деятельности, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в обязательном порядке размещаются в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации МОГО "Сыктывкар".

Глава 2. Права на использование объектов недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные правовые акты органов местного самоуправления МО ГО "Сыктывкар" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, признаются действительными.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту в случае, если:

- виды их использования не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 41 настоящих Правил);

- их размеры и параметры разрешенного строительства, реконструкции не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Статья 6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 3 статьи 5 настоящих Правил, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

2. Реконструкция указанных в пункте 3 статьи 5 настоящих Правил объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные муниципальные правовые акты МО ГО "Сыктывкар" регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в аукционах по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, образованные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются в администрацию МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства посредством проведения аукционов, и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков за границами населенных пунктов, кроме оснований, предусмотренных п. 2 ст. 39.3, ст. 39.5, п. 2 ст. 39.6 или п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ;

- являясь правообладателями земельных участков, иных объектов недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;

- являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по образованию земельных участков многоквартирных домов;

- осуществляют иные, не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки.

К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:

- возведение строений капитального или некапитального характера (с ограниченным сроком использования) на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду на срок не более пяти лет;

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных планов или частных намерений по землепользованию и застройке.

Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, выдел земельного участка, перераспределение земельных участков, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при администрации МО ГО "Сыктывкар", уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил.

Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются постановлением администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

2. Полномочия Комиссии:

- обеспечивает рассмотрение предложений о внесении изменений в настоящие Правила, поступивших по инициативе федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Республики Коми, органов местного самоуправления городского округа, физических или юридических лиц;

- осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе МО ГО "Сыктывкар" - руководителю администрации;

- проводит публичные слушания в случаях рассмотрения: проектов о внесении изменений в Правила, проектов Генерального плана МО ГО "Сыктывкар", проектов о внесении изменений в Генеральный план МО ГО "Сыктывкар", проектов планировки территории и проектов межевания территории (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ), проектов застройки квартала, микрорайона и части элементов планировочной структуры застроенных территорий, проектов планов и программ развития городского округа (по вопросам землепользования и застройки), вопросов предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросов отклонения от предельных параметров разрешенного строительства;

- обеспечивает подготовку заключения по результатам проведения публичных слушаний и опубликование результатов публичных слушаний;

- организует подготовку проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.

Статья 8.1. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил

1. К органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:

- администрация МО ГО "Сыктывкар";

- органы государственного контроля и надзора.

2. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности администрации МО ГО "Сыктывкар" входят:

- подготовка для Совета МО ГО "Сыктывкар" регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений;

- участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для строительства, реконструкции;

- участие в согласовании документации по планировке территории на соответствие настоящим Правилам и техническим регламентам;

- обеспечение предоставления градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов;

- выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний;

- ведение Карты градостроительного зонирования МО ГО "Сыктывкар", Карты зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям, Карты зон с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия, внесение в них утвержденных в установленном порядке изменений;

- предоставление заинтересованным лицам информации, содержащейся в Правилах;

- иные обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством.

3. По вопросам применения настоящих Правил специально уполномоченный орган в области охраны окружающей среды, уполномоченный орган в области санитарно-эпидемиологического надзора в соответствии с законодательством осуществляют контроль за соблюдением ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим условиям.

4. По вопросам применения настоящих Правил специально уполномоченный государственный орган по охране и использованию объектов культурного наследия в соответствии с законодательством осуществляет контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Глава 4. Публичные слушания

Статья 9. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки являются формой участия населения в осуществлении местного самоуправления, проводятся в целях соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Порядок организации и проведения публичных слушаний, установленный настоящей главой, применяется при проведении публичных слушаний по следующим вопросам:

1) проект Генерального плана МО ГО "Сыктывкар", внесение изменений в Генеральный план МО ГО "Сыктывкар";

2) проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО ГО "Сыктывкар";

3) проект планировки территорий и проект межевания территорий (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ);

4) проекты застройки квартала, микрорайона и части элементов планировочной структуры застроенных территорий;

5) проекты планов и программ развития городского округа (по вопросам землепользования и застройки);

6) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

7) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом МО ГО "Сыктывкар", настоящими Правилами.

2. Публичные слушания проводятся по инициативе:

- Совета МО ГО "Сыктывкар";

- главы МО ГО "Сыктывкар" - руководителя администрации;

- жителей муниципального образования городского округа "Сыктывкар" в количестве не менее 100 человек, обладающих активным правом на выборах в органы местного самоуправления и другие органы государственной власти.

Формирование инициативной группы по проведению публичных слушаний по вопросам, выносимым на публичные слушания в соответствии с п. 1 настоящей статьи на основе волеизъявления жителей, осуществляется на собраниях, в том числе по месту жительства и работы, а также общественными объединениями граждан.

Решение о создании инициативной группы граждан по проведению публичных слушаний оформляется протоколом.

В протоколе в обязательном порядке указываются:

- дата и место проведения собрания, количество присутствовавших, сведения о председательствующем и секретаре собрания, повестка дня, содержание выступлений;

- принятые решения с результатами голосования по ним.

3. Заявление о проведении слушаний подается инициативной группой в Совет муниципального образования.

В заявлении о необходимости проведения публичных слушаний должны быть указаны:

- тема публичных слушаний с обоснованием необходимости их проведения;

- фамилия, имя, отчество, дата рождения и адрес места жительства граждан, инициирующих проведение публичных слушаний, или наименование партии, профсоюза, общественного объединения, организации, предприятия, учреждения с приложением:

- протоколов собрания жителей или представителей соответствующей организации или общественного объединения, на котором было принято решение о создании инициативной группы граждан по проведению публичных слушаний;

- предполагаемого состава участников публичных слушаний.

К заявлению прикладываются информационные, аналитические материалы, относящиеся к теме публичных слушаний.

4. Публичные слушания, проводимые по инициативе населения или Совета муниципального образования "Сыктывкар", назначаются Советом муниципального образования городского округа "Сыктывкар", а по инициативе главы МО ГО "Сыктывкар" - руководителя администрации - главой МО ГО "Сыктывкар" - руководителем администрации.

5. Совет муниципального образования создает временную комиссию в соответствии с Регламентом работы Совета муниципального образования, которая в течение 10 дней со дня получения документов инициативной группы проводит проверку правильности оформления заявления, прилагаемых документов, достоверности содержащихся в них сведений.

6. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов инициативной группы временная комиссия выносит заключение на предмет соответствия представленных документов требованиям Правил, в срок не позднее 3 дней со дня составления заключения направляет его вместе с заявлением и приложенными к нему документами инициативной группы в Совет муниципального образования.

7. Совет муниципального образования отказывает в назначении публичных слушаний по инициативе населения, если:

1) представленные инициативной группой документы не соответствуют требованиям Правил;

2) публичные слушания по предлагаемому вопросу уже назначены по инициативе иного субъекта;

3) проведение публичных слушаний по предлагаемому вопросу не предусмотрено действующим законодательством, а также Порядком организации и проведения публичных слушаний, проводимых на территории муниципального образования городского округа "Сыктывкар", утвержденным решением Совета МО ГО "Сыктывкар" от 14.04.2006 N 26/04-392;

4) лица, инициирующие проведение публичных слушаний, не обладают правом участия в публичных слушаниях в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи.

8. О назначении публичных слушаний в срок не позднее 10 дней со дня получения заключения временной комиссии Советом муниципального образования городского округа "Сыктывкар" выносится решение, главой МО ГО "Сыктывкар" - руководителем администрации - постановление.

9. В решении (постановлении) о назначении публичных слушаний должны содержаться сведения о теме, дате и месте проведения, инициаторах проведения публичных слушаний, порядке извещения жителей муниципального образования, а также других мерах, обеспечивающих участие в публичных слушаниях жителей муниципального образования.

10. Решение (постановление) о назначении проведения публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов МО ГО "Сыктывкар".

11. Правом участия в публичных слушаниях обладают жители муниципального образования городского округа "Сыктывкар", достигшие к моменту проведения публичных слушаний 18 лет и постоянно или преимущественно проживающие в пределах территорий, применительно к которым проводятся публичные слушания (далее - жители города Сыктывкара), а также иные заинтересованные лица, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами могут являться участниками публичных слушаний.

12. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер.

13. Финансирование организации и проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств бюджета МО ГО "Сыктывкар", за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений:

- на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства,

- на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

Статья 9.1. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Участники публичных слушаний подлежат регистрации в месте проведения публичных слушаний с указанием фамилии, имени, отчества, места их постоянного проживания.

При регистрации лиц, участвующих в публичных слушаниях лично (очно), сведения, подтверждающие их право на участие в публичных слушаниях, фиксируются в списке регистрации участников публичных слушаний на основании следующих документов:

а) для жителей города Сыктывкара - документ, удостоверяющий личность;

б) для физических лиц, не являющихся жителями города Сыктывкара, - документ, удостоверяющий личность, и правоустанавливающие документы на земельный участок или объект капитального строительства, расположенные на территории МО ГО "Сыктывкар";

в) для представителей юридических лиц - документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, и правоустанавливающие документы на земельный участок или объект капитального строительства, расположенные на территории МО ГО "Сыктывкар".

Список регистрации участников публичных слушаний является неотъемлемой частью протокола публичных слушаний, оформляемого в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

2. Публичные слушания проводятся Комиссией.

3. Председатель Комиссии ведет публичные слушания и следит за порядком обсуждения вопросов, в порядке очередности предоставляет слово для выступления участникам слушаний.

4. Председатель Комиссии перед началом слушаний оглашает вопросы, подлежащие обсуждению, порядок и последовательность проведения публичных слушаний, время, отведенное участникам на выступление, представляет докладчиков, осуществляет иные мероприятия, необходимые для проведения публичных слушаний.

5. Секретарь публичных слушаний ведет протокол публичных слушаний, в котором отражаются:

а) дата, время и место проведения публичных слушаний;

б) количество участников публичных слушаний;

в) повестка дня;

г) последовательность проведения публичных слушаний;

д) фамилия, имя, отчество докладчика или выступающего участника публичных слушаний, краткое содержание доклада или выступления, предложения и замечания участников публичных слушаний и иные обстоятельства, имеющие существенное значение для составления объективного заключения о результатах проведения публичных слушаний.

Протокол публичных слушаний подписывается председателем Комиссии и секретарем публичных слушаний.

6. Участвующие в публичных слушаниях лица вправе задавать вопросы и выступать по существу рассматриваемого вопроса. Для выступления на слушаниях отводится:

- на вступительное слово председателя Комиссии до 10 минут;

- на выступление докладчика до 20 минут;

- на выступления участников до 2 минут.

7. Замечания и предложения участников публичных слушаний подлежат обязательному рассмотрению и анализу на предмет обоснованности содержащихся в них доводов при вынесении заключения о результатах проведения публичных слушаний.

8. Председатель Комиссии вправе принять решение о перерыве в публичных слушаниях и об их продолжении в другое время. После перерыва публичные слушания продолжаются с момента, на котором они были прерваны. Повторное заслушивание мнений участников публичных слушаний, высказанных до перерыва, не производится.

9. После высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу вопроса, вынесенного на публичные слушания, и составления протокола публичных слушаний, председатель Комиссии объявляет об окончании публичных слушаний.

10. Лица, имеющие право на участие в публичных слушаниях в соответствии с настоящей главой, вправе в течение 7 дней после окончания публичных слушаний направить свои замечания и предложения по существу подлежащего обсуждению проекта муниципального правового акта (вопроса) в Комиссию. К обращению о направлении указанных замечаний и предложений прилагаются копии документов, указанных в части 1 настоящей статьи. Все дополнительные замечания и предложения фиксируются в качестве приложений к протоколу публичных слушаний.

Замечания и предложения лиц, не имеющих права на участие в публичных слушаниях в соответствии с настоящей главой, Комиссией не рассматриваются.

11. В случае если невозможно установить фамилию, имя, отчество, место жительства физического лица, или название, организационно-правовую форму юридического лица, представивших замечания и предложения, такие замечания и предложения Комиссией не рассматриваются.

В случае обнаружения после проведения публичных слушаний в списке зарегистрированных участников сведений о лицах, не имеющих права на участие в публичных слушаниях в соответствии с настоящей главой, замечания и предложения такого лица при вынесении заключения о результатах публичных слушаний не учитываются.

12. В течение 10 дней со дня окончания срока, установленного пунктом 10 настоящей статьи, Комиссия составляет заключение по итогам проведения публичных слушаний, которое в десятидневный срок подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов МО ГО "Сыктывкар".

Статья 10. Особенности проведения публичных слушаний по проекту Генерального плана МО ГО "Сыктывкар" и внесению изменений в Генеральный план МО ГО "Сыктывкар"

1. В случае внесения изменений в Генеральный план МО ГО "Сыктывкар" в отношении части территории городского округа публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории городского округа, в отношении которой осуществлялась подготовка указанных изменений.

2. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генерального плана МО ГО "Сыктывкар" или проекта внесения изменений в Генеральный план МО ГО "Сыктывкар" Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта Генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

3. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

4. Внесение в Генеральный план МО ГО "Сыктывкар" изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения, осуществляется без проведения публичных слушаний.

Статья 11. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение, а также с участием правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

2. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе МО ГО "Сыктывкар" - руководителю администрации.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава МО ГО "Сыктывкар" - руководитель администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов МО ГО "Сыктывкар", размещению на официальном сайте администрации МО ГО "Сыктывкар".

Статья 12. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение, а также с участием правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.

В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе МО ГО "Сыктывкар" - руководителю администрации.

5. Глава МО ГО "Сыктывкар" - руководитель администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов МО ГО "Сыктывкар", размещению на официальном сайте администрации МО ГО "Сыктывкар".

Статья 13. Особенности проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО ГО "Сыктывкар"

1. Срок проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО ГО "Сыктывкар" составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

2. В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории городского округа публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки или внесения изменений в Правила землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории городского округа.

3. В случае подготовки изменений в Правила землепользования и застройки МО ГО "Сыктывкар" в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки МО ГО "Сыктывкар" проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В указанном случае срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Статья 14. Особенности проведения публичных слушаний по проекту планировки территории, проекта межевания территории

1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

2. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

3. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции

Статья 15. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется градостроительным законодательством, настоящими Правилами.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. В случае, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство, применяется порядок установленный статьями 32 и 33 настоящих Правил.

4. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся в соответствии с земельным законодательством, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

5. Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.

6. В случае, если правообладатель земельного участка и/или объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства статьи 39 Градостроительного кодекса и в соответствии с ним процедуры статьи 16 настоящих Правил.

7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда лица, заинтересованные в получении данного разрешения, а также правообладатели планируют использовать земельные участки, иные объекты недвижимости в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на Карте градостроительного зонирования.

2. Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется:

1) на стадии градостроительной подготовки земельного участка из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам, в период рассмотрения представленного в администрацию МО ГО "Сыктывкар" согласованного в соответствующих службах города акта о выборе земельного участка;

2) на стадии подготовки проектной документации, до получения разрешения на строительство;

3) в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

Физические, юридические лица, заинтересованные в получении разрешения на условно разрешенный вид использования, обращаются в Комиссию с соответствующим заявлением. В заявлении должно содержаться:

- кадастровый номер земельного участка, в отношении которого испрашивается разрешение (при наличии);

- сведения о правах на земельный участок;

- сведения о правах на объект капитального строительства;

- испрашиваемый вид условно разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства.

3. К заявлению могут прилагаться:

1) Схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, места парковки автомобилей и т.д.).

2) Эскизный проект строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае представления разрешения на условно разрешенный вид использования.

3) Обосновывающие материалы - информация о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.; справки или технические условия, предоставленные уполномоченными организациями, подтверждающие возможность получения инженерных ресурсов в полном объеме), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 2 настоящей статьи к заявлению могут прилагаться кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости соответственно.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном главой 4 настоящих Правил.

5. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

6. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия в течение 5 дней со дня его опубликования осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе МО ГО "Сыктывкар" - руководителю администрации в течение 3 дней со дня составления.

8. На основании указанных в части 7 настоящей статьи рекомендаций глава МО ГО "Сыктывкар" - руководитель администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение оформляется в виде постановления администрации МО ГО "Сыктывкар" и подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов МО ГО "Сыктывкар".

9. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения может быть оспорено в судебном порядке.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для конкретного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

2. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции направляется в Комиссию.

Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции должно содержать обоснования того, что отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции:

1) соответствуют требованиям технических регламентов, требованиям охраны объектов культурного наследия;

2) необходимы для эффективного использования земельного участка;

3) не ущемляют права владельцев смежных земельных участков, других объектов недвижимости.

3. К заявлению могут прилагаться:

4) Кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка.

5) Правоустанавливающие документы на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Документы, указанные в пунктах 2, 3 настоящей части, могут не представляться в случае получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном главой 4 настоящих Правил.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе МО ГО "Сыктывкар" - руководителю администрации.

6. Глава МО ГО "Сыктывкар" - руководитель администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Указанное решение оформляется в виде постановления администрации МО ГО "Сыктывкар" и подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов МО ГО "Сыктывкар".

7. Решение об отказе в предоставлении разрешения или о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции может быть оспорено в судебном порядке.

Глава 6. Порядок градостроительной подготовки и образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для предоставления физическим и юридическим лицам

Статья 18. Общие положения по градостроительной подготовке и образованию земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам

1. Органы местного самоуправления МО ГО "Сыктывкар" в соответствии с земельным законодательством могут распоряжаться в границах МО ГО "Сыктывкар" землями, находящимися в муниципальной собственности, а также землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Градостроительная подготовка и распоряжение земельными участками на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях осуществляется с учетом прав собственников зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), расположенных на указанных территориях, которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

2. Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, образованные из состава земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

3. Образованным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) определены и установлены на местности границы земельного участка; посредством действий по планировке территории определено, что земельный участок в пределах утвержденных границ является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанными с установлением границ зон действия публичных сервитутов);

2) определено разрешенное использование в соответствии с градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны расположения земельного участка и ограничений его использования в соответствии со статьями 42, 43 настоящих Правил;

3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, определены технические условия подключения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (по водоснабжению, канализованию, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению) - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения.

4) принято решение о проведении аукциона или предоставлении земельных участков без проведения аукциона; опубликовано сообщение о проведении аукциона или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения аукциона

4. Лицам, заинтересованным в приобретении прав на образованные земельные участки могут предоставляться копии градостроительного плана земельного участка и межевого плана земельного участка.

5. Действия по градостроительной подготовке и образованию земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления МО ГО "Сыктывкар".

2) образование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

6. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков. Состав градостроительного плана земельного участка определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка установлена уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - статьей 32 настоящих Правил.

7. Результатом второй стадии действий, связанных с образованием земельных участков посредством землеустроительных работ, является проведение кадастрового учета, подготовка по установленной форме межевых планов земельных участков, и последующая государственная регистрация прав на образованные земельные участки.

8. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств органов местного самоуправления МО ГО "Сыктывкар", физических и юридических лиц.

9. Образованные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 19. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Планировка территории в части градостроительной подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки (согласно части 1 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

- проектов межевания в составе проектов планировки (согласно части 3 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

- градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания (согласно части 6 статьи 43 и части 2 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

- градостроительных планов земельных участков в виде отдельных документов (согласно части 2 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

2. Решения о разработке документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются администрацией МО ГО "Сыктывкар" с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки разрабатываются для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) подготовка проектов межевания осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры и разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

3) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, как правило, по заявкам правообладателей ранее образованных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, должны подготовить проектную документацию в соответствии с градостроительными планами земельных участков, а также в случаях градостроительной подготовки земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с земельным законодательством.

3. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяются градостроительным законодательством.

Статья 20. Градостроительная подготовка и образование земельных участков, свободных от прав третьих лиц, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

2. Запрещается объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3. Подготовка и проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.

Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка возможна за границами населенного пункта;

2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;

3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса и подпунктами 5 - 9, 13 - 19 пункта 2 статьи 27 Правил, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.

В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.

Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;

4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа;

6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;

7) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5-19 пункта 2 статьи 27 Правил;

8) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5-19 пункта 2 статьи 27 Правил;

9) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 27 Правил, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка, заявление о проведении аукциона подаются или направляются в уполномоченный орган заявителем по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", и требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Уполномоченный орган при наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.

7. В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса.

8. Порядок подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности установлен статьей 27 Правил.

Статья 21. Градостроительная подготовка и образование земельных участков, свободных от прав третьих лиц, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в существующей застройке для строительства по инициативе администрации МО ГО "Сыктывкар"

1. Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории;

2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы);

3) осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

4) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

2. Порядок подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности установлен статьей 27 Правил.

Статья 22. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается администрацией МО ГО "Сыктывкар" по инициативе органа государственной власти республики Коми, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 3 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах. Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, Республики Коми, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Республики Коми.

5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи.

6. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

7. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ.

8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

Статья 23. Градостроительная подготовка и формирование земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства

1. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

2. Договор комплексного освоения территории заключается органом местного самоуправления, предоставляющим земельный участок для комплексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем, признанным единственным участником такого аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником.

3. По договору о комплексном освоении территории (далее также в настоящей статье - договор) одна сторона в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства, предусмотренные пунктами 2 - 4 и 7 части 5 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств в соответствии с пунктами 5 и 7 части 5 настоящей статьи. Договором также предусматривается выполнение одной из сторон в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 5 настоящей статьи, в том числе на условиях, указанных в пункте 2 части 6 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

4. Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

5. Условиями договора о комплексном освоении территории являются:

1) сведения о земельном участке, составляющем территорию, в отношении которой заключается договор (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);

2) обязательство лица, заключившего договор с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, подготовить и представить в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления проект планировки территории и проект межевания территории, в отношении которой заключается договор, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки и представления этих документов;

3) обязательство лица, заключившего договор, осуществить на земельном участке, в отношении которого заключен договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, предусмотренные договором мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, и сроки их осуществления;

4) обязательство лица, заключившего договор, осуществить образование земельных участков из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

5) обязательство органа местного самоуправления обеспечить рассмотрение и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории и максимальные сроки выполнения данного обязательства, если это входит в их компетенцию;

6) обязательство сторон договора осуществить на земельном участке, в отношении которого заключен договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории; максимальные сроки выполнения данного обязательства;

7) обязательство сторон договора обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки;

8) срок действия договора;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, в том числе обязательства, предусмотренного пунктом 7 настоящей части.

6. Договор может содержать:

1) способы и размер обеспечения выполнения обязательств, вытекающих из договора;

2) обязательство лица, заключившего договор, передать в муниципальную собственность объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, строительство которых осуществляется за счет средств этого лица; перечень данных объектов и условий их передачи;

3) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство объектов капитального строительства наряду с указанными в пункте 6 части 5 настоящей статьи объектами в соответствии с утвержденным проектом планировки территории; максимальные сроки осуществления строительства;

4) обязательство органа местного самоуправления обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа строительство и (или) реконструкцию объектов коммунальной инфраструктуры за границами земельного участка, в отношении которого заключен договор, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) на границе такого земельного участка к объектам коммунальной инфраструктуры, построенным на таком земельном участке; максимальные сроки выполнения данного обязательства;

5) иные условия.

7. Стороны договора в течение трех месяцев со дня утверждения документации по планировке территории обязаны заключить дополнительное соглашение к этому договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.

8. Прекращение существования земельного участка, в отношении которого заключен договор, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных договором.

9. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда.

Статья 24. Выделение земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, сооружений на застроенных территориях

Образование земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, сооружений осуществляется в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством, а также иными нормативными актами.

Для приобретения права на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Статья 25. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации

1. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

2. Установка и эксплуатация рекламных конструкций на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляются на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе".

3. Виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются постановлением Правительства РФ от 3.12.2014 г. N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов". Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

4. В случае, если объекты, размещенные в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса РФ, предназначены для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предоставление гражданам, юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых или под поверхностью которых размещены указанные объекты, не влечет за собой принудительные снос или демонтаж указанных объектов (за исключением случаев, если наличие указанных объектов приводит к невозможности использования земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием).

Статья 26. Определение и предоставление технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов

В соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации действует постановление Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения". Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

Данные Правила регулируют отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, включая порядок направления запроса, порядок определения и предоставления технических условий, а также критерии определения возможности подключения.

Данные Правила применяются также в случаях, когда в результате строительства (реконструкции) сетей инженерно-технического обеспечения либо оборудования по производству ресурсов требуется подключение к технологически связанным сетям инженерно-технического обеспечения.

Глава 7. Проведение торгов

Статья 27. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

2. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:

1) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости";

2) на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в отношении земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений;

4) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

5) в отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;

6) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, размещение которого может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (за исключением размещения нестационарных торговых объектов и рекламных конструкций) и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;

9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком;

10) земельный участок изъят из оборота, за исключением случаев, в которых в соответствии с федеральным законом изъятые из оборота земельные участки могут быть предметом договора аренды;

11) земельный участок ограничен в обороте, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

12) земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка;

13) земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;

14) земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;

15) земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;

16) в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

17) в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении;

18) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

19) земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

3. Аукцион является открытым по составу участников, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.

4. Участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта, могут являться только юридические лица.

Участниками аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, организованного в случае поступления, в течение тридцати дней со дня опубликования извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей, заявлений иных граждан, могут являться только граждане или в случае предоставления земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

5. Организатором аукциона вправе выступить уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с уполномоченным органом.

6. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

7. По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка.

8. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 9 настоящей статьи.

9. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

10. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ) определяется размер первого арендного платежа.

11. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

12. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона.

13. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт) не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

14. Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

15. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) об уполномоченном органе и о реквизитах решения о проведении аукциона;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства);

5) о начальной цене предмета аукциона;

6) о "шаге аукциона";

7) о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

8) о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка;

9) о сроке аренды земельного участка в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

10) о размере ежегодной арендной платы при предоставлении земельного участка юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением первого арендного платежа, размер которого определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства. При этом размер ежегодной арендной платы, если предметом аукциона является размер первого арендного платежа, определяется в порядке, установленном для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

16. Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона является проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка.

17. Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории является проект договора о комплексном освоении территории, подготовленный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

18. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

Глава 8. Прекращение прав на земельные участки. Установление публичных сервитутов

Статья 28. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков для муниципальных нужд

1. Порядок изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Республики Коми, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными муниципальными правовыми актами МО ГО "Сыктывкар".

2. Основаниями для принятия органами местного самоуправления МО ГО "Сыктывкар" решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд являются утвержденные документы территориального планирования и утвержденные проекты планировки территории.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- наличии соответствующих муниципальных нужд, - невозможности реализации муниципальных нужд иначе как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.

3. Муниципальными нуждами МО ГО "Сыктывкар", которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, являются:

1) необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

- объектов электро-, газо-, тепло-, водоснабжения муниципального значения;

- улично-дорожной сети в границах МО ГО "Сыктывкар";

2) необходимость реализации иных муниципальных нужд, определенных в соответствии с федеральными законами, законами Республики Коми, муниципальными правовыми актами.

4. Решение об изъятии земельных участков может быть принято только после утверждения соответствующих проектов планировки, проектов межевания, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков в порядке, установленном законодательством.

Статья 29. Градостроительные основания и условия принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен Постановлением Правительства N 561 от 22.07.2008 г.

Градостроительные основания для принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Республики Коми о градостроительной деятельности, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами МО ГО "Сыктывкар".

2. Градостроительными основаниями для принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования, отображающие зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для государственных или муниципальных нужд), и проекты планировки территории с проектами межевания территории в составе проектов планировки территории, определяющие границы зон резервирования.

Указанные документы и документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности.

3. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности:

- со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки территории с проектами межевания территории в составе проектов планировки территории не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов для государственных или муниципальных нужд;

- собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов для государственных или муниципальных нужд, вправе обжаловать такие документы в судебном порядке.

4. Решение о резервировании, принимаемое по основаниям, установленным законодательством, должно содержать:

- цели и сроки резервирования земель;

- реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;

- ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;

- сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

5. К решению о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель.

Решение о резервировании земель принимается по отношению к земельным участкам, находящимся в пределах одного кадастрового округа.

6. Решение о резервировании земель, принятое органами местного самоуправления, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации органов местного самоуправления по месту нахождения резервируемых земельных участков.

Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования.

7. Орган местного самоуправления, принявший решение о резервировании земель, направляет копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Статья 30. Установление сервитутов

1. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается с соответствии с действующим законодательством.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, Республики Коми, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

3. Сервитут может быть срочным или постоянным.

4. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

5. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Глава 9. Строительные изменения недвижимости

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей Главы распространяются на земельные участки и иные объекты недвижимости, которые не являются недвижимыми памятниками истории и культуры.

Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам недвижимости, которые в соответствии с законодательством являются недвижимыми памятниками истории и культуры, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.

Статья 31. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости

1. Правом производить строительные изменения недвижимости на территории МО ГО "Сыктывкар" - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их представители.

Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в порядке статьи 32 настоящих Правил. Исключения составляют случаи, указанные в пункте 3 настоящей статьи.

2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

- не требуется разрешения на строительство;

- требуется разрешение на строительство.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, предусмотренных пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

4. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 32 настоящих Правил.

Статья 32. Подготовка проектной документации. Выдача разрешений на строительство

1. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

4. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

6. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

7. В границах МО ГО "Сыктывкар" разрешение на строительство выдается органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности администрации МО ГО "Сыктывкар".

Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Республики Коми.

8. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

9. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

10. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию непосредственно в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, либо через многофункциональный центр. К заявлению прилагаются документы, определенные частями 7, 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:

1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

12. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Статья 33. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство) может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

В случае, если работы по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства включены в указанный в части 4 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации перечень, лицо, осуществляющее строительство такого объекта капитального строительства, должно иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства.

В случае выдачи разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции застройщиком или техническим заказчиком могут привлекаться на основании договора юридические лица в качестве лиц, осуществляющих отдельные этапы строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

3. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Республики Коми извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;

5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществляющее строительство, вправе не представлять документы, предусмотренные пунктом 1 и пунктом 5 части 3 настоящей статьи. В этом случае органы государственного строительного надзора самостоятельно запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

5. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

7. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. По завершении работ, предусмотренных договором и проектной документацией, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, осуществляются сдача результата работ подрядчиком и приемка его застройщиком (техническим заказчиком).

По результатам приемки застройщик (технический заказчик) подписывает акт приемки объекта капитального строительства либо направляет подрядчику мотивированный отказ в подписании такого акта с указанием выявленных недостатков и предложениями о сроках их устранения.

При отсутствии недостатков или после устранения подрядчиком выявленных недостатков акт приемки подписывается застройщиком (техническим заказчиком).

9. После подписания обеими сторонами договора акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

10. В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

11. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 10 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или, в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

12. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган, выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Глава 10. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 34. Действие Правил по отношению к Генеральному плану и документации по планировке территории

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная документация о планировке территории применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Органы местного самоуправления МО ГО "Сыктывкар" после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения о:

- корректировке ранее утвержденного Генерального плана МО ГО "Сыктывкар".

- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;

- подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.

Статья 35. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Республики Коми, органы местного самоуправления МО ГО "Сыктывкар", физические или юридические лица в случаях, предусмотренных статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для внесения изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил землепользования и застройки Генеральному плану МО ГО "Сыктывкар", возникшее в результате внесения изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

Статья 36. Внесение изменений в Правила

1. Предложение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, содержащее обоснование необходимости внесения соответствующих изменений, направляется в Комиссию. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе МО ГО "Сыктывкар" - руководителю администрации.

2. Глава МО ГО "Сыктывкар" - руководитель администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

3. Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки подлежит рассмотрению посредством публичных слушаний в порядке и сроки, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации и главой 4 настоящих Правил.

4. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО ГО "Сыктывкар" Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект и представляет указанный проект главе МО ГО "Сыктывкар" - руководителю администрации. Обязательными приложениями к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

5. Глава МО ГО "Сыктывкар" - руководитель администрации в течение десяти дней после представления ему проекта и указанных в части 5 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет МО ГО "Сыктывкар" или об отклонении такого проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Глава 11. Иные нормы регулирования землепользования и застройки

Статья 37. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Коми и муниципальными правовыми актами МО ГО "Сыктывкар".

Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий

Статья 38. Карта градостроительного зонирования территории МО ГО "Сыктывкар"

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МО ГО quot;СЫКТЫВКАРquot;

Статья 39. Карта зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности МО ГО "Сыктывкар"

Статья 40. Карта зон с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия в части охранных зон памятников МО ГО "Сыктывкар"

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 41. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 41.1. Перечень территориальных зон

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Ж-2 Зона застройки средне- и малоэтажными и жилыми домами

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-4 Зона садоводств и дачных участков

Зоны смешанного назначения

ОИ Зона исторического центра города

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

Общественно-деловые зоны

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

О-3 Зона объектов высшего и среднего профессионального образования

О-4 Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона)

Рекреационные зоны

Р-1 Зона парков, скверов, садов, бульваров

Р-2 Зона лесопарков, городских лесов, зон отдыха

Р-3 Зона рекреационных объектов

Р-4 Зона пляжей

Р-5 Зона тематических парков

Р-6 Зона спортивных комплексов и сооружений

Производственные зоны

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса санитарной классификации

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов III класса санитарной Классификации

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса санитарной Классификации

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры

Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Т-3 Зона железнодорожного транспорта

Т-4 Зона водного транспорта

Т-5 Зона автокооперативов

Т-6 Зона воздушного транспорта

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ Зона сельскохозяйственного использования

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

С-2 Зона полигона ТБО

С-3 Зона рекультивации нарушенных территорий

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

В Зона военных объектов и иных режимных территорий

Прочие зоны

Пр-1 Зона прочих городских территорий

Пр-2 Зона озеленения специального назначения

V-1 Зона водных объектов

Статья 41.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьями 42, 43 настоящих Правил, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, а также по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Общие требования

1. Рекомендуемые плотности жилой застройки микрорайонов для жилых зон

N п/п	Наименование жилых зон	Плотность, кв. м общей площади/га
N п/п	Наименование жилых зон	На свободных территориях	В условиях реконструкции
1	многоэтажные жилые дома (5-14 этажей)	5800-8300	6400-8300
2	Многоквартирные малоэтажные и среднеэтажные жилые дома (2-4 этажа)	3600-5100	4000-5500
3	Индивидуальные жилые дома с участками (1-3 этажа)	в зависимости от размера дома и участка

Указанные плотности применимы к микрорайонам и межмагистральным территориям, где имеется баланс требуемых по расчету и фактически размещенных общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений.

2. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны в соответствии со СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* следует принимать не менее 25% площади территории квартала (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

3. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

4. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

5. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии со СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, с "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми, местными нормативами градостроительного проектирования МО ГО "Сыктывкар", другими действующими нормативными документами.

6. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.

7. Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

8. Размеры приусадебных и приквартирных участков принимаются в соответствии со СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Приложение Д.

9. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Приложение Ж "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

10. Коэффициент использования земельного участка для жилых домов различной этажности. Нормативный размер земельного участка жилых домов.

Этажность	Удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 м2 общей площади жилых помещений	Коэффициенты использования земельного участка
1	2	3
2	3,57	0,28
3	1,85	0,54
4	1,47	0,68
5	1,32	0,76
6	1,16	0,86
7	1,05	0,95
8	0,96	1,04
9	0,9	1,18
10	0,85	1,18
11	0,82	1,18
12	0,8	1,18
13	0,77	1,26
14	0,74	1,35

Нормативный размер земельного участка жилых домов определяется путем умножения удельного показателя земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений на общую площадь дома.

11. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии со СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, с Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми, местными нормативами градостроительного проектирования, другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

12. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

13. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Расчетные единицы	Число машино-мест на расчетную единицу
1	2	3	4
1.	Гостиницы высшей категории	100 мест	12-20
2.	Прочие гостиницы, общежития	100 мест	8-10
3.	Учреждения среднего специального и высшего образования	100 сотрудников	10-35
4.	Отдельно стоящие объекты торговли с площадью торгового зала более 200	торговой площади	5-7
5.	Отдельно стоящие объекты общественного питания	100 мест	8-15
6.	Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания в рекреационных зонах	100 мест	7-10
7.	Рынки	100 торговых мест	40-50
8.	Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы	100 мест	15-20
9.	Музеи, выставочные залы	100 посетителей	10-12
10.	Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)	100 посетителей	7-10
11.	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры	100 мест	15-20
12.	Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки		по расчетной вместимости
13.	Объекты отдыха и туризма (дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи)	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3-5
14.	Базы отдыха	100 посетителей	10-15
15.	Мотели, кемпинги, площадки для трейлеров		по расчетной вместимости
16.	Городские парки	100 посетителей	5-7
17.	Лесопарки (лесные массивы)	100 посетителей	7-10
18.	Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря	100 посетителей	15-20
19.	Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, крытые катки, иные спортивные сооружения городского значения с трибунами более 500 зрителей	100 мест	4-10
20.	Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы) с трибунами более 500 зрителей	100 мест	4-10
21.	Яхт-клубы, гребные базы	100 посетителей	10-15
22.	Больничные учреждения	100 коек	4-6
23.	Поликлиники и амбулаторные учреждения	100 посещений в смену	2-3
24.	Санаторные учреждения
25.	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	100 служащих	15-25
26.	Бизнес-центры, офисные центры	100 служащих	20-35
27.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
28.	Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры	100 служащих	20-35
29.	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации	100 сотрудников	10-35
30.	Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий	100 сотрудников	10-15
31.	Склады	100 сотрудников	10-15
32.	Автовокзалы, речные, железнодорожные вокзалы и станции	100 пассажиров в "час пик"	10-15

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (5-12 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования - Многоквартирные жилые дома 5-12 этажей

- Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа)

- Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости

- Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) встроенно-пристроенные до 140 мест

- Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения) районного и городского значения

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны и иные спортивные объекты районного значения

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиник для детей и взрослых, специализированные поликлиник, диспансеры

- Пункты первой медицинской помощи

- Молочные кухни, аптеки

- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

- Отделение полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- АТС, районные узлы связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

- Базовые станции сотовой связи

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

- Многоквартирные жилые дома 13-14 этажей

- Гостиницы

- Общежития

- Школы-интернаты

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м.

- Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы вместимостью до 300 мест

- Музеи, выставочные залы

- Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения

- Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных

- Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта:

- учреждения торговли до 500 кв. м торговой площади;

- учреждения общественного питания до 100 посадочных мест;

- парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки;

- библиотеки;

- отделения связи;

- офисы при условии обеспечения автостоянками;

- врачебные кабинеты.

- Встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально:

- встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест;

- встроенно-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством детей до 140 мест;

- детские клубы.

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- Гостевые стоянки, подземные и надземные многоэтажные гаражи и гаражи-стоянки;

- Площадки для выгула собак;

- Отдельно стоящие металлические гаражи для инвалидов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011. п. 9.3 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";

- Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальное расстояние от здания до красной линии улиц	м	5
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий улиц	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания	м	45
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
9	Максимальный процент застройки земельного участка, кроме стоянок индивидуального легкового автотранспорта	%	30
10	Минимальный размер земельного участка, кроме отдельно стоящих объектов торговли, отдельно стоящих объектов общественного питания, отдельно стоящих объектов бытового обслуживания, рассчитанных на малый поток посетителей (менее 150 кв. м. общ. площади); стоянок индивидуального легкового автотранспорта; отдельно стоящих КНС, распределительных подстанций, газораспределительных подстанций, котельных небольшой мощности; остановочных комплексов	кв. м	800
11	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка	м	3
12	Минимальное расстояние от объектов вспомогательного назначения	м	1
13	Максимальный размер земельного участка		Не подлежит ограничению

Ж-2 Зона застройки средне- и малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

- Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры

- Пункты первой медицинской помощи

- Молочные кухни, аптеки

- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- АТС, районные узлы связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

- Базовые станции сотовой связи

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома 5-12 этажей

- Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа)

- Гостиницы

- Общежития

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м.

- Музеи, выставочные залы

- Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных

- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

- Отделение полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

Вспомогательные виды разрешенного использования

- учреждения торговли до 500 кв. м торговой площади;

- учреждения общественного питания до 100 посадочных мест;

- парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки;

- библиотеки;

- отделения связи;

- офисы при условии обеспечения автостоянками;

- врачебные кабинеты.

- Встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально:

- встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест;

- встроенно-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством детей до 140 мест;

- детские клубы.

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- Гостевые стоянки, подземные и надземные многоэтажные гаражи и гаражи-стоянки;

- Площадки для выгула собак;

- Отдельно стоящие металлические гаражи для инвалидов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";

- Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальное расстояние от здания до красной линии улиц	м	5
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий улиц	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
7	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5 + n
8	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4- этажных зданий)	м	7,5
9	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
10	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
11	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
12	Максимальная высота здания	м	15
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
14	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
15	Максимальный процент застройки земельного участка, для малоэтажной и блокированной застройки, кроме стоянок индивидуального легкового автотранспорта	%	35
15		%	50
16	Минимальный размер земельного участка, кроме отдельно стоящих объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м. общ. площади); стоянок индивидуального легкового автотранспорта; отдельно стоящих КНС, распределительных подстанций, газораспределительных подстанций, котельных небольшой мощности; остановочных комплексов	кв. м	600
17	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка	м	3
18	Минимальное расстояние от объектов вспомогательного назначения до границы земельного участка	м	1
19	Максимальный размер земельного участка		не подлежит ограничению

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Основные виды разрешенного использования

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

- Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

- Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- АТС, районные узлы связи

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

- Базовые станции сотовой связи

Условно разрешенные виды использования

- Блокированные жилые дома 2-4 этажа

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м.

- Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты районного значения

- Молочные кухни, аптеки

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, надворные туалеты

- Гаражи или стоянки 1-3 места

- Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)

- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные

- Сады, огороды

- Водоемы, водозаборы

- Теплицы, оранжереи

- Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)

- Ограждение земельного участка (забор)

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами: СП 42.13330.2011. п. 9.3 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от здания до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от здания до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от построек вспомогательного назначения (бань, гаражей и др.) до границы земельного участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальный процент застройки земельного участка для: индивидуальной застройки, блокированной застройки, кроме стоянок индивидуального легкового автотранспорта	%	30
7		%	50
8	Минимальная площадь земельного участка, кроме отдельно стоящих объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м. общ. площади); стоянок индивидуального легкового автотранспорта; отдельно стоящих КНС, распределительных подстанций, газораспределительных подстанций, котельных небольшой мощности; остановочных комплексов	кв. м.	400
9	Максимальная площадь земельного участка, кроме детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных учреждений (школ) общего типа без ограничения вместимости, амбулаторно-поликлинических учреждений	кв. м	2000
10	Высота ограждения (забора) земельного участка не должна превышать двух метров. Ограждения соседних участков индивидуальных жилых и иных частных домовладений, выходящие на одну сторону центральных дорог, магистралей и влияющие на формирование облика улицы, должны быть выдержаны в едином стилистическом решении, единой (гармоничной) цветовой гамме, схожи по типу, высоте и форме.
11	Максимальная высота зданий	м	12

Ж-4 Зона садоводств и дачных участков

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. Основные виды разрешенного использования

- Ведение садоводства

- Лесопарки (лесные массивы)

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

Условно разрешенные виды использования

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

- АТС, районные узлы связи

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста)

- Гаражи или стоянки 1-3 места

- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха

- Сады, огороды

- Водоемы, водозаборы

- Теплицы, оранжереи

- Ограждение земельного участка (забор)

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*"

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до границы земельного участка	м	3
4	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы земельного участка	м	4
5	Минимальное расстояние от построек вспомогательного назначения до границы земельного участка	м	1
6	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
7	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
8	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
9	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
10	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
11	Минимальное расстояние от границ земельного участка до:	м
	- основного строения		3
	- хозяйственных и прочих строений		1
	- открытой стоянки		1
	- отдельно стоящего гаража		1
12	Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080)	м
13	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
14	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500
15	Максимальная высота ограждения (забора) земельного участка	м	1,5
16	Максимальная площадь земельного участка	кв. м.	1500
17	Максимальная высота зданий	м	12

Зоны смешанного назначения

ОИ Зона исторического центра города

Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий сохранения исторической среды, регенерации исторической застройки и реконструкции территории, где сочетаются обслуживающие и жилые функции.

1. Ввиду расположения зоны ОИ на исторической территории центра города, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение систем исторической планировки, охрану объектов культурного наследия, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки, археологического культурного слоя;

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;

- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

2. Ввиду особой ценности зоны исторического центра города проектирование и застройку на его территории необходимо вести на основе специальных исторических исследований, конкурсов, широких публичных слушаний и обсуждений в средствах массовой информации.

3. Параметры и ограничения объектов недвижимости в зоне ОИ определяются на основе специальных проектов планировки (регенерации, реставрации, реконструкции и др.) зоны исторического центра или его отдельных частей.

4. Ограничения застройки по условиям охраны объектов культурного наследия приводятся в статье 43 настоящих Правил.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

- Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа)

- Гостиницы

- Общежития

- Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой

- Учреждения среднего специального и высшего образования с ограничением количества учащихся до 300

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

- Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы вместимостью до 300 мест и без ограничения вместимости

- Музеи, выставочные залы

- Сады, скверы, бульвары

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Молочные кухни, аптеки

- Органы государственного управления

- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

- Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации

- Бизнес-центры, офисные центры

- Здания многофункционального использования с размещением объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

Условно разрешенные виды использования

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м.

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- АТС, районные узлы связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

- учреждения торговли до 500 кв. м торговой площади;

- учреждения общественного питания до 200 посадочных мест;

- парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки;

- библиотеки;

- отделения связи;

- офисы при условии обеспечения автостоянками;

- врачебные кабинеты.

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- Гостевые стоянки, подземные и надземные многоэтажные гаражи и гаражи-стоянки;

- Отдельно стоящие металлические гаражи для инвалидов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";

- Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные";

- Свод правил СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-062009;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ зданий от красной линии	м	5
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	м
	2-3 этажа		15
	4 этажа		20
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания	м	18
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Максимальный процент застройки земельного участка: для малоэтажной застройки	%	35
12	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600
13	Максимальный размер земельного участка		не подлежит ограничению
14	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

Объектами обслуживания должно быть занято не более 50% площади зоны. В исторических районах города для зоны ОЖ действуют ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, определенных статьей 43. Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома 5-12 этажей

- Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

- Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа)

- Гостиницы

- Общежития

- Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой

- Учреждения среднего специального и высшего образования с ограничением количества учащихся до 300

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Музеи, выставочные залы

- Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Молочные кухни, аптеки

- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных

- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Бизнес-центры, офисные центры

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

- АТС, районные узлы связи

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

- Базовые станции сотовой связи

Условно разрешенные виды использования

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м.

- Рынки

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машино-мест

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

Вспомогательные виды разрешенного использования

- учреждения торговли до 500 кв. м торговой площади;

- учреждения общественного питания до 200 посадочных мест;

- парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки;

- библиотеки;

- отделения связи;

- офисы при условии обеспечения автостоянками;

- врачебные кабинеты.

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- Гостевые стоянки, подземные и надземные многоэтажные гаражи и гаражи-стоянки;

- Отдельно стоящие металлические гаражи для инвалидов.

- Площадки для выгула собак

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";

- Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные";

- Свод правил СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	5
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания	м	45
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
9	Максимальный процент застройки земельного участка, кроме стоянок открытого типа индивидуального легкового автотранспорта	%	30
10	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600
11	Максимальный размер земельного участка		Не подлежит ограничению
12	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3

Общественно-деловые зоны

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Гостиницы

- Общежития

- Учреждения среднего специального и высшего образования с ограничением количества учащихся до 300

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м

- Рынки

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Музеи, выставочные залы

- Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры

- Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

- Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров)

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Молочные кухни, аптеки

- Станции переливания крови

- Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных и без содержания животных

- Органы государственного управления

- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Бизнес-центры, офисные центры

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

- Научные и опытные станции, метеорологические станции

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- Автовокзалы, автостанции

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Родильные дома, стационары, медсанчасти

- Специализированные медицинские центры

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Здания для отправления культа, рассчитанные на проживание

- Предприятия IV-V класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машино-мест

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования

- учреждения торговли до 500 кв. м торговой площади;

- учреждения общественного питания до 200 посадочных мест;

- парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки;

- библиотеки;

- отделения связи;

- офисы при условии обеспечения автостоянками;

- врачебные кабинеты.

- Гаражи и автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

- Площадки для выгула собак

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011. п. 9.3 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Приложение 7;

- Свод правил 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние до жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	м	-
2	Минимальный отступ зданий от красной линии	м	8
3	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
9	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
10	Минимальный размер земельного участка		не подлежит ограничению
11	Максимальный размер земельного участка		не подлежит ограничению
12	Максимальная высота здания		не подлежит ограничению

О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Школы-интернаты

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Больницы, госпитали, морги

- Родильные дома, стационары, медсанчасти

- Специализированные медицинские центры

- Психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и иные больничные учреждения со специальными требованиями к размещению

- Пункты первой медицинской помощи

- Санаторные учреждения

- Молочные кухни, аптеки

- Станции переливания крови

- Станции скорой неотложной помощи

- Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Жилые дома для персонала

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования

- Площадки для отдыха

- Гостевые стоянки по расчетной вместимости объекта

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- Свод правил 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	45
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

О-3 Зона объектов высшего и среднего профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Общежития

- Школы-интернаты

- Учреждения среднего специального и высшего образования с ограничением количества учащихся до 300, без ограничения количества учащихся и с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами, мастерскими

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Гостиницы

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы вместимостью до 300 мест

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

- Научные и опытные станции, метеорологические станции

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Жилые дома для персонала

- Площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные

- Теплицы и оранжереи

- Бассейны

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида (стадионы, мастерские и т.д.).

- Гостевые стоянки по расчетной вместимости объекта

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	М	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	М	3
5	Максимальная высота здания	М	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

О-4 Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

- Гостиницы

- Общежития

- Учреждения среднего специального и высшего образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами, мастерскими

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м

- Торговые комплексы и центры

- Рынки

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Музеи, выставочные залы

- Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры

- Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Молочные кухни, аптеки

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных и без содержания животных

- Органы государственного управления

- Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Бизнес-центры, офисные центры

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

- Научные и опытные станции, метеорологические станции

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Стоянки внешнего транспорта

- Причалы и стоянки водного транспорта

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Автовокзалы, автостанции

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

- Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

- Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

- Лесопитомники

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Родильные дома, стационары, медсанчасти

- Специализированные медицинские центры

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Здания для отправления культа, рассчитанные на проживание

- Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости

- Пункты утилизации снега, снегосвалки

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования

- учреждения торговли до 500 кв. м торговой площади;

- учреждения общественного питания до 200 посадочных мест;

- парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки;

- библиотеки;

- отделения связи;

- офисы при условии обеспечения автостоянками;

- врачебные кабинеты.

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

- Площадки для выгула собак

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011. п. 9.3 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Приложение 1, Приложение 6, Приложение 7;

- Свод правил 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- Свод правил СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80*. Генеральные планы промышленных предприятий" Актуализированная редакция СНиП II-89-80*

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	45
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Рекреационные зоны

Р-1 Зона парков, скверов, садов, бульваров

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

Основные виды разрешенного использования

- Сады, скверы, бульвары

- Городские парки культуры и отдыха

- Лесопарки (лесные массивы)

- Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций

Условно разрешенные виды использования

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории.

- Культурно-развлекательные объекты

- Некапитальные комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

- Предприятия общественного питания, площадью до 100 кв. м. зала

- Малые архитектурные формы, водоемы

- Летние павильоны

- Выставочные павильоны

- Зрительные залы, эстрады

- Поля для мини-гольфа, рампы, велодорожки и т.п.

- Общественные туалеты

- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката

- Площадки для отдыха

- Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком

- Помещения для охраны

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий - не менее 70%.

- СП 42.13330.2011. п. 9.3 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	8
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Р-2 Зона лесопарков, городских лесов, зон отдыха

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории. Основные виды разрешенного использования

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

- Лесопитомники

Условно разрешенные виды использования

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком

- Помещения для охраны

- Площадки для отдыха

- Общественные туалеты

- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката

- Помещения для охраны

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам земельных участков в соответствии с СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в лесопарки.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	8
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Р-3 Зона рекреационных объектов

Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Основные виды разрешенного использования

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Санаторные учреждения

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Причалы и стоянки водного транспорта

- Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Вертолетные площадки

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки для отдыха, спорта

- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката спортинвентаря

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида

- Летние павильоны;

- Бассейны;

- Водоемы, водозаборы.

- Гостевые стоянки по расчетной вместимости объекта

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты. Максимальная этажность учреждений санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма - 9 эт.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	1000
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	30
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Р-4 Зона пляжей

Основные виды разрешенного использования

- Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций

Условно разрешенные виды использования

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Размеры территорий пляжей, размещаемых в курортных зонах и зонах отдыха, следует принимать на одного посетителя, не менее:

Речных и озерных 8 кв. м

Речных, озерных (для детей) 4 кв. м

Минимальную протяженность береговой полосы пляжа на одного посетителя следует принимать не менее: для речных и озерных пляжей 0,25 м

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	1000
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	8
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Р-5 Зона тематических парков

Зона предназначена для организации тематических парков (этнографического, зоопарка и других видов) в целях организации досуга населения и культурно-просветительской деятельности.

Основные виды разрешенного использования

- Музеи, выставочные залы

- Специальные парки (зоопарки, ботанические сады, этнографические парки)

- Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Пункты первой медицинской помощи

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

Условно разрешенные виды использования

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Вертолетные площадки

- Гостевые стоянки по расчетной вместимости объекта

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов

- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т.п. по специализированным проектам и нормативам.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	1000
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежат ограничению
6	Максимальный процент застройка земельного участка	%	не подлежат ограничению

Р-6 Зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

Основные виды разрешенного использования

- Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты городского значения

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства)

- Яхт-клубы, гребные базы

- Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря

- Пункты первой медицинской помощи

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Причалы и стоянки водного транспорта

- Вертолетные площадки

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

Условно разрешенные виды использования

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси) Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря;

- Общественные туалеты

- Гостевые стоянки по расчетной вместимости объекта

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Приложение 1, Приложение 7;

- Свод правил 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	1000
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Производственные зоны

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зон П-1; П-2; П-3

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 100 м	60%
свыше 100 до 1000 м	50%
свыше 1000 м	40%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т.п. в соответствии со специализированными проектами и нормативами.

9. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со:

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- Свод правил СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80*. Генеральные планы промышленных предприятий" Актуализированная редакция СНиП II-89-80*;

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I - II класса санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Предприятия I класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия II класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия III класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

- Склады I класса вредности по классификации СанПиН

- Склады II класса вредности по классификации СанПиН

- Склады III класса вредности по классификации СанПиН

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы I класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы II класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы III класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Пункты первой медицинской помощи

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы, подъездные железнодорожные и автомобильные пути

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Стоянки внешнего транспорта

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Вертолетные площадки

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

- Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

- Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)

- Лесопитомники

- Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)

- Мусороперерабатывающие комплексы

- Пункты утилизации снега, снегосвалки

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные

- Погрузо-разгрузочные площадки

- Объекты пожарной охраны

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	80

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Предприятия III класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

- Склады III класса вредности по классификации СанПиН

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы III класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Пункты первой медицинской помощи

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных и без содержания животных

- Отделение полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

- Научные и опытные станции, метеорологические станции

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы, подъездные железнодорожные и автомобильные пути

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Стоянки внешнего транспорта

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Вертолетные площадки

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

- Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

- Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)

- Лесопитомники

- Пункты утилизации снега, снегосвалки

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Погрузо-разгрузочные площадки

- Объекты пожарной охраны

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	80

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V класса санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Пункты первой медицинской помощи

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных и без содержания животных

- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Бизнес-центры, офисные центры

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

- Научные и опытные станции, метеорологические станции

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы, подъездные железнодорожные и автомобильные пути

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Стоянки внешнего транспорта

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Речные станции

- Вертолетные площадки

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

- Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

- Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

- Лесопитомники

- Пункты утилизации снега, снегосвалки

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещения (автодромы, вело и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства)

- Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Погрузо-разгрузочные площадки

- Объекты пожарной охраны

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	80

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зон Т-1, Т-2, Т-4

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - до 5 этажей.

3. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

4. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т.п. по специализированным проектам и нормативам.

5. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- Свод правил 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009

Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- АТС, районные узлы связи

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Городские канализационные очистные сооружения

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы, подъездные железнодорожные и автомобильные пути

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Станции первой медицинской помощи без ремонтных мастерских и гаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами

- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Научные и опытные станции, метеорологические станции

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Объекты пожарной охраны

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

- Гаражные комплексы, стоянки с гаражами боксового типа

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости

- Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

- Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки

- Базы грузового транспорта, комбинаты благоустройства и транспорта

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Стоянки внешнего транспорта

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Автовокзалы, автостанции

- Вертолетные площадки

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

- Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Пункты первой медицинской помощи

- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН

- Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

- АТС, районные узлы связи

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей

- Автомобильные мойки

- Пункты питания

- Помещения или здания для охраны

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	12
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Т-3 Зона железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов специально уполномоченными органами.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты и коммуникации железнодорожного транспорта

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов.

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Т-4 Зона водного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций порта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов инфраструктуры порта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Речные станции

- Яхт-клубы, гребные базы

- Причалы и стоянки водного транспорта

- Гостиницы

- Отдельно стоящие объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения,

- Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря

- Пункты первой медицинской помощи

- Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Отдельно стоящие объекты торговли общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты общественного питания общей площадью до 1000 кв. м

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м

- Спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- АТС, районные узлы связи

- Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

- АЗС (бензиновые)

- АЗС (газовые и многотопливные)

- Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Т-5 Зона автокооперативов

Основные виды разрешенного использования

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машино-мест)

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости

- Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

- Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки

- Базы грузового транспорта, комбинаты благоустройства и транспорта

- Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машино-мест

- Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

- Стоянки внешнего транспорта

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей

- Автомобильные мойки

- Пункты питания

- Помещения или здания для охраны

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	60
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	12
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Т-6 Зона воздушного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций воздушного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов воздушного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами. Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов специально уполномоченными органами.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты и коммуникации воздушного транспорта

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов.

Параметры разрешенного строительства изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ Зона сельскохозяйственного использования

Используется в целях ведения сельского хозяйства.

Основные виды разрешенного использования

- Ведение садоводства

- Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)

- Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники)

- Коллективные огородничества

- Личное подсобное хозяйство

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Научные и опытные станции, метеорологические станции

- Склады IV класса вредности по классификации СанПиН

- Склады V класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы IV класса вредности по классификации СанПиН

- Оптовые базы V класса вредности по классификации СанПиН

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные канализационные очистные сооружения

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

- Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Здания для персонала

- Складские здания и площадки

- Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- Другие действующие нормативно-правовые документы.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

- Кладбища, колумбарии, дома траурных обрядов, бюро похоронного обслуживания

- Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты ритуального назначения

- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- СП 42.13330.2011. п. 9.3 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Площадь земельного участка кладбища - не более 40 га.

1	Минимальный размер земельного участка для строений	кв. м	400
2	Минимальный размер земельного участка	кв. м	5 000
3	Максимальный размер земельного участка	кв. м	40 000
4	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
5	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
6	Максимальная высота здания	м	10
7	Минимальное расстояние от границы земельного участка кладбища до красной линии	м	6
8	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

С-2 Зона полигона ТБО

Зона предназначена для размещения полигонов ТБО. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных и региональных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

- Мусороперерабатывающие комплексы

- Пункты утилизации снега, снегосвалки

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

- МУ 2.1.7.730-99 "Гигиеническая оценка качества почвы населенных мест";

- СП 2.1.7.1038-01 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов";

- СНиП 2.01.28-85 "Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промотходов" М., 1985 г.;

- Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" N 89-ФЗ от 24.06.98 г.;

- "Санитарные правила содержания населенных мест" СанПиН 42-128-4690-88;

- Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.99 г. N 52-ФЗ;

- СанПиН 2.1.7.1322-03 "Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления";

- СНиП 2.01.28-85 "Положение по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию";

- Концепция обращения с твердыми бытовыми отходами в Российской Федерации, Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова, Москва.

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

С-3 Зона рекультивации нарушенных территорий

Зона предназначена для размещения рекультивации карьеров, технических водоемов и других нарушенных территорий в целях охраны окружающей среды и рационального использования территории.

Для нарушенных земель, участков земли, использованных для строительства и эксплуатации объектов, предусматривается проведение рекультивационных работ (на основании ст. 38 ФЗ "Об охране окружающей среды" (N 7-ФЗ) и во исполнение Постановления Правительства РФ от 23.02.1994 г. N 140 "О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы").

Основные виды разрешенного использования

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Мусороперерабатывающие комплексы

- Пункты утилизации снега, снегосвалки

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных и региональных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

В Зона военных объектов и иных режимных объектов

Зона предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Республики Коми по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты и коммуникации военных объектов и иных режимных территорий

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

Прочие зоны

ПР-1 Зона прочих городских территорий

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии не допущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

Основные виды разрешенного использования

- Лесопарки (лесные массивы)

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

ПР-2 Зона озеленения специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Лесопарки (лесные массивы)

- Озеленение специального назначения

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов. Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

- Другие действующие нормативно-правовые документы.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит ограничению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	не подлежит ограничению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит ограничению

V-1 Зона водных объектов

Предназначение зоны и требования к режиму содержания установлены:

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами.

2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным Кодексом РФ, другими федеральными законами.

3. Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

4. На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

5. Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется жителям соответствующих поселений органами местного самоуправления через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

7. Запрещается приватизация земельных участков и объектов капитального строительства в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты и коммуникации водных объектов

Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости:

- в соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.

Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования (статья 38 настоящих Правил), осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 41 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на Карте зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности (статья 39 настоящих Правил), чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории, установлены следующими нормативными правовыми актами:

1) Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ.

2) Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года.

3) Федеральный закон от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

4) Федеральный закон от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

5) Федеральный закон от 4 мая 1999 года N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха".

6) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74 "О введении в действие новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

7) СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

8) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 года N 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий".

9) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 июня 2011 года N 84 "О введении в действие СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".

10) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02".

11) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года N 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01".

12) ГОСТ 17.1.3.13-86 Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. "Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения". Введен в действие постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25 июня 1986 г. N 1790.

13) Правила охраны поверхностных вод. Утверждены первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 21.02.91.

14) ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.

Статья 42.1. Перечень зон с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Н-1 Водоохранная зона водных объектов

Н-2 Прибрежная защитная полоса водных объектов

Н-3 Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

Н-4 Зона санитарной охраны источников водоснабжения

Н-5 Санитарно-защитная полоса водоводов

Н-6 Охранные зоны и санитарные разрывы инженерных коммуникаций

Н-7 Охранная зона транспортных коммуникаций

Н-8 Месторождения полезных ископаемых

Н-9 Зона затопления паводками 1% обеспеченности

Н-10 Зона особо охраняемых природных территорий

Статья 42.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон

Н-1 Водоохранная зона водных объектов

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ.

СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных Главой 4 настоящих Правил.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "настоящего Кодекса" имеется в виду "Водного кодекса РФ"

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-I "О недрах").

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1. до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2. от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3. от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Н-2 Прибрежная защитная полоса водных объектов

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ.

СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеуказанными ограничениями для водоохранных зон, запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Н-3 Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

Свод правил СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002. "Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002".

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.

Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленный узлов (комплексов) санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Н-4 Зона санитарной охраны источников водоснабжения

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод";

СанПиН 2.1.5.1059-01 "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения".

1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.

1.1. Мероприятия по первому поясу.

1.1.1. Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

1.1.2. Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

1.1.3. Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

1.1.4. Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

1.1.5. Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам.

1.2.1. Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

1.2.2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

1.2.3. Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

1.2.4. Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

1.2.5. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

1.3. Мероприятия по второму поясу

Кроме мероприятий, указанных в разделе 1.2., в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1.3.1. Не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции.

1.3.2. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения.

2.1. Мероприятия по первому поясу

2.1.1. На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, указанные в п.п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3.

2.1.2. Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО

2.2.1. Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

2.2.2. Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

2.2.3. Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

2.2.4. Все работы, в том числе добыча песка, гравия, дноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

2.2.5. Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации.

2.2.6. При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

2.3. Мероприятия по второму поясу

Кроме мероприятий, указанных в разделе 2.2, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению мероприятия пунктов 1.2.4, абзац 1, 1.3.1, 1.3.2, а также следующее:

2.3.1. Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

2.3.2. Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

2.3.3. Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

2.3.4. В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

2.3.5. Границы второго пояса ЗСО на пересечении дорог, пешеходных троп и пр. обозначаются столбами со специальными знаками (приложение 2).

3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов

В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Н-5 Санитарно-защитная полоса водоводов

Свод правил СП 31.13330.2012 "СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*.

Н-6 Охранные зоны и санитарные разрывы инженерных коммуникаций

Свод правил СП 36.13330.2012 "СНиП 2.05.06-85*. Магистральные трубопроводы" Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*,

СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.

Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Рекомендуемые минимальные размеры санитарных разрывов принимаются согласно Свод правил СП 36.13330.2012 "СНиП 2.05.0685*. Магистральные трубопроводы" Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*.

В границах коридоров ЛЭП допускается проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для временного хранения автотранспорта, прокладка инженерных сетей.

В границах коридоров ЛЭП запрещается:

- новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

- предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

- размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;

- размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха;

Н-7 Охранная зона транспортных коммуникаций

Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

Н-8 Месторождения полезных ископаемых

Виды и режим использования недвижимости и земельных участков определяется по согласованию со специально уполномоченными органами в соответствии с законодательством о недрах, государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

Федеральным законом "О недрах" от 21 февраля 1992 года N 2395-I;

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения органов управления государственным фондом недр и горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

Н-9 Зона затопления паводками 1% обеспеченности

СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления".

В целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания) и ликвидации его последствий проводятся специальные защитные мероприятия в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "настоящим Кодексом" имеется в виду "Водным кодексом РФ"

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В зонах катастрофического затопления существенно повышаются требования к инженерным изысканиям и исследованиям для последующего проектирования и строительства, реконструкции объектов, особое внимание обращается на усиление фундаментов и гидроизоляционных работ.

В данных зонах запрещается устанавливать виды разрешенного использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающей защиту от затопления с помощью подсыпки грунтов территории до незатопляемых отметок.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Н-10 Зона особо охраняемых природных территорий (ООПТ)

Федеральный закон N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" от 14 марта 1995 года с изменениями на 10 мая 2007 г.

Постановление Совета Министров Коми АССР от 26 сентября 1989 г. N 193 "Об организации новых заказников и памятников природы в Коми АССР (в ред. Указа Главы РК от 16.01.2001 N 5, Постановлений Правительства РК от 19.09.2002 N 148, от 04.08.2003 N 162, от 20.12.2004 N 241 (ред. 06.03.2006), от 21.03.2006 N 39, от 28.04.2006 N 92, от 28.04.2006 N 95, от 26.07.2007 N 166), соответствующие Положения.

Статья 43. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, распространяются на указанные объекты, которые расположены в границах зон, определенных на карте (статья 40 настоящих Правил).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия городского округа "Сыктывкар" определены в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ и на основании утвержденного Проекта зон охраны памятников истории и культуры г. Сыктывкара, разработанного проектным институтом по реставрации памятников истории и культуры "СПЕЦПРОЕКТРЕСТАВРАЦИЯ", 1988 г.

2. В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" N 73-ФЗ от 24 мая 2002 г., Статья 3: "К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Объекты культурного наследия в соответствии с настоящим Федеральным законом подразделяются на следующие виды:

3. Объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" N 73-ФЗ от 24 мая 2002 г., статья 34. Зоны охраны объектов культурного наследия:

"1) В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

2) Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

3) Порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации".

4. В соответствии со статьей 35 Федерального Закона РФ N 73-ФЗ: "Проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия и в зонах охраны объекта культурного наследия подлежат согласованию с соответствующими органами охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном законодательством РФ и Республики Коми.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения".

5. Указанные в части 1 настоящей статьи ограничения:

1) определены в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" N 73-ФЗ от 24 мая 2002 г., законодательством Республики Коми об охране объектов культурного наследия, утвержденным Проектом зон охраны памятников истории и культуры г. Сыктывкара, разработанным проектным институтом по реставрации памятников истории и культуры "СПЕЦПРОЕКТРЕСТАВРАЦИЯ", 1988 г.

2) излагаются применительно к следующим зонам:

Перечень зон с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Территория памятников

2. Охранные зоны памятников

3. Зона исторического центра

4. Зона регулирования застройки "А"

5. Зона регулирования застройки "Б"

6. Зона регулирования застройки "В"

7. Зона охраняемого городского ландшафта

8. Зона охраняемого природного ландшафта

Территория памятников

Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом N 73-ФЗ.

Охранные зоны памятников

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зоны регулирования застройки

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. Зона исторического центра

Зона исторического центра охватывает наиболее ценную в историко-архитектурном и планировочном отношениях часть исторического ядра города (регулярный план города Усть-Сысольска).

Режим зоны должен сохранять единство и своеобразие центральной части города, оберегать от дисгармоничной застройки, искажающих ландшафт мероприятий, способствовать регенерации исторической среды и благоустройству территории.

Архитектурно-планировочные и природные особенности зоны исторического центра позволяют поставить вопрос об отнесении данной зоны к категории "достопримечательного места".

В соответствии со статьей 3 Федерального Закона РФ N 73-ФЗ: "достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозных обрядов".

Зона регулирования застройки "А"

Данный режим заключается в сохранении принципа усадебной застройки, т.е. возможно строительство новых, аналогичных существующим индивидуальных домов в пределах имеющегося домовладения. Этот тип регулирования застройки распространяется на микрорайоны Кируль, Тентюково, ул. Тентюковскую и отдельные участки сохранившихся деревянных зданий традиционной архитектуры. В этой зоне запрещается строительство многоэтажных зданий, а также индивидуальных жилых домов выше существующей застройки.

Зона регулирования застройки "Б"

В зону попадают кварталы регулярной, застроенной по плану конца XVIII в., части города. Режим заключается в сохранении квартального принципа застройки по историческим красным линиям. Этажность новой застройки принимать с учетом сложившегося типа застройки. Помимо высоты новых построек должны соблюдаться предельные габариты (параметры) здания в плане - не превышать по длине 60 м.

Зона регулирования застройки "В"

Зона является буферной по отношению к историческому ядру города. Застройка - 5-9 эт. с допущением строительства зданий повышенной этажности в качестве местных композиционных акцентов. Планировочные изменения (направления улично-дорожной сети, красные линии и др.) должны быть обоснованы и согласованы органами охраны памятников.

Зоны охраняемого природного ландшафта

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Зона охраняемого городского ландшафта

В зону охраняемого городского ландшафта включены три участка: городской парк, прибрежная территория с застройкой к югу от парка и прибрежная территории к северу от него же. В совокупности эти три участка определяют особенности городского ландшафта Сыктывкара, являются носителями его знаковой системы.

Городской парк разбит на месте, которое являлось общественно-торговым центром города. Необходимо сохранить для возможного воссоздания места ранее существовавших двух храмов, являвшихся важнейшими высотными доминантами города.

Зона охраняемого природного ландшафта

К зоне отнесены крутые склоны берега реки и незастроенные овраги, глубоко вдающиеся в коренной берег.

Застройка данной территории, проведение дорог, коммуникаций, засыпка - запрещаются. Допускается посадка низкой зелени, благоустройство и укрепление склонов, противоэрозионные и противооползневые мероприятия, устройство пешеходных мостов. Все мероприятия подлежат согласованию с органами охраны памятников.

6. После разработки и утверждения нового Проекта зон охраны объектов культурного наследия МО ГО "Сыктывкар", в настоящие Правила должны быть внесены изменения в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статья 33 "Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки".

Приложение 1

Размеры зон с особыми условиями использования территории

Н-1 Водоохранная зона водных объектов

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

Протяженность рек или ручьев от их истока	Размер водоохраной зоны (м)
до десяти километров	50
от десяти до пятидесяти километров	100
от пятидесяти километров и более	200

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от иска до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохраной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

Н-2 Прибрежная защитная полоса водных объектов

Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

Н-3 Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

N п/п	Вид зоны с особыми условиями использования территории	Наименование объекта	Размер ограничения, м
1	Санитарно-защитные зоны	Канализационные очистные сооружения в пгт В. Максаковка	200
2	Санитарно-защитные зоны	Канализационные очистные сооружения ЛПК в Эжвинском районе	200
3	Санитарно-защитные зоны	Газораспределительная станция по адресу: Дырнос, 102	300
4	Санитарно-защитные зоны	Канализационные очистные сооружения пгт Краснозатонский	200
5	Санитарно-защитные зоны	Комплекс зданий Коми научный центр Уральского отделения РАН по адресу: ул. Коммунистическая, 24	В соответствии с заключением 11.РЦ.09.000.Т.000064.03.10
6	Санитарно-защитные зоны	Магазин "Детский мир" по адресу: ул. Мира, 12/2	По границе промплощадки в соответствии с заключением 11.РЦ.09.000.Т.000135.06.15 от 09.06.2015
7	Санитарно-защитные зоны	Цех деревообработки по адресу: пгт В. Максаковка, ул. Большая, 30,	50
8	Санитарно-защитные зоны	Электромонтаж Дырнос, 1	По границе промплощадки в соответствии с заключением 11.РЦ.09.000.Т.000251.09.13 от 11.09.2013
9	Санитарно-защитные зоны (окончательно установленная)	Сыктывкарский фанерный завод в Эжвинском районе	в соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением N 11.РЦ.09.000.Т.000101.05.15 от 12.05.2015 г.
10	Санитарно-защитные зоны	ООО "СЛДК" в мкр. Лесозавод	100
11	Санитарно-защитные зоны	Производственно-торговая компания "Тетра"	100
12	Санитарно-защитные зоны	ОАО "Монди Сыктывкарский ЛПК"	1000
13	Санитарно-защитные зоны	Северный промузел	1000
14	Санитарно-защитные зоны	Сыктывкарский пивоваренный завод по адресу: Октябрьский проспект, 123	50
15	Санитарно-защитные зоны	Цеха ЗАО "Сыктывкархлеб" по адресу: ул. Громова, 83/5	50
16	Санитарно-защитные зоны	Човский промузел	300
17	Санитарно-защитные зоны	Кондитерская фабрика Юбилейная по адресу: ул. Громова, 81	50
18	Санитарно-защитные зоны	Площадка для отвала лигнина в Эжвинском районе	1000
19	Санитарно-защитные зоны	Склад ГСМ по адресу: ул. 3-я Промышленная, 30	100
20	Санитарно-защитные зоны	Завод по производству древесных плит в мкр. Лесозавод	300
21	Санитарно-защитные зоны	ОАО "Коми дорожная компания" в Човском промузле	100
22	Санитарно-защитные зоны (окончательно установленная)	ООО "Пригородный", промплощадка N 1 по адресу: ул. Тентюковская, д. 425	в соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением N 11.РЦ.09.000.Т.000246.09.14 от 29.09.2014 г.
23	Санитарно-защитные зоны	ООО "Пригородный", промплощадка N 3 "Молочно-товарная ферма" по адресу: г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, 151	в соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением N 11.РЦ.09.000.Т.000074.02.16 от 11.02.2016 г.
24	Санитарно-защитные зоны	Животноводческий комплекс в мкр. Нижний Чов	300
25	Санитарно-защитные зоны	Кладбище в мкр. Кочпон	50
26	Санитарно-защитные зоны	Кладбище в мкр. Човью	50
27	Санитарно-защитные зоны	Кладбище Слободское в Эжвинском районе	50
28	Санитарно-защитные зоны	Кладбище по ул. Маркова	50
29	Санитарно-защитные зоны	Кладбище в п. В. Чов	500
30	Санитарно-защитные зоны	Кладбище в п. В. Чов	300
31	Санитарно-защитные зоны	Кладбище в пгт Краснозатонский	300
32	Санитарно-защитные зоны	Кладбище в п. В. Чов	50
33	Санитарно-защитные зоны	Кладбище Тентюковское	50
34	Санитарно-защитные зоны (проект)	Кладбище в пгт В. Максаковка (проект)	500
35	Санитарно-защитные зоны	Полигон ТБО в м. Дырнос	500
36	Санитарно-защитные зоны	Производственная база Комиавтотранс по адресу: Сысольское шоссе, 29/1	100
37	Санитарно-защитные зоны	Автобусный парк по адресу: ул. Пушкина, 108/1	100
38	Санитарно-защитные зоны	САТО (автомастерская, гараж, складское) по адресу: Сысольское шоссе, 33/1	100
39	Санитарно-защитные зоны	Автобаза УФПС РК Филиал "Почта России" по адресу: ул. Колхозная, 40	100
40	Санитарно-защитные зоны	Торговый центр с автостоянкой по адресу: Сысольское шоссе, 27/2	50
41	Санитарно-защитные зоны	Гаражи МУП "Сыктывкарский водоканал" по адресу: ул. Оплеснина, 13/2	100
42	Санитарно-защитные зоны	Автобаза по адресу: ул. Мелиораторов, 9/1	100
43	Санитарно-защитные зоны	Производственная база "Спецавтохозяйство"	100
44	Санитарно-защитные зоны	АТП СЛПК в Эжвинском районе	100
45	Санитарно-защитные зоны	Речные причалы	50
46	Санитарно-защитные зоны	Автовокзал по адресу: ул. Морозова, 202	300
47	Санитарно-защитные зоны	"Тойота Центр Сыктывкар" по адресу: Октябрьский проспект, 373	50
48	Санитарно-защитные зоны	Аэродром "Сыктывкар"	Не установлена, требуется установление
49		Приаэродромная территория аэродрома "Сыктывкар" с полос.воздушн. подходов	30000
50		Зона подлета Аэропорта	150
51	Санитарно-защитные зоны	Фермы крупного рогатого скота по ул. Пермской	300
52	Санитарно-защитные зоны	Автомобильные заправочные станции	100
53	Санитарно-защитные зоны	Материальные склады	50
54	Санитарные разрывы	Индивидуальные гаражи (101-300 м/м)	35
55	Санитарные разрывы	Индивидуальные гаражи (более 300 м/м)	50
56	Санитарно-защитные зоны	Котельные	50
57	Санитарно-защитные зоны	Цех по производству товаров народного потребления по адресу: пр. Бумажников, 85/1	100
58	Санитарно-защитные зоны	Хладокомбинат по ул. Лесопарковой	50
59	Санитарно-защитные зоны	Комплекс зданий ГУ Автотранспортное управление МР РК по адресу: ул. Пушкина, 112	100
60	Санитарно-защитные зоны	Комплекс зданий ГУ Автотранспортное управление МР РК по адресу: ул. Пушкина, 104	100
61	Санитарно-защитные зоны	Автотранспортное хозяйство МВД РК по адресу: ул. Гаражная, 10/4	100
62	Санитарно-защитные зоны	Аптечные склады по адресу: Октябрьский проспект, 121	50
63	Санитарно-защитные зоны	Производственная база ОАО МРСК "Северо-Запада" по адресу: ул. Красных партизан, 104	50
64	Санитарно-защитные зоны	Транспортно-экспедиционная служба ОАО "Коми тепловая компания" по адресу: ул. 28 Невельской дивизии, 14а	в соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением N 11.РЦ.09.000.Т.000091.04.15 от 17.04.2015 г.
65	Санитарно-защитные зоны	Центральная водогрейная котельная Орджоникидзе, 74	300
66	Санитарно-защитные зоны	Транспортно-экспедиционная служба ОАО "Коми тепловая компания" по адресу: ул. Школьная, 37	По границе промышленной площадки в соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением N 11.РЦ.09.000.Т.000003.01.15 от 15.01.2015 г.
67	Санитарно-защитные зоны	Завод железобетонных изделий по адресу: ул. Индустриальная, 5	300
68	Санитарно-защитные зоны	Завод железобетонных изделий по адресу: ул. Колхозная, 48	300
69	Санитарно-защитные зоны	Станции технического обслуживания автотранспорта	50
70	Санитарно-защитные зоны	Станции технического обслуживания автотранспорта	100
71	Санитарно-защитные зоны	Канализационные насосные станции	15
72	Санитарно-защитные зоны	Канализационные насосные станции	20
73	Санитарно-защитные зоны	Канализационные насосные станции	30
74	Санитарно-защитные зоны	Комплекс производственно-складских зданий по ул. Печорской	500
75	Санитарно-защитные зоны	Животноводческий комплекс в мкр. Емваль	300

Н-4 Зона санитарной охраны источников водоснабжения

N п/п	Названия объектов	Размер зоны санитарной охраны (м)
1	2	3
I пояс
Поверхностные источники водоснабжения
1.	р. Вычегда (Сыктывкар)	вверх по течению - 200 м от водозабора; вниз по течению - 100 м от водозабора; по прилегающему к водозабору берегу - 100 м от уреза воды летне-осенней межени; в направлении к противоположному от водозабора берегу - полоса акватории Вычегды 100 м
2.	р. Вычегда (Эжва)	вверх по течению - 200 м от водозабора; вниз по течению - 100 м от водозабора; по прилегающему к водозабору берегу - 100 м от уреза воды летне-осенней межени; в направлении к противоположному от водозабора берегу - полоса акватории Вычегды 100 м30
Подземные источники водоснабжения
3.	4 скважины пгт. Верхняя Максаковка	30
4.	12 скважин пгт. Краснозатонский	30
II пояс
Поверхностные источники водоснабжения
1.	р. Вычегда (Сыктывкар)	Вверх по течению - 0,5 км от водозабора от уреза воды летне-осенней межени;
2.	р. Вычегда (Эжва)	Вверх по течению - 533 км от водозабора
3.	р. Вычегда (Эжва)	Вверх по течению - 533 км от водозабора
III пояс
1.	р. Вычегда (Сыктывкар)	Вверх по течению - 138 км от водозабора; вниз по течению - 0,4 км от водозабора
2.	р. Вычегда (Эжва)	Вверх по течению - 533 км от водозабора
3.	р. Вычегда (Эжва)	Вверх по течению - 125 км от водозабора

Н-5 Санитарно-защитная полоса водоводов

N п/п	Названия объектов	Размер санитарно-защитной полосы (м)
1	2	3
1.	Водовод от станции подъема р. Вычегда (Сыктывкар) до ВОС	50
2.	Водовод от станции подъема р. Вычегда (Эжва) до ВОС	50
3.	Водовод от ВОС (Сыктывкар) до линии застройки	50

Н-6 Охранные зоны и санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций

N п/п	Названия объектов	Размер санитарно-защитной зоны (м) от оси в каждую сторону
1	2	3
1	ЛЭП	20
2	ЛЭП	10
3	ЛЭП	2
4	Магистральные газопроводы	150
5	Газораспределительная сеть г. Сыктывкара	2

Н-7 Санитарно-защитная зона автомобильной и железной дорог

N п/п	Названия объектов	Размер санитарно-защитной зоны (м)
1	2	3
1.	Автомобильная дорога (обходная дорога)	100
2.	Железная дорога	100

Н-8 Месторождения полезных ископаемых

N п/п	Названия объектов	Площадь (га)
1	2	3
Месторождения торфа
1.		17,69
2.		13,36
3.		65,80
4.		71,06
5.		191,75
6.		815,18
Месторождения строительных песков
7.		10,88
8.		24,05
9.	Кузь-песок	2,24
10.	Латкинское	12,94
11.	Латкинское	9,57
12.	Копанецкой	7,39
13.	Краснозатонское	6,64
14.	Красный водник	5,66
15.	Лесозаводский	3,65
Месторождение керамзитовых глин
16.	Соколовское-2	170,95
17.	Тылаюское	392,38
Месторождения подземных вод
18.		371,95
19.		829,41
20.	Максаковско-Краснозатонское	1723,13
21.	Човско-Тентюковское	4026,82
22.	Краснозатонское - Верхнемаксаковское	40,20
23.	Краснозатонское - Верхнемаксаковское	61,99
24.	Краснозатонское - Верхнемаксаковское	31,17
25.	Краснозатонское - Верхнемаксаковское	101,23
26.	Седкыркещ - Белоборское	951,74

Н-9 Зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности

N п/п	Названия объектов	Площадь (га)
1	2	3
1.	Зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности	13448,20

Н-10 Зона особо охраняемых природных территорий

N п/п	Названия объектов	Площадь (га)
1	2	3
ООПТ республиканского значения
1.	"Белоборский" комплексный заказник	9000
2.	Заказник "Болото без названия"	498,38
3.	"Пычимский" болотный заказник	355,02

Приложение 2

Зоны
охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

Код	Название объектов	Адрес
1.1.1	Памятник Куратову Ивану Алексеевичу, основоположнику коми литературы	Театральная площадь
1.1.2	Управление лесного хозяйства и лесная школа	Карла Маркса, 210
1.1.3	Памятник в честь воинов-сыктывкарцев, погибших в годы ВОВ	Карла Маркса
1.1.4	Дом печати	Карла Маркса, 229
1.1.5	Здание областного дома культуры	Первомайская, 56
1.1.6	Дом М.С. Жеребцова	Интернациональная, 90
1.1.7	Дом пионеров и школьников	Орджоникидзе, 21
1.1.8	Подворье Троицкого Стефано-Ульяновского монастыря. Братский корпус	Бабушкина, 20
1.1.10	Кинотеатр "Родина"	Ленина, 54
1.1.11	Дом, в котором в январе 1918 г. была провозглашена Советская власть в Усть-Сысольске. Здесь в январе 1921 г. проходил I-ый съезд коммунистов Коми края и в январе 1922 г. состоялся съезд Советов, провозгласивший создание Коми и Зырянской Автономных областей	Орджоникидзе, 15
1.1.12	Здание пожарного депо и городского казначейства	Советская, 9
1.1.13	Дом купца С.Г. Суханова - старейшее каменное здание города. Здесь размещались Усть-Сысольское уездное, городское, высшее начальное училище, Совпартшкола и находится Национальный музей Республики Коми	Орджоникидзе, 2
1.1.14	Здание республиканской библиотеки	Советская, 13
1.1.15	Здание школы N 14	Советская, 14
1.1.16	Бюст Героя Советского Союза М.С. Бабушкина	в районе Сыктывкарской и Воркутинской епархии (ул. Бабушкина, 20)
1.1.17	Бывшее Кирульское кладбище в г. Сыктывкаре, где захоронен В.С. Волков - организатор морозовской стачки в Орехово-Зуево в 1885 г., героиня гражданской войны Д.Ф. Каликова, борцы за Советскую власть в Коми крае Х.Ф. Кудинов, А.Ф. Забоев, Б.В. Сурконт и другие	Вокруг церкви Вознесения Господня (ул. Заводская, 21) в квартале между улицами Кирова, Заводская и Береговая
1.1.18	Здание банка	Советская, 18
1.1.22	Дом купца Оплеснина	Советская, 25
1.1.23	Жилой дом	Советская, 27
1.1.24	Торговый дом купцов Дербеневых	Коммунистическая, 2
1.1.25	Торговый дом наследников Д.К. Кузьбожева	Коммунистическая, 6
1.1.26	Дом купца Оплеснина	Коммунистическая, 5
1.1.27	Дом купца В.П. Комлина	Кирова, 33
1.1.28	Здание уездной земской управы	Ленина, 57
1.1.29	Усть-Сысольское духовное училище. Здесь находился штаб войск Пинего-Печорского края Северного фронта Красной Армии и размещался Коми государственный пединститут - 1-е высшее учебное заведение Республики Коми	Кирова, 44
1.1.30	Сад духовного училища	Угол улиц Кирова и Куратова
1.1.31	Мастерские ремесленные (школа)	Советская, 28
1.1.32	Братская могила 14 красноармейцев, погибших при осв. Коми края	ул. Куратова, в районе жилого дома N 18
1.1.33	Дом А.Е. Шарапова	Советская, 45
1.1.34	Дом купца А.И. Кузьбожева	Куратова, 15
1.1.35	Здание Усть-Сысольского отделения треста "Северлес"	Кирова, 27
1.1.36	Здание школы	Советская, 47а
1.1.38	Здание бани	Кирова, 58
1.1.40	Дом жилой	Заводская, 28
1.1.41	Дом жилой	Заводская, 25
1.1.42	Дом жилой	Заводская, 34
1.1.43	Дом жилой	Заводская, 39
1.1.44	Дом жилой	Заводская, 45
1.1.45	Дом жилой	Заводская, 38
1.1.46	Дом жилой	Заводская, 51
1.1.47	Дом жилой	Заводская, 53
1.1.48	Дом жилой	Заводская, 57
1.1.49	Дом жилой	Заводская, 61
1.1.50	Дом жилой	Заводская, 87
1.1.51	Здание уездной земской больницы	Бабушкина, 11
1.1.52	Дом жилой	Заводская, 64
1.1.53	Дом жилой	Заводская, 93
1.1.54	Дом жилой	Заводская, 99
1.1.55	Дом жилой	Заводская, 97
1.1.56	Деревянное двухэтажное здание школы	Савина, 41/1
1.1.57	Дом жилой	Заводская, 74
1.1.58	Церковь Вознесения Господня	Заводская, 21
1.1.59	Дом жилой	Заводская, 127
1.1.60	Дом жилой	Заводская, 102
1.1.62	Дом профсоюзов	Бабушкина, 4
1.1.63	Памятник В.И. Ленину	Стефановская площадь
1.1.64	Здание больницы	Пушкина, 114
1.1.65	Народный комиссариат внутренних дел Коми АССР	Кирова, 38
1.1.67	Баня	Орджоникидзе, 16
1.2.1	Памятник И.А. Куратову	Театральная площадь
1.2.2	Управление лесного хозяйства и лесная школа	Карла Маркса, 210
1.2.3	Памятник в честь воинов-сыктывкарцев, погибших в годы ВОВ	Карла Маркса
1.2.4	Дом печати	Карла Маркса, 229
1.2.5	Здание областного дома культуры	Первомайская, 56
1.2.6	Дом М.С. Жеребцова	Интернациональная, 90
1.2.7	Дом пионеров и школьников	Орджоникидзе, 21
1.2.8	Подворье Троицкого Стефано-Ульяновского монастыря. Братский корп.	Бабушкина, 20
1.2.10	Кинотеатр "Родина"	Ленина, 54
1.2.11	Здание Александринской женской гимназии	Орджоникидзе, 15
1.2.12	Здание пожарного депо и городского казначейства	Советская, 9
1.2.13	Дом купца С.Г. Суханова	Орджоникидзе, 2
1.2.14	Здание республиканской библиотеки	Советская, 13
1.2.15	Здание школы N 14	Советская, 14
1.2.16	Бюст Героя Советского Союза М.С. Бабушкина	в районе Сыктывкарской и Воркутинской епархии (ул. Бабушкина, 20)
1.2.17	Бывшее Кирульское кладбище в г. Сыктывкаре	Вокруг церкви Вознесения Господня (ул. Заводская, 21) в квартале между улицами Кирова, Заводская и Береговая
1.2.18	Здание банка	Советская, 18
1.2.20	Зона исторического центра
1.2.22	Дом купца Оплеснина	Советская, 25
1.2.23	Жилой дом	Советская, 27
1.2.24	Торговый дом купцов Дербеневых	Коммунистическая, 2
1.2.25	Торговый дом наследников Д.К. Кузьбожева	Коммунистическая, 6
1.2.26	Дом купца Оплеснина	Коммунистическая, 5
1.2.27	Дом купца В.П. Комлина	Кирова, 33
1.2.28	Здание уездной земской управы	Ленина, 57
1.2.29	Усть-Сысольское духовное училище	Кирова, 44
1.2.30	Сад духовного училища	Угол улиц Кирова и Куратова
1.2.31	Мастерские ремесленные (школа)	Советская, 28
1.2.32	Братская могила 14 красноармейцев, погибших при осв. Коми края	ул. Куратова, в районе жилого дома N 18
1.2.33	Дом А.Е. Шарапова	Советская, 45
1.2.34	Дом купца А.И. Кузьбожева	Куратова, 15
1.2.35	Здание Усть-Сысольского отделения треста "Северлес"	Кирова, 27
1.2.36	Здание школы	Советская, 47а
1.2.38	Здание бани	Кирова, 58
1.2.40	Жилой дом	Заводская, 28
1.2.41	Жилой дом	Заводская, 25
1.2.42	Жилой дом	Заводская, 34
1.2.43	Жилой дом	Заводская, 39
1.2.44	Жилой дом	Заводская, 45
1.2.45	Жилой дом	Заводская, 38
1.2.46	Жилой дом	Заводская, 51
1.2.47	Жилой дом	Заводская, 53
1.2.48	Жилой дом	Заводская, 57
1.2.49	Жилой дом	Заводская, 61
1.2.50	Жилой дом	Заводская, 87
1.2.51	Здание уездной земской больницы	Бабушкина, 11
1.2.52	Жилой дом	Заводская, 64
1.2.53	Жилой дом	Заводская, 93
1.2.54	Жилой дом	Заводская, 99
1.2.55	Жилой дом	Заводская, 97
1.2.56	Дом жилой	Савина, 41/1
1.2.57	Жилой дом	Заводская, 74
1.2.58	Церковь Вознесения Господня	Заводская, 21
1.2.59	Жилой дом	Заводская, 127
1.2.60	Жилой дом	Заводская, 102
1.2.62	Дом профсоюзов	Бабушкина, 4
1.2.63	Памятник В.И. Ленину	Стефановская площадь
1.2.64	Здание больницы	Пушкина, 114
1.2.65	Народный комиссариат внутренних дел Коми АССР	Кирова, 38
1.2.67	Баня	Орджоникидзе, 16
1.2.68	Могила И.И. Аврамова народного артиста СССР	Городское кладбище "Центральное"
1.2.69	Могила К.Ф. Жакова	Городское кладбище "Центральное"
Зоны регулирования застройки "А"
1.3.1	Вдоль Тентюковской улицы
1.3.2	Перекресток улиц Кирова и Свободы
1.3.3	Перекресток улиц Куратова и Первомайской
1.3.4	Перекресток улиц Д. Каликовой и Ленина
1.3.5	м. Кируль
Зона регулирования застройки "Б"
1.4.1	В границах улиц Кирова, Куратова, Первомайской, Тентюковской
Зона регулирования застройки "В"
1.5.1	В границах улиц Малышева, Братьев Жилиных, Интернациональная, Крутая, Первомайская, Куратова, Ленина, Советская, Колхозная, Летная, Мичурина, Октябрьский проспект
Зона охраняемого городского ландшафта
1.6.1	Тентюково
1.6.2	Восточнее перекрестка улиц Кутузова, Кирова
1.6.3	Улица Кирова и Свободы
1.6.4	Кировский парк
Зона охраняемого природного ландшафта
1.7.1	Зона охраняемого природного ландшафта

Приложение 3

Список
объектов культурного наследия, расположенных на территории МО ГО "Сыктывкар"

N п/п	Регистрационный номер в Едином государственном реестре объектов культурного наследия	Наименование объекта (в соответствии с актом о постановке на государственную охрану)	Наименование объекта (уточненное)	Датировка	Автор, архитектор, скульптор	Местонахождение (уточненное)	Документ, о принятии на государственную охрану	Пользователь, собственник	Современное использование	Примечание
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Территория МО ГО "Сыктывкар"
Памятники истории
1	111410027080005	Каменное двухэтажное здание (В 1919 г. поменялся Штаб Пинего-Печорского края 6 Красной Армии; Построено в 1890 г.)	Усть-Сысольское духовное училище. Здесь находился штаб войск Пинего-Печорского края Северного фронта Красной Армии и размещался Коми государственный пединститут - 1-е высшее учебное заведение Республики Коми	1888-1890; 1905-1906; 1919; 1932- 1938	В. Федоров; А. Лебединский (пристройка)	44, Кирова ул.	Постановление Совета Министров (далее - ПСМ) Коми АССР N 406 от 30.11.1959 г.	Республиканская собственность/Государственное бюджетное учреждение Республики Коми "Национальная галерея Республики Коми"	Музей	Граница установлена приказом МК РК от 04.03.2014 N 101
2	111410121570005	Каменное двухэтажное здание (11 сентября 1780 г. происходило преобразование в с. Усть-Сысольск в г. Усть-Сысольск; Построено в 1750 г.)	Дом купца С.Г. Суханова - старейшее каменное здание города. Здесь размещались Усть-Сысольское уездное, городское, высшее начальное училище, Совпартшкола и находится Национальный музей Республики Коми	Нач. XIX в.; 1850-1885; 1885-1912; 1912-1918; с 1924		2, Орджоникидзе ул.	ПСМ Коми АССР N 406 от 30.11.1959 г.	Республиканская собственность/Государственное бюджетное учреждение Республики Коми "Национальный музей Республики Коми" (далее - НМ РК)	Музей	Граница установлена приказом Управления Республики по охране ОКН от 02.12.2016 N 167
3	111510300690005	Братская могила 14 красноармейцев в г. Сыктывкаре (В декабре 1919 г. в борьбе с белыми бандитами погибли 14 красноармейцев; Каменный, сооружен в 1956 г.)	Братская могила 14 красноармейцев, погибших при освобождении Коми края от белогвардейцев	1919; 1963 - перезахоронение		ул. Куратова, в районе жилого дома N 18	ПСМ Коми АССР N 406 от 30.11.1959 г.	Муниципальная собственность/на балансе МКП МО ГО "Сыктывкар" "Жилкомсервис"	Мемориал	Прах красноармейцев перенесен с Красной (ныне Стефановской) площади
4	111410027070005	Каменное двухэтажное здание (15 октября 1919 г. здесь была организована первая комсомольская ячейка)	Торговый дом купцов Дербеневых. Здесь находился клуб коммунистов "Звезда", проходил 1-й съезд коммунистов Усть-Сысольского уезда и была организована 1-я комсомольская ячейка	1899-1900; 1908; 1918- 1919		2, Коммунистическая ул.	ПСМ Коми АССР N 406 от 30.11.1959 г.	Республиканская собственность/НМ РК	Музей	Граница установлена приказом МК РК от 04.03.2014 N 103
5	111510216830005	Здание художественного музея в г. Сыктывкаре (Здесь с декабря 1918 года размещался Усть-Сысольский Уком РКП(б) и с января 1921 по 1931 год Коми обком РКП (б).)	Торговый дом наследников Д.К. Кузьбожева. Здесь размещались Усть-Сысольский Уком РКП (б) и Коми обком РКП (б)	1912; 1918-1921; 1921-1931		6, Коммунистическая ул.	ПСМ Коми АССР N 131 от 30.03.1971 года.	Республиканская собственность/НМ РК	Музей	Граница установлена приказом МК РК от 22.07.2013 N 353
6	111410013480006	Александринская женская гимназия. Здесь была провозглашена Советская власть в городе и проходил 1-й съезд коммунистов Коми края, состоялся съезд Советов, провозгласившей создание Коми автономной области	Дом, в котором в январе 1918 г. была провозглашена Советская власть в Усть-Сысольске. Здесь в январе 1921 г. проходил I-ый съезд коммунистов Коми края и в январе 1922 г. состоялся съезд Советов, провозгласивший создание Коми и Зырянской Автономных областей	1911-1914; 8-13.01.1921; 22-29.01.1922		ул. Орджоникидзе, 15	Постановление Совета Министров РСФСР N 624 от 04.12.1974 г. (доп. к ПСМ РСФСР N 1327 от 30.08.1960 г.)	Муниципальная собственность/МОУ "Гимназия имени Пушкина"	Гимназия	Граница установлена приказом МК РК от 15.03.2013 N 143 Памятник федерального значения
7	111610475740005	Бывшее Кирульское кладбище в г. Сыктывкаре (где захоронен В.С. Волков - организатор морозовской стачки в Орехово-Зуево в 1885 г., героиня гражданской войны Д.Ф. Каликова, борцы за Советскую власть в Коми крае Х.Ф. Кудинов, А.Ф. Забоев, Б.В. Сурконт и другие)	Бывшее Кирульское кладбище в г. Сыктывкаре, где захоронен В.С. Волков - организатор морозовской стачки в Орехово-Зуево в 1885 г., героиня гражданской войны Д.Ф. Каликова, борцы за Советскую власть в Коми крае Х.Ф. Кудинов, А.Ф. Забоев, Б.В. Сурконт и другие	Вторая половина 1780-х гг. - 1932 г.		Вокруг церкви Вознесения Господня (ул. Заводская, 21) в квартале между улицами Кирова, Заводская и Береговая	ПСМ Коми АССР N 131 от 30.03.1971 года.	Местная православная религиозная организация прихода церкви Вознесения Господня	Мемориальное	Граница установлена приказом Управления Республики по охране ОКН от
8	111510353950005	Могила Аврамова Ивана Ивановича (1915 - 1985 гг.) (народного артиста СССР, одного из основоположников Коми национального театра)	Могила Аврамова Ивана Ивановича (1915 - 1985 гг.), народного артиста СССР, одного из основоположников Коми национального театра	1915-1985		Городское кладбище "Центральное"	Распоряжение Совета Министров Коми АССР N 234-р от 24 мая 1989 г.		Мемориальное
9	111510354470005	Могила ученого энциклопедиста Каллистрата Фалалеевича Жакова (1866 - 1926 гг.)	Могила ученого-энциклопедиста Каллистрата Фалалеевича Жакова	1866-1926; 1990-перезахоронение		Городское кладбище "Центральное"	ПСМ Республики Коми N 164 от 25.04.1994 г.		Мемориальное	Прах К.Ф. Жакова перенесен из г. Рига
Памятники градостроительства и архитектуры
10	11151025190005	Бывшая уездная земская больница в г. Сыктывкаре	Больница уездная земская	1910-1916; 1951 - 2-й этаж	Е.Г. Сорокин, Лобурцев (?); Ф.А. Тентюкова (2-й этаж)	11, Бабушкина ул.	ПСМ Коми АССР N 131 от 30.03.1971 года.	Республиканская собственность/СыктГУ	ВУЗ	Граница установлена приказом МК РК от 15.07.2014 N 349
11	111610443800005	Здание бывшей церкви на Кирульском кладбище в г. Сыктывкаре (построено в 1811 - 1822 годах).	Церковь Вознесения Господня	1811-1820		21, Заводская ул.	ПСМ Коми АССР N 131 от 30.03.1971 года.	Местная православная религиозная организация прихода церкви Вознесения Господня	Церковь	Граница установлена приказом Управления Республики по охране ОКН от
12		Деревянное двухэтажное здание школы N 13 в г. Сыктывкаре	Школа	1924-1928	А.В. Холопов	37, Савина ул.	ПСМ Коми АССР N 131 от 30.03.1971 года.	Республиканская собственность/на балансе ГКУ РК "Дирекция по содержанию казенного имущества"	Не используется	Граница установлена приказом Управления Республики по охране ОКН от 20.04.2016 г. N 63
13	111410027060005	Дом профсоюзов	Дом профсоюзов	1951	А.Н. Зикеев, А.Н. Дозорнов	4, Бабушкина ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Собственность профсоюзов (трехэтажное головное здание) Долевая собственность (профсоюзов и республиканская): фойе зрительного зала; республиканская собственность (зрительный зал)/Управление делами Федерации профсоюзов; ГБУ РК "Национальный музыкально-драматический театр Республики Коми"	Административное; театр	Граница установлена приказом МК РК от 04.03.2014 N 104
14	111410027140005	Монастырское подворье	Подворье Троицкого Стефано-Ульяновского монастыря. Братский корпус	1882 (?) - 1889		20, Бабушкина ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Федеральная собственность/Сыктывкарская и Коми-Зырянская епархия МП РПЦ	Церковь; Епархиальное управление	Граница установлена приказом МК РК от 04.03.2014 N 104
15		Дом жилой	Дом жилой	1932		25, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
16		Дом жилой	Дом жилой	1903		28, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
17		Дом жилой	Дом жилой	1923		34, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
18		Дом жилой	Дом жилой	1880		38, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
19		Дом жилой	Дом жилой	1918		39, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
20		Дом жилой	Дом жилой	1902		45, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Муниципальная собственность	Жилье
21		Дом жилой	Дом жилой	1938		51, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
22		Дом жилой	Дом жилой	1906		53, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
23		Дом жилой	Дом жилой	Нач. XX в.		57, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
24		Дом жилой	Дом жилой	1932		61, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
25		Дом жилой	Дом жилой	1898		64, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
26		Дом жилой	Дом жилой	1920		74, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
27		Дом жилой	Дом жилой	Нач. XX в.		85, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
28		Дом жилой	Дом жилой	1910		87, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
29		Дом жилой	Дом жилой	1902		93, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
30		Дом жилой	Дом жилой	1924		97, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
31		Дом жилой	Дом жилой	1937		99, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
32		Дом жилой	Дом жилой	1925		102, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
33		Дом жилой	Дом жилой	1902		127, Заводская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Личное владение	Жилье
34	11141001066005	Госучреждение	Дом М.С. Жеребцова	1910-1911		90, Интернациональная ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Республиканская собственность/Служба обеспечения деятельности уполномоченных по правам человека ребенка и защите прав предпринимателей (2-й этаж); ГКУ Охотнадзор (1-й этаж)	Административное	Граница установлена приказом МК РК от 22.05.2013 N 269
35	111410039580005	Школа рабочей молодежи	Здание Усть-Сысольского отделения Треста "Северлес"	1925	П.С. Полещиков	27, Кирова ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Муниципальная собственность	Обменный фонд жилья	Граница установлена приказом МК РК от 02.12.2013 N 572
36	111410027120005	Госучреждение	Дом купца В.П. Комлина	1907-1908	В.А. Альберти	33, Кирова ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Федеральная собственность	Не используется	Граница установлена приказом МК РК от 02.12.2013 N 573
37	111410046640005	Госучреждение	Народный комиссариат внутренних дел Коми АССР	1936-1938	А.В. Зикеев	38, Кирова ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Федеральная собственность/МВД РК	Административное	Граница установлена приказом МК РК от 17.07.2014 N 356
38	111410027100005	Станция скорой помощи	Баня N 3	1954		58, Кирова ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Республиканская собственность/ГБУЗ РК МУЗ "Сыктывкарская станция скорой медицинской помощи"	Станция скорой помощи	Граница установлена приказом МК РК от 24.12.2013 N 635
39	111410013080005	Госучреждение	Дом купца А.И. Кузьбожева	1896		15, Куратова ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Федеральная собственность/Коми бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биоресурсов	Административное	Граница установлена приказом МК РК от 01.10.2013 N 466
40	111610730090005	Кинотеатр	Кинотеатр "Родина"	1938-1940	В.П. Степанов	54, Ленина ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	частная собственность	Кинотеатр	Граница установлена приказом МК РК от 29.01.2013 N 31
41	111410010670005	Музей	Уездная земская управа	1912-14; 1923-27		57, Ленина ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Республиканская собственность/НМ РК	Музей	Граница установлена приказом МК РК от 24.05.2013 N 274
42		Госучреждение	Управление лесного хозяйства и лесная школа	1948-51	Ф.А. Тентюкова	210, Карла Маркса ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Республиканская собственность/Министерство образования, науки и молодежной политики РК	Административное	Граница установлена приказом МК РК от 04.12.2013 N 582
43	111410044810005	Госучреждение	Дом печати	1933-1936	Ноткин	229, Карла Маркса ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Республиканская собственность/ГКУ РК "Дирекция по содержанию казенного имущества"	Редакции газет и журналов	Граница установлена приказом МК РК от 24.12.2013 N 630
44		Баня	Баня N 1	1927 - 1928 гг.		16, Орджоникидзе ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Частная собственность	Магазин	После реконструкции 1985 г. здание УТРАТИЛО первоначальный облик
45	111410027160005	Дом пионеров	Дворец пионеров и школьников	1953-1956	Ф.А. Тентюкова	21, Орджоникидзе ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Муниципальная собственность/Управление образования администрации МО ГО "Сыктывкар"	Дом молодежи и школьников	Граница установлена приказом МК РК от 24.12.2013 N 632
46	111610730100005	Больница	Больница	1938		114, Пушкина ул., литера В	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Республиканская собственность/ГБУЗ РК "Коми республиканская больница"	Больница
47	111410027150005	Пожарное депо	Пожарное депо	1900-1907; 1976 - реконструкция	И.И. Павлов, А.Д. Ракин (реконструкция)	9, Советская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Федеральная собственность/ГУ МЧС России по Республике Коми	Административное	Граница установлена приказом МК РК от 28.10.2013 N 515
48	111410027180005	Библиотека	Библиотека им. В.И. Ленина	1954-1957	А.Г. Лысяков, Лопатто; Ф.А. Тентюкова	13, Советская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Республиканская собственность/ГБУ Республики Коми "Национальная библиотека Республики Коми"	Библиотека	Граница установлена приказом МК РК от 28.10.2013 N 514
49	111410027090005	Школа	Школа	1937	Ф.А. Тентюкова	14, Советская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Муниципальная собственность/МОУ "Гимназия имени Пушкина"	Гимназия	Граница установлена приказом МК РК от 24.12.2013 N 633
50	111710752260005	Госучреждение	Банк	1930-1932	В.П. Степанов	18, Советская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Коми отделение - Филиал N 8617 Западно-Уральского банка Открытого акционерного общества "Сбербанк России"	Административное
51	111610458930005	Госучреждение	Дом купца В.П. Оплеснина	1892		25, Советская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Республиканская собственность/УФСБ	Административное	Граница установлена приказом МК РК от 21.05.2013 N 265
52	111410027130005	Дом работников искусства	Мастерские ремесленные (школа)	1905-1906; 1906-1910; 1910-1921	Евдокимов, Никитин	28, Советская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Республиканская собственность/ГАУ РК "Центр народного творчества и повышения квалификации"	Культурно-просветительное	Граница установлена приказом МК РК от 01.10.2013 N 465
53	111410027110005	Детские ясли	Дом А.Е. Шарапова	1910-1912		45, Советская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Республиканская собственность/Арендатор - ООО "Квартал"	Не используется	Граница установлена приказом МК РК от 28.10.2013 N 512
54	111410046990005	Школа	Школа	1928		49, Советская ул.	ПСМ Коми ССР N 365 от 24.09.1991 г.	Муниципальная собственность/МАОУ "Женская гимназия" г. Сыктывкар	Гимназия	Граница установлена приказом МК РК от 24.12.2013 N 634
55	111410049510005	Дом купца Оплеснина	Дом купца Оплеснина	1908		5, Коммунистическая ул.	ПСМ Республики Коми N 164 от 25.04.1994 г.	Частная собственность/ООО "ОБ и СТ"	Магазин	Граница установлена приказом МК РК от 04.03.2014 N 102
56	111710752240005	Здание областного дома культуры	Областной Дом культуры	1930-1932	Щербаков	56, Первомайская ул.	ПСМ Республики Коми N 164 от 25.04.1994 г.	Республиканская собственность/ГАУ Республики Коми "Государственный ордена Дружбы народов академический театр драмы им. В. Савина"	Театр
57	111410044870005	Дом жилой	Дом жилой	1937-1938		27, Советская ул.	ПСМ Республики Коми N 164 от 25.04.1994 г.	11 помещений - в собственности МО ГО "Сыктывкар", 1 - личное владение	Жилье	Граница установлена приказом МК РК от 13.03.2014 N 137
Ансамбль
58	1114201 62250005	Сад духовного училища	Сад духовного училища	Кон. XIX в. - нач. XX в.		Угол улиц Кирова и Куратова, примыкает к зданию НГ РК (44, Кирова ул.)	ПСМ Республики Коми N 164 от 25.04.1994 г.	НГ РК	Сад скульптур	Граница установлена приказом МК РК от 04.03.2014 N 101
Памятники монументального искусства
59	111510301310005	Бюст Героя Советского Союза М.С. Бабушкина	Бюст Героя Советского Союза М.С. Бабушкина	1940	Скульптор Н.Е. Саркисов	в районе Сыктывкарской и Воркутинской епархии (ул. Бабушкина, 20)	ПСМ РСФСР N 1327 от 30.08.1960 г. (Приложение N 2)	Муниципальная собственность на балансе МКП МО ГО "Сыктывкар" "Жилкомсервис"	Мемориальное
60	111510269310005	Памятник Ленину В.И.	Памятник В.И. Ленину	1967	Скульпторы: Л.Е. Кербель, В.К. Будякин Архитекторы: В.К. Датюк, С.А. Феоктистов	Стефановская площадь	Указ Главы Республики Коми N 271 от 30 сентября 1997 г.	Муниципальная собственность/на балансе МКП МО ГО "Сыктывкар" "Жилкомсервис"	Мемориальное
61	111510269590005	Памятник Куратову Ивану Алексеевичу, основоположнику коми литературы	Памятник Куратову Ивану Алексеевичу, основоположнику коми литературы	1977	Скульптор В.Н. Мамченко Архитектор В.З. Эдельгаус	Театральная площадь	Распоряжение Совета Министров Коми АССР N 234-р от 24 мая 1989 г.	Муниципальная собственность/на балансе МКП МО ГО "Сыктывкар" "Жилкомсервис"	Мемориальное
62	111510269570005	Памятник в честь воинов-сыктывкарцев, погибших в годы Великой Отечественной войны	Памятник в честь воинов-сыктывкарцев, погибших в годы Великой Отечественной войны	1981	Скульпторы В.Н. Мамченко, Ю.Г. Борисов, архитекторы А.Д. Ракин, П.П. Резников, В.И. Сенькин, В.Г. Залитко.	ул. Карла Маркса	Распоряжение Совета Министров Коми АССР N 234-р от 24 мая 1989 г.	Муниципальная собственность/на балансе МКП МО ГО "Сыктывкар" "Жилкомсервис"	Мемориальное	Граница установлена приказом Управления Республики по охране ОКН от 02.12.2016 N 166

Перечень объектов археологического наследия

ГАРАНТ:

Нумерация граф таблицы приводится в соответствии с источником

N п/п	Наименование объекта	Датировка	Документ о постановке на государственный учет
1	2	3	5
1	Поселение "Эньты I"	Неолит	Приказ Министерство культуры Республики Коми (далее - МК РК) N 370-од от 01.08.2013 г.
2	Поселение "Эньты II"	Энеолит	Приказ МК РК N 370-од от 01.08.2013 г.
3	Поселение "Эньты III"	Поздний мезолит, неолит	Приказ МК РК N 370-од от 01.08.2013 г.
4	Стоянка "Эньты IV"	Поздний неолит, мезолит, бронзовый век	Приказ МК РК N 370-од от 01.08.2013 г.
5	Поселение "Эньты VI"	Поздний неолит	Приказ МК РК N 370-од от 01.08.2013 г.
6	Поселение "Эньты VII"	Энеолит	Приказ МК РК N 370-од от 01.08.2013 г.
7	Поселение "Вад-нюр I"	Бронзовый век	Приказ МК РК N 370-од от 01.08.2013 г.
8	Поселение "Вад-нюр II"	Не датирована	Приказ МК РК N 370-од от 01.08.2013 г.
9	Поселение "Вад-нюр III"	Не датирована	Приказ МК РК N 370-од от 01.08.2013 г.
10	Поселение "Вад-нюр IV"	Не датирована	Приказ МК РК N 370-од от 01.08.2013 г.
11	Поселение "Вад-нюр V"	Неолит	Приказ МК РК N 370-од от 01.08.2013 г.

На сегодняшний день границы территорий памятников археологии, расположенных на территории г. Сыктывкар, не определены.

Список объектов недвижимости г. Сыктывкара, обладающих признаками объекта культурного наследия

N п/п	Наименование	Вид объекта	Датировка	Местонахождение
1	2	3	4	5
1	Класс ручного труда Усть-Сысольского городского училища	памятник истории	1906	ул. Орджоникидзе, 2а
2	Дом Камбалова	памятник архитектуры и градостроительства	1912	ул. Советская, 20
3	Дом Комлина В.П.	памятник архитектуры и градостроительства	нач. ХХ в.	ул. Советская, 21
4	Здание промышленного банка	памятник архитектуры и градостроительства	1943	ул. Кирова, 25
5	Церковь во имя иконы Казанской Божьей Матери	памятник архитектуры и градостроительства	1906-1912	м. Кочпон, ул. Пермская, 10.

Список объектов гражданской и жилой архитектуры г. Сыктывкара, относящихся к ценной архитектурной среде города

N п/п	Наименование объекта	Адрес
1	2	3
1	Дом жилой	Ул. Кирова, 24
2	Дом жилой	Ул. Кирова, 28
3	Дом жилой	Ул. Советская, 2
4	Дом жилой	Ул. Советская, 4
5	Дом жилой	Ул. Советская, 6
6	Дом жилой	Ул. Советская, 10
7	Дом жилой	Ул. Советская, 11
8	Административное здание	Ул. Советская, 15
9	Дом жилой	Ул. Советская, 16
10	Дом жилой	Ул. Советская, 17
11	Дом жилой	Ул. Советская, 22
12	Дом жилой	Ул. Советская, 26
13	Дом жилой	Ул. Советская, 30
14	Административное здание	Ул. Советская, 47
15	Дом жилой	Ул. Ленина, 33
16	Дом жилой	Ул. Ленина, 43
17	Управление социальной защиты г. Сыктывкара	Ул. Ленина, 50
18	Почтамт	Ул. Ленина, 60
19	Школа N 40	Ул. Интернациональная, 95
20	Дом жилой	Ул. Интернациональная, 106
21	Дом жилой	Ул. Интернациональная, 113
22	Дом жилой	Ул. Интернациональная, 115
23	Административное здание	Ул. Интернациональная, 119
24	Дом жилой	Ул. К. Маркса, 212
25	Дом жилой	Ул. К. Маркса, 214
26	Дом жилой	Ул. К. Маркса, 227
27	Дом жилой	Ул. Орджоникидзе, 10
28	Дом жилой	Ул. Орджоникидзе, 11
29	Общежитие Института развития образования и переподготовки кадров	Ул. Орджоникидзе, 14
30	Гостиница "Сысола"	Ул. Орджоникидзе, 17
31	Дом жилой	Ул. Орджоникидзе, 18
32	Коми Республиканский Институт развития образования и переподготовки кадров	Ул. Орджоникидзе, 23
33	Администрация Главы РК и Правительства РК	Ул. Коммунистическая, 9
34	Учебный корпус КГПИ	Ул. Коммунистическая, 21
35	Административный корпус КНЦ УрО РАН	Ул. Коммунистическая, 24
36	Институт биологии КНЦ УрО РАН	Ул. Коммунистическая, 28
37	Здание Вознесенской церкви	Ул. Кутузова, 7

Приложение 4

Реестр
площадей по городу Сыктывкар, относящихся к территориям общего пользования

N п/п	Статус площади	Наименование	Местоположение
1	Главные площади города	Стефановская	Площадь и скверы на пересечении улиц Ленина и Коммунистической перед административными зданиями РК (переименована Постановлением Главы администрации города N 1001 от 4.06.92 г.)
2	Площади перед крупными общественными зданиями и сооружениями	Театральная	Перед зданием Театра оперы и балета по ул. Коммунистической, 32 (переименована Постановлением Главы МОГО "Сыктывкар" N 4-П от 22.08.06)
		перед мемориалом памяти погибших в ВОВ	Мемориальный комплекс - площадь и сквер по ул. Коммунистической, между N 22 и 24
		перед мемориалом воинам-интернационалистам	Мемориальный комплекс - площадь и сквер по ул. Коммунистической - К. Маркса, рядом с N 21 по ул. Коммунистической
		перед плавательным бассейном	Перед зданием плавательного бассейна N 74 по ул. Первомайской
		перед спортивно-культурным центром мкр. Лесозавод	Перед спортивно-культурным центром по ул. Школьная, 13
		Соборная	Перед Свято-Стефановским собором по ул. Свободы - Ленина (присвоена Решением Совета МО "Город Сыктывкар" от 18.06.2004 N 12/06-155)
3	Площади жилых районов	им. Габова Н.Н.	Перед жилым домом N 23а по ул. Ленина
		им. Чепыгина Е.В.	По ул. Корабельной, рядом с N 42 в п. Краснозатонский
		Слободская площадь	Площадь в Эжвинском районе по ул. Мира между зданиями N 8а и N 10а
4	Транспортные площади	ул. Северная	Кольцевая транспортная развязка на повороте в сторону мкр. Краснозатонский
4	Транспортные площади	пересечение Октябрьского пр. и ул. Коммунистической	Кольцевая транспортная развязка на пересечении Октябрьского пр. и ул. Коммунистической
5	Вокзальные площади	перед зданием железнодорожного вокзала	Перед зданием железнодорожного вокзала по ул. Морозова
5	Вокзальные площади	перед зданием аэропорта	Перед зданием аэровокзала между зданиями N 86 и N 89 по ул. Советской
6	Площади у торговых центров	перед зданием Дома Быта	Перед зданием Дома Быта на пересечении улиц Коммунистическая - Первомайская
		перед зданием магазина "Детский Мир"	Перед встроенно-пристроенным магазином "Детский мир" по ул. Коммунистическая, 18
		перед торговым центром на пересечении улиц Петрозаводская - Малышева	Перед торговым центром на пересечении улиц Петрозаводская - Малышева
7.	Городские скверы	Городской сквер возле Государственного академического театра драмы им. В. Савина	Возле Государственного академического театра драмы им. В. Савина по ул. Первомайской, 56
		Городской сквер у "Республиканского стадиона"	Возле республиканского стадиона по ул. Коммунистической
		Городской сквер у памятника истории и культуры (Братская могила 14 красноармейцев, погибших при освобождении Коми края)	Ул. Ленина, возле Стефановской площади
		Скверы возле Стефановской площади	Ул. Ленина, возле Стефановской площади
		Городской сквер	Пересечение ул. Д. Каликовой - ул. Первомайской
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Коммунистическая, д. 77
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Коммунистическая, д. 72
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Димитрова, д. 22
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Космонавтов, д. 3
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Старовского, д. 57
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Мира, д. 46
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Мира, д. 30
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Мира, д. 58
		Городской сквер	Район МОУ "Средняя общеобразовательная школа N 1"
		Городской сквер	Район МОУ "Средняя общеобразовательная школа N 16"
		Городской сквер	В районе детского сада N 58 по адресу: п.г.т. В. Максаковка, ул. Лесная, 17
		Городской парк им. Мичурина	В районе пересечения улицы Димитрова и Октябрьского проспекта
		Городской сквер	В районе пересечения улиц Печорская - Громова - Энгельса
		Городской сквер	В районе пересечения улицы Орджоникидзе и Карла Маркса
		Городской сквер	ул. Малышева
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Мира, 4
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Комарова, 10
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Мира, 16
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: проспект Бумажников, 39
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: проспект Бумажников, 33
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Комарова, 24/2
		Городской сквер	Район здания по адресу: Октябрьский проспект, 162
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Комарова, 3
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Мира, 39
		Городской сквер	Район здания по адресу: ул. Корабельная, 1/25
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Пушкина, 81
		Городской сквер	Район пересечения улиц Снежная - Красноборская в п.г.т. В. Максаковка
		Городской сквер	Район многоквартирного жилого дома по адресу: проспект Бумажников, 50
		Городской сквер	Район пересечения улиц Бабушкина и Интернациональная
		Общественный парк культуры и отдыха им. Кирова	В границах улиц: Горького - Кирова - Куратова
		Городской сквер	Район здания по адресу: проспект Бумажников, 36/1
		Городской сквер	Район здания по адресу: ул. Пушкина, 68
		Городской сквер	Район пересечения улиц: Советская - Куратова
		Городской сквер	Район здания по адресу: ул. Морозова, 114
		Городской сквер	Район здания по адресу: ул. Морозова, 118
		Городской сквер	Район здания по адресу: ул. Пушкина, 95
		Городской сквер	Район здания по адресу: ул. Пушкина, 103
		Городской сквер	Район улиц: Кутузова - Свободы

Приложение 5

Перечень
нормативных правовых актов

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

3. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ;

4. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ;

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ;

6. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ;

7. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";

8. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

9. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";

10. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

11. Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

12. Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

13. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

14. Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.2006 г. N 363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности";

15. Федеральный закон от 22.08.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

16. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.06.2016 N 400/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка";

17. Постановление Правительства РФ от 13.02.2006 N 83 "Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";

18. Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 г. N 20 "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства";

19. Постановление Правительства РФ от 20.06.2006 г. N 384 "Об утверждении правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон";

20. Постановление Правительства Республики Коми от 18.03.2016 N 133 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Коми";

21. Устав муниципального образования городского округа "Сыктывкар", принят на заседании Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" 18.01.2006 г;

22. Решение Совета МО ГО "Сыктывкар" от 10.12.2015 N 03/2015-57 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа "Сыктывкар";

23. Свод правил СП 113.13330.2012 "СНиП 21-02-99*. Стоянки автомобилей" актуализированная редакция СНиП 21-02-99*;

24. Свод правил СП 32.13330.2012 "СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения" актуализированная редакция СНиП 2.04.03-8;

25. Свод правил СП 124.13330.2012 "СНиП 41-02-2003. Тепловые сети" Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003;

26. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 г. N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

<< Назад
	Содержание Решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 19 апреля 2017 г. N 20/2017-241...

Приложение

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас