Приложение N 2. Положение о Комиссии по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа "Вуктыл"

Утверждено
постановлением администрации
городского округа "Вуктыл"
от 26 июля 2017 г. N 07/691
(приложение N 2)

Положение
о Комиссии по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа "Вуктыл"

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок создания, основные задачи и функции Комиссии по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа "Вуктыл" (далее - Положение).

1.2. Комиссия по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа "Вуктыл" (далее - Комиссия), устанавливает содержание и состав процедур (работ) по обеспечению своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для целей формирования и ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми.

1.3. В своей деятельности Комиссия руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, Республики Коми и настоящим Положением.

1.4. Комиссия действует в период реализации региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2014 - 2043 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 30 декабря 2013 г. N 572 (далее - региональная программа).

II. Цели Комиссии

2.1. Комиссия осуществляет свою деятельность в целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа "Вуктыл".

III. Права Комиссии

3.1. Комиссия вправе запрашивать у органов местного самоуправления городского округа "Вуктыл", учреждений, организаций, объединений граждан информацию для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

IV. Заседания Комиссии

4.1. Заседания Комиссии проводятся 1 раз в квартал. Заседание является правомочным, если на нем присутствуют более половины его членов.

4.2. Заседания Комиссии проводятся по месту нахождения администрации городского округа "Вуктыл" по адресу: г. Вуктыл, ул. Комсомольская, д. 14, 3 этаж, актовый зал.

V. Порядок работы Комиссии

5.1. Работой Комиссии руководит председатель Комиссии, а в случае его отсутствия - заместитель председателя Комиссии.

5.2. Председатель Комиссии:

руководит деятельностью Комиссии;

ведет заседание Комиссии или поручает ведение заседания своему заместителю;

подписывает протоколы заседания Комиссии или поручает их подписание своему заместителю;

обеспечивает и контролирует выполнение решений Комиссии.

5.3. Секретарь Комиссии:

на основании поступивших в Комиссию обращений собственников запрашивает у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, указанного в обращении собственников;

ведет сбор информации, документов и материалов, необходимых для рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня заседания Комиссии, и обеспечивает членов Комиссии необходимыми документами и материалами;

организует подготовку заседаний Комиссии;

извещает членов Комиссии и приглашенных о дате, времени, месте проведения и повестке дня заседания Комиссии;

ведет протокол заседания Комиссии;

обеспечивает хранение материалов и протоколов заседаний Комиссии;

обеспечивает размещение протоколов решений Комиссии на официальном сайте администрации городского округа "Вуктыл".

5.4. К работе Комиссии привлекаются с правом совещательного голоса представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений (уполномоченные ими лица), представители экспертных организаций.

5.5. Собственники помещений многоквартирного дома (далее - собственники) на основании решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, принятого не менее двух третей голосов от общего числа собственников, обращаются в Комиссию.

5.6. На основании обращения секретарь Комиссии запрашивает у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, указанного в обращении собственников.

Для получения указанной информации за счет средств собственников могут привлекаться специализированные экспертные организации.

5.7. Техническое состояние многоквартирных домов оценивается в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) и ВСН 53-86(р).

5.8. С целью проверки представленной информации о техническом состоянии многоквартирных домов, требующих определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ранее сроков, установленных региональной программой, Комиссия проводит визуальный осмотр таких домов.

5.9. Заседание Комиссии считается правомочным, если в нем принимают участие не менее двух третей ее членов.

Решение Комиссии принимается открытым голосованием простым большинством голосов ее членов, присутствующих на заседании. Члены Комиссии, не поддерживающие принятое Комиссией решение, имеют право в письменной форме изложить свое особое мнение, которое прилагается к решению Комиссии.

5.10. Протоколы оформляются и размещаются на официальном сайте администрации городского округа "Вуктыл" секретарем Комиссии, и хранятся в отделе жилищно-коммунального хозяйства и муниципального контроля администрации городского округа "Вуктыл" по адресу: г. Вуктыл, ул. Комсомольская, д. 14, кабинет N 212.

5.11. Организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляется отделом строительства, дорожного и городского хозяйства администрации городского округа "Вуктыл".

5.12. По результатам работы Комиссия принимает одно из следующих решений:

5.12.1. О признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ.

Данное решение принимается при условии, если прошло не менее пяти лет с даты завершения работ (услуг) по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома, в следующих случаях:

1) если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

2) если, исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших 5 (пяти) лет.

Решение Комиссии должно содержать:

1) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

2) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах.

5.12.2. О признании необходимости проведения в сроки, установленные в региональной программе, в будущем планового капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.

Данное решение Комиссии принимается исходя из:

1) нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;

2) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

3) заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченными лицами общего имущества многоквартирного дома.

Решение Комиссии должно содержать:

1) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;

2) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;

3) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.

5.12.3. О нецелесообразности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Данное решение Комиссии принимается исходя из:

1) степени износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;

2) совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.

Решение Комиссии должно содержать:

1) наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 65 (шестидесяти пяти) процентов;

2) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.

5.13. Решение Комиссии оформляется протоколом, который подписывается присутствующими на заседании членами Комиссии.

Решение Комиссии в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его принятия передается в отдел жилищно-коммунального хозяйства и муниципального контроля администрации городского округа "Вуктыл" с целью актуализации региональной программы и краткосрочного плана реализации региональной программы.

5.14. Отдел жилищно-коммунального хозяйства и муниципального контроля администрации городского округа "Вуктыл" на основании решения Комиссии и рекомендаций актуализирует краткосрочный план реализации региональной программы (далее - План).

5.15. Утвержденный отделом жилищно-коммунального хозяйства и муниципального контроля администрации городского округа "Вуктыл" План в срок до 15 июля года, предшествующего планируемому, представляются в Министерство строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми.

5.16. Решения и рекомендации Комиссии подлежат размещению на официальном сайте администрации городского округа "Вуктыл".