Решение Собрания депутатов муниципального образования "Советский муниципальный район" Республики Марий Эл от 20 декабря 2017 г. N 196 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Советский муниципальный район", предоставляемых в аренду без проведения торгов" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

Решение Собрания депутатов муниципального образования "Советский муниципальный район" Республики Марий Эл
от 20 декабря 2017 г. N 196
"О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности муниципального образования "Советский муниципальный район", предоставляемых в аренду без проведения торгов"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Республике Марий Эл см. справку

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Собрание депутатов муниципального образования "Советский муниципальный район" решает:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Советский муниципальный район", предоставляемых в аренду без проведения торгов.

2. Обнародовать настоящее решение, а также разместить в информационно-телекоммуникационной сети Интернет официальный-портал Республики Марий Эл (адрес доступа: mari-eI.gov.ru).

3. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2018 года.

4. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, платежам, экономическим вопросам и предпринимательству Собрания депутатов муниципального образования "Советский муниципальный район".

Глава муниципального образования "Советский муниципальный район", председатель Собрания депутатов

В.К. Антоничева

Утверждено
решением Собрания депутатов
муниципального образования
"Советский муниципальный район"
от 20 декабря 2017 г. N 196

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Советский муниципальный район", предоставленных в аренду без проведения торгов

Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Советский муниципальный район", предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - земельные участки).

2. Арендная плата за земельные участки определяется в расчете на год.

3. Расчет размера арендной платы указывается в договоре аренды земельного участка. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

4. Размер годовой арендной платы за земельные участки, переоформленные с права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, в соответствии со статьей 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", начисляется без применения повышающих, корректирующих и территориальных коэффициентов и устанавливается:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земель из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процента кадастровой стоимости арендуемых земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

5. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные лицам, указанным в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.

6. Арендная плата за земельный участок, предоставленный юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением первого арендного платежа, размер которого определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка, устанавливается в размере, определенном по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

7. Установить ставки арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, внутрихозяйственные дороги), в размере 116,50 рублей за один гектар, занятые древесно-кустарниковой растительностью в размере 8,75 рублей за один гектар. Арендная плата за земельные участки, определяется по формуле:

, где:

- размер арендной платы, рублей;

- ставка арендной платы, рублей;

- площадь земельного участка, га;

- коэффициент инфляции.

8. Арендная плата за земельные участки, не указанные в пунктах 5 - 8 настоящего Порядка, определяется по формуле:

, где:

- размер арендной платы, рублей;

- кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

- ставка арендной платы согласно приложению N 1 к настоящему Порядку, процентов от кадастровой стоимости;

- коэффициент срока аренды, согласно приложению N 2 к настоящему Порядку

- коэффициент инфляции.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

10. Коэффициент инфляции () (с округлением до трех знаков после запятой) определяется как произведение ежегодных коэффициентов инфляции и коэффициента инфляции на текущий финансовый год по формуле:

, где:

- ежегодный коэффициент инфляции;

- очередной финансовый год начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

- текущий финансовый год;

- коэффициент инфляции на текущий финансовый год. Ежегодный коэффициент инфляции () определяется на основании годовых уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с 1 января года, предшествующего текущему (в последней редакции соответствующих федеральных законов), по формуле:

, где:

- уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период (в последней редакции федерального закона).

Коэффициент инфляции на текущий финансовый год () определяется на основании уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на текущий финансовый год и на плановый период (в редакции федерального закона, действующей на 1 января текущего года), по формуле:

, где:

- уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на текущий финансовый год и на плановый период (в редакции федерального закона, действующей на 1 января текущего года).

В случае введения в действие утвержденных Правительством Республики Марий Эл результатов государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории коэффициент инфляции () определяется как произведение вышеуказанных коэффициентов инфляции начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

11. Арендная плата за земельные участки, занятые жилищным фондом, а также представленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, гаража, и хозяйственных нужд определяется, без применения повышающих коэффициентов.

12. Если на земельном участке расположены принадлежащие разным лицам здания (помещения) или сооружения, то с указанными правообладателями договор аренды земельного участка заключается с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер арендной платы для каждого арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается путем умножения размера арендной платы за земельный участок, определенный в установленном законодательством порядке, на отношение (выраженное в процентах с округлением до двух знаков после запятой) площади принадлежащего арендатору здания (помещения) и (или) сооружения, либо части указанных объектов недвижимости, к общей площади всех зданий и (или) сооружений, расположенных на земельном участке. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей зданий (помещений) или сооружений, расположенных на земельном участке, либо по решению суда.

13. При заключении договора аренды земельного участка с юридическим лицом для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для размещения промышленных объектов при реализации инвестиционного проекта размер арендной платы за земельный участок на первые три года аренды устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении указанного земельного участка.

14. Арендная плата вносится арендаторами за земельные участки, ежеквартально не позднее 25 (двадцать пятого) числа второго месяца текущего квартала. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

15. Арендная плата, определенная в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка, подлежит перерасчету и изменению арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не чаще одного раза в год, по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

16. Арендная плата, определенная в соответствии с пунктом 8, 9 настоящего Порядка, подлежит перерасчету и изменению арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

ГАРАНТ:

В настоящем Порядке отсутствует пункт 9

в случае утверждения Правительством Республики Марий Эл результатов государственной кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории земель - с даты внесения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в государственный кадастр недвижимости;

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем установления коэффициента инфляции на текущий финансовый год, за исключением случаев, если в текущем году арендная плата пересмотрена по основанию, указанному в абзаце втором настоящего пункта;

в связи с изменением размера ставок арендной платы - со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

17. Арендная плата подлежит перерасчету и изменению арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка определения размера арендной платы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

18. Арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон в связи с изменением площади, категории земель или вида разрешенного использования земельного участка, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством или договором аренды земельного участка.

19. Условия изменения арендной платы подлежат включению в договор аренды земельного участка.

Приложение N 1
к Порядку определения размера
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности
муниципального образования
"Советский муниципальный район",
предоставленные в аренду
без проведения торгов

Ставки
арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Советский муниципальный район"

Категория земель и функциональное использование земельного участка	Объекты	Размер процента
		"ГП Советский"	сельские населенные пункты
1	2	3	4
Земли сельскохозяйственного назначения
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих: размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения птиц	10,0	10,0
Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых.	3,0	3,0
Рыбоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры), размещение зданий, сооружений, необходимых для осуществления рыбоводства	10,0	10,0
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	2,0	2,0
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	0,3	0,3
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров, гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций, под строительство дорог, линий электропередачи, линий связи	2,0	2,0
Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы	5,0	5,0
Строительство газопроводов	Земельные участки, предоставленные в аренду для строительства объектов Единой системы газоснабжения с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации	3,0	3,0
прочие земельные участки		1,5	1,5
2. Земли населенных пунктов
Ведение личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	0,3	1,5
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	1	1,5
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих: размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения птиц	2,5	2,5
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов	2,5	2,5
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	1,5	1,5
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	2,0	3,0
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний	1,0	1,0
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар)	2,0	2,5
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 50 кв. м	15	45,0
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет свыше 50 кв. м	2,5	45,0
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	2,5	2,5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	2,5	10,0
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение) в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	2,0	2,5
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	2,0	2,5
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	2,0	4,0
Лесная	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен)	2,0	2,5
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	1,5	2,5
прочие земельные участки		1,5	1,5
3. Земли промышленности, транспорта, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	2,5	2,5
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов) бытового и строительного газового и сантехнического оборудования.	2,5	2,5
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.	2,5	2,5
Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий.	2,0	2,0
5. Земли всех перечисленных категорий.
Под размещение рекламной конструкции	Рекламные конструкции	100	100,0
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	1000,0	1000,0
Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур	0,4	0,4

Приложение N 2
к Порядку определения размера
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности
муниципального образования
"Советский муниципальный район",
предоставленные в аренду
без проведения торгов

Повышающие коэффициенты
к ставкам арендной платы за землю в зависимости от срока аренды

N п/п	Продолжительность срока аренды	Коэффициенты
1	На неопределенный срок и до 3-х лет	1,5
2	От 3 до 5 лет	1,2
3	От 5 до 10 лет	1,1
4	От 10 лет до 49 лет	1,0