Статья 8. Порядок предоставления новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья

Статья 8. Порядок предоставления новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья

1. В целях реализации мер, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 3 настоящего Закона, новый застройщик заключает с пострадавшим участником строительства жилья договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи, предусматривающий предоставление (передачу) новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилья жилого помещения.

При этом новый застройщик в порядке, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 3 настоящего Закона, освобождает пострадавшего участника строительства жилья от оплаты по договору участия в долевом строительстве либо договору купли-продажи, заключаемому с новым застройщиком.

2. Договор, предусмотренный частью 1 настоящей статьи, должен предусматривать зачет права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику о передаче жилого помещения в проблемном объекте в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве либо договору купли-продажи жилого помещения, заключаемому пострадавшим участником строительства жилья с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения его обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев завершения в отношении недобросовестного застройщика конкурсного производства.

3. В целях реализации мер, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, новый застройщик заключает договор с пострадавшим участником строительства жилья, предусматривающий предоставление новым застройщиком оплаты пострадавшему участнику строительства жилья права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику о возврате денежных средств, внесенных пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения обязательств по договору, заключенному пострадавшим участником строительства жилья с недобросовестным застройщиком, за вычетом стоимости квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев завершения в отношении недобросовестного застройщика конкурсного производства.

4. В случае отказа пострадавшего участника строительства жилья произвести доплату, указанную в части 6 статьи 3 настоящего Закона, в договоре, указанном в части 3 настоящей статьи, по соглашению сторон может предусматриваться предоставление новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилья жилого помещения, меньшего по площади, чем указано в ранее заключенном пострадавшим участником строительства жилья договоре с недобросовестным застройщиком.

5. Новый застройщик вправе предоставить меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, установленные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, как в многоквартирном доме, строящемся на выделенном ему в соответствии со статьей 7 настоящего Закона земельном участке, так и в иных многоквартирных домах, квартиры в которых принадлежат новому застройщику на праве собственности, или строящихся многоквартирных домах, застройщиком по которым является новый застройщик.

6. После предоставления в соответствии с настоящим Законом мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, новый застройщик представляет уполномоченному органу отчет о предоставлении указанных мер по форме и с приложением документов, предусмотренных соответственно соглашением, заключаемым в соответствии с частью 5 статьи 5 настоящего Закона, или соглашением, заключаемым в соответствии с частью 8 статьи 5 настоящего Закона.