Статья 3. Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья

Статья 3. Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья

1. Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья предоставляются в следующих формах:

1) зачет права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику о передаче жилого помещения в проблемном объекте в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве либо договору купли-продажи жилого помещения, заключаемому пострадавшим участником строительства жилья с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения его обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) оплата новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилья права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику о возврате денежных средств, внесенных пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения обязательств по договору, заключенному пострадавшим участником строительства жилья с недобросовестным застройщиком, за вычетом стоимости квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, в размере, определяемом в соответствии с частью 4 настоящей статьи (далее - уступка права требования).

Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренные настоящей статьей, предоставляются новым застройщиком на основании договора, заключенного между новым застройщиком и пострадавшим участником строительства жилья, и соглашений, предусмотренных частями 5 и 8 статьи 5 настоящего Закона.

2. Мера по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренная пунктом 1 части 1 настоящей статьи, предоставляется при наличии у пострадавшего участника строительства жилья действующего договора участия в долевом строительстве или договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом, обязательства по уплате цены которых выполнены пострадавшими участниками строительства жилья в полном объеме.

3. Мера по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренная пунктом 2 части 1 настоящей статьи, предоставляется пострадавшему участнику строительства жилья при наличии договоров, не указанных в части 2 настоящей статьи, предусматривающих привлечение денежных средств пострадавших участников строительства жилья в целях строительства многоквартирных домов, а также в случае неисполнения пострадавшим участником строительства жилья в полном объеме обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

4. Цена уступки права требования пострадавшего участника строительства жилья рассчитывается по следующей формуле:

У = (К - В) * Р,

где:

У - цена уступки права требования (рублей);

К - количество квадратных метров, равное количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была ранее оплачена пострадавшим участником строительства жилья по договору участия в долевом строительстве, договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве или иному договору, предусматривающему привлечение денежных средств пострадавшего участника строительства жилья в целях строительства многоквартирных домов, заключенному с недобросовестным застройщиком;

В - количество квадратных метров жилого помещения, стоимость которых возмещена пострадавшему участнику строительства жилья ранее в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Р - стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения для предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья.

5. В целях расчета цены уступки права требования, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, применяется показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Республики Марий Эл, устанавливаемый Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на соответствующий период.

6. В случае, если пострадавшим участником строительства жилья ранее оплата по договору с недобросовестным застройщиком произведена не в полном объеме, то пострадавший участник строительства жилья вправе по договору участия в долевом строительстве либо договору купли-продажи, заключаемому с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, произвести новому застройщику доплату за неоплаченное количество квадратных метров жилого помещения. В данном случае пострадавшему участнику строительства жилья предоставляется мера по защите прав пострадавшего участника строительства жилья, предусмотренная пунктом 1 части 1 настоящей статьи.

В случае, если по договору участия в долевом строительстве либо договору купли-продажи, заключаемому пострадавшим участником строительства жилья с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилья предоставлено жилое помещение меньшей площади, чем ранее оплаченное в полном объеме по договору с недобросовестным застройщиком, новый застройщик по договору участия в долевом строительстве либо договору купли-продажи, заключаемому пострадавшим участником строительства жилья с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, производит доплату.

Доплата, предусмотренная настоящей частью, рассчитывается в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

7. Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренные настоящей статьей, предоставляются однократно.

В случае, если недобросовестными застройщиками привлечены денежные средства пострадавшего участника строительства жилья по одному договору на несколько жилых помещений или по нескольким договорам на несколько жилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, предоставляются в отношении одного из указанных жилых помещений по выбору пострадавшего участника строительства жилья.

8. Пострадавшему участнику строительства жилья, получившему в соответствии с законодательством Российской Федерации возмещение стоимости квадратных метров, которое превышает объемы мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, установленные пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья не предоставляются.

В отношении пострадавшего участника строительства жилья, включенного в список пострадавших участников строительства жилья, чьи требования удовлетворены в ходе конкурсного производства не в полном объеме, учитывается размер удовлетворения таких требований.

9. Новому застройщику, предоставившему меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья на территории Республики Марий Эл, переходят права требования пострадавших участников строительства жилья к недобросовестному застройщику о передаче жилого помещения в проблемном объекте в случае предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктом 1 части 1 настоящей статьи, или права требования пострадавших участников строительства жилья к недобросовестному застройщику о возврате денежных средств, внесенных пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения обязательств по договору, заключенному пострадавшим участником строительства жилья с недобросовестным застройщиком, за вычетом стоимости квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктом 2 части 1 настоящей статьи.

При предоставлении новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья в случаях, указанных в абзаце втором части 7 настоящей статьи, к новому застройщику переходит право требования к недобросовестному застройщику только в том объеме, который новый застройщик компенсировал пострадавшему участнику строительства жилья.