Решение Собрания депутатов муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" Республики Марий Эл от 26 сентября 2018 г. N 248 "Об утверждении Положения о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, строения, сооружения), находящиеся в собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" и базовых ставок арендной платы на недвижимое имущество" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания депутатов муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" Республики Марий Эл
от 26 сентября 2018 г. N 248
"Об утверждении Положения о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, строения, сооружения), находящиеся в собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" и базовых ставок арендной платы на недвижимое имущество"

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Собрание депутатов Горномарийского муниципального района решило:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, строения, сооружения), находящиеся в собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район".

2. Утвердить прилагаемые базовые ставки арендной платы на недвижимое имущество.

3. Признать утратившими силу:

1) решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 04.12.2008 г. N 4 "Об утверждении Положения о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" и базовых ставок арендной платы на недвижимое имущество";

2) решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 19.05.2010 г. N 56 "Об утверждении Положения о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" в новой редакции".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на руководителя отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Ашпатрова Н.Н.

5. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования.

Председатель Собрания депутатов Горномарийского муниципального района

А.В. Гурьянов

Утверждено
решением Собрания депутатов
Горномарийского
муниципального района
от 26 сентября 2018 г. N 248

Положение
о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, строения, сооружения), находящиеся в собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район"

1. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, строения, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район", в оперативном управлении муниципальных учреждений, передаваемые в аренду в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, определяется на основании протокола о результатах их проведения.

Начальное значение размера годовой арендной платы при проведении конкурса и начальная цена годовой арендной платы при проведении аукциона на право заключения договоров аренды нежилого помещения (здания, строения, сооружения), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район", в оперативном управлении муниципальных учреждений, устанавливаются на основании отчета о рыночной стоимости годовой арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, строения, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район", в оперативном управлении муниципальных учреждений, передаваемые в аренду в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" без проведения конкурсов или аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящего Положения, устанавливаются на основании отчета о рыночной стоимости годовой арендной платы, составленной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, строения, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район", в оперативном управлении муниципальных учреждений и предоставленные в аренду государственным и муниципальным учреждениям (автономным, бюджетным, казенным), государственным органам, органам местного самоуправления, арендаторам по заключенным договорам аренды на неопределенный срок рассчитывается по формуле:

, где

- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади в год;

- территориальный коэффициент к базовой ставке арендной платы:

- для населенных пунктов, удаленных от административных центров сельских поселений - 1,4;

- для населенных пунктов, приближенных к административным центрам сельских поселений - 1,8

- административные центры сельских поселений - 2,3;

- г. Козьмодемьянск: центр - 3,2, промышленная зона - 2,5; нижняя часть города - 1,4.

- коэффициент комфортности:

- для каменных, железобетонных, бетонных помещений при наличии центрального отопления, водопровода, канализации - 1,3 (при отсутствии одной из составляющих комфортности данный коэффициент уменьшается на 0,1);

- для деревянных строений, подвалов, складских помещений, гаражных боксов, независимо от степени их комфортности - 0,7;

- площадь арендуемого помещения, кв. м;

- коэффициент, учитывающий содержание и использование коридоров и мест общего пользования (для кабинетов административного здания) - 3,9.

- индекс инфляции.

4. В базовую ставку арендной платы налог на добавленную стоимость не включается.

5. Годовая арендная плата за пользование нежилым помещением (зданием, сооружением) для арендаторов:

- заключивших договор аренды в первом полугодии текущего года корректируется на годовой коэффициент уровня инфляции с последующего года;

- заключивших договор аренды во втором полугодии текущего года корректируется на годовой коэффициент уровня инфляции со следующего за последующим.

Уровень инфляции определяется Территориальным органом Федеральной службы Государственной статистики по Республике Марий Эл.

6. Формула, установленная пунктом 3 настоящего Положения применяется при установлении справедливой стоимости арендной платы для целей бухгалтерского учета в соответствии с приказом Минфина России от 31.12.2016 N 257н, Федеральным стандартом "Аренда", утвержденного приказом Минфина России от 31.12.2016 N 258н, письмом Министерства финансов Российской Федерации от 09.08.2018 N 02-07-07/56267 при предоставлении объектов муниципального имущества в безвозмездное пользование государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации, государственным и муниципальным учреждениям.

7. Размер годовой арендной платы, определяемый в соответствии с пунктами 1, 2, 3 настоящего Положения не включает расходы на содержание арендуемого имущества.

8. Пересмотр годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 1, 2, 3 настоящего Положения, осуществляется в связи с изменением уровня инфляции однократно в течение года путем умножения размера годовой арендной платы на сводный индекс потребительских цен на товары и платные услуги по Республике Марий Эл за предшествующий календарный год, определяемый территориальным органом соответствующей федеральной службы, осуществляющим полномочия по предоставлению в установленном порядке официальной статистической информации по Республике Марий Эл.

В случаях, связанных с арендой нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности Горномарийского муниципального района, используемых для осуществления регулируемых видов деятельности в сферах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, пересмотр годовой арендной платы осуществляется не ранее срока установления (пересмотра) регулирующими органами цен (тарифов) на товары и услуги в указанных сферах путем умножения размера годовой арендной платы на индекс потребительских цен в текущем календарном году, определенный на основании параметров прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.

9. Арендная плата за нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в собственности Горномарийского муниципального района, вносится Арендаторами ежемесячно до 10 числа. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму досрочно.

В платежном документе, подтверждающем внесение платежа, указываются назначение платежа, дата, номер договора, период, за который осуществляется оплата.

10. Иные условия, не урегулированные настоящим Положением, определяются договором аренды.

11. Примерный договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Горномарийский муниципального района, утверждается администрацией Горномарийский муниципального района.

Утверждено
решением Собрания депутатов
Горномарийского
муниципального района
от 26 сентября 2018 г. N 248

Базовые ставки
арендной платы на недвижимое имущество

1. Ввести базовые ставки арендной платы за один квадратный метр нежилой площади, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" для организаций и учреждений, финансируемых за счет бюджетов всех уровней и не осуществляющих приносящую им доход деятельность - 250 рублей;

2. При предоставлении актового (большого) и малого (каб. 324) залов в административном здании, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, г. Козьмодемьянск, бул. Космонавтов, д. 14, для заседаний и мероприятий, проводимых организациями и учреждениями всех форм собственности по их заявлениям, установить арендную плату в размере 2000 рублей за мероприятие для большого зала и 1500 рублей для малого зала.

3. При предоставлении большого зала Дворца Культуры им. Я. Эшпая для заседаний и мероприятий, проводимых организациями и учреждениями всех форм собственности по их заявлениям, установить арендную плату в размере 2000 рублей за мероприятие, дискозала - 2000 рублей, прочих залов и фойе - 1000 рублей.

4. При предоставлении помещений (залов), находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" для заседаний и мероприятий, проводимых организациями и учреждениями всех форм собственности, юридическими и физическими лицами по их заявлениям, установить арендную плату в размере 1000 рублей за мероприятие.

5. Установить продолжительность мероприятий не более 3 часов, при более длительном продолжении мероприятия арендная плата взимается дополнительно, согласно установленным ставкам.