Приложение. Методика расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение Красногорский"

Приложение
к Положению

Методика
расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение Красногорский"

1. Настоящая методика расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

2. Размер платы за наем жилого помещения ( ), предоставляемого по договору найма муниципального жилищного фонда определяется по формуле 1:

, где

- базовый размер платы за наём жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МО "Городского поселения Красногорский".

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается решением Собрания депутатов при утверждении ставки платы за наем исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, в размере 0,34. К.с устанавливается единым для всех граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде МО "Городского поселения Красногорский".

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

, где

- базовый размер платы за наём жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья определяется по актуальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики Республики Марий Эл.

4. Размер платы за наем муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

С целью дифференциации ставок платы за наем используется коэффициент (), характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома:

Интегральное значение для каждой категории жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

, где

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

5. Значения показателей устанавливаются решением Собрания депутатов согласно таблице:

Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.

Наименование коэффициента	Условное обозначение	Параметры дифференциации	Значение коэффициента
Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения	К.1 (материал стен дома)	Кирпичные, каменные, монолитные	1,2
		Крупнопанельные, блочные	1,1
		Деревянные, шлакобетонные, смешанные	1,0
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения	К2	Дома со всеми видами коммунального обеспечения	1,2
		Дома без одного вида коммунального обеспечения	1,1
		Дома неблагоустроенного жилого фонда	1,0
Коэффициент, характеризующий месторасположение дома	К3	Близость к центру муниципального образования, в котором расположен населенный пункт, транспортная доступность - населенный пункт: - дер. Кушнур, дер. Озерки, дер. Ошутьялы, дер. Ташнур, дер. Энервож, дер. Янашбеляк.	1,2 1,1
		Отдаленность от центра муниципального образования, в котором расположен населенный пункт, транспортная доступность - населенный пункт: - дер. Кушнур, дер. Озерки, дер. Ошутьялы, дер. Ташнур, дер. Энервож, дер. Янашбеляк	1,0

Примечание: под всеми видами благоустройства понимается наличие централизованного холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (централизованного теплоснабжения), горячего водоснабжения (централизованного или индивидуального), электроснабжения.