Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 г. N 23-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р"

1. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях" (далее - Распоряжение) следующие изменения:

1.1. В преамбуле Распоряжения слова "Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" заменить словами "Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования".

1.2. Пункт 3-1 Распоряжения исключить.

1.3. Пункт 4 Распоряжения изложить в следующей редакции:

"4. Начальнику Управления инвестиционных проектов:".

1.4. Абзац второй пункта 4.2 Распоряжения исключить.

1.5. В пункте 4.5.1 Распоряжения слова " - план объекта недвижимости, выполненный органом технической инвентаризации;" заменить словами "- кадастровый паспорт объекта недвижимости, а также технический паспорт жилого помещения (в случае передачи объектов жилищного фонда);".

1.6. В пункте 4.5.3 Распоряжения слова "предварительный договор купли-продажи" заменить словами "государственный контракт" в соответствующих падежах.

1.7. Пункты 4.6-1, 4.6-1.1 и 4.6-1.2 Распоряжения исключить.

1.8. В пункте 9 Распоряжения слова "Н.Г.Гордееву" заменить словами "В. А.Филановского".

1.9. Внести в примерную форму инвестиционного договора, утвержденную Распоряжением, следующие изменения:

1.9.1. Слова "Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества ________________________________ района Санкт-Петербурга" заменить словами "Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице начальника Управления инвестиционных проектов".

1.9.2. В пункте 1.1 слова "строению/" исключить.

1.9.3. В пункте 2.6 слова "строения," исключить.

1.9.4. Слова "Вариант 1:* 4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, перечисляются на счет:_________________.

Вариант 2:** 4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, перечисляются на счет: ______________________, за исключением суммы вознаграждения лицу, осуществившему в установленном порядке подготовку документации, необходимой для проведения торгов на право заключения Договора, и пеней, начисляемых в случае нарушения Инвестором обязанности по выплате Разработчику вознаграждения.

_____________________

* Абзац включается в текст Договора в случае заключения Договора без проведения торгов.

** Абзац включается в текст Договора в случае заключения Договора по итогам торгов" заменить словами "4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, перечисляются на счет:____________".

1.9.5. В пункте 6.1.2 слово "плана" заменить словом "паспорта".

1.9.6. В пункте 6.2.15 цифровое обозначение "6.3.1.1" заменить цифровым обозначением "6.3.1".

1.9.7. В пункте 6.2.16:

1.9.7.1. Цифровое обозначение "6.3.1.2" заменить цифровым обозначением "6.3.1".

1.9.7.2. Слова "органами технической инвентаризации" заменить словами "органами, осуществляющими кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости".

1.9.8. Дополнить пунктом 6.2.20 следующего содержания:

"6.2.20. После ввода в эксплуатацию результата инвестирования и исполнения всех обязательств, предусмотренных Договором, в целях оформления права собственности Инвестора на результат инвестирования обратиться в Комитет за оформлением протокола исполнения обязательств по Договору.

Подписание Сторонами протокола исполнения обязательств по Договору подтверждает исполнение Инвестором обязательств по Договору и является основанием возникновения права собственности Инвестора на результат инвестирования".

1.9.9. Пункт 6.3.1 дополнить словами ", зарегистрировать права на объект незавершенного строительства".

1.9.10. В пункте 8.7 после цифрового обозначения "6.2.19(5)" дополнить словами ", 6.2.20".

1.9.11. Пункты 8.10 и 8.11 считать соответственно пунктами 8.9 и 8.10.

1.9.12. В пункте 12.3 после слов "арбитражным судом" дополнить словами "города Санкт-Петербурга и Ленинградской области".

1.9.13. В пункте 12.4 слова "Комитет по управлению городским имуществом" заменить словами "Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга".

1.9.14. В пункте 3 раздела 13 слова ", выполненный органом технической инвентаризации," исключить.

1.9.15. В приложении N 4 к примерной форме инвестиционного договора, утвержденной Распоряжением, слова "технической инвентаризации" заменить словами "кадастрового учета".

1.9.16. В приложении N 6 к примерной форме инвестиционного договора, утвержденной Распоряжением, слова "Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга" заменить словами "Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга", слова "в лице начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества ____________________ района Санкт-Петербурга" заменить словами "в лице начальника Управления инвестиционных проектов".

1.10. Внести в примерную форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения - строительства/реконструкции объекта недвижимости, утвержденную Распоряжением, следующие изменения:

1.10.1. Слова "Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества __________________________ района Санкт-Петербурга" заменить словами "Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления инвестиционных проектов".

1.10.2. В пункте 1.2 слова "проектирования и" исключить.

1.10.3. Дополнить пунктом 4.1.5 следующего содержания:

"4.1.5. Обеспечить передачу Участка Арендатору на период представления объекта недвижимости для завершения строительства/реконструкции в течение десяти календарных дней со дня подписания Договора.

Передача Участка оформляется актом приема-передачи (приложение N 3 к Договору)".

1.10.4. Дополнить пунктом 4.3.14 следующего содержания:

"4.3.14. Принять по акту приема-передачи Участок в течение десяти календарных дней со дня подписания Договора".

1.10.5. В пункте 8.3 после слов "арбитражным судом" дополнить словами "города Санкт-Петербурга и Ленинградской области".

1.10.6. В пункте 8.4 слова "- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз." заменить словами "- Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга - 1 экз.".

1.10.7. В пункте 9:

1.10.7.1. Слова "1. Кадастровый паспорт земельного участка" заменить словами "1. Приложение N 1. Кадастровый паспорт земельного участка".

1.10.7.2. Слова "2. Расчет арендной платы" заменить словами "2. Приложение N 2, Расчет арендной платы".

1.10.7.3. Дополнить абзацем следующего содержания:

"3. Приложение N 3. Акт приема-передачи земельного участка и объектов, расположенных на нем".

1.10.8. Дополнить приложением N 3 к Договору в редакции согласно приложению к настоящему распоряжению.

1.11. Внести в примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, утвержденную Распоряжением, следующие изменения:

1.11.1. Слова "Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества ____________________________ района Санкт-Петербурга" заменить словами "Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления инвестиционных проектов".

1.11.2. В пункте 1.1 слова "удостоверенном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу и" исключить.

1.11.3. В пункте 1.2 слова "проектированию и" исключить.

1.11.4. Слова "Вариант 1:* 4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, перечисляются на счет:______________________________.

Вариант 2:** 4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, перечисляются на счет: ____________________________, за исключением суммы вознаграждения лицу, осуществившему в установленном порядке подготовку документации, необходимой для проведения торгов на право заключения Договора, и пеней, начисляемых в случае нарушения Инвестором обязанности по выплате Разработчику вознаграждения.

__________________

* Абзац включается в текст Договора в случае заключения Договора без проведения торгов.

** Абзац включается в текст Договора в случае заключения Договора по итогам торгов" заменить словами "4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, перечисляются на счет:______________________________".

1.11.5. Пункт 5.2.1 изложить в следующей редакции:

"5.2.1. Первый этап - инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование. Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга/подписания протокола о результатах торгов, то есть до __________________________".

1.11.6. Пункт 5.2.2 изложить в следующей редакции:

"5.2.2. Второй этап - строительство результата инвестирования (производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры).

Окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более_месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга/подписания протокола о результатах торгов, то есть до ____________________".

1.11.7. Дополнить пунктом 6.1.8 следующего содержания:

"6.1.8. Обеспечивать рассмотрение обращения Арендатора, поступившее в соответствии с пунктом 6.2.23 Договора, в течение 15 дней с даты его поступления".

1.11.8. Пункт 6.2.13 изложить в следующей редакции:

"6.2.13. До _________________________________, но не позднее даты выдачи

(срок начала реализации второго этапа Инвестиционного проекта) разрешения на строительство:

заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении Инвестиционного проекта (далее - договор страхования), на сумму не менее 10000 МРОТ в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию;

представить Арендодателю копию договора страхования и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию договора страхования, а также платежные поручения (квитанции) об оплате страховой премии по договору страхования (первого ее взноса) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций)".

1.11.9. В пункте 6.2.17 цифровое обозначение "6.4.1" заменить цифровым обозначением "6.4".

1.11.10. В пункте 6.2.18:

1.11.10.1. Цифровое обозначение "6.4.2" заменить цифровым обозначением "6.4".

1.11.10.2. Слова "органами технической инвентаризации" заменить словами "органами, осуществляющими кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости".

1.11.11. Пункт 6.2.20 исключить.

1.11.12. Пункты 6.2.21, 6.2.22, 6.2.23 считать соответственно пунктами 6.2.20, 6.2.21, 6.2.22.

1.11.13. Дополнить пунктом 6.2.23 следующего содержания:

"6.2.23. После ввода в эксплуатацию результата инвестирования и исполнения всех обязательств, предусмотренных Договором, в целях оформления права собственности Арендатора на результат инвестирования обратиться к Арендодателю за оформлением протокола исполнения обязательств по Договору.

Подписание Сторонами протокола исполнения обязательств по Договору подтверждает исполнение Арендатором обязательств по Договору и является основанием возникновения права собственности Арендатора на результат инвестирования".

1.11.14. Пункт 6.4 изложить в следующей редакции:

"Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Арендатором является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) учреждение либо учреждение, созданное государственной академией наук):

6.4. Арендатор не вправе:

1) сдавать Участок в субаренду;

2) передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам (перенаем);

3) отдавать арендные права в залог;

4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив".

Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

6.4. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать права и обязанности по Договору в залог, последующий залог, передать права и обязанности по Договору иному лицу, зарегистрировать права на объект незавершенного строительства".

1.11.15. Пункт 6.5 исключить.

1.11.16. Пункт 6.6 считать соответственно пунктом 6.5.

1.11.17. Пункты 7.3 и 7.3 считать соответственно пунктами 7.3 и 7.4".

1.11.18. Дополнить пунктом 7.5 следующего содержания:

"7.5. В случае если Арендатор предоставил в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, или в собственность Санкт-Петербурга, жилые помещения общей площадью, превышающей общую площадь, предусмотренную в постановлении Правительства Санкт-Петербурга, то денежные средства, составляющие стоимость превышающей площади предоставленных Арендатором жилых помещений, не подлежат возврату Арендатору, а также зачету в счет арендной платы*.

________________

* Пункт 7.5 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, или в собственность Санкт-Петербурга жилые помещения".

1.11.19. Пункт 8.7 изложить в следующей редакции:

"8.7. В случае нарушения пунктов 6.2.2, 6.2.3, 6.2.8, 6.2.19, 6.2.20, 6.2.22(8), 6.2.23, 6.4, 6.5 Договора Арендатору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.

__________________

(8) Ссылка на пункт 6.2.22 включается в пункт 8.7 Договора в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга предусматривает установление суммы денежных средств, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры или выполнение иных работ для Санкт-Петербурга".

1.11.20. Пункты 8.10 и 8.11 считать соответственно пунктами 8.9 и 8.10.

1.11.21. Пункт 10.2.2 изложить в следующей редакции:

"10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 6.2.1, 6.2.2, 6.2.19, 6.5 Договора".

1.11.22. Дополнить пунктом следующего содержания:

"10.2.4. При неисполнении Арендатором условия о передаче в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, или в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений в соответствии с квартирографией и общей площадью, установленными постановлением Правительства Санкт-Петербурга, и в сроки, установленные постановлением Правительства Санкт-Петербурга, с момента заключения Договора*.

____________________

* Пункт 10.2.4 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, или в собственность Санкт-Петербурга жилые помещения".

1.11.23. В пункте 12.3 после слов "арбитражным судом" дополнить словами "города Санкт-Петербурга и Ленинградской области".

1.11.24. В пункте 12.4:

1.11.24.1. Слова "- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз." заменить словами "- Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга - 1 экз.".

1.11.24.2. Слова "- Главное управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области" заменить словами "- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу".

1.11.25. В пункте 3 раздела 13 слова ", удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу" исключить.

1.11.26. В приложении N 4 к примерной форме договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, утвержденной Распоряжением, слова "технической инвентаризации" заменить словами "кадастрового учета".

1.11.27. В приложении N 6 к примерной форме договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, утвержденной Распоряжением, слова "Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в лице начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества ________________ района Санкт-Петербурга" заменить словами "Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице начальника Управления инвестиционных проектов".

2. Информационно-аналитическому управлению в течение 10 рабочих дней обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и в общедоступных электронных базах правовой информации.

3. Управлению информационных технологий в течение 10 рабочих дней обеспечить внесение соответствующих изменений в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров, указанных в настоящем распоряжении, содержащиеся в информационно-технологической системе Комитета (ИТС КИО).

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Филановского В.А. и заместителя председателя Комитета Трескова СМ. по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета

Ю.В. Лудинова