Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 1 февраля 2016 г. N 2016-02/П685 "О прогнозных индексах-дефляторах на 2016 - 2018 гг. при формировании начальной стоимости в феврале 2016 года"

Организациям, предприятиям и специалистам

строительного комплекса Санкт-Петербурга

ГАРАНТ:

См. справку о прогнозных индексах-дефляторах

В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:

- рекомендовать на феврале 2016 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:

Таблица 1.

Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	март 2016	апрель 2016	май 2016	июнь 2016	июль 2016	август 2016	сентябрь 2016	октябрь 2016	ноябрь 2016	декабрь 2016	январь 2017	февраль 2017
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	-	1,005	1,007	1,011	1,014	1,017	1,020	1,023	1,025	1,027	1,029	1,031
Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	март 2017	апрель 2017	май 2017	июнь 2017	июль 2017	август 2017	сентябрь 2017	октябрь 2017	ноябрь 2017	декабрь 2017	январь 2018	февраль 2018
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	1,033	1,036	1,038	1,040	1,042	1,049	1,054	1,056	1,057	1,065	1,069	1,081

Таблица 2.

Объекты транспортного строительства

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	март 2016	апрель 2016	май 2016	июнь 2016	июль 1 2016 |	август 2016	сентябрь 2016	октябрь 2016	ноябрь 2016	декабрь 2016	январь 2017	февраль 2017
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	-	1,008	1,015	1,022	1,028	1,034	1,040	1,045	1,049	1,052	1,054	1,058
Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	март 2017	апрель 2017	май 2017	июнь 2017	июль 2017	август 2017	сентябрь 2017	октябрь 2017	ноябрь 2017	декабрь 2017	январь 2018	февраль 2018
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	1,060	1,064	1,067	1,069	1,072	1,079	1,084	1,087	1,088	1,096	1,100	1,112

Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.

Примечания.

1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).

2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев), твердая договорная пена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.

3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:

2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;

3% - на объектах производственного назначения. Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. N 2) следует использовать резерв в размерах:

1% - для жилых и общественных зданий;

1,5% - для прочих объектов и сооружений.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.

При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.

4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:

- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);

- за выполненные этапы и комплексы работ;

- ежемесячно по проценту выполнения.

Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.

5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены, выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.

Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.

Начальник Центра

А. И. Штоколов