Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Колтушское СП, порядке, условиях и сроках ее внесения

(приложение)

Положение
о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Колтушское СП, порядке, условиях и сроках ее внесения
(утв. решением совета депутатов МО Колтушское СП
от 13 ноября 2015 г. N 54)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет способы расчета размера арендной платы, порядок, условия, сроки внесения арендной платы, а также определяет случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

2. Размер арендной платы

2.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка производится по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы, выраженный в рублях, без учета НДС;

- расчетная ставка, определяемая согласно таблице 1 приложения к Порядку;

- площадь земельного участка (га);

- равен 2,0 в соответствии с решением совета депутатов МО Колтушское СП N 6 от 11.02.2014;

- коэффициент вида деятельности арендатора, определяется согласно таблице 2 приложения к Порядку;

- коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной полосы, определяемый согласно таблице 3 приложения к Порядку. В случае расположения части арендуемого земельного участка в водоохранной зоне или прибрежной полосе Ку применяется только для этой части.

2.2. При расчете арендной платы за использование земельного участка ставка арендной платы, определенная в приложении к настоящему Положению, применяется с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического его использования (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке). В случае осуществления арендатором земельного участка нескольких видов его использования и (или) нескольких видов деятельности на арендованном земельном участке при определении размера арендной платы применяется соответствующая наибольшая ставка арендной платы, учитывающая вид разрешенного использования земельного участка и его фактическое использование (характеристику деятельности арендатора на арендованном земельном участке).

2.3. Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, определяется для каждого арендатора пропорционального его доле в общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности нескольких лиц, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником данного имущества, пропорционально общей площади принадлежащего ему имущества к площади земельного участка.

2.4. В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, размер арендной платы за данный земельный участок для каждого из арендаторов определяется с учетом его доли в праве собственности на здание (помещение в нем).

2.5. Арендная плата за земельные участки, предоставляемые для создания необходимых условий эксплуатации объектов недвижимости, рассчитывается по виду фактического использования земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.

2.6. В случае если фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию (цели предоставления) земельного участка, но допустимо для данной территориальной зоны (либо недопустимо, но возникло до утверждения территориального зонирования), ставка арендной платы определяется исходя из фактического вида использования земельного участка (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).

2.7. В случае введения законодательством Российской Федерации предельных величин размера арендной платы за использование отдельных земельных участков впредь до установления соответствующей ставки арендной платы применению подлежит предельный размер арендной платы, установленный законодательством в отношении таких земельных участков.

2.8. Нормы настоящей главы, регламентирующие порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, применяются также к правоотношениям, связанным с определением размера арендной платы за пользование земельными участками, на которых расположены объекты, не относящиеся к объектам недвижимости.

2.9. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичности изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще, чем 1 раз в год, в следующих случаях:

-изменение вида деятельности арендатора;

-принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы, применяемые при расчете арендной платы;

-в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение.

2.10. При передаче в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду лицам, имеющим льготы по арендной плате, арендаторы земельных участков уплачивают арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме.

3. Порядок и сроки уплаты арендных платежей

3.1. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков юридическими лицами, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за год устанавливается равным:

-двум процентам от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

-трем десятым процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

-полутора процентам от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3.2. Арендная плата за землю уплачивается равными долями ежемесячно, не позднее 15-го числа следующего за оплачиваемым, в размере 1/12 ставки годовой арендной платы.

3.3. Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы за использование земельного участка определяется с учетом коэффициента, равного отношению числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды земельного участка, к числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора и месяц прекращения действия договора аренды земельного участка принимаются за полные месяцы, если договор аренды действовал в течение указанных месяцев не менее 15 дней.

3.4. Арендная плата за землю перечисляется на счет арендодателя в порядке, определенном договором.

3.5. Плательщики арендной платы за землю в случаях просрочки исполнения обязательств по уплате арендных платежей уплачивают неустойку (пеню) в порядке, установленном договором аренды земельного участка.

Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со дня, следующего за днем оплаты по договору.

Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка неустойки (пени) по договору аренды земельного участка устанавливается в размере 0,15% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязанности по оплате.

3.6. Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности по арендной плате, проведение работы по зачету, возврату излишне уплаченных сумм производится администрацией МО Колтушское СП в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.7. Копии платежный поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы за земельный участок, в десятидневный срок после оплаты предоставляются арендодателю.

3.8. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка, в том числе для жилищного строительства, размер арендной платы и сроки уплаты определяются по результатам этих торгов.

4. Заключительные положения

4.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.