Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Приложение N 2
Приложение N 2
к распоряжению
Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 г. N 48-р
"Приложение N 7
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 3 августа 2006 г. N 233-р
Положение
об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение
1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых помещений, в том числе в многоквартирных домах, зданий, строений, сооружений (далее - Объекты), при реализации арендаторами таких Объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.
3. Формирование в установленном настоящим Положением порядке пакетов документов, необходимых для принятия решения об условиях продажи (приватизации) Объектов, осуществляется при поступлении от арендатора Объекта письменного заявления о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление арендатора) по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
Заявление арендатора, подаваемое по иной форме, не может содержать меньше сведений, чем это предусмотрено формой заявления арендатора согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
Заявление арендатора может быть передано в КИО через структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных услуг" (далее - структурные подразделения СПб ГКУ "МФЦ").
3-1. При поступлении заявления арендатора структурные подразделения СПб ГКУ "МФЦ" в присутствии лица, подающего заявление арендатора, обеспечивают:
3-1.1. Прием и регистрацию заявления арендатора и прилагаемых к нему документов.
3-1.2. Проверку комплектности документов и правильности заполнения заявлений.
3-1.3. Сканирование представленных документов и заявлений, формирование электронного дела, все документы которого связаны единым уникальным идентификационным кодом. Отсканированные документы заверяются электронной подписью сотрудника структурного подразделения СПб ГКУ "МФЦ", принявшего документы.
3-1.4. Направление в КИО отсканированного и заверенного заявления арендатора и прилагаемых к нему документов вместе с реестром документов:
в электронном виде (в составе пакета электронных дел) - в течение одного рабочего дня со дня обращения арендатора в структурные подразделения СПб ГКУ "МФЦ" - в форме электронных документов, удостоверенных электронной подписью, в форме копий, выписок и в иной форме;
на бумажных носителях - в течение двух дней со дня обращения арендатора в структурные подразделения СПб ГКУ "МФЦ".
Заявление арендатора, поступившее в КИО, подлежит в срок не позднее трех дней регистрации Управлением по работе с заявителями (далее - УпоРЗ) или Управлением государственной службы, кадров и документооборота (далее - УГСКиД) и направлению в Управление корпоративных отношений и приватизации государственного имущества (далее - УКОиПГИ). Копия заявления арендатора направляется в Управление нежилого фонда (далее - УНФ).
4. УКОиПГИ в течение семи дней с даты поступления в КИО заявления арендатора направляет запросы:
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4.1.1. В Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности для получения заключения о вхождении земельного участка, в границах которого расположен Объект, в состав существующих, а также планируемых к организации особо охраняемых природных территорий (в случае, если Объект является зданием, сооружением).
4.1.2. В Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП):
об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации;
о принадлежности земельного участка, в границах которого расположен Объект (далее - земельный участок), к землям историко-культурного назначения (в случае, если Объект является зданием, сооружением).
4.1.3. В Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны (в случае, если Объект расположен на подвальном этаже здания).
4.1.4. В Комитет по градостроительству и архитектуре - о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территорий, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории, о соответствии площади земельного участка площади, необходимой для использования расположенных на нем объектов недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, либо о ее превышении (в случае, если Объект является зданием, сооружением).
4.1.5. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган) о представлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
в отношении земельного участка о наличии зарегистрированных прав на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах и о правообладателях (в случае, если Объект является зданием, сооружением);
о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта.
4.1.6. В Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу (далее соответственно - УФНС):
о представлении выписки из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем (в случае, если заявителем не представлен оригинал или нотариально заверенная копия указанной выписки).
Вместо направления указанного запроса в порядке межведомственного информационного взаимодействия УКОиПГИ вправе прилагать к комплекту документов распечатанные на бумажном носителе сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, предоставляемые УФНС в электронном виде в порядке, предусмотренном Приказом Федеральной налоговой службы России от 31.03.2009 N ММ-7-6/148@, на основании Соглашения об информационном обмене и сотрудничестве между КИО и УФНС, удостоверенные подписью лица, имеющего доступ к указанной информации, с приложением уведомления УФНС о принятии решения о предоставлении сведений в электронном виде;
- о возможности отнесения арендатора (при необходимости - предыдущего арендатора) к субъектам малого и среднего предпринимательства в течение срока аренды Объекта, установленного пунктом 1 статьи 3 или пунктом 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), а также на дату подачи заявления арендатора, по форме согласно приложению N 3 к настоящему Положению.
4.1.7. В Управление контроля исполнения договоров аренды (далее - УКИДА) уведомление о проведении визуального наружного и внутреннего осмотра Объекта и фотофиксации Объекта в целях выявления несоответствия Объекта документам кадастрового учета и договору аренды Объекта, а также о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
УКИДА проводит визуальный наружный и внутренний осмотр Объекта и фотофиксацию Объекта, составляет акт осмотра Объекта по форме согласно приложению N 7 к настоящему Положению (далее - Акт осмотра) с приложением материалов фотофиксации и направляет Акт осмотра в УКОиПГИ.
УКОиПГИ в течение пяти дней с даты поступления Акта осмотра (в случае указания в Акте осмотра сведений о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома) направляет копию Акта осмотра в Управление учета и разграничения государственной собственности для организации мероприятий в соответствии с требованиями приказа Комитета по управлению городским имуществом от 02.02.2009 N 10-п "О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома" (далее - приказ N 10-п).
4.1.8. В УНФ:
о представлении заверенной начальником (заместителем начальника) УНФ копии договора (договоров) аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями, последовательный срок действия которых в отношении объектов, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения, составляет на 01.07.2015 (включительно) не менее двух лет и в отношении объектов, указанных в пункте 5.2 настоящего Положения, составляет на 01.07.2015 (включительно) не менее трех лет;
о представлении имеющихся в арендном деле документов технического и (или) кадастрового учета на Объект;
о представлении информации о наличии задолженности по договору аренды Объекта;
о представлении (при наличии) копии акта осмотра Объекта, подготавливаемого ранее;
о представлении справки о нахождении (отсутствии) Объекта в Перечне недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге (далее - Перечень 1) или Перечне объектов, составляющих Фонд находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности (далее - Перечень 2).
4.1.9. В Управление земельных ресурсов о представлении (при наличии) копии договора аренды земельного участка, на котором расположен Объект, а также документов кадастрового учета на земельный участок, на котором расположен Объект (в случае, если Объект является зданием, сооружением).
4.1.10. В Управление землеустройства о представлении из информационно-технологической системы "Кадастр-2" (далее - ИТС "Кадастр-2") информации о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территории, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории (в случае, если Объект является нежилым зданием).
4.1.11. В Информационно-аналитическое управление о представлении из ИТС "Кадастр-2" сведений об обременениях земельного участка и ограничениях в использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, а также сведений о земельном участке и объектах недвижимости (зданиях, сооружения, помещения в них), расположенных на земельном участке (в случае, если Объект является нежилым зданием).
4.1.12. В Управление анализа сделок с объектами недвижимости (далее - УАСОН) о представлении документов, подтверждающих выполнение арендатором неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя (согласно Положению о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499) и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось (в случае если арендатором Объекта представлены указанные документы).
Ответ УАСОН должен содержать указание на соответствие/несоответствие представленных документов требованиям постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499, в том числе на полноту комплекта документов, включая наличие согласований Жилищного комитета и КГИОП.
4.2. Структурные подразделения КИО, указанные в пунктах 4.1.7 - 4.1.12 настоящего Положения, направляют в УКОиПГИ запрашиваемые сведения в течение семи дней с даты поступления запроса.
5. УКОиПГИ в течение 20 дней с даты поступления в КИО заявления арендатора обеспечивает установление соответствия Объекта следующим требованиям, установленным Федеральным законом:
5.1. В отношении Объектов, не включенных в установленном порядке в Перечень 1:
5.1.1. По состоянию на 01.07.2015 (включительно) срок непрерывного временного владения и (или) временного пользования Объектом на основании договора или договоров аренды с КИО субъектом малого и среднего предпринимательства составляет не менее двух лет.
5.1.2. Отсутствует задолженность по арендной плате по договору аренды Объекта, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления арендатора.
5.2. В отношении Объектов, включенных в установленном порядке в Перечень 1:
5.2.1. По состоянию на 01.07.2015 (включительно) срок непрерывного временного владения и (или) временного пользования Объектом на основании договора или договоров аренды с КИО лицом, обратившимся с заявлением, составляет не менее трех лет.
5.2.2. Объект не менее пяти лет до дня подачи заявления арендатора включен в установленном порядке в Перечень 1.
5.2.3. Отсутствует задолженность по арендной плате по договору аренды Объекта, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления арендатора.
6. УКОиПГИ в случае установления:
6.1. Несоответствия Объекта требованиям (отдельным требованиям), перечисленным в пункте 5 настоящего Положения, в течение трех дней с момента установления несоответствия Объекта указанным требованиям (но не позднее тридцатидневного срока с даты поступления в КИО заявления арендатора) направляет арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению об отсутствии у арендатора Объекта преимущественного права на его приобретение.
6.2. Соответствия Объекта всем требованиям, перечисленным в пункте 5 настоящего Положения, при необходимости в течение двух дней с момента установления соответствия Объекта указанным требованиям направляет запрос на изготовление справки о характеристиках Объекта от текущей даты, содержащей сведения об (не) идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет для заключения договора аренды Объекта, в организацию, осуществляющую выполнение указанных работ в соответствии с государственным контрактом, заключенным в порядке, установленном действующим законодательством (далее - Организация), если по состоянию на дату подачи заявления арендатора (включительно) у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) (в случае наличия и (или) выявления сведений о несоответствии Объекта сведениям кадастрового учета Объекта).
Организация обеспечивает подготовку справки о характеристиках Объекта от текущей даты, содержащей сведения об (не) идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет для заключения договора аренды Объекта (в том числе о причинах изменения характеристик Объекта), по архивным данным и представляет указанную справку в УКОиПГИ (копия указанной справки представляется в УНФ для приложения к договору аренды Объекта).
7. УКОиПГИ в случае, если справка подтверждает неидентичность Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет, в течение двух дней с момента предоставления Организацией справки (но не позднее тридцатидневного срока с даты поступления в КИО заявления арендатора) направляет арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению об отсутствии у арендатора Объекта преимущественного права на его приобретение.
8. УКОиПГИ в течение пяти дней с даты получения ответов на запросы, предусмотренные пунктами 4.1.1 - 4.1.12 настоящего Положения, а также выполнения мероприятий, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящего Положения, оформляет заявку на оценку рыночной стоимости Объекта, включающую задание на оценку, по форме согласно приложению N 4 к настоящему Положению и направляет ее лицу, осуществляющему в установленном порядке оценку рыночной стоимости арендуемого имущества (далее - Оценщик). Заявка на оценку рыночной стоимости Объекта должна быть направлена Оценщику в срок, не превышающий двух месяцев с момента поступления заявления арендатора. В случае, если Объект является зданием, сооружением, УКОиПГИ оформляет заявку на оценку рыночной стоимости Объекта и соответствующего земельного участка.
В случае, если в УКОиПГИ представлены документы, подтверждающие выполнение арендатором неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось, комплект данных документов направляется Оценщику.
9. В случае, если в УКОиПГИ поступили сведения, полученные в установленном порядке, в том числе при исполнении приказа N 10-п, о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие данные сведения, УКОиПГИ в течение пяти дней с даты получения ответов на запросы, предусмотренные пунктами 4.1.1 - 4.1.12 настоящего Положения, а также выполнения мероприятий, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящего Положения, направляет арендатору уведомление, содержащее основания для отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (в случае установления в соответствии с действующим законодательством оснований для отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества).
10. УКОиПГИ в течение семи дней с даты предоставления Оценщиком отчета принимает решение о принятии отчета либо о направлении его на доработку Оценщику. Срок доработки отчета не может превышать срока выполнения работ по оценке.
11. В течение 14 дней со дня принятия отчета УКОиПГИ обеспечивает принятие КИО решения об условиях приватизации (продажи) Объекта, оформляемого распоряжением КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта. В случае, если Объект является зданием, сооружением, решение об условиях приватизации (продажи) Объекта должно также содержать решение об отчуждении покупателю соответствующего земельного участка.
12. В распоряжении КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта, помимо сведений, предусмотренных статьей 14 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", указываются:
преимущественное право арендатора Объекта на его приобретение;
решение о предоставлении арендатору рассрочки по оплате Объекта на срок, соответствующий указанному в заявлении арендатора, но в любом случае не превышающий установленный Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Закон Санкт-Петербурга) (в случае, если в соответствии с заявлением арендатора предусмотрено предоставление рассрочки);
период внесения арендатором денежных средств в счет оплаты цены продажи Объекта, соответствующий указанному в заявлении арендатора, но в любом случае не противоречащий установленному Федеральным законом (в случае, если в соответствии с заявлением арендатора предусмотрено предоставление рассрочки);
поручение Фонду в течение 10 дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, направить комплект документов, сформированных для продажи Объекта, для принятия КИО иного решения в отношении Объекта в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения.
13. Проект распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта с приложением необходимого комплекта документов направляется для проведения юридической экспертизы и визирования юрисконсульту УКОиПГИ.
14. Распоряжение КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в двухдневный срок передается УГСКиД в Фонд. Копия распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта в двухдневный срок передается УГСКиД в УНФ.
Опубликование распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта в источниках официального опубликования правовых актов исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, установленных Правительством Санкт-Петербурга, обеспечивается УКОиПГИ путем направления заверенной КИО копии указанного распоряжения в Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации в срок не позднее 14 дней с даты его издания.
15. Фонд:
15.1. В срок, не превышающий пяти дней с даты получения распоряжения КИО об условиях приватизации (продаже) Объекта, обеспечивает размещение такого распоряжения, являющегося решением об условиях приватизации (продажи) Объекта, на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет; обеспечивает опубликование объявления о продаже Объекта в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга", который находится в стадии подготовки к верстке на момент поступления в Фонд решения об условиях приватизации Объекта, а также его размещение на официальном сайте Фонда имущества, установленном Правительством Санкт-Петербурга, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
15.2. В срок не позднее 10 дней со дня принятия решения КИО, указанного в пункте 14 настоящего Положения, направляет арендатору Объекта по адресу, указанному в договоре аренды Объекта, заказным письмом по форме согласно приложению N 5 к настоящему Положению либо вручает арендатору (его уполномоченному представителю) под расписку подписанный проект договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о залоге Объекта в случае приобретения его в рассрочку по форме согласно приложению N 5 к распоряжению или проект договора купли-продажи арендуемого имущества без условия о залоге Объекта в случае, если оплата осуществляется единовременно, по форме согласно приложению N 6 к распоряжению (далее - проект договора купли-продажи арендуемого имущества). В случае, если Объект является зданием, сооружением, направляемый арендатору Объекта проект договора купли-продажи должен содержать положения о том, что приватизация (продажа) Объекта осуществляется с одновременным отчуждением арендатору соответствующего земельного участка.
16. Фонд:
16.1. Обеспечивает подачу совместно с арендатором в Регистрирующий орган необходимого комплекта документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в том числе заявление о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на Объект (в случае необходимости), и государственной регистрации залога Объекта, если Объект приобретается с оплатой в рассрочку.
16.2. В течение пяти дней со дня выполнения арендатором обязательства по оплате цены продажи Объекта или внесения первого платежа в случае, если приобретение Объекта осуществляется с рассрочкой платежа, направляет копию договора купли-продажи Объекта, а также информацию (отчет) о приватизации (продаже) Объекта в УАСОН.
УАСОН в течение 14 дней направляет в Фонд справку о расчетах по договорам аренды с покупателями, указанными в информации (отчете) о приватизации (продаже) Объекта, на дату заключения договора купли-продажи Объекта.
16.3. В трехдневный срок с момента представления арендатором сведений о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в УУРГС и УНФ копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Объект.
17. УНФ в течение 10 дней с даты поступления в УНФ в порядке, установленном пунктом 16.3 настоящего Положения, копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Объект подготавливает проект распоряжения КИО об исключении Объекта из Перечня 1 и (или) Перечня 2.
18. В случае утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, в том числе в случае непредставления арендатором подписанного им договора купли-продажи в установленные Федеральным законом сроки (за исключением случая оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки) и (или) расторжения договора купли-продажи Объекта, Фонд в течение 10 дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение направляет комплект документов, сформированных для приватизации (продажи) Объекта, в УКОиПГИ для принятия КИО иного решения в отношении Объекта в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения.
19. УКОиПГИ:
19.1. В пятидневный срок с момента поступления комплекта документов, сформированных для приватизации (продажи) Объекта, направляет в УНФ служебную записку о рассмотрении вопроса о дальнейшем распоряжения Объектом на совещании, предусмотренном в пункте 4 приложения N 1 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости".
19.2. В трехнедельный срок с даты получения протокола совещания, указанного в пункте 19.1 настоящего Положения, обеспечивает издание распоряжения КИО о внесении изменений в распоряжение КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" или о признании утратившим силу распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта.
Приложение N 1
к Положению
об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета
имущественных отношений Санкт-Петербурга
и акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности
Санкт-Петербурга объектов нежилого
фонда при реализации арендаторами таких
объектов, относящимися к субъектам малого
и среднего предпринимательства,
преимущественного права на их приобретение
Приложение N 2
к Положению
об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета
имущественных отношений Санкт-Петербурга
и акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности
Санкт-Петербурга объектов нежилого
фонда при реализации арендаторами таких
объектов, относящимися к субъектам малого
и среднего предпринимательства,
преимущественного права на их приобретение
|
|
|
||||||
|
|
(Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование претендента - юридического лица) |
||||||
|
|
|
||||||
|
|
(адрес, указанный в заявлении) |
||||||
|
| |||||||
|
Уведомление | |||||||
|
| |||||||
|
В соответствии с пунктом |
|
приложения N 7 к распоряжению КИО от 03.08.2006 N 233-р |
|||||
|
"Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости" сообщаю об отсутствии у Вас в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" преимущественного права на приобретение арендуемого Вами объекта нежилого фонда вследствие | |||||||
|
|
|
||||||
|
| |||||||
|
| |||||||
|
(указать обстоятельства, исключающие возникновение у арендатора преимущественного права на приобретение арендуемого объекта нежилого фонда) | |||||||
|
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|||
|
(должность) |
|
(подпись) |
|
(расшифровка подписи) |
|||
Приложение N 3
к Положению
об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета
имущественных отношений Санкт-Петербурга
и акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности
Санкт-Петербурга объектов нежилого
фонда при реализации арендаторами таких
объектов, относящимися к субъектам малого
и среднего предпринимательства,
преимущественного права на их приобретение
Приложение N 4
к Положению
об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета
имущественных отношений Санкт-Петербурга
и акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности
Санкт-Петербурга объектов нежилого
фонда при реализации арендаторами таких
объектов, относящимися к субъектам малого
и среднего предпринимательства,
преимущественного права на их приобретение
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
(Указывается наименование и адрес оценщика) |
||||||||||||||||||
|
| |||||||||||||||||||
|
Заявка на оценку | |||||||||||||||||||
|
| |||||||||||||||||||
|
В соответствии с государственным контрактом на выполнение работ по оценке имущества, | |||||||||||||||||||
|
находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, от |
|
. |
|
. |
200 |
|
г. |
||||||||||||
|
N |
|
, прошу Вас выполнить оценку рыночной стоимости объекта нежилого фонда |
|||||||||||||||||
|
(или здания с земельным участком, на котором оно расположено), расположенного по адресу: | |||||||||||||||||||
|
Санкт-Петербург, |
|
. |
|||||||||||||||||
|
Контактные телефоны лица, обеспечивающего доступ на объект оценки, с целью осмотра и | |||||||||||||||||||
|
фотофиксации объекта оценки: |
|
. |
|||||||||||||||||
|
|
(Ф.И.О., конт. телефон) |
||||||||||||||||||
|
Приложения: | |||||||||||||||||||
|
1. Задание на оценку в 1 экз. на 1 л. | |||||||||||||||||||
|
2. Документы технического и кадастрового учета в 1 экз. на |
|
л. |
|||||||||||||||||
|
3. Копия договора аренды объекта нежилого фонда (и земельного участка, при наличии) на | |||||||||||||||||||
|
|
л. в 1 экз. |
||||||||||||||||||
|
4. Документы КГИОП на |
|
л. в 1 экз. (в случае, если объект нежилого фонда относится к |
|||||||||||||||||
|
объектам (вновь выявленным объектам) культурного наследия народов Российской Федерации). | |||||||||||||||||||
|
5. Документы, подтверждающие выполнение арендатором неотделимых улучшений объекта оценки с письменного согласия арендодателя и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не | |||||||||||||||||||
|
производилось, на |
|
л. в 1 экз. (при наличии). |
|||||||||||||||||
Приложение N 1
к заявке на оценку
Приложение N 5
к Положению
об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета
имущественных отношений Санкт-Петербурга
и акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности
Санкт-Петербурга объектов нежилого
фонда при реализации арендаторами таких
объектов, относящимися к субъектам малого
и среднего предпринимательства,
преимущественного права на их приобретение
|
Примерная форма сопроводительного письма акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" арендатору объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, о соответствии предусмотренным федеральным законодательством критериям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества | ||||||||||||||
|
| ||||||||||||||
|
|
Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица |
|||||||||||||
|
|
адрес: |
|
||||||||||||
|
| ||||||||||||||
|
Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимся арендаторами недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ и муниципальных образований, предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемых объектов нежилого фонда. | ||||||||||||||
|
В соответствии с п. |
|
распоряжения от |
|
N |
|
"Об условиях |
||||||||
|
приватизации объекта нежилого фонда по адресу: |
|
|||||||||||||
|
|
(далее - Объект)" (далее - Распоряжение) |
|||||||||||||
|
Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга принято решение о приватизации (продаже) арендуемого Вами Объекта с использованием преимущественного права арендатора на его приобретение. | ||||||||||||||
|
Преимущественное право на приобретение арендуемого Объекта может быть реализовано Вами в том случае, если Вы как арендатор являетесь субъектом малого и среднего предпринимательства и соответствуете критериям, установленным Федеральным законом, и в тридцатидневный срок с момента получения настоящего письма представите в АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) по адресу: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, подписанные экземпляры договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о залоге Объекта в случае приобретения его в рассрочку/экземпляры договора купли-продажи арендуемого имущества без условия о залоге Объекта в случае, если оплата осуществляется единовременно. | ||||||||||||||
|
Дополнительно уведомляю Вас о том, что в соответствии с Федеральным законом Вами должна быть погашена задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта, образовавшаяся на момент заключения договора купли-продажи Объекта. Выявление у арендатора задолженности по арендной плате, неустойке (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта на момент подписания Вами договора купли-продажи является существенным нарушением условий договора купли-продажи Объекта, что влечет за собой его расторжение в одностороннем порядке Фондом имущества путем направления уведомления о расторжении договора купли-продажи Объекта в соответствии с пп. 3 п. 9 ст. 4 Федерального закона. | ||||||||||||||
|
При этом Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга будет принято решение об изменении способа продажи (приватизации) арендуемого Вами Объекта путем продажи (приватизации) Объекта на аукционе или о признании утратившим силу Распоряжения. | ||||||||||||||
|
| ||||||||||||||
|
Приложение: | ||||||||||||||
|
Подписанные проекты договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о залоге Объекта (в случае оплаты приобретаемого имущества в рассрочку)/договора купли-продажи арендуемого имущества без условия о залоге Объекта (в случае единовременной оплаты | ||||||||||||||
|
приобретаемого имущества) на |
|
л. в |
|
экз. |
||||||||||
|
| ||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
(должность) |
|
(подпись) |
|
(расшифровка подписи) |
||||||||||
Приложение N 6
к Положению
об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета
имущественных отношений Санкт-Петербурга
и акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности
Санкт-Петербурга объектов нежилого
фонда при реализации арендаторами таких
объектов, относящимися к субъектам малого
и среднего предпринимательства,
преимущественного права на их приобретение
|
Примерная форма сопроводительного письма акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" арендатору объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, о расторжении договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий | ||||||||||||||||||||||
|
| ||||||||||||||||||||||
|
Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимся арендаторами недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ и муниципальных образований, предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемых объектов нежилого фонда. | ||||||||||||||||||||||
|
В соответствии с п. |
|
распоряжения от |
|
N |
|
"Об условиях |
||||||||||||||||
|
приватизации объекта нежилого фонда по адресу: |
|
|||||||||||||||||||||
|
|
(далее - Объект)" Комитетом имущественных |
|||||||||||||||||||||
|
отношений Санкт-Петербурга было принято решение о приватизации (продаже) арендуемого Вами Объекта с использованием преимущественного права арендатора на его приобретение. | ||||||||||||||||||||||
|
АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) был подготовлен и | ||||||||||||||||||||||
|
направлен (передан) Вам на подписание договор купли-продажи Объекта. Пунктом |
|
|||||||||||||||||||||
|
подписанного Вами договора купли-продажи Объекта от |
|
N |
|
|||||||||||||||||||
|
(далее - Договор) предусмотрено, что стороны признают существенным условием указанного договора отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате, неустойке (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта на момент подписания договора купли-продажи Объекта. | ||||||||||||||||||||||
|
В соответствий с п. |
|
Договора нарушение указанного условия со стороны арендатора |
||||||||||||||||||||
|
влечет за собой расторжение Фондом имущества договора купли-продажи Объекта в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления. | ||||||||||||||||||||||
|
Настоящим уведомляю Вас о том, что в соответствии со справкой Управления расчетов с | ||||||||||||||||||||||
|
бюджетами Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по состоянию на |
|
|||||||||||||||||||||
|
|
- дату заключения Договора у Вас имеется задолженность по |
|
||||||||||||||||||||
|
(арендной плате, пеням, штрафам) в размере |
|
руб. |
||||||||||||||||||||
|
На основании изложенного и в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, п. |
|
Договора указанный |
||||||||||||||||||||
|
Договор считается расторгнутым с момента получения Вами настоящего уведомления о расторжении Договора, но не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента его отправления Фондом имущества. | ||||||||||||||||||||||
|
| ||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
(должность) |
|
(подпись) |
|
(расшифровка подписи) |
||||||||||||||||||
Приложение N 7
к Положению
об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета
имущественных отношений Санкт-Петербурга
и акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности
Санкт-Петербурга объектов нежилого
фонда при реализации арендаторами таких
объектов, относящимися к субъектам малого
и среднего предпринимательства,
преимущественного права на их приобретение
|
__________ |
|
*(1) Определяется согласно классификации ("евростандарт"/ отличное/ нормальное/ удовлетворительное), принятой в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2005 N 1958 "О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" |
|
*(2) В обязательном порядке необходимы: фасад здания, входы в Объект, общий вид частей помещений Объекта и коммуникации, которыми оборудован Объект |
|
<< Приложение N 1 |
||
|
Содержание Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 г. N 48-р "О внесении изменений в распоряжения... |