Приложение. Порядок определения размера арендной платы порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО Низинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области

Приложение

Порядок
определения размера арендной платы порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО Низинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области
(утв. Решением Совета депутатов МО Низинское сельское поселение
от 15 октября 2015 г. N 66)

1. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего Порядка является определение размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Низинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.

Для целей настоящего Порядка под земельным участком понимается земельный участок, находящийся в муниципальной собственности МО Низинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.

1.1.1. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Низинское сельское поселение, определяется исходя из следующих основных принципов:

1) Принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

2) принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

3) принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

4) принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

5) принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;

6) принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие муниципальному образованию Низинское сельское поселение и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

1.2. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель, видом разрешенного использования, особенностью местоположения, обеспеченностью объектами инфраструктуры, фактическим видом экономической деятельности арендатора на земельном участке.

1.3. Категория земель, вид разрешенного использования, местоположение земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) или правоустанавливающими документами, выданными уполномоченным органом исполнительной власти либо органом местного самоуправления.

1.4. Настоящий порядок распространяется на определение размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов.

2. Размер и условия внесения арендной платы за использование земельного участка

2.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

,

где:

- арендная плата за год (руб.);

- расчетная ставка, определяемая согласно таблице 1 приложения к Порядку;

- площадь земельного участка (кв. м);

- коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры, установленный решением совета депутатов МО Низинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 27.11.2014 N 32 "Об утверждении коэффициента обеспеченности объектами инфраструктуры для методики определения арендной платы за использование земельных участков на территории МО Низинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области ";

- коэффициент вида деятельности арендатора, определяемый согласно таблице 2 приложения к Порядку;

- коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый согласно таблице 3 приложения к Порядку.

2.2. Арендная плата за земельный участок уплачивается в размере и порядке, определяемых договором аренды земельного участка и последующими изменениями к нему.

2.3. Арендная плата вносится в следующие сроки:

2.3.1. для юридических лиц и физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, - равными долями ежеквартально, но не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября;

2.3.2. для физических лиц - равными долями, но не позднее 15 сентября и 15 ноября.

2.4. Годовая сумма арендной платы за земельный участок перечисляется арендатором на счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

2.5. За просрочку арендной платы за земельный участок уплачиваются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый просроченный день.

2.6. В случае многофункционального использования земельного участка арендная плата рассчитывается по каждому виду деятельности арендатора пропорционально площади земельного участка, занимаемой объектом, предназначенным для осуществления соответствующего вида деятельности арендатора, за исключением предоставления земельных участков под многофункциональные центры.

2.7. Установленный настоящим разделом порядок определения арендной платы не распространяется на предоставление земельных участков в случаях, указанных в пункте 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также на определение размера арендной платы при заключении договора аренды с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.