Раздел 22. Специальные требования режимов использования земель, специальные требования к градостроительным регламентам в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных за пределами исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга

Параграф 22.1. Выборгский район Санкт-Петербурга

22.1.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Лесной институт"

22.1.1.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)01, ЗРЗ(36)02:

22.1.1.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения характеристик исторической среды:

сочетание застройки с массивами зеленых насаждений; фоновое (подчиненное) значение застройки прилегающих кварталов в системе визуального восприятия архитектурной доминанты - комплекса Лесного института.

22.1.1.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)03:

22.1.1.2.1. Допускается размещение отдельных доминант, но не более 35 м высотой.

22.1.2. Поселки Парголово, Шувалово, Озерки

22.1.2.1. Специальные требования режима ЗРЗ(36)07, ЗРЗ(36)08, ЗРЗ(36)12, ЗРЗ(36)15, ЗРЗ(36)20:

22.1.2.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения характеристик исторической среды:

сложившееся визуальное восприятие архитектурных доминант; фоновое (подчиненное) значение застройки на прилегающих участках;

тип крыш (скатные).

22.1.2.1.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.1.2.1.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.1.2.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)07, ЗРЗ(36)08, ЗРЗ(36)12, ЗРЗ(36)15, ЗРЗ(36)20:

22.1.2.2.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для жилого строительства, - 0,2 га.

22.1.2.2.2. Максимальный процент жилой застройки в границах земельного участка - 15% (за исключением земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Заводская ул., участок 1 (юго-восточнее дома N 7, литера А по Заводской дороге), на территорию которого настоящее требование не распространяется).

22.1.2.2.3. Максимальная площадь застройки:

жилой - 250 кв. м, на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Заводская ул., участок 1 (юго-восточнее дома N 7, литера А, по Заводской дороге) - 5100 кв. м;

нежилой - 700 кв. м.

22.1.2.2.4. Минимальный отступ жилых зданий, строений, сооружений от красной линии - 10 м.

22.1.2.3. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)06, ЗРЗ(36)10, ЗРЗ(36)11, ЗРЗ(36)13, ЗРЗ(36)14, ЗРЗ(36)16, ЗРЗ(36)17:

22.1.2.3.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.1.2.3.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.1.2.4. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)19:

22.1.2.4.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.1.2.4.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.1.2.4.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.1.2.5. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)19:

22.1.2.5.1. Максимальная площадь застройки (за исключением зоны шириной 80 м от оси Выборгского шоссе, на территорию которой настоящее требование не распространяется):

жилой - 250 кв. м,

нежилой - 700 кв. м.

22.1.2.6. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)18, ЗРЗ(36)23:

22.1.2.6.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения типа крыш (скатные).

22.1.2.7. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)21:

22.1.2.7.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

тип крыш (скатные).

22.1.2.7.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.1.2.8. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)21:

22.1.2.8.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

22.1.2.8.2. Максимальная площадь застройки:

жилой - 250 кв. м,

нежилой - 700 кв. м.

22.1.2.8.3. Минимальный отступ жилых зданий (строений) от красной линии - 10 м.

22.1.2.9. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)22:

22.1.2.9.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения типа крыш (скатные).

22.1.2.9.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.1.2.9.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.1.2.10. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)22:

22.1.2.10.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для жилого строительства, - 0,2 га.

22.1.2.10.2. Максимальный процент жилой застройки в границах земельного участка - 15%, для кадастрового квартала 13212 - 35%.

22.1.2.10.3. Максимальная площадь жилой застройки - 250 кв. м, для кадастрового квартала 13212 - 700 м.

22.1.2.10.4. Минимальный отступ зданий (строений) от красной линии - 10 м (за исключением кадастровых кварталов 13212, 13382, на территорию которых настоящее требование не распространяется).

22.1.2.11. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)30:

22.1.2.11.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

тип крыш (скатные).

22.1.2.11.2. Реконструкция зданий, строений, сооружений может осуществляться при условии, если такая реконструкция не влечет увеличения их габаритов.

22.1.2.11.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.1.2.12. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)30:

22.1.2.12.1. Максимальная площадь жилой застройки - 250 кв. м.

22.1.2.12.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%.

22.1.3. Поселки Осиновая Роща, Левашово

22.1.3.1. Специальные требования режима в ОЗ-2(36)01:

22.1.3.1.1. Реконструкция зданий, строений, сооружений может осуществляться при условии, если такая реконструкция не влечет увеличения их габаритов.

22.1.3.2. Специальные требования режима в ОЗ-2(36)05:

22.1.3.2.1. Допускается размещение объектов религиозного назначения, а также объектов, связанных с обслуживанием мемориального комплекса "Левашовская пустошь".

22.1.3.2.2. Ограничения по площади размещаемых зданий, сооружений - 300 кв. м.

22.1.3.2.3. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений - не более 12 м.

22.1.3.3. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)25, ЗРЗ(36)27, ЗРЗ(36)28, ЗРЗ(36)29:

22.1.3.3.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,12 га.

22.1.3.3.2. Максимальная площадь застройки: жилой - 150 кв. м;

нежилой - 500 кв. м.

22.1.3.4. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)24:

22.1.3.4.1. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории кадастрового квартала 13370 в зоне шириной 300 м от оси Выборгского направления железной дороги - 14 м.

22.1.3.5. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)24:

22.1.3.5.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,12 га.

22.1.3.6. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)26:

22.1.3.6.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,12 га.

22.1.3.6.2. Максимальная площадь застройки для территории кадастрового квартала 13382 - 150 кв. м.

Параграф 22.2. Калининский район Санкт-Петербурга

22.2.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Артиллерийская лаборатория (Петербургский окружной склад огнестрельных припасов)"

22.2.1.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(10)01:

22.2.1.1.1. Запрещается изменение композиционного принципа организации застройки комплекса - осевая композиция.

22.2.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Институт Санкт-Петербургский Политехнический императора Петра Великого"

22.2.2.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(10)02, ЗРЗ(10)04:

22.2.2.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

- масштаб и плотность застройки;

- фоновое (соподчиненное) значение застройки прилегающих участков по отношению к комплексу Политехнического института.

22.2.2.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(10)03:

22.2.2.2.1. Запрещается изменение композиционного принципа организации застройки комплекса Академии связи: осевая композиция, сквер.

22.2.3. Зоны охраны объекта культурного наследия "Кладбище Пискаревское"

7.2.3.1. Специальные требования режима в ЗОЛ(10)01, ЗОЛ(10)02:

22.2.3.1.1. Допускается размещение объектов, связанных с обслуживанием объекта культурного наследия "Кладбище Пискаревское".

22.2.3.1.2. Запрещается изменение сложившегося визуального восприятия монумента Родина-мать на фоне неба.

Параграф 22.3. Кировский, Адмиралтейский районы Санкт-Петербурга

22.3.1. Зоны охраны объектов культурного наследия, примыкающих к проспекту Стачек

22.3.1.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(15)05:

22.3.1.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

исторически сложившиеся линии застройки кварталов;

модуль лицевых фасадов;

историческая система озеленения, в том числе аллейные посадки вдоль улиц;

озелененные внутриквартальные пространства;

сложившаяся система благоустройства, в том числе существующие элементы малых архитектурных форм 1930-1950-х годов: решетки, ограждения;

однородность стилистических характеристик застройки уличного фронта, характерных для архитектуры советского неоклассицизма 1930-1950-х годов.

22.3.1.1.2. При проведении комплексного ремонта и реконструкции территорий кадастровых кварталов 8022, 8023, 8023А, 8025, 8027, 8029, 8030, 8031, 8032, 8036, 8039, 8040, 8043, 8044, осуществляемого в рамках реализации программы развития застроенных территорий до 2019 года, допускается снос (демонтаж) следующих исторических зданий, не имеющих ценности и располагающихся по следующим адресам: ул. Промышленная: 8, 12, 14, 16, 18, 20; ул. Гладкова: 1а, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 20, 21; ул. Оборонная: 10, 12, 14, 15, 17, 18, 25, 26, 27, 29, 31, 33, 35; ул. З. Космодемьянской: 8, 9, 10, 12, 13, 14, 16, 17, 21, 23; ул. Трефолева: 23, 25, 26, 32, 34, 36, 36 корп.1, 38, 40; ул. Новоовсянниковская: 7, 9, 11, 15, 17, 19; ул. Косинова: 2, 5, 6, 7, 9; ул. Турбинная: 2, 4, 5, 7, 9, 11, 19, 19, корп.2, 19 корп.3, 21, 23, 23 корп.2, 23, корп.3, 25, 27, 29, 31, 33, 37, 39, 41, 43; ул. Севастопольская: 9, 10, 12, 14, 16, 18, 26, 27, 28, 29, 30, 31 корп.1, 31, корп.2, 31 корп.3, 33, 34, 35, 36, 38, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 49; ул. Губина: 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26; ул. Баррикадная: 1, 3, 5, 18, 20, 26, 28, 30; ул. Белоусова: 8, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 18 корп.1, 19, 21, 21 корп.1, 21 корп.2, 23.

22.3.1.1.3. При проведении работ по реконструкции запрещается изменение исторического архитектурного решения исторических зданий, расположенных по следующим адресам: ул. Баррикадная: 2, 4, 6, 8, 10 к.1, 12, 14 к.2, 32, 34, 36; ул. Белоусова: 20, 22, 24; ул. Гладкова: 22, 24, 26, 28, 30, 35, 37, 39, 41, 43; ул. Губина: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13 корп.2, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 22; ул. Новоовсянниковская: 19А, 19 корп.1, 19 корп.2, 21; ул. Оборонная, 27; ул. Промышленная: 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38.

22.3.2. Зоны охраны усадебных комплексов Петергофской дороги

22.3.2.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(15)07, ЗРЗ(15)08, ЗРЗ(15)10:

22.3.2.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения характеристик следующих исторической среды:

сохранение принципа застройки рассредоточенными зданиями с озелененными разрывами;

устройство аллей с двухрядной посадкой деревьев вдоль границ территорий парков -объектов культурного наследия.

22.3.2.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(15)09:

22.3.2.2.1. Реконструкция зданий, сооружений может осуществляться при условии, если такая реконструкция не влечет увеличения их габаритов.

22.3.2.2.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.3.2.3 Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(15)09:

22.3.2.3.1. Максимальная площадь застройки - 200 кв. м.

22.3.2.4. Специальные требования режима в ЗОЛ(15)02:

22.3.2.4.1. Осуществление хозяйственной и иной деятельности должно предусматривать сохранение и восстановление (регенерацию) исторических аллейных посадок, в том числе двухрядных вдоль исторических дорог.

Параграф 22.4. Колпинский район Санкт-Петербурга

22.4.1. Поселок Усть-Ижора

22.4.1.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(37)01, ЗРЗ(37)04:

22.4.1.1.1. Строительство зданий, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.4.1.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(37)02:

22.4.1.2.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сложившиеся линии застройки;

традиционные приемы архитектурной композиции лицевых фасадов, в том числе устройство входа со стороны лицевого фасада;

тип крыш (скатные).

22.4.1.3. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(37)02:

22.4.1.3.1. Максимальная площадь застройки - 300 кв. м.

22.4.1.4. Специальные требования режима в ЗРЗ(37)03:

22.4.1.4.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.4.1.4.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.4.1.5. Специальные требования режима в ЗОЛ(37)01, ЗОЛ(37)02, ЗОЛ(37)03:

22.4.1.5.1. Осуществление благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать сохранение естественного ландшафта (естественных отметок высот, береговой линии), проведение работ по восстановлению зеленых насаждений и благоустройства, связанных с расчисткой заросших кустарником участков склона берегов реки Невы и реки Б. Ижорки, и восстановлению визуальных связей и панорам.

Параграф 22.5. Красногвардейский район Санкт-Петербурга

22.5.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Уткина дача"

22.5.1.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(11)01:

22.5.1.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать устройство озелененной зоны шириной 50 м вдоль границы территории объекта культурного наследия.

22.5.1.1.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями, сооружениями - не менее 100 м).

22.5.1.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(11)01:

22.5.1.2.1. Максимальная площадь застройки - 1000 кв. м.

22.5.1.3. Специальные требования режима в ЗОЛ(11)01:

22.5.1.3.1. Осуществление благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по благоустройству берегов реки Оккервиль.

22.5.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Церковь Пророка Илии на Пороховых"

22.5.2.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(11)02:

22.5.2.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 30 м).

22.5.2.1.2. Ограничения по площади застройки - не более 250 кв. м.

22.5.2.2. Специальные требования режима в ЗОЛ(11)04:

22.5.2.2.1. Осуществление благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по благоустройству берегов реки Лубья.

22.5.3. Зоны охраны объекта культурного наследия "Дача Безобразовых "Жерновка"

22.5.3.1. Специальные требования режима в ЗОЛ(11)02:

22.5.3.1.1. Осуществление хозяйственной и иной деятельности должно предусматривать проведение работ по регенерации природной среды.

22.5.3.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(11)03:

22.5.3.2.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по регенерации парковой среды, в том числе вырубку малоценных и посадку новых зеленых насаждений, благоустройство территории, мелиоративные работы по ликвидации заболоченных участков.

Параграф 22.6. Красносельский район Санкт-Петербурга

22.6.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)01:

22.6.1.1. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:40:0845601:7 - не более 30 м.

22.6.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)02:

22.6.2.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по регенерации парковой среды, в том числе вырубку малоценных и посадку новых зеленых насаждений, благоустройство территории, мелиоративные работы по ликвидации заболоченных участков.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

22.6.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)04, ЗРЗ(16)06:

22.6.2.1. Ограничения по высоте для зданий, строений на земельных участках в зоне шириной 30 м, проходящей вдоль границ территорий объектов (выявленных объектов) культурного наследия - не более 15 м.

22.6.3. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)05:

22.6.3.1. При проведении работ по реконструкции запрещается изменение внешнего облика следующих исторических зданий, расположенных по следующим адресам: ул. Пограничника Гарькавого, д. 13, корп.2; 15, корп.2; 15, корп.3; 17, корп.2; 19, корп.1; 19, корп.2; 21, корп.1; 21, корп.2; 23, корп.2; 25, корп.2; 27, корп.2; 2-я Комсомольская ул., д. 16, корп.2; 18, корп.2; 18, корп.3; 20, корп.1; 20, корп.2; 22, корп.1; 22, корп.2; 24, корп.2; 24, корп.3; 26, корп.2; 28, корп.2.

22.6.3.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на местах утраченной застройки и на участках с незавершенной средой допускается при условии соблюдения стилистических характеристик сложившейся застройки.

22.6.4. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(16)05:

22.6.4.1. Максимальная площадь застройки - 700 кв. м.

22.6.5. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)07, ЗРЗ(16)09:

22.6.5.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать устройство аллей с двухрядной посадкой деревьев вдоль границ территорий парков - объектов культурного наследия.

22.6.5.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями с озелененными разрывами.

22.6.6. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)10, ЗРЗ(16)11:

22.6.6.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями.

22.6.6.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.6.6.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.6.7. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(16)10,ЗРЗ(16)11:

22.6.7.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%.

22.6.8. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)12:

22.6.8.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями с озелененными разрывами.

22.6.9. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)14:

22.6.9.1. Допускается размещение объектов образования и дошкольных учреждений высотой не более 15 м.

22.6.10. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(16)14:

22.6.10.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%.

22.6.11. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)16:

22.6.11.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства в кадастровом квартале 9031 допускается при условии сохранения стилистических характеристик существующих исторических зданий.

22.6.12. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)18:

22.6.12.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.6.13. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(16)18:

22.6.13.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,12 га.

22.6.13.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.

22.6.14. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)19, ЗРЗ(16)22:

22.6.14.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.6.15. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)20:

22.6.15.1. Запрещается строительство в пределах кадастрового квартала 9016. Реконструкция и ремонт существующих зданий, строений, сооружений может осуществляться без увеличения существующих габаритов.

22.6.15.2. Строительство в кадастровом квартале 9015 на участках утраченной застройки, а также на участках с незавершенной средой может осуществляться при условии сохранении стилистических характеристик существующих исторических зданий.

22.6.16. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)21:

22.6.16.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

модуль лицевых фасадов (в пределах 40 м);

принцип застройки рассредоточенными зданиями с озелененными разрывами;

стилистические характеристики существующих исторических зданий.

22.6.17. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)23:

22.6.17.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.6.18. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)24:

22.6.18.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями с озелененными разрывами;

сохранение визуальных связей с Дудергофскими высотами.

22.6.19. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)25, ЗРЗ(16)26:

22.6.19.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.6.20. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)27:

22.6.20.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.6.20.2. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.6.21. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(16)27:

22.6.21.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,12 га.

22.6.21.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

22.6.22. Специальные требования режима в ЗОЛ(16)01, ЗОЛ(16)03:

22.6.22.1. Осуществление благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по регенерации парковой среды, в том числе вырубку малоценных и посадку новых зеленых насаждений, благоустройство территории, мелиоративные работы по ликвидации заболоченных участков.

22.6.22.2. Ограничения по размещению временных сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0008340:1038:

максимальная высота - 6 м;

максимальная площадь - 400 кв. м.

22.6.23. Специальные требования режима в ЗОЛ(16)04, ЗОЛ(16)05, ЗОЛ(16)08:

Осуществление благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по регенерации исторических аллейных посадок и устройство новых двухрядных аллейных посадок вдоль исторических дорог.

Параграф 22.7. Кронштадтский район Санкт-Петербурга

22.7.1. Специальные требования режима в ОЗ-2(50)01:

22.7.1.1. Проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды допускается при условии сохранения следующих ценных характеристик исторической среды:

стилистические характеристики сохранившейся исторической застройки;

тип крыш (скатные);

модуль лицевых фасадов (в пределах 50 м).

22.7.1.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.7.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(50)01:

22.7.2.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

стилистические характеристики сохранившейся исторической застройки;

тип крыш (скатные).

22.7.2.2. При строительстве и реконструкции необходимо проведение работ по устройству парковой зоны.

22.7.3. Специальные требования режима в ЗРЗ(50)04:

22.7.3.1. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0010236:1112 - не более 25 м.

22.7.4. Специальные требования режима в ЗРЗ(50)05, ЗРЗ(50)06, ЗРЗ(50)07, ЗРЗ(50)08:

22.7.4.1. До проведения проектных и строительных работ необходимо проведение исследований системы исторических береговых укреплений в ЗРЗ(50)08.

22.7.5. Специальные требования режима в ЗОЛ(50)11:

22.7.5.1. При проведении работ по регенерации природной среды необходимо проведение работ по восстановлению аллейных посадок в зонах исторических дорог.

Параграф 22.8. Курортный район Санкт-Петербурга

22.8.1. Поселок Песочный

22.8.1.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)01, ЗРЗ(38)02:

22.8.1.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями.

22.8.1.1.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.1.1.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.8.1.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)01, ЗРЗ(38)02:

22.8.1.2.1. Максимальная площадь застройки:

жилой - 250 кв. м;

нежилой - 700 кв. м.

22.8.2. Город Сестрорецк, поселок Тарховка

22.8.2.1. Специальные требования режимов в ЗРЗ(38)04:

22.8.2.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями, сооружениями вдоль Советского пр. и Тарховского пр. - не менее 30 м);

тип крыш (скатные).

22.8.2.1.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.2.1.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.8.2.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)04:

22.8.2.2.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га.

22.8.2.2.2. Максимальная площадь нежилой застройки - 700 кв. м.

22.8.2.3. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)31:

22.8.2.3.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

тип крыш (скатные).

22.8.2.3.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.2.3.2. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0011226:4 - не более 12 м.

22.8.2.4. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)31:

22.8.2.4.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га;

227.8.2.4.2. Максимальная площадь застройки:

жилой - 500 кв. м, для земельного участка с кадастровым номером 78:38:0011226:4 - 5000 кв. м;

нежилой - 700 кв. м.

22.8.2.4.3. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 15 м.

22.8.2.5. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)05, ЗРЗ(38)06, ЗРЗ(38)07:

22.8.2.5.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.8.2.5.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.2.5.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.8.2.6. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)05, ЗРЗ(38)06, ЗРЗ(38)07:

22.8.2.6.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,24 га;

22.8.2.6.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25%.

22.8.2.6.3. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м.

22.8.2.6.4. Максимальная площадь жилой застройки - 500 кв. м.

22.8.3. Город Сестрорецк, Сестрорецкий Курорт

22.8.3.1. Специальные требования режимов в ЗРЗ(38)08:

22.8.3.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями.

22.8.3.1.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.3.1.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.8.3.1.4. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0011112:28 - не более 26 м, на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0011112:3951 - не более 29 м.

22.8.3.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)08:

22.8.3.2.2. Максимальная площадь застройки:

индивидуальный жилой дом - 200 кв. м; нежилая застройка - 700 кв. м.

22.8.3.3. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)09, ЗРЗ(38)10:

22.8.3.3.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии включения в новую застройку исторических заводских зданий.

22.8.3.3.2. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:38:1111101:11 - не более 20 м.

22.8.3.4. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)11:

22.8.3.4.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.8.3.4.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.3.5. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)11:

22.8.3.5.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,24 га;

22.8.3.5.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25%.

22.8.3.5.3. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м.

22.8.3.5.4. Максимальная площадь застройки - 500 кв. м.

22.8.3.6. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)12, ЗРЗ(38)13:

22.8.3.6.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

устройство аллейных посадок вдоль проезжей части улиц;

сложившаяся к концу XIX - началу XX веков система высотных доминант;

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

тип крыш (скатные).

22.8.3.6.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.3.6.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.8.3.7. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)12, ЗРЗ(38)13:

22.8.3.7.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,24 га;

22.8.3.7.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25%.

22.8.3.7.3. Минимальный отступ жилых зданий, строений от красной линии - 10 м.

22.8.3.7.4. Максимальная площадь жилой застройки 500 м.

22.8.3.8. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)14:

22.8.3.8.1. Запрещается строительство зданий, строений, сооружений в зоне шириной 500 м от береговой линии, за исключением проведения работ по регенерации историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия.

22.8.3.8.2. Проведение работ по сохранению и восстановлению (регенерации) историко-градостроительной и природной среды объекта (объектов) культурного наследия должно предусматривать:

восстановление исторической линии застройки со стороны Финского залива;

восстановление утраченных исторических зданий и сооружений на основе исторических материалов на местах, свободных от исторических зеленых насаждений;

использование в отделке фасадов и при устройстве кровли традиционных материалов для данного участка историко-градостроительной среды (дерево, кирпич, штукатурка, материал покрытия крыши - металл);

сохранение и восстановление средообразующих зеленых насаждений;

восстановление элементов исторической планировки (лесопарковые аллеи) и ценных элементов исторического благоустройства (садово-парковые партеры перед западным фасадом главного лечебного корпуса и перед южным фасадом грязелечебницы);

сохранение и восстановление исторических панорамных видов;

восстановление и создание видовых площадок в местах наилучшего восприятия ценных панорам и видов городского ландшафта с объединением их в единую систему пешеходных маршрутов.

22.8.3.8.3. Ремонт, реконструкция существующих зданий, строений, сооружений, не являющихся историческими, должен предусматривать проведение мер по нейтрализации диссонирующих элементов.

22.8.3.8.4. Реконструкция зданий, строений, сооружений может осуществляться при условии, если такая реконструкция не влечет увеличения их высотных габаритов.

22.8.3.8.5. Допускается размещение объектов обслуживания санаторного комплекса в восточной части кадастрового квартала 11401, но не выше существующих зданий, строений.

22.8.3.8.6. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения стилистических характеристик существующих исторических зданий.

22.8.3.9. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)14:

22.8.3.9.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

22.8.3.10. Специальные требования режима в ЗОЛ(38)07:

22.8.3.10.1. Осуществление хозяйственной и иной деятельности должно предусматривать восстановление утраченных исторических сооружений - эспланады, дамбы, причалов гавани.

22.8.4. Поселки Солнечное, Репино

22.8.4.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)15, ЗРЗ(38)18:

22.8.4.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сложившаяся к концу XIX - началу XX вв. система доминант;

устройство аллейных посадок вдоль проезжей части улиц;

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

тип крыш (скатные).

22.8.4.1.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.4.1.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.8.4.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)15, ЗРЗ(38)18:

22.8.4.2.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га;

22.8.4.2.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

22.8.4.2.3. Максимальная площадь застройки:

жилой - 200 кв. м;

нежилой - 700 кв. м.

22.8.4.2.4. Минимальный отступ жилых зданий, строений от красной линии - 10 м.

22.8.4.3. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)16, ЗРЗ(38)17, ЗРЗ(38)19:

22.8.4.3.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями.

22.8.4.3.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.4.3.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.8.4.3.4. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022102:3883 - не более 18 м.

22.8.4.4. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)16, ЗРЗ(38)17, ЗРЗ(38)19:

22.8.4.4.1. Максимальная площадь застройки:

жилой - 500 кв. м;

нежилой - 700 кв. м, для земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022102:3883 - 2800 кв. м.

22.8.5. Поселок Комарово

22.8.5.1. Специальные требования режима в ОЗ-2(38)02:

22.8.5.1.1. Осуществление реконструкции индивидуальных жилых домов допускается при условии сохранения их местоположения, габаритов в плане, высоты.

22.8.5.1.2. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.8.5.1.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.5.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ОЗ-2(38)02:

22.8.5.2.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га.

22.8.5.2.2. Максимальная площадь застройки - 150 кв. м.

22.8.5.2.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 12%.

22.8.5.3. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)20, ЗРЗ(38)23, ЗРЗ(38)24:

22.8.5.3.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сложившаяся к концу XIX - началу XX веков система доминант;

тип крыш (скатные).

22.8.5.3.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.5.4. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)20, ЗРЗ(38)23, ЗРЗ(38)24:

22.8.5.4.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га;

22.8.5.4.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 12%;

22.8.5.4.3. Максимальная площадь застройки:

жилой - 150 кв. м;

нежилой - 700 кв. м.

22.8.5.5. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)21:

22.8.5.5.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сложившаяся к концу XIX - началу XX веков система доминант;

тип крыш (скатные).

22.8.5.5.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.5.5.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.8.5.6. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)21:

22.8.5.6.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,12 га.

22.8.5.6.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

22.8.5.6.3. Максимальная площадь застройки:

жилой - 150 кв. м;

нежилой - 700 кв. м.

22.8.5.7. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)22, ЗРЗ(38)25:

22.8.5.7.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сложившаяся к концу XIX - началу XX веков система доминант;

тип крыш (скатные).

22.8.5.7.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.5.7.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.8.5.8. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)22, ЗРЗ(38)25:

22.8.5.8.1. Максимальная площадь застройки:

жилой - 150 кв. м;

нежилой - 700 кв. м.

22.8.6. Город Зеленогорск

22.8.6.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)26:

22.8.6.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сложившаяся к концу XIX - началу XX веков система доминант;

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

устройство аллейных посадок вдоль проезжей части улиц;

тип крыш (скатные).

22.8.6.1.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.6.1.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.8.6.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)26:

22.8.6.2.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га.

22.8.6.2.2. Максимальная площадь застройки:

жилой - 200 кв. м;

нежилой - 800 кв. м.

22.8.6.2.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

22.8.6.2.4. Минимальный отступ жилых зданий, строений от красной линии - 10 м.

22.8.6.3. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)27:

22.8.6.3.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями.

22.8.6.3.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.6.3.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.8.6.3.4. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельных участков с кадастровым номерами 78:38:0022464:1148; 78:38:0022446:3390 - не более 18 м.

22.8.6.4. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)27:

22.8.6.4.1. Максимальная площадь застройки:

жилой - 200 кв. м;

нежилой - 700 кв. м, для земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022446:3390 - 1200 кв. м, для земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022464:1148 - 2500 кв. м.

22.8.7. Поселки Ушково, Серово, Молодежное, Смолячково

22.8.7.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)28, ЗРЗ(38)29, ЗРЗ(38)30:

22.8.7.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

устройство аллейных посадок вдоль проезжей части улиц;

сложившаяся к концу XIX - началу XX веков система доминант;

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

тип крыш (скатные).

22.8.7.1.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.8.7.1.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.8.7.1.4. Запрещается строительство зданий, строений, сооружений в ЗРЗ(38)30 в зоне шириной 50 м от береговой линии.

22.8.7.1.4. Ограничения по высоте зданий строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022629:1094 - не более 25 м.

22.8.7.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)28, ЗРЗ(38)29, ЗРЗ(38)30:

22.8.7.2.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га.

22.8.7.2.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%, для земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022629:1094 - 35%.

22.8.7.2.3. Минимальный отступ жилых зданий, строений от красной линии - 10 м.

22.8.7.2.4. Максимальная площадь застройки (за исключением земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022629:1094, на территорию которого настоящее требование не распространяется):

жилой - 200 кв. м;

нежилой - 700 кв. м.

Параграф 22.9. Московский район Санкт-Петербурга

22.9.1. Московский проспект

22.9.1.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(14)01, ЗРЗ(14)07:

22.9.1.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать завершение единой композиции уличного фронта Московского пр.

22.9.1.1.2. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений:

для уличного фронта - не более 28 м,

для внутриквартальной застройки: в зоне шириной 150 м по обе стороны от оси Московского пр. - не более 35 м; в зоне шириной от 150 м и далее по обе стороны от оси Московского пр. - не более 40 м.

22.9.1.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(14)02, ЗРЗ(14)03:

22.9.1.2.1. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007528:24 - не более 31 м.

22.9.1.2.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007528:24 может предусматривать разборку исторических зданий, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих документов по стандартизации (в том числе межгосударственных стандартов), без их восстановления.

22.9.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Обсерватория Пулковская"

22.9.2.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(14)08:

22.9.2.1.1. Запрещается строительство зданий, строений, сооружений, за исключением проведения работ по регенерации историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия.

22.9.2.1.2. Запрещается изменение сложившегося композиционного соотношения открытых пространств, исторической системы озеленения и благоустройства за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

Запрещается изменение основных характеристик ландшафта, в том числе рельефа, геологической структуры (замена грунта), гидрологического режима территории, за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.9.2.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(14)09:

22.9.2.2.1. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.9.2.2.2. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.9.2.3. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(14)09:

22.9.2.3.1. Максимальный процент застройки в зоне шириной 200 м вдоль границы территории объекта культурного наследия "Обсерватория Пулковская" - 15%.

Параграф 22.10. Невский район Санкт-Петербурга

22.10.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(12)01, ЗРЗ(12)02:

22.10.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

исторически сложившиеся линии застройки;

аллейные посадки вдоль улиц;

сочетание в пределах уличного фронта неоднородной по высоте застройки различной типологии (жилые, общественные, промышленные здания второй половины XIX - середины XX веков);

застройка набережных по красным линиям на принципах чередования застроенных участков с озелененными пространствами;

силуэт застройки набережных с преобладанием горизонтальных линий и отдельными акцентами;

использование в отделке лицевых фасадов традиционных приемов и материалов (лицевой кирпич, штукатурка, окраска, материал покрытия крыш - металл).

Параграф 22.11. Петродворцовый район Санкт-Петербурга

22.11.1. Специальные требования режима в ОЗ-2(21)01, ОЗ-2(21)03:

22.11.1.1. Запрещается грузовое движение по Санкт-Петербургскому пр. в городе Петродворце на участке между Мастеровым пер. и Зверинской ул.

22.11.1.2. Проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды допускается при сохранении типа крыш (скатные).

22.11.1.3. Осуществление реконструкции объектов капитального строительства должно предусматривать проведение работ по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов с помощью зеленых насаждений.

22.11.2. Специальные требования режима в ОЗ-2(21)02, ОЗ-2(21)04, ОЗ-2(21)05, ОЗ-2(21)06, ОЗ-2(21)07, ОЗ-2(21)08, ОЗ-2(21)10, ОЗ-2(21)11:

22.11.2.1. Запрещается грузовое движение по Санкт-Петербургскому пр. в городе Петродворце на участке между Мастеровым пер. и Зверинской ул., а также по Дворцовому пр. в городе Ломоносове и участку Краснофлотского шоссе между Транспортным пер. и Дворцовым пр.

22.11.2.2. Проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды допускается при сохранении следующих характеристик исторической среды:

формирование линии жилой застройки на расстоянии не менее 6 м по обе стороны от оси улиц с устройством в этой зоне аллейных посадок;

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 15 м);

тип крыш (скатные).

22.11.2.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.11.2.4. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по восстановлению зеленых насаждений и благоустройства, восстановлению мелиоративной сети, береговой линии и водного режима поверхностных водных объектов.

22.11.2.5. Проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды допускается при сохранении модуля лицевых фасадов (в пределах 30 м).

22.11.3. Специальные требования режима в ОЗ-2(21)09:

22.11.3.1. Проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды допускается при сохранении следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 15 м);

тип крыш (скатные).

22.11.3.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов с помощью зеленых насаждений.

22.11.3.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.11.3.4. Запрещается размещение объектов капитального строительства на территориях скверов.

22.11.4. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)01, ЗРЗ(21)04, ЗРЗ(21)07, ЗРЗ(21)10, ЗРЗ(21)11, ЗРЗ(21)13, ЗРЗ(21)18, ЗРЗ(21)20, ЗРЗ(21)28, ЗРЗ(21)34:

22.11.4.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 30 м (за исключением земельного участка с кадастровым номером 78:40:0019364:65, на территорию которого настоящее требование не распространяется);

тип крыш (скатные).

22.11.4.2. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:40:1917701:9 - не более 15 м.

22.11.4.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.11.4.4. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.11.5. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)01, ЗРЗ(21)04, ЗРЗ(21)07, ЗРЗ(21)10, ЗРЗ(21)11, ЗРЗ(21)13, ЗРЗ(21)18, ЗРЗ(21)20, ЗРЗ(21)28, ЗРЗ(21)34:

22.11.5.1. Максимальная площадь застройки - 200 кв. м (за исключением земельных участков с кадастровыми номерами 78:40:1917701:9, 78:40:0019364:65, на территорию которых настоящее требование не распространяется).

22.11.6. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)03:

22.11.6.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 30 м);

тип крыш (скатные).

22.11.6.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.11.6.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.11.7. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)03:

22.11.7.1. Максимальная площадь застройки - 600 кв. м.

22.11.8. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)02, ЗРЗ(21)12:

22.11.8.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 50 м);

тип крыш (скатные).

22.11.8.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.11.9. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)02, ЗРЗ(21)12:

22.11.9.1. Максимальная площадь застройки - 1000 кв. м.

22.11.10. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)05, ЗРЗ(21)08, ЗРЗ(21)14, ЗРЗ(21)21, ЗРЗ(21)26, ЗРЗ(21)27, ЗРЗ(21)32, ЗРЗ(21)33, ЗРЗ(21)35, ЗРЗ(21)36, ЗРЗ(21)38, ЗРЗ(21)42, ЗРЗ(21)43, ЗРЗ(21)44, ЗРЗ(21)45:

22.11.10.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.11.10.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.11.10.3. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:40:0019152:30001 - не более 13 м.

22.11.11. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)06, ЗРЗ(21)09, ЗРЗ(21)16:

22.11.11.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами (расстояние между зданиями, строениями - не менее 12 м);

тип крыш скатные.

22.11.11.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.11.12. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)15:

22.11.12.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами;

тип крыш скатные.

22.11.12.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.11.13. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)15:

22.11.13.1. Максимальная площадь застройки - 5000 кв. м.

22.11.14. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)17, ЗРЗ(21)19:

22.11.14.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 50 м);

доминирующая роль здания вокзала при визуальном восприятии застройки со стороны ул. Аврова.

22.11.15. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)17, ЗРЗ(21)19:

22.11.15.1. Максимальная площадь застройки - 500 кв. м.

22.11.16. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)22:

22.11.16.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 30 м);

тип крыш (скатные).

22.11.16.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.11.16.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.11.17. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)22:

22.11.17.1. Максимальная площадь застройки - 600 кв. м.

22.11.18. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)23, ЗРЗ(21)24, ЗРЗ(21)25, ЗРЗ(21)29, ЗРЗ(21)31, ЗРЗ(21)40, ЗРЗ(21)41:

22.11.18.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

тип крыш (скатные).

22.11.18.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.11.18.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.11.19. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)30, ЗРЗ(21)39, ЗРЗ(21)46:

22.11.19.1. Строительство жилых зданий допускается при условии устройства скатных крыш.

22.11.19.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.11.20. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)37:

22.11.20.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 50 м);

22.11.20.2. Допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, связанных с повышенной проходимостью грузовых потоков.

22.11.20.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение мероприятий по регенерации аллейных посадок в зонах исторических дорог.

22.11.21. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)37:

22.11.21.1. Максимальная площадь жилой застройки - 500 кв. м.

22.11.22. Специальные требования режима в ЗОЛ(21)01, ЗОЛ(21)03, ЗОЛ(21)04, ЗОЛ(21)08, ЗОЛ(21)15, ЗОЛ(21)16, ЗОЛ(21)17:

22.11.22.1. Осуществление благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия, формирования на местах огородных участков открытых озелененных пространств.

22.11.23. Специальные требования режима в ЗОЛ(21)02, ЗОЛ(21)07, ЗОЛ(21)09, ЗОЛ(21)11, ЗОЛ(21)14, ЗОЛ(21)19:

22.11.23.1. Запрещается размещение объектов, создающих повышенную экологическую нагрузку.

22.11.23.2. При проведении работ по регенерации природной среды необходимо восстановление аллейных посадок в зонах исторических дорог.

22.11.24. Специальные требования режима в ЗОЛ(21)05:

22.11.24.1. Осуществление благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия, формирования на местах огородных участков открытых озелененных пространств.

22.11.25. Специальные требования режима ЗОЛ(21)12, ЗОЛ(21)22, ЗОЛ(21)23:

22.11.25.1. При проведении работ по сохранению и восстановлению (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия необходимо восстановление аллейных посадок в зонах исторических дорог.

Параграф 22.12. Приморский район Санкт-Петербурга

22.12.1. Поселки Лахта, Ольгино

22.12.1.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(34)01:

22.12.1.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

тип крыш (скатные).

22.12.1.1.2. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка по адресу: Песочная ул., юго-восточнее дома N 1, литера А - не более 22 м.

22.12.1.1.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.12.1.1.4. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.12.1.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(34)01:

22.12.1.2.1. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м (за исключением земельного участка по адресу: Песочная ул., юго-восточнее дома N 1, литера А, на территорию которого настоящее требование не распространяется).

22.12.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Усадьба Орловых-Денисовых", Коломяги

22.12.2.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(34)02:

22.12.2.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сохранение визуального восприятия исторических доминант;

тип крыш (скатные).

22.12.2.1.2. Запрещается изменение существующего рельефа.

22.12.2.1.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.12.2.1.4. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений:

для уличного фронта 1-ой Никитинской ул. на глубину до 25 м - не более 10 м, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:00042066 - не более 18 м, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004216:14 - не более 20 м.

Параграф 22.13. Пушкинский район Санкт-Петербурга

22.13.1. Специальные требования режима в ОЗ-2(42)01, ОЗ-2(42)04, ОЗ-2(42)07, ОЗ-2(42)09:

22.13.1.1. Проведение работ по сохранению и восстановлению (регенерации) историко-градостроительной и природной среды объекта (объектов) культурного наследия допускаются при условии сохранения следующих ценных характеристик исторической среды:

доминирование зеленых насаждений в городской среде;

принцип застройки рассредоточенными зданиями с озелененными разрывами (расстояние между зданиями, строениями - не менее 15 м);

тип крыш (скатные).

22.13.1.2. При осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности необходимо сохранение стилистических характеристик исторических зданий, проведение мероприятий по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов с помощью зеленых насаждений.

22.13.1.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.13.1.4. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ОЗ-2(42)01, ОЗ-2(42)04, ОЗ-2(42)07, ОЗ-2(42)09:

22.13.2.1. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв. м.

22.13.3. Специальные требования режима в ОЗ-2(42)02, ОЗ-2(42)03, ОЗ-2(42)10:

22.13.3.1. Проведение работ по сохранению и восстановлению (регенерации) историко-градостроительной и природной среды объекта (объектов) культурного наследия допускаются при условии сохранения следующих ценных характеристик исторической среды:

доминирование зеленых насаждений в городской среде;

тип крыш (скатные).

22.13.3.2. При осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности необходимо сохранение стилистических характеристик исторических зданий, проведение мероприятий по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов с помощью зеленых насаждений.

22.13.3.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.13.3.4. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.3.5. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - не более 11 м при условии угла наклона крыши не более 30 градусов.

22.13.4. Специальные требования к градостроительным регламентам в ОЗ-2(42)02, ОЗ-2(42)03, ОЗ-2(42)10:

22.13.4.1. Максимальная площадь застройки - 500 кв. м.

22.13.5. Специальные требования режима в ОЗ-2(42)05, ОЗ-2(42)06, ОЗ-2(42)08, ОЗ-2(42)11:

22.13.5.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

стилистические характеристики исторической застройки на данной территории;

тип крыш (скатные).

22.13.5.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.13.5.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.5.4. Ограничения по высоте зданий, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1821002:32 - не более 17 м, на земельном участке по адресу: г. Пушкин, Павловское шоссе, д. 67 - не более 17 м.

22.13.6. Специальные требования к градостроительным регламентам в ОЗ-2(42)05, ОЗ-2(42)06, ОЗ-2(42)08, ОЗ-2(42)11:

22.13.6.1 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15% (за исключением земельного участка с кадастровым номером 78:42:1821002:32, земельного участка по адресу: г. Пушкин, Павловское шоссе, д. 67, на территорию которых настоящее требование не распространяется).

22.13.6.2. Максимальная площадь застройки - 200 кв. м, для земельного участка с кадастровым номером 78:42:1821002:32 - 3300 кв. м, для земельного участка по адресу: г. Пушкин, Павловское шоссе, д. 67 - 3300 кв. м.

22.13.6.3. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м, для земельного участка по адресу: г. Пушкин, Павловское шоссе, д. 67 - 6 м.

22.13.7. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)01, ЗРЗ(42)08:

22.13.7.1 Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 50 м).

22.13.7.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.13.8. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)01, ЗРЗ(42)08:

22.13.8.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 12%.

22.13.8.2. Максимальная площадь жилой застройки - 700 кв. м.

22.13.9. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)02:

22.13.9.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.13.9.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.10. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)02:

22.13.10.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га.

22.13.10.2. Максимальная площадь жилой застройки - 200 кв. м.

22.13.10.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

22.13.10.4. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м.

22.13.11. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)03, ЗРЗ(42)04, ЗРЗ(42)05, ЗРЗ(42)06, ЗРЗ(42)07:

22.13.11.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами;

тип крыш (скатные).

22.13.12. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)09:

22.13.12.1 Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями.

22.13.12.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

22.13.13. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)09:

22.13.13.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 12%.

22.13.8.2. Максимальная площадь жилой застройки - 700 кв. м.

22.13.14. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)10:

22.13.14.1. На территории земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018304:24 допускается размещение объектов религиозного назначения с превышением высотных ограничений, установленных в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам, но не более 38 м.

22.13.15. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)11:

22.13.15.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами;

тип крыш (скатные).

22.13.15.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.16. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)11:

22.13.16.1. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв. м.

22.13.17. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)12, ЗРЗ(42)13:

22.13.17.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

тип крыш (скатные).

22.13.17.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.18. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)12, ЗРЗ(42)13:

22.13.18.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%.

22.13.18.2. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв м.

22.13.19. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)14:

22.13.19.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.13.19.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.20. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)14:

22.13.20.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,12 га.

22.13.20.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

22.13.21. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)15:

22.13.21.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с зелененными пространствами (расстояние между зданиями, строениями - не менее 20 м);

тип крыш (скатные).

22.13.21.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.22. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)15:

22.13.22.1. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв. м.

22.13.22.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%.

22.13.23. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)16, ЗРЗ(42)32:

22.13.23.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами;

тип крыш (скатные).

22.13.23.2. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на земельном участке по адресу: Ленинградская ул., 42/4 - не более 18 м, на земельном участке с кадастровым номером 78:42:0016268:2 - не более 15 м; на земельном участке по адресу: г. Павловск, Садовая ул., д. 49 литера А - не более 15 м.

22.13.24. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)16, ЗРЗ(42)32:

22.13.24.1. Максимальная площадь застройки на территории, ограниченной Петербургским шоссе, Ленинградской улицей, юго-восточными границами земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:1812202:96, 78:42:1812202:132, 78:42:1812203:9; 78:42:1812203:10 - 200 кв. м.

22.13.24.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%, на территории, ограниченной Петербургским шоссе, Ленинградской улицей, юго-восточными границами земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:1812202:96, 78:42:1812202:132, 78:42:1812203:9; 78:42:1812203:10 - 15%.

22.13.25. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)17:

22.13.25.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами;

тип крыш (скатные).

22.13.26. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)19, ЗРЗ(42)29:

22.13.26.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами;

тип крыш (скатные).

22.13.27. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)20, ЗРЗ(42)22:

22.13.27.1. Строительство зданий, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.13.27.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.28. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)20, ЗРЗ(42)22:

22.13.28.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,12 га.

22.13.28.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

22.13.29. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)21:

22.13.29.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 20 м);

тип крыш (скатные).

22.13.29.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.30. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(35)21:

22.13.30.1. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв. м.

22.13.31. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)23:

22.13.31.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами (расстояние между зданиями, строениями - не менее 20 м);

тип крыш (скатные).

22.13.31.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.31.3. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:42:0016109:51 - не более 12 м;

22.13.32. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)23:

22.13.32.1. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв. м.

22.13.33. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)24, ЗРЗ(42)26, ЗРЗ(42)30, ЗРЗ(42)33, ЗРЗ(42)34, ЗРЗ(42)36, ЗРЗ(42)37:

22.13.33.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.13.33.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.33.3. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:42:1821102:3011 - не более 14 м.

22.13.34. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)24, ЗРЗ(42)26, ЗРЗ(42)30, ЗРЗ(42)33, ЗРЗ(42)34, ЗРЗ(42)36, ЗРЗ(42)37:

22.13.34.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га, в кадастровом квартале 16209 - 0,1 га.

22.13.34.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%.

22.13.34.3. Максимальная площадь жилой застройки 200 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1821102:3011 - 4800 кв. м; на земельном участке по адресу: г. Пушкин, Горная ул., северо-восточнее д. 2, литера А, по Горной ул. - 2200 кв. м.

22.13.34.4. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м.

22.13.35. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)25:

22.13.35.1. Строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш.

22.13.35.2. Максимальная площадь жилой застройки - 200 кв. м.

22.13.35.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.35.4. Допускается размещение блокированных жилых домов на территории, ограниченной с юго-запада Колхозной ул., с северо-запада и северо-востока - границей ЗОЛ(35)06, с юго-востока - границей ОЗ-2(35)06 при соблюдении специальных требований к градостроительным регламентам.

22.13.36. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)25:

22.13.36.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га

22.13.36.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

22.13.36.3. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м.

22.13.37. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)27, ЗРЗ(42)31:

22.13.37.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства в кадастровых кварталах 18207В, 18207Е, 18208А, 18208В, 18209, 18221, 18219А, 16204, 16220, 16222, 16219 допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями (строениями) - не менее 20 м).

22.13.37.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения типа крыш (скатные).

22.13.37.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.38. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)27, ЗРЗ(42)31:

22.13.38.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%.

22.13.39. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)28, ЗРЗ(42)35:

22.13.39.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения характеристик исторической среды:

тип крыш (скатные).

22.13.39.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

22.13.39.3. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв. м.

22.13.40. Специальные требования режима в ЗОЛ(42)01, ЗОЛ(42)04:

22.13.40.1. При проведении работ по сохранению и восстановлению (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия необходимо восстановление двухрядных аллейных посадок вдоль шоссе.

22.13.40.2. Максимальная высота временных строений, сооружений в кадастровом квартале 18127В - 10 кв. м.

22.13.40.3. Максимальная площадь временных строений, сооружений в кадастровом квартале 18127В - 400 кв. м.

22.13.41. Специальные требования режима в ЗОЛ(42)08:

Проведение работ по благоустройству территории должно предусматривать регенерацию зеленых насаждений.

Параграф 22.14. Фрунзенский район Санкт-Петербурга

22.14.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Кладбище Волковское православное"

22.14.1.1. Специальные требования режима в ОЗ-2(13)01:

При изменении использования территории промышленных предприятий, расположенных вдоль Камчатской ул., необходимо проведение работ по озеленению и благоустройству при условии сохранения ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры, указанных в приложении 1 к Режимам.

<< Раздел 21. Общие требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)		Приложение >> N 1. Ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры Санкт-Петербурга
	Содержание Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 г. N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга"...

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас