Приложение. Порядок определения размера арендной платы за пользование объектами коммунального назначения, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области

(Приложение)

Порядок
определения размера арендной платы за пользование объектами коммунального назначения, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (утв. решением Совета депутатов муниципального образования "Город Всеволожск" от 19 июля 2016 г. N 46)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование объектами коммунального назначения, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

1.2. Под объектами коммунального назначения понимаются:

водопроводная сеть;

канализационная сеть;

централизованная система горячего водоснабжения;

централизованная система холодного водоснабжения и (или) водоотведения;

нецентрализованная система горячего водоснабжения;

нецентрализованная система холодного водоснабжения;

объекты централизованной системы горячего водоснабжения;

объекты централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения;

инженерные сооружения, предназначенные для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта;

инженерные сооружения, предназначенные для водоотведения;

инженерные сооружения, предназначенные для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам;

источник тепловой энергии;

объекты теплоснабжения;

инженерные сооружения, предназначенные для теплоснабжения и горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети;

иные инженерные сооружения необходимые для приготовление горячей воды, транспортировка воды (сточных вод) и (или) передачи тепловой энергии, теплоносителя и участвующие в технологическом процессе.

1.3. Расчет арендной платы ведется в рублях Российской Федерации.

2. Принципы и порядок определения арендной платы за пользование объектами коммунального назначения

2.1. Арендная плата в отношении объектов коммунального назначения, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, устанавливается исходя из принципов обеспечения соблюдения баланса между интересами публично-правового образования и лица, осуществляющего эксплуатацию таких объектов на основании договоров аренды, а также соблюдением интересов населения (потребителя коммунальных услуг), что представляет собой обеспечение соблюдения баланса между принципами минимизации затрат населения на коммунальные услуги, производимых при помощи объектов коммунального назначения, принадлежащих муниципальному образованию и переданных арендаторам, и обеспечения возмещения муниципальному образованию экономически обоснованного уровня арендной платы, а также обеспечения эффективного реализации вопросов местного значения поселения по организации в границах поселения теплоснабжению и водоснабжения населения, водоотведения, в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

2.2. Под арендной платой за пользование объектами коммунального назначения, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, понимается экономически обоснованный уровень арендной платы обеспечивающий возмещение муниципальному образованию расходов по амортизации, налогов на имущество и землю и других установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с владением муниципальным образованием имуществом (объектами) коммунального назначения, переданных в аренду.

2.3. Арендная плата устанавливается равными ежемесячными платежами и подлежит перечислению арендатором арендодателю ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации муниципального образования (арендодателя), при этом с согласия представительного органа муниципального образования между сторонами по договору аренды объектов коммунального назначения могут быть произведены взаимозачеты однородных требований.

Ограничением при осуществлении взаимозачета однородных требований, требований, принимаемых муниципальным образованием к зачету в счет арендной платы со стороны арендатора, является экономически обоснованные затраты арендатора по модернизации объектов коммунального назначения, принадлежащих муниципальному образованию, с согласия арендодателя, которые не включены органом тарифного регулирования в тарифы.

2.4. Для целей определения размера арендной платы, в соответствии с положениями пункта 2.2 настоящего раздела Порядка, администрацией муниципального образования могут привлекаться независимые оценщики. При этом размер арендной платы за пользование объектами коммунального назначения, принадлежащих муниципальному образованию, определяется по результатам такой оценки и устанавливается на основании отчета независимого оценщика, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

3. Заключительное положение

3.1. Вопросы неурегулированные положениями настоящего Порядка, регулируются положениями гражданского законодательства Российской Федерации и специальными нормами права. В случае отсутствия норм права регулирующих данные правоотношения, к данным правоотношениям подлежат применению нормы права регулирующие схожие правоотношения, с учетом принципов, установленных пунктом 2.1 раздела 2 настоящего Порядка.