Приложение. Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на муниципальное образование "Выборгский район" Ленинградской области муниципального района Ленинградской области для расчета норматива для определения общего объема субвенций, предоставляемых местным бюджетам из областного бюджета Ленинградской области для осуществления передаваемых органам местного самоуправления муниципальных образований отдельных государственных полномочий Ленинградской области, по обеспечению однократно благоустроенными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детей-сирот и детей

Приложение
к постановлению администрации МО
"Выборгский район" Ленинградской области
N 2438 от 29 июня 2016 г.

Порядок
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на муниципальное образование "Выборгский район" Ленинградской области муниципального района Ленинградской области для расчета норматива для определения общего объема субвенций, предоставляемых местным бюджетам из областного бюджета Ленинградской области для осуществления передаваемых органам местного самоуправления муниципальных образований отдельных государственных полномочий Ленинградской области, по обеспечению однократно благоустроенными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Настоящий Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Порядок) разработан в целях обеспечения жильем детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа для расчета норматива для определения общего объема субвенций, предоставляемых местным бюджетам из областного бюджета Ленинградской области для осуществления передаваемых органам местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области отдельных государственных полномочий Ленинградской области, по обеспечению однократно благоустроенными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1. Сбор исходных данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области.

1.1. Для определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области - используются следующие исходные данные (показатели):

стоимость одного квадратного метра площади жилья на территории городских (сельских) поселений Выборгского района Ленинградской области согласно договорам на приобретение (строительство) жилых помещений на территории соответствующего муниципального образования, представленным участниками жилищных программ, действующих на территории Ленинградской области (Ст_дог);

стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на территории городских (сельских) поселений Выборгского района Ленинградской области согласно сведениям риэлторских организаций и кредитных организаций (банков), предоставленным официально или опубликованным в средствах массовой информации, применительно к территории соответствующего муниципального образования (Ст_кред);

стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на территории городских (сельских) поселений Выборгского района Ленинградской области согласно сведениям застройщиков, осуществляющих строительство на территории соответствующего муниципального образования (Ст_строй);

стоимость одного квадратного метра площади жилья на территории Ленинградской области согласно сведениям от подразделений территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области применительно к территории соответствующего муниципального образования (Ст_стат);

1.2. Сбор данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории городских (сельских) поселений Выборгского района Ленинградской области на расчетный квартал осуществляется в текущем квартале, не реже одного раза в месяц.

2. Анализ полученных данных и расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории городских (сельских) поселений Выборгского района Ленинградской области.

2.1. Администрации городских (сельских) поселений Выборгского района Ленинградской области осуществляют анализ поступивших сведений и проверку их достоверности.

При необходимости от источника информации запрашиваются разъяснения и уточнения.

2.1.1. Сведения, являющиеся некорректными или необоснованными, при расчете средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования не применяются.

2.1.2. При получении достоверных сведений от нескольких источников по одному и тому же показателю применяется его среднее арифметическое значение.

2.1.3. В случае отсутствия сведений по какому-либо показателю в качестве исходного данного может быть использован соответствующий показатель аналогичного муниципального образования в пределах одного муниципального района.

Критериями выбора аналогичного образования являются: тип поселения (городское, сельское);

численность населения муниципального образования в текущем квартале.

2.2. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области (Ср_ст_кв м) производится по формуле:

,

,

где:

0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя по оплате услуг риэлторов, нотариусов, кредитных организаций (банков) и других затрат;

N - количество показателей, используемых при расчете;

К_дефл - индекс-дефлятор, определяемый на основании дефляторов по видам экономической деятельности, индекса цен производителей (раздел капитальные вложения (инвестиции) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на расчетный квартал.

2.3. Полученный по результатам расчетов, произведенных в соответствии с настоящим Порядком, показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории городского (сельского) поселения Выборгского района Ленинградской области утверждается правовым актом соответствующего органа местного самоуправления.

Копия правового акта органа местного самоуправления городского (сельского) поселения Выборгского района Ленинградской области направляется в администрацию Выборгского муниципального района Ленинградской области, с приложением финансово-экономического обоснования и документов, подтверждающих исходные данные.

3. Сбор исходных данных и расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории Выборгского района Ленинградской области.

3.1. В целях расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области администрации городских (сельских) поселений Выборгского района Ленинградской области один раз в квартал проводят сбор сведений о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по всем муниципальным образованиям (поселениям), расположенным на их территории, и формируют сводную таблицу по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

3.2. На основании полученных данных комитет экономики и инвестиций администрации Выборгского района Ленинградской области определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (Ср_ст_кв м(район)) по формуле:

,

где:

Ср_ст_квм - сумма показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по всем городским (сельским) поселениям на территории Выборгского муниципального района;

N - количество городских (сельских) поселений, входящих в состав Выборгского муниципального района.

3.3. В случае отсутствия данных о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья какого-либо из городских (сельских) поселений в пределах Выборгского района могут быть использованы:

1) данные аналогичного городского (сельского) поселения в пределах Выборгского района (критериями выбора аналогичного муниципального образования (поселения) являются тип поселения (городское, сельское) и численность населения муниципального образования (поселения) в текущем квартале);

2) полученный на текущий квартал показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию (поселению) с учетом индекса-дефлятора, установленного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на соответствующий отчетный период.

3.4. В случае, указанном в подпункте 2 пункта 3.3 настоящего Порядка, расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городскому (сельскому) поселению производится по формуле:

,

где:

Ср_ст_кв м (поселение за пред. квартал) -показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городскому (сельскому) поселению установленный на текущий квартал (квартал, предшествующий расчетному кварталу);

К - индекс-дефлятор, определяемый на основании дефляторов по видам экономической деятельности, индекса цен производителей (раздел капитальные вложения (инвестиции) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на расчетный квартал.

3.5. Полученный по результатам расчетов, произведенных в соответствии с настоящим Порядком, показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области утверждается правовым актом для расчета норматива для определения общего объема субвенций, предоставляемых местным бюджетам из областного бюджета Ленинградской области для осуществления передаваемых органам местного самоуправления отдельных государственных полномочий Ленинградской области, по обеспечению однократно благоустроенными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.