Статья 22

Статья 22. Территориальная зона ТЖ-2

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, код согласно классификатору	Объекты капитального строительства, разрешенные для размещения на земельных участках
1	Основные
1.1	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), 2.1	1. Одноквартирные жилые дома
1.2	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства, 2.2	1. Одноквартирные жилые дома
1.3	Блокированная жилая застройка, 2.3	1. Жилые дома блокированной застройки
1.4	Средне этажная жилая застройка, 2.5	1. Многоквартирные жилые дома 2. Многоквартирные жилые дома с встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения
1.5	Коммунальное обслуживание, 3.1	1. Объекты инженерно-технического обеспечения 2. Объекты, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг
1.6	Социальное обслуживание, 3.2	1. Учреждения социального обслуживания 2. Объекты почтовой связи 3. Общественные некоммерческие организации
1.7	Бытовое обслуживание, 3.3	1. Предприятия бытового обслуживания 2. Объекты инженерно-технического обеспечения
1.8	Здравоохранение, 3.4	1. Медицинские организации
1.9	Образование и просвещение, 3.5	1. Дошкольные образовательные организации 2. Общеобразовательные организации 3. Организации дополнительного образования
1.10	Обслуживание автотранспорта, 4.9	1. Автостоянки, не предназначенные для хранения грузовых автомобилей
1.11	Спорт, 5.1	1. Физкультурно-спортивные залы без трибун для зрителей 2. Спортивные сооружения без трибун для зрителей 3. Физкультурно-спортивные организации
1.12	Охрана природных территорий, 9.1	-
1.13	Водные объекты, 11.0	-
1.14	Общее пользование водными объектами, 11.1	-
1.15	Специальное пользование водными объектами, 11.2	-
1.16	Общее пользование территории, 12.0	1. Автомобильные дороги 2. Пешеходные дорожки и тротуары 3. Велосипедные дорожки 4. Пешеходные переходы 5. Мостовые сооружения
1.17	Запас, 12.3	-
2	Условно разрешенные
2.1	Культурное развитие, 3.6	1. Учреждения культуры
2.2	Религиозное использование, 3.7	1. Объекты для отправления религиозных обрядов 2. Религиозные организации
2.3	Общественное управление, 3.8	1. Органы государственной власти 2. Органы местного самоуправления
2.4	Ветеринарное обслуживание, 3.10	1. Ветеринарные учреждения без содержания животных
2.5	Деловое управление, 4.1	1. Административные учреждения 2. Административные подразделения фирм, организаций, предприятий 3. Фирмы, агентства и т.п. 4. Административно-деловые центры
2.6	Магазины, 4.4	1. Предприятия розничной торговли
2.7	Общественное питание, 4.6	1. Предприятия общественного питания
2.8	Гостиничное обслуживание, 4.7	1. Гостиницы 2. Пансионаты 3. Дома отдыха 4. Апартамент-отели
3	Вспомогательные
3.1	Коммунальное обслуживание, 3.1	1. Объекты инженерно-технического обеспечения 2. Хозяйственные постройки
3.2	Обслуживание автотранспорта, 4.9	1. Автостоянки, не предназначенные для хранения грузовых автомобилей

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Предельные размеры и параметры	Значения предельных размеров и параметров
1	Минимальная площадь земельных участков
1.1	с видом разрешенного использования "Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)" или "Приусадебный участок личного подсобного хозяйства"	600 м2
1.2	с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка"	300 м2
1.3	с другими видами разрешенного использования	не устанавливается
2	Максимальная площадь земельных участков
2.1	с видом разрешенного использования "Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)" или "Приусадебный участок личного подсобного хозяйства"	3000 м2
2.2	с видом разрешенного использования "Здравоохранение", "Культурное развитие", "Религиозное использование", "Общественное управление", "Ветеринарное обслуживание", "Магазины", "Деловое управление" или "Общественное питание"	2000 м2
2.4	с другими видами разрешенного использования	не устанавливается
3	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
3.1	для объектов инженерно-технического обеспечения, автостоянок, автомобильных дорог, пешеходных дорожек и тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, мостовых сооружений	0 м
3.2	для хозяйственных построек	1 м
3.3	для других объектов капитального строительства	3 м
4	Минимальный отступ от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
4.1	для объектов инженерно-технического обеспечения, автостоянок, автомобильных дорог, пешеходных дорожек и тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, мостовых сооружений	0 м
4.2	для дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций	25 м
4.3	для других объектов капитального строительства	5 м
5	Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства	12 м
6	Максимальный процент застройки в границах земельного участка
6.1	с видом разрешенного использования "Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)", "Приусадебный участок личного подсобного хозяйства" или "Гостиничное обслуживание"	а) 30% при размере земельного участка 800 м2 и менее б) 20% при размере земельного участка более 800 м2
6.2	с видами разрешенного использования "Блокированная жилая застройка", "Среднеэтажная жилая застройка"	50%
6.3	с основным видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" или "Бытовое обслуживание":
	- в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения	100%
	- в случае размещения на земельном участке иных объектов	80%
6.4	с видом разрешенного использования "Охрана природных территорий", "Водные объекты", "Общее пользование водными объектами", "Специальное пользование водными объектами", "Общее пользование территории" или "Запас"	а) 5% в случае, если для земельного участка дополнительно к основному виду разрешенного использования определен вспомогательный вид разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" б) 0% в иных случаях
6.5	с другими видами разрешенного использования	80%
7	Максимальное количество блоков в жилых домах блокированной застройки	10