Приказ Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 13 сентября 2016 г. N 50 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Опольевское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области" (документ не действует)

Приказ Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области
от 13 сентября 2016 г. N 50
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Опольевское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области"

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 2 статьи 1 Областного закона от 07.07.2014 N 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области", подпунктом 10 пункта 2.1. Положения о комитете по архитектуре и градостроительству Ленинградской области, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 10.02.2014 N 16 внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Опольевское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, утвержденные Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области N 40 от 26.10.2015 года (с изменениями) следующие изменения:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Опольевское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области согласно Приложению.

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель комитета

Е. В. Домрачев

Внесение изменений
в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Опольевское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области применительно к населённым пунктам: д. Брюмбель, д. Гурлево, д. Керстово, д. Кикерицы, д. Литизно, д. Лялицы, д. Раговицы, п. ст. Тикопись
(утв. Приказом Комитета по архитектуре и градостроительства Правительства Ленинградской области от 13 сентября 2016 г. N 50)

Введение (обоснование внесения изменений в ПЗЗ)

Внесение изменений осуществляется в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Опольевское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, утвержденные Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области N 40 от 26.10.2015 года.

Проект "Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Опольевское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области" выполнен на основании Постановления администрации муниципального образования "Опольевское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области N 184 от 30.10.2014 г. "О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Опольевское сельское поселение" Кингисеппского муниципального образования Ленинградской области".

Проект разработан для решения следующих задач:

Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Опольевское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области следующие изменения:

1. В статье 25 части III "Градостроительные регламенты":

1.1. позицию "Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры" дополнить видом территориальной зоны "Зона объектов железнодорожного транспорта ИТ-3";

1.2. позицию "Зоны специального назначения" дополнить видом территориальной зоны "Зона кладбищ С-2".

2. Дополнить часть IV Правил картами градостроительного зонирования дер. Брюмбель, дер. Гурлево, дер. Керстово, дер. Кикерицы, дер. Литизно, дер. Лялицы, дер. Раговицы, п. ст. Тикопись согласно Приложения.

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Опольевское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области (далее - ПЗЗ) являются нормативным правовым актом, подготовленным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ленинградской области, Уставом муниципального образования "Опольевское сельское поселение", а также с учетом положений иных нормативных правовых актов муниципального образования "Опольевское сельское поселение".

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 25. Перечень территориальных зон, установленных для территории Опольевского сельского поселения

В настоящих правилах принята следующая структура и кодировка территориальных зон:

Типы зон	Код	Виды территориальных зон
Жилые зоны	Ж-1	Зона застройки малоэтажными многоквартирными домами
Жилые зоны	Ж-2	Зона индивидуального жилищного строительства
Общественно-деловые зоны	ОД-1	Зона общественно-деловая
Рекреационные зоны	Р-1	Зона зелёных насаждений общего пользования
Рекреационные зоны	Р-2	Зона размещения объектов физической культуры и спорта
Производственные зоны	П 1-1	Зона коммунально-складская
Производственные зоны	П 1-2	Зона размещения объектов производственного назначения V класса опасности
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры	ИТ-1	Зона объектов транспортной инфраструктуры
	ИТ-2	Зона объектов инженерной инфраструктуры
	ИТ-3	Зона объектов железнодорожного транспорта
Зоны сельскохозяйственного использования	СХ-1	Зона ведения садоводства и дачного хозяйства
Зоны специального назначения	С-1	Зона зеленых насаждений специального назначения
Зоны специального назначения	С-2	Зона кладбищ
Производственные зоны	П 2-1	Зона размещения производственных объектов I класса опасности
	П 2-2	Зона размещения вспомогательных производств II класса опасности для обслуживания основного производства
	П 2-3	Зона размещения производственных объектов III класса опасности
	П 2-4	Зона размещения производственных и транспортно-логистических объектов IV класса опасности
	П 2-5	Зона размещения вспомогательных объектов IV класса опасности основного производства
	П 2-6	Зона размещения транспортно-логистических объектов V класса опасности

Статья 26.6. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры ИТ-1, ИТ-3

Территориальная зона предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры: автотранспортных предприятий, стоянок, парковок, автобусных остановок; конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (павильоны на остановочных пунктах общественного транспорта и т.д.). Размещение железнодорожных путей.

Перечень
видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ИТ-1, ИТ-3

N	Вид разрешенного использования согласно классификатору видов разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования территориальной зоны ИТ-1, ИТ-3	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны ИТ-1, ИТ-3
1	Обслуживание транспорта (код 4.9)	Размещение станций технического обслуживания автомобилей, автомобильных моек, автозаправочных станций, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания (придорожный сервис)	1. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются специализированным проектам и нормативам в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта. 2. Размеры земельных участков АЗС и СТО принимаются согласно СНиП 2.07.01-89.
2	Обслуживание транспорта (код 4.9)	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок	Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.
3	Деловое управление (код 4.1)	Размещение объектов для органов управления производством, торговлей, оказанием услуг и др.
4	Железнодорожный транспорт (код 7.1)	Размещение железнодорожных путей, размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания
Условно разрешенные виды использования зоны ИТ-1, ИТ-3
1	Общественное питание (код 4.6)	Размещение отдельно стоящих объектов общественного питания, общая площадь не более 150 м	1. Минимальный размер земельных участков 0,2-0,25 га на 100 мест. 2. Максимальный размер земельных участков 0,125 га. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Магазины (код 4.4)	Размещение объектов розничной торговли до 250 м2 общей площади	1. Минимальный размер земельных участков 0,08 га на 100 м2 торговой площади. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,2 га. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны ИТ-1, ИТ-3
1.	Общее пользование территории (код 12.0)	Озеленение специального назначения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.
2.	Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Размещение площадок для хозяйственных целей; линий электропередач линий связи, других инженерных сооружений; временных стоянок автотранспорта

Статья 26.11. Градостроительный регламент зоны озеленения С-1 и зоны кладбищ С-2 специального назначения

Зона С-1 предназначена для организации и благоустройства в соответствии с действующими нормативами санитарно-защитных зон, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, защитных насаждений вдоль автомобильных и железных дорог.

Зона С-2 выделяется для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков кладбищ.

N	Вид разрешенного использования согласно классификатору видов разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования территориальной зоны С-1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования зоны С-1
1	Общее пользование территории (код 12.0)	Зелёные насаждения санитарно-защитных зон. Защитные полосы зеленых насаждений вдоль автомобильных дорог, улиц, инженерных коммуникаций	1. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны: - 50-100 м - 60% ее территории; - до 300-500 м - 50%; 2. Обязательна организация полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 3. Защитные полосы проектируются с учетом минимального расстояния от посадок до улиц, дорог, инженерных коммуникаций в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области.
Условно разрешенные виды использования зоны С-1
1	Спорт (код 5.1)	Размещение спортивных сооружений	Размеры земельных участков, особенности размещения устанавливаются в соответствии с заданием на проектирование
2	Питомники (код 1.17)	Питомники и цветочные хозяйства: выращивание декоративных растений в открытом грунте, парниках и оранжереях	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом санитарно-защитной зоны и Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны С-1
1	Обслуживание автомобильного транспорта (код 4.9)	Размещение площадок для временной стоянки автотранспорта	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2.
2	Общее пользование территории (код 12.0)	Дорожно-тропиночная сеть для транзитных пешеходов и велосипедистов	Размеры земельных участков, особенности размещения устанавливаются в соответствии с заданием на проектирование

N	Вид разрешенного использования согласно классификатору видов разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования территориальной зоны С-2	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования зоны С-2
1	Ритуальная деятельность (код 12.1)	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков: - максимальная площадь земельного участка кладбища - 40 га; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; 3. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - предельное количество надземных этажей- 3; 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%
Условно разрешенные виды использования зоны С-2
1	Общее пользование территории (код 12.0)		1. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны: - 50-100 м - 60% ее территории; - до 300-500 м - 50% 2. Обязательна организация полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 3. Защитные полосы проектируются с учетом минимального расстояния от посадок до улиц, дорог, инженерных коммуникаций в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны С-2
1	Обслуживание автомобильного транспорта (код 4.9)	Размещение площадок для временной стоянки автотранспорта	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2.
2	Общее пользование территории (код 12.0)	Дорожно-тропиночная сеть для транзитных пешеходов и велосипедистов	Размеры земельных участков, особенности размещения устанавливаются в соответствии с заданием на проектирование

Карта градостроительного зонирования дер. Гурлево