Статья 54. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

Статья 54. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

Предельные размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Ж1, Ж2, Ж3 изложены в таблицах 1-7.

Таблица 1. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных и двухквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зонах Ж1, Ж2

1.	Минимальная площадь участка для: индивидуального жилищного строительства личного подсобного хозяйства	600 кв. м 1000 кв. м
2.	Максимальная площадь участка для: индивидуального жилищного строительства личного подсобного хозяйства	2500 кв. м 2500 кв. м
3.	Минимальный отступ жилого дома от красных линий со стороны, выходящей: на улицу - на проезд -	5 м 3 м
4.	Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка со стороны заднего двора	3 м
5.	Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка со стороны бокового двора	3 м
6.	Минимальный отступ хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	5 м
7.	Минимальный отступ хозяйственных построек до границ соседнего земельного участка: от постройки для содержания скота и птицы - от других построек (бани, автостоянки и др.) -	4 м 1 м
8.	Минимальный отступ до границ соседнего земельного участка: от стволов деревьев: высокорослых - среднерослых - от кустарника -	4 м 2 м 1 м
9.	Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках	6 м
10.	Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - для отдыха взрослого населения - для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик - для хозяйственных целей -для выгула собак	12 м 10 м 10-40 м 20 м 40 м
11.	Минимальные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приквартирном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
12.	Максимальное количество этажей	3
13.	Коэффициент застройки	0,2
14.	Плотность застройки	700-900 кв. м /га
15.	Максимальная суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, помещений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, от общей площади зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть	30%
16.	Максимальная высота ограждений земельных участков: в пределах отступа от красной линии - на границе с соседним земельным участком ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка - на границе с соседним земельным участком ограждения сплошные (по согласованию со смежными землепользователями) -	1,8 м 2 м 1,7 м

Таблица 2. Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки в зонах Ж1, Ж2

Нормативный разрыв, м	Поголовье (шт.), не более
	свиньи	коровы,	овцы,	кролики -	птица	лошади	нутрии,
		бычки	козы	матки			песцы
10	5	5	10	10	30	5	5
20	8	8	15	20	45	8	8
30	10	10	20	30	60	10	10
40	15	15	25	40	75	15	15

Примечание: Содержание скота и птицы на придомовых участках допускается только в районах индивидуальной, усадебной жилой застройки с размером земельного участка не менее 0,1 га.

Таблица 3. Предельные размеры земельных участков для блокированных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зонах Ж1, Ж2, Ж3

1.	Минимальная площадь участка	400 кв. м
2.	Минимальный отступ жилого дома от красной линии со стороны, выходящей: на улицу - на проезд -	5 м 3 м
3.	Минимальный отступ блокированного жилого дома до границ соседнего приквартирного участка	3 м
4.	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами блокированных жилых домов высотой 2-3 этажа	15 м
5.	Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами	10 м
6.	блокированных жилых домов с окнами из жилых комнат Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями на приквартирных участках принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований
7.	Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -для отдыха взрослого населения -для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик - для хозяйственных целей -для выгула собак	12 м 10 м 10 - 40 м 20 м 40 м
8.	Максимальное количество этажей	3
9.	Максимальная высота здания	15 м
10.	Коэффициент застройки	0,3-0,4
11.	Плотность застройки	1200 кв. м/га
12. 13.	Максимальная суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, помещений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, от общей площади зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков	30% 1,8 м

Таблица 4. Предельные размеры земельных участков для малоэтажных многоквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зоне Ж2, Ж3, О1

1.	Минимальный отступ малоэтажного многоквартирного жилого дома от красной линии со стороны выходящей: на улицу на проезд
		5 м 3 м
2	Минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки жилых и общественных зданий	3 м
3.	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами жилых домов высотой: 2-3 этажа 4 этажа
		15 м 20 м
4.	Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами жилых домов с окнами из жилых комнат	10 м
5	Расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями на участках принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований
6.	Максимальное количество этажей	4
7.	Максимальная высота здания	16 м
8.	Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
		12 м
	для отдыха взрослого населения -для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик - для хозяйственных целей -для выгула собак -	10 м 10 - 40 м 20 м 40 м
9.	Максимальная суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, помещений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, от общей площади зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть	30%
10.	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков	1,8 м
11.	Плотность застройки	2000 кв. м/га

Таблица 5. Предельные размеры земельных участков для среднеэтажных многоквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зоне Ж3, О1

1.	Минимальный отступ среднеэтажного жилого дома от красной линии со стороны выходящей: на улицу -на проезд-	5 м 3 м
2.	Минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки жилых и общественных зданий	3 м
3.	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями на участках принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований
4.	Максимальное количество этажей 5
5.	Максимальная высота здания 18 м
6.	Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста для отдыха взрослого населения -для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик для хозяйственных целей -для выгула собак	12 м 10 м 10 - 40 м 20 м 40 м
7.	Плотность застройки	3500 кв. м /га

Таблица 6. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зонах Ж1, Ж2, Ж3

Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Наименование территориальной зоны	Максимальная общая площадь (кв. м)
		В отдельно стоящем	Встроенно-пристроенные
		здании	к жилым домам
Магазины, иные объекты розничной торговли	Ж1	200	-
	Ж2, Ж3	300	300
Объекты бытового обслуживания	Ж1	250	-
	Ж2, Ж3	350	250
Творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов. Офисы	Ж1	250	-
	Ж2, Ж3	300	250
Объекты общественного питания	Ж1, Ж2	250	-
	Ж3	350	250

Таблица 7. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции для объектов образовательных школ и дошкольных организаций в зонах Ж1, Ж2, Ж3, О1

1.	Минимальный % озеленения территории: дошкольной организации (от площади территории, свободной от застройки)-общеобразовательной школы (от площади участка)-
		50 50
2.	Максимальное количество этажей: дошкольная организация -общеобразовательная школа	2 3
3.	Минимальная высота ограждений земельных участков: дошкольная организация- общеобразовательная школа -
		1,5 м
		1,5 м
4.	Минимальные расстояния от жилых зданий, зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания до дошкольных организаций и общеобразовательных школ определяются по нормам инсоляции, освещенности, бытовым разрывам и противопожарным требованиям