Приложение. Методика определения годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Черновское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области

(приложение)

Методика
определения годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Черновское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области
(утв. решением совета депутатов Черновского сельского поселения Сланцевского муниципального района Ленинградской области от 15 ноября 2016 г. N 109)

А плата годовая = Бс х Квд. х Ккомф. х Красполож. х Кразмещ. х площадь,

где А - арендная годовая плата,

Бс - ставка за единицу площади (1 кв. м.) в год

Квд. - коэффициент видов деятельности,

Ккомф. - коэффициент комфортности,

Красполож. - коэффициент расположения (удобства коммерческого пользования),

Кразмещ. - коэффициент размещения.

Коэффициент видов деятельности (Квд.):

К1 - страховая деятельность; игорный бизнес; (К1 = 3,0)

К2 - банковская деятельность; деятельность по предоставлению мест для розничной торговли; мобильная связь (К2 = 2,0)

К3 - ломбарды; юридические услуги; нотариальная деятельность; торговля непродовольственными товарами: электротоварами (машинами стиральными, вентиляторами, электронасосами, электровоздухоочистителями, электронагревательными приборами, электроинструментами, электрохолодильниками бытовыми /включая для легковых автомобилей/, морозильниками), телерадиотоварами (телевизионными приемниками, радиоприемными устройствами, бытовой аппаратурой магнитной записи, бытовой видеоаппаратурой, лазерными проигрывателями, музыкальными центрами, бытовой акустической аппаратурой и прочее), велосипедами и мотоциклами, автозапчастями, бытовыми персональными компьютерами, изделиями из драгоценных металлов, мебелью, мехами, коврами; торговля розничная с реализацией алкогольных напитков; государственные (федерального и областного уровня) органы, государственные учреждения и предприятия, оказывающие платные услуги; (К3 = 1,5)

К4 - торговля розничная; коммерческие аптеки (киоски, пункты) (К4 = 1,2)

К5 - услуги электросвязи; услуги почтовой связи; прокат видеокассет, компьютеров; компьютерные игры; негосударственная медицина; услуги образования на коммерческой основе; общественное питание с реализацией алкогольных напитков (К5 = 1,0)

К6 - общественное питание (К6=0,8)

К7- муниципальные предприятия; бытовое обслуживание; государственная и муниципальная медицина; спорт; культура; услуги образования; общественные организации; средства массовой информации; (К7=0,5)

К8 - религиозно-культовые организации; общества инвалидов (К8 = 0,1)

К9- офисные помещения обществ инвалидов; (К9=0)

Примечание 1: В случае, если не представляется возможным определить вид деятельности арендатора, соответствующий цели использования арендуемого объекта, для определения Квд используется К5=1.

Примечание 2: Если помещение, сданное в аренду, не используется арендатором по назначению в течение двух месяцев подряд, то по истечении этого срока до начала использования помещения по назначению арендная плата подлежит пересчету и в расчете арендной платы применяется максимальный коэффициент видов деятельности Квд. = К1.

Примечание 3: При сдаче в субаренду части помещений арендная плата за помещения, переданные в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента по виду деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента, определяемого основным видом деятельности арендатора.

Примечание 4: В случае невнесения арендной платы более двух месяцев подряд применяется штрафная санкция в виде взыскания с должника двойного размера месячной арендной платы. Оплата штрафа не освобождает арендатора от внесения суммы имеющейся задолженности по арендной плате.

Примечание 5: При получении в аренду помещения, требующего перепрофилирования, арендатору может быть установлена льгота в виде освобождения от арендной платы на период ремонта арендуемого помещения, но не более чем на два месяца. Срок действия льготы может быть увеличен по решению комиссии по вопросам сдачи в аренду объектов недвижимости муниципального образования Черновское сельское поселение Сланцевского муниципального района.

Коэффициент комфортности (Ккомф.):

К1 - удобства (наличие отопления, канализации, воды) (К1 = 1,0)

К2 - частичные удобства (отсутствие одного или двух из вышеперечисленных удобств) (К2 = 0,9)

К3 - без удобств (К3 = 0,8)

Коэффициент расположения (удобства коммерческого пользования) (Красполож.):

К1 - административный центр (К1 = 1,0)

К2 - за чертой административного центра (К2 = 0,5)

Коэффициент размещения (Кразмещ.):

К1 - отдельно стоящие здания; встроенно-пристроенные помещения (К1 = 1,0)

К2 - отдельно стоящие здания, используемые под склады для хранения сырья и товаров; подвалы (полуподвалы); гаражи (К2 = 0,6)