Приложение 2

Приложение 2

Утверждено
Приказом комитета по архитектуре
и градостроительству
от 23 декабря 2015 г. N 50

Статья 31.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-1

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов) Приусадебный участок личного подсобного хозяйства Обслуживание жилой застройки Образование и просвещение Общее пользование территории Коммунальное обслуживание Линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктур	Магазины Общественное питание Гостиничное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Спорт	Выращивание плодовых, овощных, ягодных, бахчевых и иных декоративных или сельскохозяйственных культур Размещение гаражей, подсобных и иных вспомогательных сооружений Содержание сельскохозяйственных животных Спортивные и детские площадки Площадки отдыха Благоустройство и озеленение Хозяйственные площадки Временные стоянки (парковки) автотранспорта

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные размеры земельных участков (ЗУ):

- min - площадь ЗУ для размещения индивидуального жилого дома - 0,05 га;

- max - площадь ЗУ для размещения индивидуального жилого дома - 0,25 га;

- min - площадь ЗУ для ведения личного подсобного хозяйства - 0,10 га;

- max площадь ЗУ для ведения личного подсобного хозяйства - 0,25 га;

- min площадь ЗУ для размещения садового, дачного дома - 0,05 га;

- max площадь ЗУ для размещения садового дома- 0,12 га;

- max площадь ЗУ для размещения дачного дома- 0,2 га;

- min площадь ЗУ для ведения огородничества - 0,01 га;

- max площадь ЗУ для ведения огородничества - 0,1 га;

- предельные размеры прочих земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области и (или) Пустомержского сельского поселения, проектом планировки и межевания территории, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

2) Минимальные отступы от границ земельных участков (ЗУ) в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

- min отступ от границ ЗУ, кроме ЗУ коммунального обслуживания, - 1,5 - 3 м;

- min отступ от границ ЗУ коммунального обслуживания - 0 м;

- min отступ от границ ЗУ по санитарно-бытовым условиям:

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

3) Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество надземных этажей - 3;

- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - 6 м в коньке крыши;

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- жилой застройки - 35%;

- обслуживающей и общественной застройки - 50%.

5) Иные показатели:

а) расстояние от объекта капитального строительства до красной линии улиц и проездов:

- от жилой застройки - 5 м;

- от остальных объектов, кроме объектов образования и просвещения-5 м;

- от объектов образования и просвещения - 25 м;

б) максимальная общая площадь помещений объектов общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения - 150 кв. м;

в) минимальные расстояния:

- от стен индивидуальных жилых домов и многоквартирных малоэтажных жилых домов до ограждения участка - не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м;

- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м.

г) минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки:

Нормативный разрыв, м	Поголовье (шт.), не более
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики-матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10	5	5	10	10	30	5	5
20	8	8	15	20	45	8	8
30	10	10	20	30	60	10	10
40	15	15	25	40	75	15	15

д) требования к ограждению земельных участков:

- максим, высота ограждений земельных участков со стороны улиц - 1,8 метра;

- на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные, высотой не более 1,7 м);

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;

- живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.

е) площадь земельных участков под объектами общественного назначения не должна превышать 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка;

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 32.1 - 32.3 настоящих Правил.