Приложение. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области

(приложение)

Порядок
определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области
(утв. решением совета депутатов муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области от 22 февраля 2017 г. N 297-рсд)

1. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего Порядка является определение размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов.

1.2. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель, видом разрешенного использования, местоположением.

1.3. Категория земель, вид разрешенного использования, местоположение земельного участка определяются в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

1.4. Базовые ставки арендной платы, коэффициенты и их значения установлены в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков.

1.5. Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый в договоре аренды, определяется в соответствии с порядком определения арендной платы. Иной размер арендной платы за земельный участок может быть установлен по итогам торгов на право заключения договоров аренды земельных участков в случае, если предметом торгов является годовая величина арендной платы.

2. Порядок определения арендной платы за использование земельного участка

2.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

где:

- расчетная сумма арендной платы за использование земельного участка, руб. в год;

- базовая ставка арендной платы, руб./кв. м, определяется в соответствии с таблицей 1 к настоящему Порядку;

- площадь земельного участка, кв. м;

- коэффициент разрешенного использования земельного участка определяется в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости;

- коэффициент обеспечения объектами инфраструктуры;

- коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый согласно таблицы 3 к настоящему Порядку. Применяется только для площадей обременений в виде водоохранной зоны и (или) прибрежной защитной полосы (по данным выписки из единого государственного реестра недвижимости).

2.2. В случае многофункционального использования земельного участка арендная плата рассчитывается по каждому виду разрешенного использования пропорционально площади земельного участка, занимаемой объектом, предназначенным для соответствующего использования, по формуле:

где:

расчетная сумма арендной платы за использование земельного участка, руб. в год;

- базовая ставка арендной платы, руб./кв. м, определяется в соответствии с таблицей 1 к настоящему Порядку;

- площадь объектов каждого вида функционального использования на земельном участке;

- коэффициент разрешенного использования земельного участка определяется в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости;

- коэффициент обеспечения объектами инфраструктуры;

- коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый согласно таблицы 3 к настоящему Порядку. Применяется только для площадей обременений в виде водоохранной зоны и (или) прибрежной защитной полосы (по данным выписки из единого государственного реестра недвижимости).

2.3. При предоставлении земельных участков в аренду в соответствии с областным законом от 14 октября 2008 года N 105-оз "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" размер арендной платы определяется по формуле:

где:

- расчетная сумма арендной платы за использование земельного участка, руб. в год;

0,12 - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м;

- площадь земельного участка, кв. м;

- коэффициент разрешенного использования земельного участка определяется в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости;

- коэффициент обеспечения объектами инфраструктуры;

- коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый согласно таблицы 3 к настоящему Порядку. Применяется только для площадей обременений в виде водоохранной зоны и (или) прибрежной защитной полосы (по данным выписки из единого государственного реестра недвижимости).

2.4. Установить, что арендная плата вносится в следующие сроки:

- для юридических и физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, равными долями ежеквартально, но не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года;

- для физических лиц равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

2.5. Размер арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.6. Установленный настоящим разделом порядок определения арендной платы не распространяется на предоставление земельных участков в случаях, указанных в пункте 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.7. Установить понижающие коэффициенты разрешенного использования земельного участка для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального бюджета, бюджета Ленинградской области, бюджета Сланцевского муниципального района и поселений, входящих в состав Сланцевского муниципального района Кри равный 0,7, для фонда поддержки малого предпринимательства, при распоряжениями земельными участками под бизнес-инкубаторы Кри равный 0,1.

Расчетная ставка арендной платы (С)

Таблица 1

	Ставка арендной платы, руб. за кв.м. в год
1. Земли сельскохозяйственного назначения
1.1. Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан; участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота	0,10
1.2. Земельные участки, предоставленные юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства дачных домов и ведения дачного хозяйства; для инженерных изысканий, под строительство объектов капитального строительства, не предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства	5,15
1.3. Земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемые для иных целей (кроме указанных в пунктах 1.1, 1.2 и 5)	0,02
2. Земли населенных пунктов
2.1. Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства или занятые жилищным фондом, для строительства и размещения дачных домов и садовых домов (с правом возведения жилых строений и регистрации проживания в них)	1,91
2.2. Земли населенных пунктов, предоставляемые физическим лицам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота - в сельских населенных пунктах - в городских населенных пунктах с численностью от 20 до 50 тыс. чел.	0,10 1,08
2.3. Земли населенных пунктов, предоставляемые сельскохозяйственным производителям (в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам) для ведения сельскохозяйственной деятельности	0,02
2.4. Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставляемые для иных целей (кроме указанных в пунктах 2.1 - 2.3 и 5) - в сельских населенных пунктах - в городских населенных пунктах с численностью от 20 до 50 тыс. чел.	1,08 15,92
2.5. Земли населенных пунктов для строительства и размещения индивидуальных и кооперативных гаражей	1,91
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
3.1. Предоставляемые юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для инженерных изысканий, под строительство или реконструкцию объектов капитального строительства	5,15
3.2. Предоставляемые для иных целей, за исключением участков для проведения инженерных изысканий, под строительство или реконструкцию объектов капитального строительства (кроме указанных в пункте 5)	5,00
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов (кроме указанных в пункте 5	5,15
5. Земельные участки, предоставляемые для организации пляжей и благоустройства, в границах водоохранных зон, без права возведения объектов капитального строительства
5.1. Земельные участки из категории земель населенных пунктов	2,44
5.2. Земельные участки иных категорий, кроме земель населенных пунктов	1,62

Коэффициент разрешенного использования земельного участка (Кри)

Таблица 2

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Кри
1	2	3
1. Производственная деятельность
1.1. Электроэнергетика	Производство, передача и распределение электроэнергии
	1.1.1. Размещение электросетей напряжением до 10 кВ	1
	1.1.2. Размещение прочих объектов производства, передачи и распределения электроэнергии	2
1.2. Производство и распределение газа и тепловой энергии	Производство и распределение газообразного топлива. Производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии)	0,6
1.3. Недропользование	3.1 Породные и зольные отвалы	1
1.4. Легкая промышленность	Размещение объектов, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса.	2
1.5. Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
	1.5.1. Размещение сооружений связи и линейно-кабельных сооружений связи, антенно-мачтовых сооружений связи	50
1.6. Прочая производственная деятельность	Размещение объектов производственной и складской деятельности, не включенных в иные группировки	3
2. Строительство
2.1. Индивидуальное жилищное строительство, строительство индивидуальных и кооперативных гаражей	Строительство индивидуальных жилых домов, дачных и садовых домов, индивидуальных и кооперативных гаражей, подсобных сооружений:
	2.1.1. На срок проведения проектно-изыскательских работ, строительства (реконструкции), предусмотренный разрешением на строительство	1
	2.1.2. По истечении указанного срока проведения проектно-изыскательских работ, строительства (реконструкции) вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции). При отсутствии разрешения на строительство по истечении 1 года после заключения договора аренды.	2
2.2. Промышленное строительство	Строительство объектов производственной деятельности:
	2.2.1. На срок проведения проектно-изыскательских работ, строительства (реконструкции), предусмотренный разрешением на строительство	1
	2.2.2. По истечении указанного срока проведения проектно-изыскательских работ, строительства (реконструкции) вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции). При отсутствии разрешения на строительство по истечении 1 года после заключения договора аренды.	2
3. Предпринимательство
3.1. Торговые (торгово-развлекательные) центры и комплексы	Размещение объектов капитального строительства, представляющих собой совокупность торговых предприятий, реализующих универсальный ассортимент товаров и услуг, расположенных на определенной территории, построенных и управляемых как единое целое; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.	10
3.2. Товарные базы	Товарные базы и склады - предприятия оптовой торговли	10
3.3. Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.
	4.3.1. Ярмарки	6
	4.3.2. Рынки сельскохозяйственной продукции	3
	4.3.3. Прочие рынки	4
3.4. Магазины	Объекты капитального строительства (в том числе розничной торговли фармацевтическими и медицинскими товарами, косметическими и парфюмерными товарами), предназначенные для продажи товаров и оказания услуг покупателям:
	4.4.1. смешанной торговли и реализующие продовольственные товары без реализации пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов	5
	4.4.2.смешанной торговли и реализующие продовольственные товары с реализацией пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов	10
	4.4.3.реализующие непродовольственные товары: сложную бытовую технику, ювелирные изделия, мебель	10
	4.4.4.реализующие исключительно строительные материалы	4
	4.4.5.комиссионные магазины, в том числе торговые точки распродажи гуманитарной помощи	2,5
	4.4.6. прочие магазины, реализующие непродовольственные товары	5
3.5. Размещение временных объектов торговли	Для размещения временных объектов торговли, общественного питания и оказания услуг (павильоны, киоски, вагончики, палатки (ларьки), навесы, лотки, тележки (в том числе изотермические), торговые автоматы и иные объекты мелкорозничной торговли, в том числи павильоны, совмещенные с автобусными остановками)
	4.5.1. с реализацией пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов	25
	4.5.2. без реализации пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов	15
3.6. Общественное питание	Устройство мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
	4.6.1. без реализации пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов	10
	4.6.2. с реализацией пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов	15
3.7. Гаражи и автостоянки	Размещение кооперативных гаражей, индивидуальных гаражей, гаражей постоянных или временных и автостоянок	2
3.8. Прочая непроизводственная деятельность	Использование земельных участков для осуществления непроизводственной деятельности, не учтенной в иных группировках	5
4. Транспорт
4.1. Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог; размещение объектов, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. Кроме участков, занятых внутрихозяйственными дорогами, использующимися для осуществления сельскохозяйственной деятельности.	3
4.2	Размещение объектов транспорта предприятий, осуществляющих выполнение работ и услуг по тарифам, утвержденным Правительством Ленинградской области и органами местного самоуправления	1
4.3 Прочие объекты транспорта	Размещение объектов транспорта, не учтенных в других группировках	3
5. Жилая застройка
5.1. Участки, занятые жилищным фондом	Размещение жилых, дачных или садовых домов, а также хозяйственных построек, принятых в эксплуатацию. - в пределах утвержденных законодательством норм предоставления земельных участков - сверх утвержденных законодательством норм предоставления земельных участков	1 2

Коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы (Ку)

Таблица 3

	Обременения земельного участка	Ку
1.	Водоохранная зона	2
2.	Прибрежная защитная полоса	3
3.	Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса	3
4.	Водоохранная зона и (или) прибрежная защитная полоса земельных участков, предоставляемых для организации пляжей и благоустройства без права возведения объектов капитального строительства	1