Статья 39. Зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства (ТС3)

Статья 39. Зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства (ТС3)

1. Зоны предназначены для размещения существующих и планируемых садоводств и дачных хозяйств, в зонах допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности проживающих на указанных территориях, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую (жилую) среду.

2.1. Основные виды разрешенного использования

N N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Примечания
1	Размещение дачных домов и садовых домов	2.1	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для временного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений	с возможностью блокирования дачных домов в соответствии с Региональными нормами градостроительного проектирования Ленинградской области
2	Коммунальное обслуживание	3.1	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости): - распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов - наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) - повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин, колодцев; - очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений, канализационных насосных станций; - газораспределительных пунктов; - местных инженерных сетей; - зданий или помещения, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг	инженерное обеспечение объектов, размещаемых в зоне
3	Бытовое обслуживание	3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, парикмахерские, прачечные)	общая площадь объекта не более 150 м2
4	Здравоохранение	3.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (фельдшерские пункты, аптеки)	общая площадь объекта не более 150 м2
5	Образование и просвещение	3.5	Размещение объектов дошкольного образования на коммерческой основе
6	Культурное развитие	3.6	Размещение объектов капитального строительства культуры и искусства, связанных с проживанием населения, (помещений досуга и любительской деятельности, клубов и т.д.)	общая площадь объекта не более 250 м2
7	Магазины	4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	торговая площадь объекта не более 150 м2
8	Общественное питание	4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	общая площадь объекта не более 150 м2
9	Обслуживание автотранспорта	4.9	Размещение постоянных или временных гаражей/стоянок индивидуального легкового автотранспорта
10	Спорт	5.1	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, стадионы, корты и т.д.) без трибун для зрителей	общая площадь объекта не более 250 м2
11	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Размещение объектов охраны общественного порядка, гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
12	Общее использование	11.1	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)
13	Общее пользование территории	12.0	Размещение автомобильных дорог, тротуаров и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы

2.2. Условно разрешенные виды использования

N N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Примечания
1	Религиозное использование	3.7	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы)
2	Магазины	4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	торговая площадь объекта более 150 м2 но менее 500 м2
3	Банковская и страховая деятельность	4.5	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	общая площадь объекта более 150 м2
4	Общественное питание	4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	общая площадь объекта более 150 м2 но менее 500 м2
5	Обслуживание автотранспорта	4.9	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых) легкового автотранспорта; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания легковых автомобилей	при условии обеспечения экологической и взрыво-пожарной безопасности населения

3. Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии с пунктом 1 статьи 22 настоящих Правил.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

N N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Величина
1	Минимальная площадь земельного участка на свободных территориях и в условиях реконструкции (включая площадь застройки), предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель	м2	600
2	Минимальное расстояние от бровки автомобильных дорог I-III технической категории до садово-дачной застройки	м	50
3	Минимальное расстояние от бровки автомобильных дорог IY технической категории до садово-дачной застройки	м	25
4	Минимальное расстояние от красной линии улицы до жилого дома	м	5
5	Минимальное расстояние от красной линии проезда до жилого дома	м	5
6	Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов	м	5
7	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений до красных линий улиц	м	25
8	Минимальное расстояние от стен жилого дома до границы соседнего участка (по санитарно-бытовым условиям)	м	3
9	Минимальное расстояние от других построек жилого дома (бани, сараи гаражи и др.) до границы соседнего участка (по санитарно-бытовым условиям)	м	3*
10	Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границы соседнего участка (по санитарно-бытовым условиям)	м	4
11	Минимальное расстояние от жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) до жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, при обеспечении нормативной инсоляции	м	6**
12	Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями I, II, III степени огнестойкости и зданиями II, III, IY степени огнестойкости при обеспечении нормативной инсоляции	м	8
13	Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями II, III, IY степени огнестойкости при обеспечении нормативной инсоляции	м	10
14	Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями II, III, IY степени огнестойкости и зданиями III, IY, Y степени огнестойкости при обеспечении нормативной инсоляции	м	12
15	Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями IY, Y степени огнестойкости при обеспечении нормативной инсоляции	м	15
16	Минимальное расстояние между проектируемой линией садово-дачной застройки и ближним краем лесного массива	м	15
17	Максимальная этажность здания (включая мансардный этаж)	этаж	3

* но не менее высоты строения

** при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов

*** в условиях реконструкции могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и обеспечения непросматриваемости жилых помещений окно в окно