Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности МО Новоладожское городское поселение

Приложение N 1
Утверждено
решением Совета депутатов
МО Новоладожское городское поселение
от 18 марта 2016 г. N 14

Методика
определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности МО Новоладожское городское поселение

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом: нежилыми зданиями, строениями, сооружениями, отдельными помещениями, объектами инфраструктуры и жилыми помещениями, (далее - объекты), находящимися в собственности МО Новоладожское городское поселение.

1. Расчет арендной платы

1.1. Расчет арендной платы за пользование нежилыми объектами осуществляется по формуле:

, где

- - арендная плата за месяц, руб.;

- - базовая ставка, устанавливаемая в зависимости от вида объекта аренды, руб./м2 (определяется по таблице 1);

- - коэффициент вида деятельности, устанавливаемый с учетом целевого использования арендуемого объекта, а также присвоенного арендатору статистического кода в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД) по таблице 2.

- - коэффициент минимальной комфортности устанавливается в зависимости от наличия элементов технического обустройства арендуемого объекта;

- - коэффициент коммерческого использования, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта на территории МО Новоладожское городское поселение. Коэффициент применяется только для предприятий непроизводственной сферы;

- - площадь арендуемого объекта, м2.

1.2. Расчет арендной платы за пользование жилыми объектами осуществляется по формуле:

, где

- - арендная плата за месяц, руб.;

- - базовая ставка, устанавливаемая в зависимости от вида объекта аренды, руб./м2 (определяется по таблице 1);

- - коэффициент минимальной комфортности устанавливается в зависимости от наличия элементов технического обустройства арендуемого объекта;

- - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от принадлежности арендатора к бюджетной или коммерческой организации.

- - площадь арендуемого объекта, м2.

1.3. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом - передаточные устройства (линейные объекты) осуществляется по формуле:

, где

- - арендная плата за месяц, руб.;

- - балансовая стоимость, руб.

1.4. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом - сооружения осуществляется по формуле:

, где

- - арендная плата за месяц, руб.;

- - балансовая стоимость, руб.

2. Базовая ставка

Таблица 1

Вид арендуемого объекта
Базовая ставка за нежилое здание, помещение, руб./кв. м.	Базовая ставка за жилое помещение, руб./кв. м.	Базовая ставка за гидротехническое сооружение (причал), руб./кв. м.	Базовая ставка за объект инфраструктуры (асфальтовая или бетонная площадка), руб./100 кв. м.
317	28	51	19

При сдаче арендатором помещений в субаренду к базовой ставке применяется повышающий коэффициент 1,5.

3. Коэффициент вида деятельности

Таблица 2

N п/п	Отрасль экономики и вид деятельности арендатора	Коэффициент вида деятельности
1.	Промышленное производство
1.1.	Помещения, используемые для производственной деятельности:
-	Металлообработка (ремонт и производство судов, деталей)	0,6
-	Деревообработка (производство строительных материалов, мебели и др.)	0,9
-	Изготовление сетей	0,6
-	Строительство (производство тротуарной плитки, железобетонных изделий и др.)	0,8
-	Склады производственные	1,4
-	Закрытая трансформаторная подстанция с оборудованием	2,2
1.2.	Пищевая промышленность:
-	Переработка сельскохозяйственной продукции (мясное, молочное, мукомольное, консервное, маслодельное, рыбное, сахарное, кондитерское, макаронное, хлебопекарное, кроме производства комбикормов)	0,55
-	Винно-водочное и табачное производство	1,5
-	Розлив алкогольных напитков	1,5
-	Розлив безалкогольных напитков	0,6
1.3.	Легкая промышленность:
-	Текстильное, швейное, кожевенное, обувное, меховое производство и др.	0,6
1.4.	Полиграфическая промышленность	0,6
1.5.	Прочие виды промышленности	0,6
1.6.	Офис при промышленном производстве	0,6
2.	Сельское хозяйство
2.1.	Промышленное рыболовство и рыбоводство	0,3
2.2.	Прочее	0,3
3.	Непроизводственная сфера
3.1.	Торгово-складская деятельность:
-	Товарные базы, склады (товарные, таможенные, продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента), торговля оптовая	1,1
3.2.	Розничная торговля:
-	Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары с реализацией алкогольных напитков	1,2
-	Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары без реализации алкогольных напитков	1,0
-	Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары с реализацией алкогольных напитков, работающие круглосуточно	1,3
-	Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары без реализации алкогольных напитков, работающие круглосуточно	1,1
-	Магазины, реализующие непродовольственные товары: сложную бытовую технику, ювелирные изделия	1,5
-	Мебельные магазины	1,3
-	Магазины, реализующие непродовольственные товары: иные	1,2
-	Магазины и павильоны смешанной торговли	1,1
-	Комиссионные магазины, в том числе торговые точки распродажи гуманитарной помощи	1,2
3.3.	Общественное питание:
-	Детские кафе без реализации алкогольных напитков	0,3
-	Кафе, бар	1,0
-	Ресторан	2,0
3.4.	Ремонт и обслуживание кассовых аппаратов	0,8
3.5.	Бытовое обслуживание населения:
-	Дома быта и ателье, ремонтные ателье разного профиля	0,6
-	Химчистки, прачечные парикмахерские, фотографии, прокат и другие бытовые услуги	0,7
-	Коммерческие бани, сауны, салоны красоты, солярии, бассейны и др.	0,8
-	Фитнес - центры	0,11
-	Ритуальные услуги (за исключением изготовление надгробных сооружений из природного камня и искусственных материалов)	0,5
-	Изготовление надгробных сооружений из природного камня и искусственных материалов	0,8
-	Мастерская по ремонту обуви	0,5
-	Офис (служебные помещения)	1,1
3.6.	Организации потребительской кооперации, входящие в состав Леноблпотребсоюза	0,5
3.7.	Заготовительные конторы:
-	Пункты сбора металлолома без сбора цветных металлов	1,1
-	Пункты сбора металлолома со сбором цветных металлов	1,2
-	Прочие заготовительные конторы	1,0
3.8.	Гостиницы, мотели, кемпинги	1,2
3.9.	Автостоянки и штрафстоянки	1,2
3.10.	Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств	1,0
3.11.	Такси	1,2
3.12.	Гаражи	1,2
3.13.	Пансионаты, базы отдыха, организация санаторно-курортного отдыха (кроме детского), базы рыбака (охотника), туристические центры и т.д.	0,8
3.14.	Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха	0,4
3.15.	Услуги связи:
-	Почта	0,4
-	Организации, предоставляющие телекоммуникационные услуги	1,3
-	Мобильная (пейджинговая, сотовая) связь	1,5
3.16.	Культурное обслуживание:
-	Театры, кинотеатры, концертные залы, выставки, цирки, музеи, и др.	0,3
-	Редакции телевидения и радиовещания, работа средств массовой информации и др.	0,6
-	Средства массовой информации, полностью или более чем на 50% финансируемые из средств муниципального и областного бюджетов	0,4
3.17.	Негосударственные образовательные учреждения	0,6
3.18.	Спортивно - оздоровительная деятельность, деятельность по физической культуре и спорту	0,5
3.19.	Детские лагеря отдыха, детские спортивные школы, в том числе конноспортивные	0,4
3.20.	Медицинское обслуживание
-	Аптеки с изготовлением лекарственных средств	0,3
-	Аптеки с реализацией готовых лекарственных препаратов	1,5
-	Государственное медицинское и социальное страхование, государственное пенсионное обслуживание, государственное и муниципальное медицинское учреждение	0,1
-	Негосударственное медицинское учреждение	0,7
-	Медицинские (диагностические) центры, стоматологические, массажные кабинеты и др.	0,9
-	Ветеринарные станции, лечебницы, гостиницы и приюты для животных	0,5
3.21.	Общая коммерческая деятельность:
-	Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования	1,8
-	Кредитно - финансовая деятельность: коммерческие банки, в том числе сбербанк	2,2
-	Кредитно - финансовая деятельность: страховые и финансовые компании, инвестиционные фонды и др.	2,0
-	Рекламная деятельность	3,0
-	Игорный бизнес, ломбард, услуги Интернета, пункты обмены валют	3,0
-	Ночные клубы и дискотеки	2,0
-	Проведение дискотек и массовых зрелищ	0,8
-	Деятельность по операциям с недвижимостью, финансовое посредничество	2,0
-	Консалтинговые фирмы, нотариальные услуги, юридические консультации, адвокатуры, сыскная и охранная деятельность	1,2
3.22.	Религиозные орган