Приложение. Методика определения арендной платы за использование нежилых помещений (зданий, сооружений) в муниципальном образовании "Выборгский район" Ленинградской области, в муниципальных образованиях городских и сельских поселений муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области

Приложение
к постановлению администрации
МО "Выборгский район"
Ленинградской области
N 1678 от 29.05.2017

Методика
определения арендной платы за использование нежилых помещений (зданий, сооружений) в муниципальном образовании "Выборгский район" Ленинградской области, в муниципальных образованиях городских и сельских поселений муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания, сооружения) - (далее помещения), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области и муниципальных образований городских и сельских поселений муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области.

Расчет арендной платы осуществляется дифференцированно, в зависимости от места нахождения, архитектурно-исторической ценности, потребительских качеств арендуемого помещения, его назначения и вида деятельности арендатора.

Величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой нежилой площади определяется по следующей формуле:

Формула расчета арендной платы (Ан.п.) за нежилое помещение площадью S является

Ан.п.=Аб х Кз х Кп х Кк х Ки (или Кльг) х Ка х Кт х Кр х Ксуб х S,

где

Кк =Кк1 х Кк2 х Кк3 х Кк4

Формула расчета арендной платы за гараж:

Аг = Аб х Ки х Кк х S

Где:

Аб - базовая ставка арендной платы квадратного метра в год нежилого помещения составляет:

Базовая ставка (руб.)	Наименование поселения
70	МО "Город Выборг" МО "Выборгский район" по объектам, находящимся на территории вышеуказанного поселения.
710	МО "Высоцкое городское поселение"; МО "Каменногорское городское поселение"; МО "Приморское городское поселение" МО "Рощинское городское поселение"; МО "Советское городское поселение"; МО "Светогорское городское поселение"; МО "Выборгский район" по объектам, находящимся на территории вышеуказанных поселений.
625	МО "Гончаровское сельское поселение"; МО "Красносельское сельское поселение"; МО "Первомайское сельское поселение"; МО "Полянское сельское поселение"; МО "Селезневское сельское поселение"; МО "Выборгский район" по объектам, находящимся на территории вышеуказанных поселений.

Для расчета величины арендной платы используются следующие коэффициенты:

Наименование коэффициента	Обозначение
коэффициент зональности	Кз
коэффициент категории помещений	Кп.
коэффициент комфортности	Кк
коэффициент профиля использования помещений	Ки
коэффициент архитектуры (учитывается в том случае, если здание является памятником архитектуры и связано со значительными затратами при выполнении реставрационных работ Ка=1,2)	Kа
коэффициент, учитывающий конструктивный тип здания	Кт
коэффициент режима работы	Кр
Коэффициент, учитывавший сдачу помещений в субаренду	К суб.

1. Коэффициент зональности устанавливается в зависимости от места нахождения арендуемого помещения с привязкой к центральной части г. Выборга или главным магистралям (Кз)

Местонахождение арендуемых помещений	Коэффициент зональности (Кз)
г. Выборг;
1. Мкр. Центральный
1.1. Объекты от Петровской площади до Батарейной горы	2,5
1.2. ул. Крепостная, д. 2/4, 3, 5, 6, 7, 8, 10, 12, 17, 18, 19
ул. Южный вал, д. 2/4,30	2,7
ул. Красина
ул. Сторожевой башни;
ул. Красноармейская, д. 16
ул. Театральная, д. 1;
ул. Титова
ул. Выборгская
ул. Советская
Ленинградский пр., д. 2, 9;
ул. Комсомольская
бул. Кутузова, д. 7, 9
Одесский пер., д. 3/4;
пр. Суворова, д. 1, 7, 9
ул. Куйбышева, д. 11, 15, 19
ул. Первомайская, 2-10
ул. Володарского, д. 18
ул. Кривоносова
ул. Майорова
ул. Некрасова
ул. Рубежная. д. 16, 18
ул. Гагарина
ул. Приморская
ул. Некрасова
ул. Первомайская
ул. Тургенева, д. 3, 3а, 5
Ленинградское шоссе, д. 18-33
ул. Васильева
ул. Морская набережная
ул. Водной Заставы
ул. Прогонная
ул. Николаева
ул. Онежская
1.3. ул. Вокзальная	5,0
Московский пр.
ул. Железнодорожная
ул. Мира
бульвар Кутузова, д. 8, 10-43
пр. Ленина, д. 2-38;
Ленинградское шоссе, д. 1-15;
Ленинградский пр. д. 10/12, 15, 15а, 16,31;
ул. Пионерская, д. 4;
ул. Северная, д. 8, 10;
ул. Южный вал, д. 1;
ул. Ушахова, д. 1;
наб. 40-летия ВЛКСМ, д. 3, 7;
ул. Северный вал, д. 17, 19;
ул. Крепостная, д. 34-49;
пр. Суворова, д. 113-25;
ул. Димитрова;
ул. Ростовская:
Рыбный пер,;
ул. Пограничная;
ул. Садовая, д. 5;
ул. Николаева;
ул. Куйбышева, д. 4, 7
Коэффициент 5 применяется ко всем помещениям, встроенным в жилые дома и в отдельно стоящих нежилых зданиях, за исключением помещений, используемых под бытовое обслуживание и помещений, входы в которые расположены со стороны дворов, арок, подъездов жилых домов для которых применяется коэффициент 2,7.	2,3
1.4. ул. Приморская, д. 1, 6
Приморское шоссе, д. 2, 4, 6, 10, 12, 14, 30, 32, 36
ул. Победы д. 46, 27, 29, 39
ул, Офицерская;
ул. Рубежная, д. 25, 36, ул. Кленовая, д. 6а, 6б,
ул. 2-ая Южная, д. 2
1.5. Микрорайон Центральный от улиц Черноморская, Батарейная,	2,1
2-ая Южная, д. 4;
ул. Резервная,
ул. Штурма;
ул. Путейская;
ул. Спортивная д. 8, 10
ул. Гагарина, д. 18, 36, 37, 39
ул. Декабриста Лунина
Ленинградское шоссе, д. 35-49
1.6. ул. Батальонная, д. 4,	1,7
ул. Центральная;
ул, Гранитно-Карьерная,
ул. Судостроительная,
ул. Большая Гвардейская,
ул. Октябрьская,
ул. Парковая,
ул. Кировские Дачи,
ул. Промышленная,
Молодёжное шоссе
ул. Михайловская, д. 14
ул. Уральская, д. 41
п. Тамиссуо
Города:
- Каменногорск, Приморск, Светогорск	1,5
- Высоцк	1,0
Городские поселки:
- Советский	1,5
- Рощино	1,5
- Лесогорский	1,0
Поселки	0,7

2. Коэффициент категории помещения зависит от этажного расположения (Кп)

Расположение помещений в здании	Кп
отдельно стоящее здание	1,9
первый этаж и выше для встроенных помещений	1,5
цокольный этаж:
- при отметке пола помещений на уровне отметки тротуара	1,5
- при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки, но на половину их внутренней высоты - 1,2:
не более чем на половину их внутренней высоты	1,2
- при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки
белее чем на половину высоты этих помещений	1,0
подвал, чердак	0,7

3. Коэффициент комфортности (Кк), где:

3.1. Коэффициент комфортности зависит от технического состояния помещений (Кк1)

Техническое состояние	Кк1
хорошее (не требующее ремонта)	1,0
удовлетворительное (требующее косметического ремонт)	0,85
неудовлетворительное (требующее проведения ремонтных работ в помещениях, являющихся объектами культурного наследия, с большими финансовыми затратами с предоставлением проектной документации, сметы на ремонтные работы, а в последующем и актов выполненных работ)	0,01
неудовлетворительное (требующее проведение работ в помещениях, не являющихся объектами культурного наследия, с большими финансовыми затратами с предоставлением проектной документации, сметы на ремонтные работы, а в последующем и актов выполненных работ)	0,1
неудовлетворительное требующие проведения ремонтных работ в помещениях, являющихся объектами культурного наследия, в результате аварийных ситуаций с предоставлением сметы на ремонтные работы, а в последующем и актов выполненных работ)	0,2
неудовлетворительное требующее проведения ремонтных работ в помещениях, не являющихся объектами культурного наследия, в результате аварийных ситуаций с предоставлением сметы на ремонтные работы, а в последующем и актов выполненных работ)	0,3
неудовлетворительное требующее проведения ремонтных работ в помещениях, являющихся объектами культурного наследия, с финансовыми затратами не превышающих годовую арендную плату с предоставлением проектной документации, сметы на ремонтные работы, а в последующем и актов выполненных работ)	0,5
неудовлетворительное требующее проведения ремонтных работ в помещениях, не являющихся объектами культурного наследия, с финансовыми затратами не превышающих годовую арендную плату с предоставлением проектной документации, сметы на ремонтные работы, а в последующем и актов выполненных работ)	0,6
коэффициент (Кк1) устанавливается на одни календарный год и подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с предоставленными документами на ремонт

3.2. Коэффициент комфортности - зависит от наличия инженерных коммуникаций (Кк2)

Техническое состояние помещения	Кк2
нормальное	1,0
при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Кк2 снижается по отношению к нормальному за каждый отсутствующий элемент благоустройства на 0,1	-0,1
при наличии в помещении элементов повышенной комфортности (сигнализация, телефон, евроремонтом т.п.) Кк2 повышается по отношению к нормальному за каждый присутствующий элемент на 0,1	+0,1
при наличии в помещении мест общего пользования не входящих в площадь аренды Кк2 повышается по отношению к нормальному на	0,1

3.3. Коэффициент комфортности - зависит от высоты потолков, арендуемой площади (Кк3)

Высота потолков до 3-х метров	1,0
Высота потолков более 3-х метров	1,1
Высота потолков ниже 2,6 метров	0,8

3.4. Коэффициент комфортности - зависит от ориентации помещений (Кк4) и применяется ко всем помещениям, кроме подвалов

Наличие освещения	Кк4
нормальное (наличие естественного освещения)	1,0
неудовлетворительное (отсутствие естественного освещения, выход окон во двор - "колодец"	0,8

4. Коэффициент профиля использования помещения (Ки)

Профиль использования помещения	Ки
1	2
для организаций (независимо от форм собственности),
предоставляющие услуги в области жилищно-коммунального хозяйства (за исключением офисов управляющих компаний и ТСЖ);	0,01
предоставляющие ритуальные услуги в сельских поселениях;	0,3
предоставляющие ритуальные услуги в городских поселениях;	0,5
услуга бани расположенной городских поселениях;	0,05
услуга бани расположенной в сельских поселениях;	0,01
Для редакций и издательств местных средств массовой информации	0,5
Для некоммерческих общественных организаций,	0,5
Для организаций физкультуры и спорта занимающихся организацией досуга детей и подростков,	0,1
Для учреждений культуры и образовательных учреждений, творческих студий,	0,5
для благотворительных фондов, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, занимающихся организацией дошкольного образования и досуга детей и подростков	0,3
Для предприятий почты	1,1
Для предприятий почтовой связи в сельской местности	0,4
Для гаражей;
- для физических лиц	2,6
- для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей	3,6
Для непроизводственных предприятий бытового обслуживания населения (кроме парикмахерских площадь менее 50,0 кв. м, саун, ювелирных мастерских)	0,6
Для парикмахерских площадью менее 50,0 кв. м. саун, ювелирных мастерских	1.1
Для предприятий торговли продовольственными и промышленными товарами, аптек (кроме аптек, изготавливающих лекарственные препараты по рецептам врачей)	1,1
Для аптек, изготавливающих лекарственные препараты по рецептам врачей: - на помещения, используемые для приготовления лекарственных препаратов; - на помещения, не используемые для приготовления лекарственных	0,5
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, занимающихся частной медицинской практикой	1,2
Для предприятий торговли, осуществляющих торговлю продуктами собственного производства	0,7
Для организаций потребительской кооперации, входящих в состав Ленинградского областного союза потребительских обществ и осуществляющих торговлю товарами первой необходимости в сельской местности	0,4
Для предприятий общественного питания, реализующих алкогольную продукцию, пиво	1,2
Для предприятий общественного питания, не осуществляющих реализации алкогольной продукции, пива	0,9
Для складских помещений	0,9
Для сараев, кладовок для использования под хозяйственные нужды - площадью помещений до 20,0 кв. м	0,4
Для сараев, кладовок для использования под хозяйственные нужды - площадью помещений более 20,0 кв. м	0,9
Для производственных мастерских	0,8
Для предприятий транспорта, автотехобслуживания и связи (кроме почтовой)	1,1
Для офисов, гостиниц (отелей)	1,1
Для предприятий, проводящих операции с недвижимостью	2,0
Для предприятий, осуществляющих страховую (кроме обязательной медицинской), финансово-кредитную (банковскую, кроме сельской местности), биржевую деятельность	2,0
Для предприятий, осуществляющих банковскую деятельность в сельской местности	1,0
Для развлекательных центров и объектов, осуществляющих лотерейную деятельность	3,0
Для установки инженерного оборудования в нежилых помещениях, а так же чердаках и на стенах на площади установки оборудования не более 5,0 кв. м	2
Общественно-бытовое: при сдаче в аренду путем предоставления муниципальной преференции в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства: - вновь образованным субъектам малого и среднего предпринимательства
- 1 год аренды	0,5
- 2 год аренды	0,6
- 3 год аренды коэффициент использования в соответствии с методикой
Прочее (в случае, если не представляется возможным определить вид деятельности арендатора среди установленных профилей использования)	1,0

5. Коэффициент, учитывающий конструктивный тип здания (Кт)

Тип здания	Кт
для кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций, монолитных зданий	1,0
для легких металлических конструкций, павильонов, временных построек	0,6
деревянных строений	0,8

6. Коэффициент режима работы (Кр)

Коэффициент режима работы связан со временным сокращением режима работы (не по вине арендатора) Кр = 0,5

7. Коэффициент льготный

Коэффициент льготный применяется при сезонной эксплуатации помещений (менее шести месяцев), или размещение предприятий и организаций, использующих труд инвалидов Кльг = 0,5

8. Коэффициент, учитывающий сдачу помещений в субаренду (Ксуб)

Коэффициент субаренды к величине арендной платы по действующему договору аренды применяется ко всей площади сдаваемой по договору аренды.

При предоставлении арендатору права сдачи в субаренду части арендуемого помещения перерасчет арендной платы для арендатора производится на дату заключения договора субаренды. По договорам, заключенным, по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, субаренда не согласовывается в течение 1 года с момента заключения договора.

Сдача в субаренду	Ксуб
части помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения	1,1
части помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более 50% от общей площади аренды	1,2
части помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет от 50% да 100% общей площади аренды	1,5