Приложение. Порядок проведения осмотра объектов капитального строительства, не подлежащих государственному строительному надзору

Приложение
к приказу Службы государственного
строительного надзора
и экспертизы Санкт-Петербурга
от 7 апреля 2017 года N 40-п

Порядок
проведения осмотра объектов капитального строительства, не подлежащих государственному строительному надзору

1. Уполномоченное должностное лицо отдела подготовки выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию в случае, если на вводимом в эксплуатацию объекте не осуществляется государственный строительный надзор, в день поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вносит информацию по заявлению в Единую информационную систему Службы "Стройформ" и направляет посредством указанной системы в СПб ГБУ "ЦЭТС" для обеспечения осмотра объекта капитального строительства уполномоченным должностным лицом. Назначение уполномоченного должностного лица осуществляется в порядке, предусмотренном локальным правовым актом СПб ГБУ "ЦЭТС".

2. Уполномоченное должностное лицо СПб ГБУ "ЦЭТС" в течение одного дня с момента поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направляет заявку в электронном виде и получает в отделе подготовки выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию и (или) в архиве Службы разрешительную и проектную документацию, поступившую в Службу в соответствии с частями 7 и 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

3. Уполномоченное должностное лицо СПб ГБУ "ЦЭТС" в течение трех дней обеспечивает осмотр объекта капитального строительства в целях осуществления проверки соответствия такого объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка, ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

3.1. В ходе осмотра объекта уполномоченное должностное лицо СПб ГБУ "ЦЭТС" осуществляет:

- фотофиксацию всех фасадов, элементов благоустройства, элементов, обеспечивающих доступ маломобильных групп населения, внутренних помещений, основных элементов инженерных систем, приборов учета используемых энергетических ресурсов;

- определение количества этажей;

- проверку расположения объекта в границах земельного участка;

- проверку соответствия материалов основных несущих конструкций требованиям проекта;

- проверку соответствия фасадов объекта проектной документации.

3.2. При проведении осмотра должностное лицо СПб ГБУ "ЦЭТС" вправе истребовать исполнительную документацию:

- акты освидетельствования скрытых работ;

- акты освидетельствования ответственных конструкций;

- акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа (приказа), подтверждающего полномочия лица;

- исполнительные геодезические схемы;

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов;

- иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Кроме того, в случае неисполнения застройщиком требований части 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ могут быть истребованы следующие документы:

- сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;

- результаты инженерных изысканий;

- перечень мероприятий по охране окружающей среды;

- перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

- перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов;

- перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности здания приборами учета используемых энергетических ресурсов.

3.3. При предоставлении застройщиком в период проведения осмотра проектной документации, в которую внесены изменения, проводится осмотр объекта капитального строительства на соответствие представленной документации.

В случае когда в результате изменения проектной документации изменились параметры объекта капитального строительства (высота, общая площадь, объем, количество этажей, площадь застройки), указанные в разрешении на строительство, готовится акт осмотра с указанием на несоответствие параметров объекта капитального строительства разрешению на строительство.

3.4. По результатам осмотра в Единой информационной системе Службы "Стройформ" составляется акт осмотра (приложение N 4 к Административному регламенту Службы) с приложением материалов фотофиксации результатов осмотра, проектной документации, в которую внесены изменения (при наличии), документов, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в случае их истребования у застройщика согласно пункту 3.2 настоящего порядка.

В случае выявления отклонений параметров построенного, реконструированного объекта конкретные отклонения указываются в акте со ссылкой на проектную документацию, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, иные нормативные правовые акты, требования которых не соблюдены.

4. Уполномоченное должностное лицо СПб ГБУ "ЦЭТС" вносит сканированную копию подписанного Акта осмотра в Единую информационную систему Службы "Стройформ" и передает посредством указанной системы в отдел подготовки выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию не позднее 4-го рабочего дня с даты получения копии заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.