Приложение. Методика расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества

Утверждена
решением совета депутатов
муниципального образования
Тихвинский муниципальный район
Ленинградской области
от 18 июля 2017 г. N 01-182
(приложение)

Методика
расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества
(новая редакция)

Настоящая методика устанавливает порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества (далее - арендуемый объект), находящегося в собственности муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области.

1. Расчет арендной платы осуществляется дифференцировано в зависимости от места нахождения, потребительских качеств и износа арендуемого объекта, его назначения и (или) вида деятельности арендатора, а также от времени фактического использования объекта арендатором.

2. Величина месячной арендной платы за 1 м2 арендуемого объекта определяется по следующей формуле:

,

где

- расчетная величина месячной арендной платы (в рублях)

- базовая ставка арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества, утверждаемая решением совета депутатов Тихвинского района, в рублях за 1 кв. м в год;

- коэффициент, учитывающий потребительские качества арендуемого объекта (таблица N 1);

- коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании (таблица N 2);

- коэффициент, учитывающий тип зданий (таблица N 3);

- коэффициент, учитывающий место нахождения арендуемого объекта (таблица N 4);

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого объекта (таблица N 5);

- коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта (таблица N 6);

- коэффициент учитывающий износ арендуемого объекта (таблица N 7);

- коэффициент, применяемый для вновь открываемых предприятий с целью поддержки, становления, развития и открытия новых рабочих мест;

- коэффициент за пользование земельным участком (таблица N 8);

- коэффициент накопления на капитальный ремонт (таблица N 9);

- площадь арендуемого объекта, кв. м.

Величина арендной платы, рассчитанная по методике, не включает налог на добавленную стоимость.

2.1. Кп - коэффициент, учитывающий потребительские качества арендуемого объекта

Таблица N 1

2.1.1.	Наличие инженерных коммуникаций (электроснабжение, централизованные: отопление, канализация, горячее и холодное водоснабжение)	1,0
2.1.2.	При отсутствии элементов инженерных коммуникаций	0,9

2.2. Кк - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании

Таблица N 2

2.2.1.	Отдельно стоящее здание, встроенные помещения, расположенные на 1 этаже	1,0
2.2.2.	Встроенные помещения, расположенные на 2-ом этаже и выше	0,9
2.2.3.	Подвальные (чердачные) помещения, технические этажи, цокольные этажи	0,7

2.3. Кзд - коэффициент, учитывающий тип зданий, в которых расположен арендуемый объект

Таблица N 3

2.3.1.	Кирпичные, панельные, смешанные, монолитные	1,0
2.3.2.	Деревянные и иные	0,8

2.4. Кр - коэффициент, учитывающий место нахождения арендуемого объекта

Таблица N 4

2.4.1.	улица Карла Маркса с площадью Свободы включительно	1,7
2.4.2.	проезд Бойцов 4-й армии; улица Советская до N 64; улица Победы (до пересечения с Южной объездной дорогой)	1,6
2.4.3.	Остальные в черте города	1,1
2.4.4.	За чертой города; на территории сельских населенных пунктов	1,0
2.4.5.	При удаленности от центральной части сельских населенных пунктов	0,8

2.5. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого объекта

Таблица N 5

2.5.1.	-Для предприятий топливно-энергетического комплекса (в т.ч. офисов); -Для мобильной (сотовой) связи; -Для банков (в т.ч. офисов), сберегательных касс, обменных пунктов, объектов микрофинансирования; -Для платежных терминалов, банкоматов; -Для страховых организаций	3,0
2.5.2.	-Для нотариальных (адвокатских) контор; -Для оказания консультационных, юридических услуг	1,7
2.5.3.	-Для размещения сетей связи (телефонной, Интернета)	1,5
2.5.4.	-Для складских помещений; -Для оказания транспортных услуг; -Для оказания услуг по ремонту и техобслуживанию транспортных средств; -Для лесозаготовительной и лесоперерабатывающей деятельности (пилорамы); -Для офисов (кроме банков)	1,4
2.5.5.	-Для организации торговли; -Для использования под гаражи; за исключением предприятий жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства; -Для установки снековых аппаратов	1,2
2.5.6.	-Для организации общественного питания; -Для строительных и проектных организаций; -Для деятельности аптек, оптик; -Для изготовления мебели	1,0
2.5.7.	-Для производства собственных продуктов питания	0,6
2.5.8.	-Для оказания услуг бытового обслуживания населения (ремонт обуви, часов; бытовой техники, химчистка, парикмахерская, ателье; прачечные, услуги проката, ремонт и перетяжка мебели и т.п.); -Для медицинских организаций, независимо от их организационно-правовых форм; -Для оказания стоматологических услуг; -Для образовательных организаций независимо от их организационно-правовых форм; -Для оказания ритуальных услуг	0,5
2.5.9.	-Для организации пунктов аварийной и диспетчерской службы, лифтового хозяйства; -Для приема стеклотары, вторсырья	0,4
2.5.10.	-Для социально ориентированных некоммерческих организаций, включенных в соответствующий реестр	0,2
2.5.11.	-Для профсоюзных организаций; -Для деятельности в области телевидения и радиовещания, средств массовой информации; -Для использования под жилье; -Для производственной деятельности общественных объединений инвалидов и организаций, созданных общественными объединениями инвалидов; -Для использования под спортивно-физкультурные цели (в т.ч. для проката спортивного инвентаря); -Для использования предприятиями жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, управление жилищным фондом	0,1
2.5.12.	-Для государственных, муниципальных учреждений и предприятий, федеральных органов, внебюджетных фондов; -Для организации библиотек; -Для акционерных обществ со 100% долей муниципальных образований Тихвинского района в уставном капитале	0,05
2.5.13.	Иные	1,0

2.6. Кпл - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта

Таблица N 6

до 200 кв. м включительно	1,0
от 201 до 500 кв. м включительно	0,9
от 501 до 800 кв. м включительно	0,8
Свыше 800 кв. м.	0,7

2.7. Киз - коэффициент учитывающий износ арендуемого объекта

Износ арендуемого объекта определяется на основании акта приема-передачи, года ввода объекта в эксплуатацию (постройки), с учетом норм амортизационных отчислений арендуемого объекта:

Таблица N 7

2.7.1.	Вновь построенный объект или объект после капитального ремонта и реконструкции	1,0
2.7.2.	до 35% износа включительно	0,9
2.7.3.	от 36% до 45% износа включительно	0,8
2.7.4.	от 46% до 55% износа включительно	0,7
2.7.5.	от 56% износа до 65% включительно	0,6
2.7.6.	от 65% износа и более	0,5

2.8. Кн - коэффициент, применяемый для вновь открываемых предприятий, с целью поддержки, становления, развития и открытия новых рабочих мест:

-юридическим лицам и Индивидуальным предпринимателям, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства, на срок до 3-х лет - 0,5

2.9. Кз - коэффициент за пользование земельным участком

Таблица N 8

2.9.1.	для встроенных нежилых помещений	1,1
2.9.2.	для отдельно стоящих зданий и сооружений	1

2.10. Кнкр - коэффициент накопления на капитальный ремонт

Таблица N 9

2.10.1.

для встроенных нежилых помещений и отдельно стоящих зданий и сооружений

1,2

3. Если арендуемый объект недвижимости требует значительных затрат на ремонт, то арендная плата может не начисляться за период проведения ремонтных работ на основании постановления администрации, с учетом рекомендации комиссии по недвижимости, но не более 3-х (трех) месяцев. На период ремонта ежемесячную арендную плату установить в размере 100 рублей без НДС.

4. При предоставлении в пользование физкультурных, концертных, читальных залов, классов, аудиторий и иных помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений, на условиях почасового использования для расчета арендной платы учитывается время фактического использования арендуемого объекта. При этом:

,

где

- арендная плата за почасовое пользование, руб./месяц,

- время фактического использования арендуемого объекта.

5. При сдаче в аренду линейных объектов недвижимости (за исключением дорог общего пользования) арендную плату в месяц устанавливать в размере 300 рублей без НДС за 1 п.м.

6. При сдаче в аренду дорог общего пользования арендную плату в месяц установить в размере 1200 рублей без НДС за объект в целом, независимо от места расположения и протяженности.

7. При установке точечных объектов (антенн мобильной (сотовой связи) связи, передающих и принимающих антенн в области телерадиовещания) арендную плату установить в размере 10000 рублей без НДС в месяц за каждый объект.

8. При сдаче в аренду опор уличного освещения для размещения волоконно-оптического кабеля и линий электроснабжения арендную плату в месяц установить в размере 400 рублей, без НДС в месяц за одну опору уличного освещения, независимо от их места расположения.