Статья 54. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

Статья 54. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

Предельные размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Ж1, Ж2, Ж3 изложены в таблицах 1 - 7.

Таблица 1. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных и двухквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зонах Ж1, Ж2

1.	Минимальная площадь земельного участка для:
	индивидуального жилищного строительства	600 кв. м
	личного подсобного хозяйства	600 кв. м
	огородничества	100 кв. м
2.	Максимальная площадь участка для:
	индивидуального жилищного строительства	2500 кв. м
	личного подсобного хозяйства	5000 кв. м
3.	Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка со стороны, выходящей:
	на улицу -	5 м
	на проезд -	3 м
4.	Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка со стороны заднего двора	3 м
5.	Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка со стороны бокового двора	3 м
6.	Минимальный отступ хозяйственных построек до границ земельного участка со стороны улиц и проездов	5 м
7.	Минимальный отступ хозяйственных построек до границ соседнего
	земельного участка:
	от постройки для содержания скота и птицы -	4 м
	от других построек (бани, автостоянки и др.) -	1 м
8.	Минимальный отступ до границ соседнего земельного участка:
	от стволов деревьев:
	высокорослых -	4 м
	среднерослых -	2 м
	от кустарника -	1 м
9.	Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках	6 м
10.	Минимальные отступы площадок от окон жилых и общественных зданий:
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -	12 м
	для отдыха взрослого населения -	10 м
	для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик -	10-40 м
	для хозяйственных целей -	20 м
	для выгула собак	40 м
11.	Минимальные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приквартирном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
12.	Предельное количество этажей	1-3
13.	Плотность застройки	700-900 кв. м /га
14.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	50%
15.	Максимальная высота ограждений земельных участков:
	в пределах отступа от улицы, проезда -	1,8 м
	на границе с соседним земельным участком ограждения,
	имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение
	территории соседнего участка -	2 м
	на границе с соседним земельным участком ограждения сплошные (по согласованию со смежными землепользователями) -	1,7 м

Таблица 2. Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки в зонах Ж1, Ж2

Нормативный разрыв, м	Поголовье (шт.), не более
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики - матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10	5	5	10	10	30	5	5
20	8	8	15	20	45	8	8
30	10	10	20	30	60	10	10
40	15	15	25	40	75	15	15

Примечание: Содержание скота и птицы на придомовых участках допускается только в районах индивидуальной, усадебной жилой застройки с размером земельного участка не менее 0,1 га.

Таблица 3. Предельные размеры земельных участков для блокированных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зонах Ж1, Ж2, Ж3

1.	Минимальная площадь земельного участка:
	для размещения блокированных жилых домов	400 кв. м
	огородов	100 кв. м
2.	Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка со стороны, выходящей:
	на улицу -	5 м
	на проезд -	3 м
3.	Минимальный отступ блокированного жилого дома до границ соседнего приквартирного участка	3 м
4.	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами блокированных жилых домов высотой 2-3 этажа	15 м
5.	Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами блокированных жилых домов с окнами из жилых комнат	10 м
6.	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями на приквартирных участках принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований
7.	Минимальные отступы площадок от окон жилых и общественных зданий:
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -	12 м
	для отдыха взрослого населения -	10 м
	для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик -	10 - 40 м
	для хозяйственных целей -	20 м
	для выгула собак	40 м
8.	Предельное количество этажей	1-3
9.	Плотность застройки	1200 кв. м/га
10.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	70%
11.	Максимальная высота ограждений земельных участков	1,8 м

Таблица 4. Предельные размеры земельных участков для малоэтажных многоквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зоне Ж2

1.	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь	не устанавливаются
2.	Минимальный отступ малоэтажного многоквартирного жилого дома от границ земельного участка со стороны выходящей:
	на улицу -	5 м
	на проезд-	3 м
3	Минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки жилых и общественных зданий	3 м
4.	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами жилых домов высотой:
	2-3 этажа -	15 м
	4 этажа -	20 м
5.	Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами жилых домов с окнами из жилых комнат	10 м
6.	Расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями на участках принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований
7.	Предельное количество этажей 1-4
8.	Минимальные отступы площадок от окон жилых и общественных зданий:
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -	12 м
	для отдыха взрослого населения -	10 м
	для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик -	10 - 40 м
	для хозяйственных целей -	20 м
	для выгула собак -	40 м
9.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	70%
10.	Максимальная высота ограждений земельных участков	1,8 м
11.	Плотность застройки	2000 кв. м/га

Таблица 5. Предельные размеры земельных участков для среднеэтажных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зоне Ж3

1.	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь	не устанавливаются
2.	Минимальный отступ среднеэтажного жилого дома от границ земельного участка со стороны выходящей:
	на улицу -	5 м
	на проезд-	3 м
3.	Минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки жилых и общественных зданий	3 м
4.	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями на участках принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований
5.	Максимальное количество этажей	5
6.	Минимальные отступы площадок от окон жилых и общественных зданий:
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -	12 м
	для отдыха взрослого населения -	10 м
	для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик -	10 - 40 м
	для хозяйственных целей -	20 м
	для выгула собак -	40 м
7.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	70%
8.	Плотность застройки	3500 кв. м /га

Таблица 6. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции нежилых объектов капитального строительства в жилых зонах Ж1, Ж2, Ж3

Наименование территориальной зоны	Максимальная общая площадь объекта (кв. м)		Максимальное количество этажей отдельно стоящего здания	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	Максимальный процент застройки земельного участка	Минимальные отступы от границ земельных участков
	В отдельно стоящем здании	Встроенно-пристроенные к жилым домам
Ж1	250	-	2	150	не устанавливаются	не устанавливаются
Ж2	300	300	2	150
Ж3	350	300	2	150

Таблица 7. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции для объектов образовательных школ и дошкольных организаций в зонах Ж1, Ж2, Ж3

1.	Минимальный процент озеленения территории: дошкольной организации (от площади территории, свободной от
	застройки)-	50
	общеобразовательной школы (от площади участка)-	50
2.	Максимальное количество этажей:
	дошкольная организация -	2
	общеобразовательная школа -	3
3.	Минимальная высота ограждений земельных участков:
	дошкольная организация-	1,5 м
	общеобразовательная школа -	1,5 м
4.	Минимальные расстояния от жилых зданий, зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания до дошкольных организаций и общеобразовательных школ определяются по нормам инсоляции, освещенности, бытовым разрывам и противопожарным требованиям
5.	Минимальные отступы от границ земельных участков	10 м
6.	Минимальная площадь земельных участков	не устанавливается
7.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка